租房子到期了 没按合同约定提前30天告知房东 应负什么责任？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-20 11:26 标签： 租房合同签了不想租了怎么办

　　来自百善镇某村的王某自2019年4月一直租住邻村李某的房子，租期为一年，租金为每月1000元，水电费等按实际使用情况另付。2020年4月份，租赁合同到期，双方都没有提续签合同事宜，但是租户王某又实际支付了房东李某三个月的房租。6月底的时候，房东李某告诉王某，由于现在租房子的人比较多，且房租出价更高，如果王某想继续租住的话，下个月的租金要交1200元，否则他就要把房子租给别人了。租户王某觉得他们之前签过合同，已经定好了价钱，怎么能随意涨房租呢，因此来到百善司法所咨询。

　　根据《合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

　　结合上述相关法律规定，工作人员告诉王某，在租房合同到期后，王某继续使用房屋，李某也正常收取房租，在正常缴纳租金的这几个月，原合同是有效的；然而由于没有续签书面合同，这种租赁变为不定期租赁，双方当事人可以随时提出解除合同，因此房东提出下个月解除合同是可以的，是否涨房租只是作为解除合同的一个原因。当然，如果解除租房合同，房东应当给予王某合理的搬家期限。

　　听了工作人员的解释，王某的疑惑得到了解答，他表示会与房东进行协商，并对工作人员的耐心解释表示感谢。

　　在租赁房屋的时候，很多人都是签一次合同了事，合同到期后，通常是租客继续按照原合同租住房屋，房东照常收租。这样的做法，虽然省事，但在法律上是有一定风险的。虽然合同继续有效，但是合同的租赁期限变为不定期，双方都可以随时提出解除租赁合同。因此，如果不想租赁合同变成不定期的，应当在合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限，从而有效保障自身的合法权益。

租房合同没到期.提前一个月告知房东，不租房子了，押金可以退吗

  • 没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金

  • 首先我们应该查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负责。如果合同中没有规定押金的相关事宜，房主如果押金不退换给你，可以进行协商，跟房主说明退还押金的必要性

  • 1、房屋租赁如果中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。 2、中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

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