军产房的房产证有几种

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-09 03:11 标签： 军产经适房不办房产证

警盾家园小区是清山公司和部队共同开发的小区，部队占有几栋楼并没有对外出售，清山公司组建的警盾家园售楼部和警盾家园物业公司出售了剩余的几栋楼，说的是商品房，按照商品房的价钱出售的。警盾家园的业主被坑了4年多，部分业主跟清山公司打官司打了四年多，日前刚刚得到法院判决书说我们的小区6、8、11、12四栋楼是军产房，不能作为商品房颁发房产证。并且可以办理房产证的几栋楼办理的房产证是40年的产权，不是国家法律规定的70年大产权。在购买住房的时候业主与开发商签的协议、合同却都是商品房买卖合同。业主到住建局、土地局等有关部门去查阅警盾家园小区的相关资料，资料表明6、8、11、12号楼没有进行备案登记，也没有交纳土地出让金，政府根本没有这几栋楼的任何资料。很多业主到物业公司去问房产本什么时候办理，得到的答复是正在办，等等吧。可是事实是这四栋楼根本不能办理房产本。在打官司期间，开发商给法院提供的房屋验收证明是2007年的证明，可是业主在住建局等有关部门查到的资料显示小区于2009年才验收。开发商提供虚假的信息，但法院还是偏向开发商，判决了四栋楼为军产房。开发商欺诈了业主。开发商收取的业主的物业维修基金也没有交到房管局物业处进行管理，而是在小区物业手中。
黑心的开发商欺骗了业主的钱，辛辛苦苦大半辈子攒钱买的房，在住了4年多之后被告知是军产房，不能办理房产本，这让劳碌大半辈子的业主怎么安心生活？这种黑心商人怎么能让他继续坑蒙拐骗百姓的钱财啊！！


hai ta ma 有这事，这开发商纯属 骗子，把法人活mai 了吧。


应该告开发商欺诈，房屋是军产房性质是改不了的，除非你们自己补出让金，再说军产也不是政府补出让金就能办理性质变更那么简单的。


你们是交的首付还是全款？交首付的话应该问题不大，有的时候开发商也是在办证的，只不过别看就土地变性这一个事，其中牵扯到的程序至少得100多个，如果只交了首付的话问题不会大，开发商应该会办下证来，如果你们刚买房的时候开发商给你们说只能全款，你们也全款买的，那就不保准了。


可以的啊。我问过楼下的中介军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。不过此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，不过军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的。期望可以帮助到您。

现如今买房在市面上有不同的类型，产权不同的房子也是多的让人傻傻分不清楚了，买房时大家都非常关心房产类型，那么今天小编就带您了解一下房屋产权分为哪几种，其性质有什么区别？ 

房屋产权分为哪些类型以及性质区别？ 

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价进行出售。其价格由成本、税金、利润和代收费用以及地段、层次、朝向、质量和材料差价等组成。 

再从法律的角度来分析，指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类型的商品房屋，包括了新建商品房、二手房(存量房)等。商品房要根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房这两种。 

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因为减免了工程报建中的部分费用，其成本会略低于普通商品房，所以称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具了经济性和适用性的特点。 

经济性是指住宅的价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入的家庭的承受能力；适用性是指在住房的设计及其建筑的标准上强调住房的使用效果，而非建筑的标准。由经济适用房的性质去决定，国家为了稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作出了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割也造成了一些不便。

所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《解放军管理条例》的第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权的产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按照其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。 

这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队进行盖建，并且只将其分配给所属部队的军人使用。但使用者必须要每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不可以上市交易，也不可以继承。 

公房也称公有住房，指的是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房还未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、收益权）归国家及产权单位所有。 

目前居民所租用的公有住房，按房改的政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为直管公房（统管公房）和自管公房（非统管公房），前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

以上就是关于房屋产权以及性质的分类和区别的相关信息了，我们在购买新房或者是二手房之前一定要注意问下房屋产权的相关事项，如果没有房屋产权的房子建议大家不要购买哦。

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