自如又涨房租了，时间节点有些敏感，京沪两地调整为正常上班，同时正值毕业季。
无论从哪个方面，租房需求都在增加，租房市场也迎来传统的旺季。
于是，“自如又涨房租”被推到风口浪尖，为什么要说“又”呢？
因为，这属于自如的常规操作，租期一到，房租就涨，新住、续住都在范围之内。
理由更是出奇地一致：系统设置、房东施压。
但，每年3%——10%的涨幅，已成年轻人不可承受之重，若按此速度推算，在今后的几年之内，将出现租不起房子的现象。
对于普通租户，相比房价，更关心房租。
那么，为什么以自如为代表的长租公寓不断涨价？这背后，到底是房东倒逼，还是平台助推呢？
抢房源、抬租金，成本居高不下
前些年，长租公寓品牌如雨后春笋，盯上了租房市场这块蛋糕。
但经历市场洗礼之后，如今自如行业头部的地位更加巩固，后面没有追赶者。
据统计，自如已在10座城市布局，都是一线城市、强二线城市，包括北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、成都、武汉、苏州，服务着50万房东、500万租户。
但超大体量之下，自如仍然没有从那场争抢房源、抬高租金的竞争中完全抽身，甚至可以说积重难返。
在早期的扩张阶段，为了争夺优质房源、扩大市场份额，各大平台的操作几乎一致，一方面给房东的租金高出市场价，吸引房东托管房屋；
另一方面，房子的租金又不能太高，要在租户之间形成口碑。
不过，这种较低的租金，必须依赖补贴、亏损。
但长租公寓是生意，而非慈善事业，在宣传推广期、扩张成长期之后，涨房租属于迫不得已的手段，不然很难维持正常的运营。
于是，便出现了荒诞的一幕，租户、平台、房东，都觉得自己亏了。
在租户的认知中，租到优质、便宜的房子太难，只能提高预算租长租公寓，因为优质的房源，早已被平台批量承租；
在房东的眼中，自己的房子却成为了长租平台的摇钱树，签订长约之后，如今给的增幅，并没有市场涨幅高。
平台也在考虑，收房、装修、运营都需要支出，尤其遇到空置期，成本太高、利润太薄。
涨房租、租户难，租户扛下一切
以自如为代表的长租公寓，主要的盈利模式为房租、理财。
但如今，投资、理财的空间非常小，小到可以忽略不计，房租分期已被叫停，五花八门的交租模式更是不复存在，要么季付，要么月付。
在此基础之上，盈利模式逐渐单一，只剩提高房租这条路。
同时，考虑到房东撕毁合同、房子空置成本等原因，长租公寓依然要盈利，只能提高房租。
无论那种情况，最终的成本都会转嫁到租户身上，承担着租金上涨的痛苦。
在每年都涨价的周期之中，租户毫无话语权，却承担着恶果。
与租户相比较，房东、平台都要赚更多的钱，在拉锯中，无形地推高房租。
一旦察觉到周围的房租在上升，房东联想到自己的房子，便觉得便宜了，向平台施压，提高收益。
为了不解约，提高房东的收入，只能增加房租。毕竟，解约之后，房东将拿到装修完毕、家电家具齐全、可以拎包入住的房子，再次出租非常容易。
即便有违约金，也能在短期之内收回，而这种收回方式，大概率仍然转嫁给租户。
那么，有没有一种方法，可以租到优质、便宜的房子呢？
有，但需要绕开长租公寓的商业模式，避免陷入到各方的利益矛盾之中，最好的办法是与房东直接租房，彻底杜绝第三方。
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限房租、保权益，北京已在行动
在一线城市，自从长租公寓兴盛以来，房租便“涨”声一片。
为了抵消涨幅对于生活的影响，在不提高租房预算的前提之下，只能拉远距离，住得越来越远。
与此同时，长租公寓的空置期不断拉长，为了减少损失，只能提高房租。
仿佛，进入到一个循环之中。
于是，租户们盼望着房租不要涨太快，使自己能够租得起房子。
也希望，能够规范租房市场，不出现以往的蛮荒局面，比如：黑中介肆意、定价没标准、虚假房源等。
事实上，整治租房市场乱象，北京已经走在前头，在5月底，历时8年的《北京市住房租赁条例》出炉。
从各个方面，对租房市场进行规范。其中反响最大的为“城市租房租金年涨幅不超过5%”，被坊间传为“房租指导价”。
以此标准，近期自如出现10%左右的租金涨幅，已经违规。
《条例》中规定，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以采取涨价申报、限定租金或租金涨幅，稳定租金水平。
有人可能有疑问，像自如这种长租公寓，不执行怎么办呢？
这则《条例》为地方法规，是法律，没有商量的余地，必须不折不扣地施行。
一旦实施价格干预措施，出租人必须执行，拒不执行的，由市场监管部门依法处理。
值得注意的是，《条例》从9月1日起施行，相信可以促进租房市场健康发展。
如今的长租公寓涨价潮，也能得到一定的遏制，因为按照现有的趋势，推高房租的有贪婪的房东、更加贪婪的长租平台以及背后的资本。
而不是，租户们束手无策，听到房租涨了一轮又一轮。
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