延迟交房怎么维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-08 02:17 标签： 延期交房怎么起诉

　　维权的业主们登记个人的信息和单元号

　　大众网临沂3月23日讯（记者 满健）2013年8月份市民严女士购买了光耀集团开发的光耀子贡一套在建高层商品房，购房合同标明的交房日期为2014年7月30日。但是半年过去了，光耀子贡仍未交房，严女士等700余户业主多次维权，始终没有得到开发商满意的答复。

　　交房日期一拖再拖 现已停工

　　近日，严女士拨打大众网新闻热线称，2014年底是最近一次开发商和业主协商的交房日期，但是春节都过了，小区里正在建设的两栋楼却已停工，基本建成的K2号楼电梯也无故停运，配套设备不完善，没有经过相关部门的验收，仍不具备交房条件。

　　23日上午，在光耀子贡的售楼处，大众网记者见到了严女士，她告诉记者，2013年5月份自己把以前的房子卖掉了在光耀子贡买的房子，本来是打算换个大一点的房子把父母接过来一起住，让她没想到的是，早在2014年7月就应该交付的房子拖到现在还未能交付。

　　“我家是聊城的，在临沂买房也是东借西借凑的首付，本来是等着结婚的，现在孩子都出生了户口还一直没落下。”业主李女士则一直焦急地等待着自己的婚房。　　

　　第一次延迟交房后，业主多次维权，找开发商协商，希望能早日拿到房子，“开发商各种推脱，给我们承诺了好几个交房的日期，却都没有按时交房，小区也根本不具备交房的条件。”严女士说。

　　记者了解到，根据合同规定，开发商延期交房赔偿业主部分违约金，每户大约在12000元到23000元之间。但时至今日，严女士等业主没有拿到任何赔偿。

　　最新动态：政府出面 交房推迟到2015年8月

　　何时能让业主放心收房？违约金如何赔付？3月23日，部分业主来到光耀子贡售楼处讨要说法。针对业主反映的问题，罗庄区政府成立了工作组并对业主的诉求，给予回复。

　　针对业主关心的资金问题，工作组人员说，开发商现已通过抵押荷兰水乡（光耀集团开发的与光耀子贡相邻的楼盘）53#楼与上海融资公司达成3000万借款协议，并已办理完成相关手续，预计2015年4月15日前资金可到位。此外，盘活现成资金，催收应收款，促销600余个车位，继续回笼资金。T1、T5楼盘2015年4月25 日正式开工，计划2015年8月份按时交房。

　　另据工作人员介绍，为保证资金的有效使用，罗庄区政府委托建设、财政、审计三家单位对开发商筹措的资金进行监管，以造价咨询机构或审计部分核算的后续工程所需资金为依据，监管的资金根据工程进度以及3家单位出具的意见给予拨付。

　　“对于未能按时交房所产生的违约金。严格按照购房合同的约定兑付，如不能兑付，可依法提起诉讼，维护自身的合法权益。”工作人员解释说。

　　律师：开发商延期交房属违约 需赔偿业主损失

　　对于光耀子贡延期交房产生的纠纷，记者采访了山东隆泰律师事务所的刘明明律师。刘律师说，开发商一再推脱更改交房日期属于违约行为，需要根据合同约定赔偿业主损失。

　　“业主可以根据合同明细与开发商协商延期交房的赔付问题，如协商不成功可以提出仲裁诉讼或依据合同约定采取法律手段。”刘律师说。

房子事小，受伤事小，孩子报名上学事大！

1.合同交房日期是2020年6月份，一年过去了，遥遥无期。

2.要不是为了孩子上学，谁买万霖这个破房子？无良开发商，捆绑“精装”销售也就罢了，房子呢？孩子上学呢？

3.咨询文峰小学招生办，明确回复“让售楼部来协商，他们知道”。

4.在相关部门推动下，在业主强烈要求下，万霖终于愿意“登记2021年幼儿园，小学，中学报名名单”，电话单独通知业主拿装修款换发票，且不保证“一定能报名上学”！

业主质问为何，接待业主的工作人员素质堪忧，直接骂业主“有病”。

5.开发商一而再再二三的欺骗和辱骂业主推搡业主造成业主受伤。天理何在！

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【导语】对于购买期房的购房者来说，在购房过程中最担心的是延期交房，因为期房购房后需要等待一段时间才能交房。如果在此期间发生事故，房屋可能会延期交付，这是购房者不愿意看到的，那么，开发商延期交房怎么办？

延期交房是指开发商在约定交房日期后延迟交房，遇到开发商无正当理由延期交房是一件非常令人不安的事情。根据合同法，开发商推迟交房，业主有权要求开发商按照延期交付违约金的标准支付违约金。

1、维权前先弄清逾期原因

当我们遇到开发商延迟交付的问题时，我们应该首先了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延迟交付的原因有很多，如开发商实力不足、建筑商和开发商之间的财务纠纷、施工暂停。此外，由于市政配套设施不到位，社区配套设施无法按时完成。因此，购房者在维权前应了解开发商延期交房的原因，以便自行处理。

如果买方遇到开发商延迟交付，那么买方可以先与开发商协商，与开发商协商也是一种相对较快的方式，如果买方担心与开发商谈判没有结果，那么买方可以委托律师与开发商面对面交谈，向律师解释延迟交付，并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商，协商结果可以达成协议，购房者可以省去很多不必要的麻烦。

如果你和开发商谈判，那么开发商肯定不会注意这件事，所以当你遇到开发商延迟交付时，也可以联合社区业主与开发商谈判，更多的人，肯定会引起开发商的注意，一般来说，收集业主到开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量补偿或减少一定的物业费制度进行补偿。

开发商延期交房时，买受人可以向开发商申请退房，因为根据相关法律法规：房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按时交付的，应当承担违约责任。但是，退房对大多数购房者来说并不划算，所以如果购房者想退房，就要慎重考虑。

购房者与开发商私下协商后，如果仍不能解决开发商延期交付的问题，此时购房者可以选择向法院起诉，并要求法院命令开发商支付延期交付造成的违约金。此外，购房者还可以向当地房屋建设管理机关报告，要求开发商处理。

温馨提示：一般来说，小的开发商比较容易出现延期交房的问题，所以当大家在购买房屋的时候，可以尽量选择一些大品牌开发商所出售的房屋，虽然大品牌开发商所出售的房屋价格会高一些，但是大家的买房风险却会小一些。

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