未来高房价不是“难题”！高楼演变“穷人专属”？迎“2大困境”。
自从我国改革时尚之后，我国城市化就像踏上了快速火车，可谓一天一个样、一年一个台阶，根据国家统计局的最新数据，截止2018年末，我国城市化水平达到了59.58%，也就是说在我国的10个人当中，就有接近6个人是城市人，人口城市化是城市化水平提高的一项重要标志。
虽然说，截止2018年城市化率已经接近60%，已经相当高了，但是距离世界发达国家水平仍然有一定差距，城市化依然在路上。提到城市化就不得不提到关于房地产发展的问题，楼市指闻一再强调，房地产的快速发展归根结底是城市化的快速发展，城市化进程中一方面表现为越来越多的农村人口转化为城市人口，另一方面表现为城市扩容和产业兴旺发展。
根据前几年国家发布的《推动1亿非户籍人口在落户城市》的文件指出，要进一步落实非城市人口进城落户等各项工作稳妥实施，配合以户籍制度的改革和新型城镇化的变化。不过至今一直被人们津津乐道的不仅仅是不是户籍和新型城镇化，而是农村人进城对城市房地产的拉动作用不可小觑。
一亿人进城，就意味着能快速促进城市住房需求的增加，从而释放出巨大的购房需求，一方面扩大了内需，另一方面也促进了房地产的发展。
过去20年以来，伴随着城市化脚步的，是各行各业飞速发展，其中包括了房地产行业，加之以人们生活水平的提高，腰包里的钱越来越多，闲暇之余没有更多的理财途径，偶尔发现买房卖房竟然能发笔“横财”，于是炒房客应运而生，个人投资逐渐壮大至炒房团。纵然在严厉的房地产调控之下，炒房客、炒房团消失殆尽，但是炒房思维早已深入人心，就连中学生都知道买房赚钱的事情时，这个发财的生意也就接近了尾声。楼市大局已定，未来高房价“不再是”问题，或面临“2大难题”！
不少房地产专家认为，房价与城市化发展息息相关，现阶段城市化继续前进，房价仍然有空间，但是30年后城市化水平足够高的时候，房价也会随之戛然而止（变得与当地城市相适应），到那个时候高房价问题会消失，没人会继续在乎高房价问题，因为城市发展水平有多少，应该会有相应的房价水平，不用患得患失。不过虽然高房价问题没了，又会迎来两个难题：
1、现代化的建筑质量，30年后怎么样呢。
在利润第一的思维驱动下，越来越多的开发商忽视了质量问题，把工程标准抛诸脑后，虽然各个环节都有严格的工程监理检查，但是只要质量马马虎虎基本合格，开发商也绝对不会过多添砖加瓦。所以说，虽然理论上水泥寿命50年，但是其实建筑实际往往用不到50年就显得非常破旧不堪了，轻轻一风化就开始脱落。
其实用不了30年的时间，建筑物就已经很旧了，看看当下的城中村景象就能略知一二，当下的城中村其实时间一般也就20年左右，随着城市的快速发展，原来富丽堂皇的多层住宅早已湮没无闻，安静的坐落在城市角落。不用等到30年，维修基金相信早已派上用场，一个小区几千万的维修基金够吗？可能前几年足够，但是在物业“急不可耐”的使用下，能不能用到30年需要打个大大的问号。
2、现代化的小区，都是高楼大厦，30年后变旧了拆迁可容易？
那么30年后拆迁依然简单吗？或许不见得，因为当下都是高楼大厦的发展模式，不管是大城市还是小城市，都在走集约化的小区发展模式，向天要居住空间成为了一种主流，虽然也有低矮的别墅住宅区，但是供地受到严格限制，别墅和多层住宅受到了严格控制。
因为居住人数多，拆迁对于开发商来说并不划算，如果发现拆迁成本过高，甚至会导致项目亏损的话，没有哪个开发商愿意做没有报酬的义务活动，这样大的拆迁对于当地也是极大的资金消耗。
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多层住宅既然如此，那么当下动辄30多层的高层住宅容积率更高，小区人口更多，30年后想要拆迁，难度可能比现在的城中村拆迁难度大得多了，所以不少人担心，30年后高层住宅拆迁难将会是一个大难题。
据北京大学教授朱国钟原先做过的一项研究分析，他认为，在我国未来的几十年后，可能会出现贫民区，不再低矮的建筑区域，反而出现在高层住宅密集区。一方面难以拆迁、另一方面建筑越来越陈旧，维修难的情况下，或许存在一定可能性。
不过，我们完全不必担心这些问题，我国具有集中力量办大事的天生优势，随着我国经济社会的高速发展，相信几十年之后肯定有非常完善解决方案出台，哪怕是再高的高楼大厦，拆迁和质量问题解决相信也不在话下。
