山东省各地市楼市成交受疫情等因素影响，房地产市场也并未进入传统金三银四。4月份整体成交与去年同期相比有不同程度的下降；在供地方面，4月总体供地量同比减少。在此情况下,山东房地产市场2022年4月的表现如何？一起看一下。

2022年4月山东商品房销售数据

2022年4月份受疫情影响成交量回落，济南主城区商品住宅成交规模同环比均下降，成交36.2万㎡，环比下降32.1%，同比下降65.1%，同比降幅较大。从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17371元/㎡，价格上涨。

2022年4月份历城区成交量位居首位，成交面积13.2万㎡，占比36.4%，成交规模领先优势明显；其次是历下区，成交面积6.3万㎡；高新区位居第三，成交面积为5.7万㎡。

2022年4月青岛商品房成交面积约97.6万㎡，环比下降41.5%，同比下降44.5%。其中商品住宅成交面积为65.8万㎡，环比下降47.9%，同比下降56.6%。

本月新房市场需求方面，以总价140-200万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格同环比均有所回升，4月青岛商品住宅成交均价约为16622元/㎡。

2022年4月淄博新增上市10.6万㎡，环比增长483%，同比下降80%；成交53万㎡，环比增长111.6%，同比增长4.7%。

住宅均价方面，4月份价格短期上涨至高点，月均9358元/㎡。2022年1-4月均价为8971元/㎡，同比下滑1.3%。

2022年4月受疫情影响，烟台楼市成交量再度走低，六区内商品房共成交1530套，成交均价12119元/㎡。

六区中，莱山区成交套数位居第一，共成交377套；芝罘区第二，成交套数为353套。均价方面，高新区成为均价最高的区域，成交均价为15600元/㎡；莱山区排名第二，成交均价13608元/㎡。

2022年4月日照市区共网签商品房782套，较3月锐降70.15%，同比下降69.29%，本月网签商品房面积约7.05万㎡。

本月日照平均房价为10504元/㎡，环比下降0.09%，同比下降1.82%。日照市区的房价整体表现平稳，并未出现大幅变动，但“稳中略降”的局势一直在延续。

2022年4月，潍坊城区商品房网签成交共计2343套，网签成交面积30.17万㎡，套均面积128.77㎡。

其中，住宅网签成交共计1959套，网签成交面积25.75万㎡，套均面积131.42㎡；非住宅网签成交共计384套，网签成交面积4.43万㎡，套均面积115.26㎡。

2022年4月泰安总体网签9.88万㎡，成交金额8.80亿元，网签均价8764.17元/㎡。其中：泰安地区网签8.97万㎡，网签均价9138.51元/㎡；宁阳地区网签0.91万㎡，网签均价5304.55元/㎡。

2022年4月威海商品房成交量环比3月有回暖迹象，商品房供应17.53万㎡，成交6.94万㎡，成交均价12785元/㎡。

威海2022年1-4月，威海商品房市场成交金额约32.57亿元；供应面积31.07万㎡；成交27.87万㎡；成交均价11686元/㎡。

2022年4月济宁市商品住宅成交均价为9644元/㎡，同比上升1.3%；成交面积为15.18万㎡，同比下降66.9%。

从面积段来看。120-140㎡面积段成交420套，同比下降31.26%，套数占比同比上升0.4个百分点；从总价段来看，120-150万元总价段成交228套，同比下降17.39%，套数占比同比上升3.6个百分点。

2022年4月聊城全市网签面积33万㎡(2503套)，环比下降56.21%；网签均价6806元/㎡，环比上涨3.23%;当月均价位列全省第11位，与上月位次持平。

2022年4份东营各区累计签约期房商品房990套，签约面积79911.79㎡，其中住宅签约444套，签约面积6.44万㎡;累计签约现房商品房397套，签约面积4.46万㎡，其中住宅148套，签约面积2.54万㎡。

2022年4月临沂城区住宅成交量11.25万㎡，环比下降18.22%,本月成交均价有所下降，为10382元/㎡。4月临沂城区市场供应面积为172.47万㎡，环比下降3.18%。

2022年4月枣庄五区商品房网签备案共1315套，总备案面积16.15㎡。其中住宅网签1132套，总备案面积14.03㎡。非住宅网签183套，总备案面积2.11㎡。

2022年4月山东16地市土拍数据

（土地用途：住宅及商业用地）

整体来看4月份，土地总体供应量较上月减少，成交量环比缩水，成交均价同环比增加，2021年4月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

2022年4月山东各地市共成交宅地188宗，较上月有所下降，规划建面651万㎡。

枣庄成为土地成交大户，以20宗的成交数量，138万㎡的成交面积位居榜首。威海4月无新增住宅用地成交。

受到两集中政策影响，济、青与两地去年同期相比供地面积大幅下降。济南推出地块集中在4月份的第一批集中供地，1-4月份济南主城区基本无住宅用地成交。

2022年4月山东地产资讯

山东 山东再增6市房贷利率下调

继3月份山东省内的泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期又有新动作：日前有消息称，日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等，楼市环境正在迎来宽松。

济南 济南市财政预算安排出炉

济南市财政局4月19日向市十八届人大一次会议提交的《关于济南市2021年预算执行情况和2022年预算草案的报告》指出，2022年预算安排，将坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，聚焦黄河重大国家战略和强省会建设任务，认真落实市第十二次党代会部署要求，坚持积极的财政政策提升效能，更加注重精准、可持续，统筹推进疫情防控和经济社会发展。其中，527.28亿元用于重点片区开发，82.38亿元助力起步区建设。

青岛 开展房屋建筑和市政工程市场秩序专项整治

2022年4月30日，青岛市住房和城乡建设局印发了《关于开展全市房屋建筑和市政工程领域市场秩序专项整治的通知》，在全市开展房屋建筑和市政工程领域市场秩序专项整治，全面整顿规范建筑市场秩序，营造良好建筑市场环境。

青岛 青岛212套市本级产权型人才住房上市

近日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市人力资源和社会保障局发布关于市本级香江和苑等产权型人才住房的配售公告，本次配售项目房源共212套。销售均价在元之间，最低售价8444元/㎡。

临沂 提高了双缴职工的公积金贷款额度

临沂市住房公积金中心提高了双缴职工的公积金贷款额度，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

日照 出台《支持青年人才集聚发展的九条措施》

5月4日，日照出台《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》，全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，全部享受购房优惠。新政明确提到：以上分类认定标准的人才，本人或其家庭在日照首次购买新建商品住房的，分别享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。

2022年4月全国地产政策

政治局会议定调：支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策！超60城出台适度放松房地产调控政策.

4月，经济下行压力加剧，宏观政策进一步发力适时对冲不确定因素的影响，助力稳定经济基本盘。央行合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，进一步促进合理购房需求释放。4月29日，中共中央政治局会议召开，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

多地落实因城施策，适度优化房地产调控政策，加快政策的落地节奏，限购、限贷、限售调整力度加大，如兰州、苏州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购范围、降低社保年限、对二孩、三孩家庭给予购房支持等方面；宜昌、大同等地出台了放松限贷政策，主要包括降低首付比例、下调房贷利率等方式；衢州、苏州和绍兴等多地放松销售政策，主要包括缩小限售范围、缩短限售年限等；天津、福州等20余城优化公积金政策。截至4月底，全国已有近百城（不含网传城市）出台房地产政策百余条。

4月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展；地方层面，各地市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容，全年楼市仍将以稳为主。

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　　为落实防控疫情、恢复生产的工作要求，2月22日，青岛市人民政府发布了《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》（简称“意见”），出台21条举措，其中包括推进人才住房配售、暂缓缴存住房公积金、加大建设用地供给力度等。

　　放宽落户政策，企业可暂缓及降低比例缴存公积金

　　“意见”指出，将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。新冠肺炎疫情期间，各区、市政府可结合人才住房需求，协调房地产开发企业在取得预售许可的商品住房项目中，划定一定比例的房源作为人才住房配售，销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%确定。

　　此外，2020年6月底前，受疫情影响无法正常按月缴存住房公积金的企业和自由职业者，可以暂缓缴存住房公积金，9月底前及时足额补缴的，职工住房公积金缴存时间连续计算。疫情防控期间，允许企业降低公积金缴存比例，单位和个人比例最低不低于5%，疫情结束后企业自主选择恢复原比例。

　　而疫情结束后仍无法恢复正常缴存的困难企业，可申请降低缴存比例或缓缴2020年1月以后的住房公积金，缴存比例最低可降至1%，期限最长不超过12个月，期限届满时应恢复正常缴存，同时补缴相应差额。

　　投入资金达总投资25%，可按楼栋申办商品房预售许可

　　“意见”还提出，支持建筑业开工复产。在建项目申请预售时，形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分投入资金达到工程建设总投资25%的，即可按楼栋为最低单元申请办理商品房预售许可。疫情期间，企业无不良记录且已复工的，可申请提前一个节点返还商品房预售款重点监管资金，完成首 次登记前，累计申请额度不得超过重点监管资金的95%。

　　同时，今年上半年疫情期间，新开工建设项目在取得施工许可证的前提下，城市基础设施配套费可申请延期缴纳。

　　此外，“意见”还明确，加大建设用地供给力度。新冠肺炎疫情防控期间，新出让的房地产开发用地（含商服用地和商品住宅用地），可按起始价的50%确定竞买保证金，按照成交价的20%缴纳定金；其他用地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后1个月内缴纳至土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，期限最长不超过1年并支付相应利息。同时，疫情防控期间不计入土地出让金收缴期限。

　　据悉，“意见”还在减税降费、援企稳岗、减负增效等多个方面，涉及财税、水电气暖供给、金融、农业等多个领域，提出多项纾困举措，全力帮助企业应对疫情、渡过难关。（新京报）

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