在生活中，协议书起到的作用越来越大，签订签订协议书可以使事务的结果更加完美化。那么什么样的协议书才是有效的呢？以下是小编收集整理的租房协议书，希望对大家有所帮助。

　　甲方： （出租方）

　　乙方： （承租方）

　　甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下厂房出租协议书样本：

　　二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。

　　三、租金每年为________元（大写____________________________），乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

　　四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。

　　五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

　　六、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更

　　1、在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。

　　2、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

　　七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

　　八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由双方协商，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

　　九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

　　十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。

　　1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10% 的经济损失。

　　2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

　　3、不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

　　1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。

　　2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

　　3、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。

　　4、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的10%罚款。

　　如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。

　　十四、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　十五、本合同自签字之日起生效。

　　十六、本厂房出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。

　　（备注：租金由甲方签约人按年收租，并开具收据，如乙方违背，处以租金的50%罚款，甲方有权立即收回出租厂房。）

　　甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

　　甲方（房主）：身份证号码：乙方（承租人）：身份证号码：甲、乙双方通过友好合作，协商一致的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、租赁地点及设施：

　　3、室内附属设施：太阳能、抽油烟机、炉灶、小床2个、晾衣架，推拉门，沙发、电视、饮水机、写字台、晾衣架

　　二、租赁期限和用途

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为本人住宿使用。3租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还

　　三、月租金为人民币_____________元，取暖费和物业管理费，垃圾处理费有乙方承担。租赁期内的水、电、有线电视、煤气、电话、网费等由乙方支付；乙方在租用期的水电费由乙方自主到供水、供电部门交费，用电卡和水表如有损坏，由乙方负责修理或更新，以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

　　1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币

　　验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。）

　　五、乙方租用后应注意以下事项：

　　1、在乙方入住期间的人生安全、财产安全由乙方自行负责，与甲方概无关系。乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。

　　2、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

　　以上数据由乙方自行核对，自行填写。

　　3、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施，如须装璜、需经得甲方同意；使用中如有损坏或管道堵塞、，泄露，应予修复、疏通，费用自理。乙方退租或租期到期不再续租请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理，并按违约处理。

　　4、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

　　六、有关退租、转让的条款

　　1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外），。

　　2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

　　3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

　　4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

　　5、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

　　6、甲乙双方欲在租赁期满后不再续租，需提前一个月通知对方。

　　7、转让交接，水、电、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

　　（1）未经甲方书面或口头同意，转借、转租、装修、承租房屋。

　　（2）损坏承租房屋或设施，在甲方提出合理期限内仍未修复或赔偿的。

　　（3）未经甲方书面同意或口头同意，改变本合同约定的家庭住房租赁用

　　（4）利用承租房存放危险物品或进行违法活动以居住的房去经营。

　　（5）合同到期内提前一个月，没有交纳下次房租费，视为不租，合

　　同无效。甲方有权租给他人，乙方要配合甲方租房、看房。

　　（6）逾期未按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的，甲方有权力在押金中扣除各种费用所有应付款，并收回房屋，双方解除租赁关系、

　　八、有关续租的事项

　　1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上由双方协商决定。

　　2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

　　1、因不可抗拒原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。因国家政策需要拆迁，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　2、因上述原因终止合同的，租金按实际使用的计算，多退少补。

　　3、不可抗拒是指“不能预见”、不能避免、不能克服”的情况。

　　十、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。十一、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（复印件不能作为正式协议使用）。

　　其它未尽事宜由甲，乙双方协商解决，。

　　十二、本协议壹式两份，甲乙各方各执壹份。甲方：_______________签名

　　出租方(以下简称甲方) 身份证地址、 身份证号码：

　　承租方(以下简称乙方) 身份证地址 身份证号码：

　　甲、乙双方通过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法

　　规，就房屋租赁事宜达成协议如下：

　　一、租赁地点及设施：

　　1.租赁地址 房型规格 ;

　　2.室内附属设施：

　　a ：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcd

　　二、租用期限及其约定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

　　2.房屋租金：每月 元人民币;

　　3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

　　第一次付款计 元人民币;

　　4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、宽带、卫生治安费，物业管理由乙方支付，

　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

　　(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　(2)乙方利用承租房屋进行传销等违法行为和损害公共利益的。否则，甲方有权终止和约拒退保证金，并报有关执法部门处理而甲方不承担任何责任。若乙方对所租房屋使用和保护不当受到有关部门追究时，甲方概不负责，并有权提前解除和约，收回房屋，押金不退。乙方在租用期间必须遵守该小区的`一切规章制度。

　　(3)乙方无故拖欠房屋租金达15天;

　　(4)乙方在租用期间，注意做好防火、防盗等安全工作，如有被盗等事项甲方概不负责。

　　三、双方责任及义务：

　　1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，

　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;否则，甲方赔乙方违约金 元。如乙方无故提前退房，需向甲方赔偿违约金 元。

　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;乙方不得擅自转租，转让他人。如乙方因某种原因须转租房屋，须征得甲方的同意并谅解，方可进行。否则，甲方有权终止合约，并追究乙方的责任，且乙方赔偿甲方一切经济损失。

　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

　　(如：入住时的水电煤字数。)

　　出租方： 承租方：

　　联系电话： 联系电话：

　　签约日期： 年 月 日

　　本租房协议书样本一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效

　　出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名：

　　住址单位：住址单位：

　　一、甲乙双方商定，甲方将巢湖市城北小学宿舍楼3栋3单元1号总面积约80平米的房屋租给乙方使用，期限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止，租用期x个月。

　　二、乙方须一次性交纳押金xx元。（人民币大写：xx），租赁期满后乙方无违约行为，甲方将押金如数退还。

　　三、租金每月xx元，乙方第一次付个月租金合计人民币xx元。

　　乙方租期满不续租提前一个月通知甲方，如预期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。

　　四、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干预乙方正常居住。

　　五、室内的水费、电费、天然气费、光纤费、宽带、物业管理费、治安费等费用由乙方支付。

　　六、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意，不得转租、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生火灾、水灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权利。乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电、用气安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电、用燃气安全进行经常检查，如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。

　　七、在合同期间，任何一方如要终止合同，必须提前一个月通知对方，同时，合同期满前一个月，原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定。

　　八、乙方在承租期间已满，没有说明续租和签约，占房不交，整天锁门，联系中断，甲方有权打开房门收回此房，一切后果乙方自负。

　　九、该房屋室内家具、家电情况：

　　十、水表度数（底数）：电表度数（底数）：

　　十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

　　电话号码： 电话号码：

　　房屋产权人 （甲方）

　　承租使用人 （乙方）

　　经甲乙双方协商达成如下协议：

　　1、甲方将四平市铁西区平西乡新发村新发三社厂房一栋租给乙方使用，年租金壹万元，乙方租期为五年（20xx年5月10日至20xx年5月10日），乙方先付租金，年租金一次性交齐。如乙方没有按时交纳房租，甲方有权终止此租房协议。

　　2、住房期间，乙方承担取暖费，地税局的房产税、土地局的土地税及其他有关经营方面的费用，如乙方因未交纳相关费用而造成不良后果，由乙方负责。

　　3、乙方承担租期不得改变房屋主体及附属设施，否则承担一切责任。在使用期间乙方负责水、电、气设施的管理及维护，如有破坏乙方承担责任。

　　4、在乙方经营中，乙方的商品、物品及备品由乙方自行看管，如有丢失、破坏，乙方自行解决，甲方不承担任何责任。

　　5、乙方须在国家政策法规许可范围内经营，严格执行国家及本地区的各项政策、法律、法规，否则发生一切责任乙方承担。

　　6、在承阻期间造成甲方房屋破损、损坏由乙方负责。

　　7、合同期内，甲乙双方中的任何一方都不得擅自将该房出租、借、包等各种形式或名义交他人使用或经营。

　　8、其他未尽之事，由甲、乙双方协商解决。

　　二、租期 年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。

　　1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币 元整(小写： 元人民币)。

　　五、乙方租用后应注意以下事项：

　　1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。

　　2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

　　3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数_____;水表底数_____;电视费_____;

　　4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;乙方装修须合理且费用自理。

　　六、有关退租、转让的条款

　　1、协议期内，甲方不得提前擅自收回房屋;乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致。

　　2、协议期内，乙方如果出现退租、转让的情况，应提前知会甲方。乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限。续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

　　3、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

　　七、有关续租的事项

　　原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年递增，递增幅度根椐当年情况确定。

　　八、本协议经甲乙双方签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行。

　　九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用)，;如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

　　十、 本协议壹式_____份，甲乙各方各执壹份。

甲方(出租方) ：――

乙方(承租方) ：――

经双方友好协商，达成以下协议共同遵守：

一、甲方将 ―― 出租给乙方，并提供 ――

三、租金双方商定为 ――

五、在租期内甲方不随意收回房屋，不得随意增加租金。如因拆迁等特殊原因需收回租房，则由甲方退还乙方剩余租金后方可收回租房。

六、乙方不能如期交纳租金，则甲方有权收回房屋。

七、在乙方租用期间的煤气、水，电等费用，由乙方支付。乙方需妥善保管房屋及相关设施。除人为不可拒的(如：洪水、地震等)或非乙方不正当使用造成的设备损坏和损失，由甲方负责修缮和赔偿。

八、乙方不得擅自转租、转借，不得在租房内进行一切非法活动，搞好治安，与邻居友好相处。

九、在乙方入住前，甲方必须保证租房内所有设施都能正常使用，双方进行交接;租房到期后，考虑设备的正常使用磨损，双方进行交接。

十、乙方在合同期满前一月通知甲方是否继续租住，在同等条件下，乙方享有优先租住权。

十一、本协议一式贰份，甲方乙方签字盖章后立即生效。如有违约，则违约方赔偿对方壹个月房租金，中介费不退。本协议未尽事宜，双方协商解决，

　　甲 方：××××××物业管理有限公司

　　甲乙双方原于 年 月 日签订房屋租赁合同，租赁房屋位于：××市××区××村××小区××号楼××门××号，面积约为××平方米，经甲乙双方议妥条款如下，以资共同遵守。

　　一、 双方的权利与责任

　　1. 甲方同意将 住房租给乙方使用。房内设施及物品主要有 ，甲方向乙方出租该房时当面点清。

　　2. 甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，提出注意事项。

　　3. 甲方需保证水、电、宽带、有线电视接收设施完好且可使用。

　　4. 乙方对甲方住房及内部设施、物品要自觉爱护，妥善使用，不得随意改变房屋结构，保持墙面和地板清洁。如上述载明的各类物品发生损坏或污染，由乙方赔偿和清洁。

　　5. 乙方在使用房屋过程中，不得造成下水道、厕所堵塞，同时要注意用电、用火安全。

　　6. 乙方要遵守 小区的管理规定，不得大声喧哗，不得随意带无关人员 小区，不得做违法违规的事情。

　　7. 甲方出租房屋租金为每月人民币 元，交纳租金方式和时间由甲乙双方共同商定。

　　8. 乙方租用期自 年 月 日起开始计算。

　　9. 自乙方租用之日起，该房屋水费、电费、宽带、有线电视收视费由乙方按使用金额向 交纳。

　　10.物业管理费每月 元，由乙方交纳。

　　11.甲方不再出租时，需提前一个月通知乙方;乙方退租时，需提前一个月通知甲方。

　　1、本合同未尽事宜，经甲、乙方决定需要补充或修改后，书写《合同修改意见书》一式两份(经甲、乙盖章签字，双方各存一份)，全为本合同的补充件。

　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。

　　甲乙双方经友好协商，乙方为设立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：

　　一、甲方同意供给乙方经营用房130 平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于 .

　　二、该房屋租金经双方商定为每月元。该房屋总租金为

　　三、租金于 交付，每延迟一天按总租金的 计罚。若 天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

　　四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至

　　年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

　　出租方房东（甲方）：联系电话：承租方房客（乙方）：联系电话：

　　兹有甲房房屋一套，地址：户型：

　　自愿租给乙方使用。双方友好协商，达成如下协议：

　　一、租期暂定年。即从年月日至年月日止。先付后住。

　　二、租期内房租每月人民币元整。由乙方按付给甲方，不得拖欠，乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内，如乙方拖欠房租过期（）天不交。甲方有权终止合同收回出租房，后果乙方自负。

　　三、租期内，甲方不得以任何理由随意加价。租期内水、电等一切费用由乙方自付，按时交纳。如按时不交拖欠，甲方有权终止合同后收回房子。

　　四、甲方必须出示房产证和身份证。以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷事件，由甲方解决，乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。

　　五、甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。

　　六、租期内，甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通，当面检查，一切正常交给乙方使用。租期内的安全由乙方自付。

　　七、其它未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲、乙双方共同遵守，不得违约。

　　八、房租费和押金以收据为准。

　　甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

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法拍房住不进去这四种带租约的要警惕，三步教你鉴别

2018年末，刚刚接触到法拍房不久的赵先生抱着试试看的心态，试水了自己的第一套法拍房。

一套上海宝山的复式公寓，当时只有5人参拍，评估价950万，并且只需要付契税。拍卖前两天，赵先生顺利缴纳好保证金，并设置代理价格750万。

参拍出奇地顺利，赵先生最后以730万的价格竞拍到这套房子，

比市场价低了120万不说，税费也只需要承担契税（二手房税费全付）

但接下来发生的一切，却远远超出了赵先生的想像。

这套低于市场价200多万的法拍房竟然有

，而且是五年的租赁合同（租金早已付给原房主）。

也就是说，赵先生拍下的这套法拍房不仅不能住，而且还要每月按时还银行贷款，期望以租养贷的赵先生瞬间就懵了。

”，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。因此，带租拍卖的法拍房被拍卖之后，租赁合同依然是有效的。

线下来访的朋友里，有不少像赵先生这样，草率了解就开始参拍往往会容易踩坑。

根据我们近几年的参拍经验发现，

有四种情况会导致我们拍中了房子却没办法住进去

原房主在房屋被拍卖之前与真实租客签订并且实际生效的租赁合同，才算真实租赁。

有真实租赁的房产有些会

在交易中心显示租赁备案

，这样的法拍房拍中之后，买受人是没有权力强制要求租客搬离的。

如果想让租客搬离，就得按照租赁合同的违约条款执行，

，并且还要看租客配不配合。

的租赁合同即为长期租赁。

造成长期租赁的原因通常是，被执行人无法偿还欠债，但又不想将房子卖掉，只能和债主签订长期租赁合同，以房屋使用权抵债或者收取极少的租金抵债。

依照我们线下接触到的租赁案例来说，长期租赁要比真实租赁更好解决，毕竟承租人的主要目的并不是居住，而是

但要注意，在拍卖成交前，就一定要调查清楚交房所需要的成本，如果拍卖成交之后再与承租人协商清房，一旦承租人坐地起价，对于买受人来说风险太大。

被执行人为了避免法拍房被拍卖或者想在房屋拍卖后搞点事情，私自与案外人签订租赁合同，扰乱拍卖。

私下签订的租赁合同一般没有租赁备案，有些有租赁合同但没有真实缴纳租金

，这些租约对于整个案件来说，属于无效租赁，不能阻止法院继续拍卖房屋。但是对后期的房屋租赁清退会有些难度。

这种情况下，买受人在找到证据（无实质租赁关系，恶意租赁）之后，向有法院申请租赁合同无效即可。

如果承租人还是拒绝交房，可以直接报警处理。

赵先生遇到的就是这种突然冒出租约的法拍房。

，但实际下户调研时发现有租约，这一类情况也时有发生。

法拍房在上拍之前，被原房主的亲戚朋友私自出租，这种情况法院也不能及时知道，必须要实地调研才能发现。

原房主的弟弟将房屋租赁给中介平台，中介平台又将房屋隔成单间分别租给个人。

因涉及人员较多，并且中介平台十分不配合，处理起来十分困难，导致房源在

，二拍时被买受人低价拍中。

像这类法拍房租约，虽然最后解决掉了，但是中途也花费了很大成本。

如果像赵先生一样，拍下之后才发现房屋存在真实租赁，那么，在处理清房交房事情上就会比较被动，甚至可能遇到承租人狮子大开口的情况。

根据多年的实战经验，我们总结了以下三个排除房屋租赁风险的具体步骤。

，走访周边了解房源的具体情况。

并且实地下户的技巧很重要，可以80%排除有无租赁风险。

但很多时候，刚刚接触法拍房的新手是很难通过一两次的实地走访就全面掌握所需要的信息。

上拍公告中，一般都会注明是否带有租约。

如果遇到上拍公告中，已经写明“带租约”的法拍房，在参拍前一定要查明租客身份。

真实租客在租，还是被执行人的债主、或者其他人员在租

，从而确定租约的种类。

了解了实际情况，就可以对症下药，依据租约情况，来整合处理方案。

根据租客情况和实地下户调查的结果，判断解决租约的实际成本。

如果解决租约的成本过高，那么就不建议客户参拍。

但往往这种有租约问题的法拍房，参拍者比较少，竞争力小，容易低价成交，存在着捡漏的可能性。

建议在可以承担的费用内，解决法拍房带租拍卖的问题，否则不要参拍。

通过这三个角度的排除，可以更详尽地了解标的房屋的实际情况。

除此之外，我们还总结了

贷款资金安排、价格分析等七个模块

，形成了一套标准的法拍房尽调模板，为每一套法拍房制作尽调报告，帮助买房人理性参拍。

【法拍案例】购买法拍房后不能入住，最终得以强制执行

一次看起来顺利的法拍交易，却因另一个“不相干”的人霸占房屋，导致迟迟无法入住……这错综复杂的关系背后，究竟是怎么回事？

意气用事，房本竟改成邻居名

几年前，王女士为了帮助邻居兰某周转资金，就将房本的名字改成了兰某，二人私交甚好，当时王女士就没有多想。兰某将房屋抵押贷款了500万，但并没有按期履行还款义务，随后该保险公司申请将房产进行司法拍卖。

2018年4月，海淀区人民法院进行了判决，是保险保证合同纠纷。随后买受人杨女士在2019年11月17号，以425万的成交价拍得该房屋，房子当时的市场价在500万左右。海淀区人民法院执行局法官助理李法官表示，房子拍卖后被执行人（兰某）比较配合，他已经办理了房产的变更不动产人登记，房子已经过户到买受人名下了，确实与被执行人已经无关了。

随后买受人杨女士在2020年4月30号拿到钥匙，来到小区和物业人员进行交接，打算五月份陆续准备搬家事宜，但5月4日杨女士接到了物业打来的电话，告知她房屋门锁被人撬开了。原来5月3日王女士把房子门锁撬开，并一直在里面居住，杨女士去过几次但一直无法开门。

李法官表示，原本一切都进行得很顺利，买受人产权变更登记办和物业交接都没有问题的，买受人迟迟搬不进新家的唯一阻碍，就是被执行人的其他债权强行入住，而被执行人的其他债权人就是王女士。

原本只是帮邻居的一个忙，却失去了自己的房子！当执行法官问到王女士为什么自己买的房子登记在被执行人名下时，她表示是因为多年前帮助朋友，拿着她的房子做抵押贷款，朋友一直说会还钱，没想到却发展到这个局面。

当她得知房子被拍卖后，不仅偷偷把门锁换了，还特意雇来一名60多岁的老人帮她看着房屋。她始终坚称自己是被骗了，兰某无权对房产抵押拍卖，认定了房子就是自己的！

克服多重阻碍，展开强制腾退

眼见王女士丝毫没有腾房的意思，入住遥遥无期，杨女士只能再向法院求助。但由于疫情的原因，一直没有合适的腾退条件。经过几个月的工作和一系列的流程准备，海淀法院决定7月31号前往涉案房屋对其进行强制腾退，切实维护房屋买受人的合法权益！

腾退当天王女士表示她基于房屋问题立案了，到达现场后发现她已经提前报警，企图阻止此次腾房行动。此外王女士提前等在门口，迟迟不肯将房门打开。执行法官表示王女士和兰某的纠纷可以通过法律途径另案解决，但具体到本案王女士无权阻止杨女士入住。

现场看到房屋面积为122平方米左右，涉案之前分租给四户，房屋拍卖成功后，王女士为了防止买受人入住，将房门门锁安装了加护器和密码锁。现场开锁人员表示门锁需要密码才能打开插入钥匙，目前只能暴力撬锁。

王女士的行为根源是在跟被执行人之间的其他债权纠纷上，而不是对这套房屋有什么异议和问题，无论是抵押贷款还是抵押拍卖，房本上白纸黑字写的都是别人的名字，法律上王女士无权干涉，这套房产也与她没有任何关系，她与被执行人之间的纠纷需要另行主张，而法官要做的就是严格按照法律的要求和准则，保障房屋腾退结果，不仅要维护申请人的合法权益，更要维护买受人的权益！

执行当天王女士在法警的监督和协助下，将房屋内用品全部搬离，同时买受人杨女士一家也终于如愿搬入新家。

本次案例中，杨女士是在过户后才遭遇强行占用的情况，虽然前前后后花了快一年的时候解决了问题，但也告诉我们法拍的风险真的是无处不在，即使是一套无人使用的住宅在竞拍以后也可能遇到意外情况。根据致享融的法拍房处理经验，杨女士在1年内申请到强制执行应该也是费了不少精力，毕竟还有很多类似遭遇的买受人几年都还没入住成功，要知道在很多情况下都是很难腾房的。

所以各位朋友在参与竞拍之前，除了要更仔细地调查房产情况，更应该为自己的购房行为上个保险，比如选择能提供兜底服务的法拍服务机构！

致享融专注于提供房产与资金整体解决方案！

如何看待买了法拍房，却住不进去

买了法院拍卖的房子，却不能过户？

虽然不常见，但偶尔也会遇到这种情况。

许多人以为买法拍房是和法院打交道，所以就自己物色物色就下手了，但到过户的那天，交易中心说“这套拍卖房不能过户”，犹如“五雷轰顶”。

法院确实靠谱，但有些信息，在拍卖公告上是没有显示的，或者说显示了，但部分购房者并不清楚其中表达的“潜台词”。

比如，如果法院公告上注明了“

能否办理过户手续请竞买人自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能办理过户手续的后果由买受人自行承担

”等等类似的话，其实就可能在间接说明，拍下的法拍房不能过户的话，法院不会负责，并且悔拍的话，还要扣除全部的保证金。

目前，市面上常见的无法过户的法拍房，有五种类型：

市政配套用房&公房

市政配套用房的所有权是登记在市政机关名下的，

只有特定人员才能办理过户

而公房的部分产权或者全部产权是归国家所有的。

因此，交易中心对这种公房的过户条件也很苛刻。

如果想拍这类房产，首先要确定自己是否有购买资格。

历史保护建筑未经批准是不可以发生买卖、交换、赠与等行为的。

因此，这类法拍房如果想要过户，不仅需要到当地文化局备案，还要报备区局批准。

一般情况下，不太建议贸然参拍这类房源，参拍前需要提前确定购买资格。

（标的为不完整产权的拍卖页）

对于不完整产权的法拍房，买受人无法取得这套房产的全部产权，交易中心虽然可以过户，但是产权是不完整的，以后再出售或贷款会很麻烦。

这一类法拍房，比较适合这套房产的其他产权人或其直系亲属参与竞拍，这样才能更方便地完整过户。

（军产权房的产调信息）

因为军产房的房产证与正常的房产证一样，产权人一栏中显示的都是人名，所以不管是在公告中还是在二手房成交数据库中，基本上找不到端倪。

只是在房管系统里，凡是有备注：

“军队房改售房”的房屋就是我们所说的军产房，交易中心是不给过户的。

买到这种产权的房子，如果因不能过户导致悔拍，就只能白白损失参拍时交的保证金。

土地性质是集体土地的房屋，都是没有产证的，不属于商品房范畴内，这就是我们经常说的“小产权房”。

（标的为集体土地房产拍卖页）

像这类小产权法拍房在拍卖过程中，只拍卖使用权，而不是所有权

，因此买受人无法办理产权过户，拿不到产证。

在常规的拍卖流程中，一旦发生风险，买受人会非常被动，拍中缴纳全款之后，到交易中心办理审税过户的时候，才会被突然告知“过不了户”。

而这个时候才发现，早已经错过了解决问题的最佳时机，再怎么协商解决，也都是亡羊补牢。每一个参拍人都应该知道：法院基本是不作瑕疵担保的，真出了问题，还是得买受人自行承担。

因此，要想安全参拍，最好得对房产进行前期调查。

一般辨别房产是否可以过户，主要通过这两种方法：

1.房产的历史交易记录

。一般的商品房都有历史交易记录，非商品房的历史交易记录的调查会更加复杂。

。房屋的产调信息只有案件当事人或律师法官拿调查令到当地交易中心才能查询到。竞买人是无法获得这一方面信息的。

如果有历史交易记录，并且产调信息中的备注信息如果没有特别提示，基本都可以正常过户。

其实法拍房的风险远不止过户这一项，与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，购房者也会面临诸多风险。

购买者在竞拍前首先需要查询拍卖信息，找专业的助拍机构，了解房源详情，并进行实地看样，没问题之后就可以去竞拍法拍房，这样才能真正实现“鱼和熊掌”可以兼得。

因为楼上住户水龙头没关，楼下住户把楼上邻居告上法院，楼上也很委屈：

钥匙给中介了，中介带人看房忘关水了。到底是谁的责任？

“好好的婚房成了这样，楼上漏水连带着我们遭殃，致使我家厨房天花板严重渗水，财产损失严重。”近日，江苏省扬州经济开发区人民法院一起民事案件的庭审中，原告冯女士向法官大倒苦水。

多方排查揪出“真凶”为楼上房屋

“我们在外上班，下午回到家彻底懵了。”回想起这一幕，市民冯女士仍记忆犹新。据她介绍，当时自己和丈夫刚结婚三个月，岂料回家后发现婚房的厨房间等多处屋顶漏水，且不断有水滴从屋顶滴落。

看着刚刚装修的新房成了“水帘洞”，冯女士和丈夫都心疼不已，他们当天就联系了物业公司并且选择了报警。第二天，物业公司工作人员一番打听后发现，问题很有可能与冯女士楼上的房屋有关，但这套房屋始终无人居住，且处于出售期。经过努力，物业公司工作人员通过房产中介公司拿到了楼上房屋的钥匙。实地查看后，他们发现楼上邻居家的水龙头没有关，水不停地往外溢出，当时楼上房屋已经大范围积水。

为了避免更大的损失，冯女士和物业公司工作人员及时关闭了楼上房屋的水阀，并清理了积水。当着物业公司工作人员的面，冯女士细数了家中的损失，包括厨房天花板严重渗水，厨房整体橱柜严重受潮出现翘边翘皮，无法继续使用。“除了这些损失外，热水器和灶具也因漏水受潮损坏。”冯女士说。

事情已经发生了，尽快追讨赔偿自然在情理之中。冯女士为此多次和楼上邻居薛女士进行电话沟通。“太令人气愤了，对方一点道歉的意思也没有，还把责任转嫁给物业公司。”冯女士认为，楼上邻居的做法实在是不应该，正是对方家中漏水才导致自己的婚房受损，房屋的损失应由对方承担。

楼上户主赔偿邻居全部损失

在双方就赔偿问题进行商讨的过程中，楼上邻居薛女士一直拒绝露面。“她一点诚意都没有，而且还强词夺理，强调漏水问题和她没有关系。”冯女士眼看和楼上邻居没有商量的余地，最终选择一纸诉状将邻居薛女士告上了法庭。

近日，开发区法院对这起房屋损害案件进行了审理。期间，冯女士向法院提出对房屋的损失价值进行评估。经评估核算，原告损失合计19000余元。

庭审中，被告薛女士辩称：“这起事件是我始料未及的，我把房屋钥匙委托给了中介，中介在带人看房的过程中出了点状况。”薛女士解释道，事发前房产中介带人看房，原本家里水龙头都是关闭的，在看房的过程中不知是谁打开了水龙头，才引发了意外。对于这样的说辞，法官没有认可。

法院认为，公民的财产权益受法律保护，侵权人对受害人因侵权遭受的损失承担赔偿责任。这起案件中，原告所提供的证据能够证明被告名下的房屋内积水，并损坏了原告室内的物品和装饰装修。被告房屋室内积水系被告未尽到管理义务所导致。被告作为房屋所有权人对自己的房屋未尽到管理义务属过错行为。因积水给已给原告造成损失，所以被告的过错行为已构成对原告的侵权。原告因侵权行为遭受的财产损失应由被告赔偿。

根据《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，最终被告薛女士赔偿原告损失合计19000余元。

户主对房屋应尽到管理义务

钥匙委托给中介需防范风险

为何案件中被告辩称的理由未能获得法官的认可？这起案件的承办法官表示，作为房屋所有权人，在法律上户主对房屋负有管理义务，即便其将房屋钥匙委托给中介保管，也无法逃脱责任。“被告没能出示相关证据，证明究竟是谁打开了屋内水龙头。”

近年来，一些因相邻关系处理不当引发的纠纷层出不穷，邻居间对簿公堂的事件也是屡见不鲜。“涉及邻里纠纷的民事案件包括，采光权被霸占、噪音扰民、高空抛物、房屋楼水等问题。”法官分析，类似的楼上漏水致使楼下邻居损失惨重的情况时有发生，尤其对于一些房屋正处在出售阶段的市民来说，漏水问题如果不及时处理，会带来更大的隐患。

如果将房屋钥匙交给了中介保管，中介带人看房的过程中可能出现无法预料的状况。法官提醒，市民在出售或者出租房屋的时候，要防患于未然，针对钥匙委托给中介后双方的责任事宜应签订明确的书面约定，若出现问题也能合理规范处置。