一、国家房价调控最新政策

房地产开发商在取得商品住房项目预售许可后，在10天时间内，要求将准售房源、每套房屋价格全部要一次性公开才行，由此限制了房价不可预知的变化，避免了房价上涨。而且为了解决房地产市场问题，政府坚决遏制房价上涨，也就意味着各城市房价再上涨是不可能的。

目前大多数一二线城市政府都实施了好几年的限购政策，这其实也是为了稳定房价的过快增长，将房价的固定在购买时的价格水平上，还会通过向上涨后下跌来固定这个房价，这样房地产市场才会有波动，不会造成市场衰弱，同时也杜绝了一些炒房、投资人群，让整个房地产市场出现供需平衡状态。

二、楼市差别化调控政策

年我国政府对于房地产市场实现差异化调控政策，这主要是为了改善因房价过快增长，导致更多人买不起房的状态，也就是要打破供求不平衡、拒绝一刀切。政府通过遏制炒房来平衡差别化、改善需求，并且对于首套住房、改善型住房方面都表现为鼓励、支持的态度，特别是对于首套刚需房方面，更是在政策上给予倾斜，为其下调了住房信贷利率、减免了税费力度等。

为了遏制炒房者，还通过限购政策，将其手中的房子拿出，并且将二套房贷款利率提高、社保缴纳加大要求，从而阻挡炒房热度，还要求开发商不能因为回款慢，就拒绝那些采用公积金贷款购房的人，维护住房公积金缴存职工购房的贷款权益。

1、房贷利率专项扣除，首套房首次贷款可以按每个月1000元扣除房贷，利息最多可扣除240个月，整体来算可以省下24万左右的房贷利息；

2、贷款利率，购买首套房子的贷款利率可以往下调；

3、人才补贴，目前各个城市对人才的需求增加，一些一二线城市的人才补贴可高达500万；

4、提倡共有产权住房和各类保障性住房，商品房不再是最佳的选择。

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25 日，"全国稳住经济大盘电视电话会议" 召开了。

媒体报道，会议从国务院直通区县，若按照全国 2844 个区县计算，规模将超过十万人。

电视电话会议直达县一级，以前也有过，但像这次 " 横向到边，纵向到底 " 的大阵势，是极罕见的。

从会议名称，到会议规模，都极其不同寻常。

强势输血，扭转 " 互相拖累 " 趋势

房地产，从来都不是无源之水，无土之木。

如果说，去年是房地产拖累经济，那么，到今年，就是经济和房地产在相互拖累了。

克而瑞问卷调查显示，收入降低成为客户不买房的主要原因。

受疫情影响，40% 的买房人收入降低，导致首付不够，不得不推迟买房计划。

正因如此，哪怕房贷利率大跳水，很多人也只能遗憾表示——

" 我缺的是每个月几百块的利息吗？缺的分明是首付和月供 ……"

就连多地放开二手房限售后，本想着能刺激一波改善型住房，没想到先迎来的，竟然是大量二手房抛售。

5 月份，苏州日均新增二手房挂牌量翻倍，南京、徐州也环比上涨 50%......

今年以来，即使是手有余款的人，也只想着怎么提前还贷。

越发保守的资产配置背后，是经济形势不容乐观的客观现实。

以就业为例，一边是大中小厂轮番裁员，一边是刚出社会的年轻人举目都找不到老板。

4 月公布的 16-24 岁青年失业率为 18.2%，这是自有数据统计以来的最高点。

再过 1 个月，1076 万高校毕业生还将走入社会，而届时，985、211 的硕博高材生已经扎堆进入小县城公务员、教师系统——

广东某山区县城，浙江遂昌县，安徽肥东县，江苏盐城阜宁县 ...... 这些不知名的县城被大量顶尖学府的学子和海归高材生挤占；

北京朝阳区的街道更是人才济济：苦学粒子原理专业的北大博士，下沉到街道做城管，其同僚还有曼彻斯特大学硕士、外交学院硕士......

为了照顾就业率，更有延边大学为博士毕业生放开 4000 元 / 月的岗位。惊得网友连连发问：

" 为啥不去送外卖？"

因此，要想破除这种内卷之势，只有保住中小微企业，保住老板们，才能保住就业。

重振经济，会上第一个重点大招，就是 3 万亿大放水，强势输血。

这些钱都将从哪儿来？国常会指出——

" 在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税 1400 多亿元，全年退减税总量 2.64 万亿元。将中小微企业、个体工商户和 5 个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴 3200 亿元。"

2.64 万亿元，再加上缓缴特困行业社保费用 3200 亿元，总体刺激规模刚好接近 3 万亿元。

退减税，能拿到真金白银，保障经营；缓缴费用，能省下一大笔钱，降低成本。

加在一起，相当于给市场主体释放近 3 万亿的流动性，解决发展难题。

在转向常态化抗疫的当前阶段，中小微企业就是最关键的复苏环节。

在过去这一波疫情中，中小微受影响较大。只有中小微稳住了，才算稳住了就业，稳住了宏观经济大盘。

只有土地肥沃，树苗才能茁壮。由此，房地产才能扭转颓势，完成筑底。

全力以赴放贷，促进房地产消费

4 月份信贷数据，再次出现了罕见的负增长。

根据央行披露的数据，4 月份新增个人住房贷款罕见下跌 605 亿元，同比少增 4022 亿元。

这种情况在有数据以来，仅仅发生过两次，上一次还是——

经济学博士张涛警告道，" 一旦居民开始趋势性去杠杆，其对经济增长的冲击将更为持久。"

无疑，只有在政策层面尽快扭转趋势，才是应有之举。

前几日，央妈开会强调，要引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度。

只有不计一切代价稳经济，将钱放到最需要的人手里，才能打通经济脉络，让钱能购流转起来。

此次的万人会议调门一致，央妈明确表态，要实现 "居民家庭部门稳杠杆"。

会议强调，要促消费，并且把重心放在刺激汽车销量和满足房地产需求上。即因城施策支持刚性和改善性住房需求。

在今天发出的通稿上，李克强总理明确表示：" 各级政府要创造性工作，因地制宜挖掘自身政策潜力，帮扶市场主体纾困、稳岗拓岗等政策能出尽出。"

其中，最值得细细品味的，就是 " 创造性 " 三字。

眼下，地方各出奇招，超 20 座城市将生育与购房名额挂钩，提出生娃破限购，还有城市开始给在校大学生们提前发房票补贴，甚至把买房人的年龄拓展到 70 岁。

被誉为调控标兵的长沙，只要将房子出租，就能获得一张新房票。

多措并举，叠加中央大幅下调 5 年期 LPR，并降低首套房贷利率下限 20 个基点。中国楼市，已经跑步进入了 4.4% 利率时代，最低的房贷利率甚至能到 4.25%。

地方要在 " 房住不炒 " 的红线下，继续摸索创造性政策，释放更多购房需求，才能让房地产回归正轨，拉动经济前行。

还是那句老话，" 矫枉，必须过正。"

扶持民营房企，一视同仁

针对房企端的贷款需求，也在会议上被重申：

" 督促金融机构坚持两个毫不动摇，加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。"

" 对国企、民企、外企等各类市场主体要一视同仁，充分调动各方面积极性创造性。"

房企暴雷，已经成为买房人不敢买房的又一大重要原因。

今年以来，买房人对于期房可谓深恶痛绝，在 " 轻则维权，重则烂尾 " 的共识下，期房销售占比越来越低。

居民不买期房；银行出于风险规避的考虑，减少放贷；地方出于保交楼的考虑，更是盯紧了预售资金监管。

另一边，据克而瑞检测的 98 家房企数据，2022 年债务到期规模高达 12.6 万亿元人民币，依旧是一个偿债大年。

多重挤兑下，民营房企步履维艰。

但好在，越来越多的友好信号对经营稳健的民企释放。

碧桂园、美的置业和龙湖相继被选定为示范房企，获得发债保护工具。

前几日，新城控股也获得了 " 国家队 " 的保护，在上海银行的强力背书下，成功拿到发债入场券。

熬过寒冬的民企，将会迎来又一春。

地方财政收入减少，稳定经济刻不容缓

会议上，还有一个点被频繁提及：

" 重点地区受冲击比较大，有的地区财政收入下滑，4 月份全国财政收入扣除留抵退税之后，按自然口径计算下降 3.9%。"

这里指的重点区域，就是东部制造业发达的地区，如长三角地区。

真叫卢俊公众号做了个统计，发现财政收入下滑最大的 9 个城市中，有 4 个是长三角城市。

如杭州，4 月份财政收入同比下滑 37%；

苏州，同比下滑 49.64%，接近腰斩；

宁波，同比下滑 35.66%；

南京，同比下滑 51.22%，超过一半 ...

地方收入下滑的背后，与土地市场的凉凉不无关系。

财政部公布的数据显示，1-4 月累计，地方国有土地使用权出让收入 15012 亿元， 比上年同期下降 29.8% 。

领导在会上掏心窝子地表示，最近有几个省已经跟地方打报告，表示要借钱。但是，" 今年给地方的转移支付已经是历年来最大的。"

因此，地方还是要自己想办法，在加大退税减税的同时，确保各方面支出得到保证，刻不容缓地确保经济正增长。

这就是为什么，长三角近段时间以来，救市极为凶猛——

最强地级市苏州，一个月里松绑 3 连，取消了二手房限售时间；

人均 GDP 全国第一的无锡，给二胎家庭送房票，公积金能多贷 40 万；

除了欢迎中高风险地区人员光明正大地来，合肥顺带把买房门槛调低了；

就连 " 端水大师 " 杭州也放松购房门槛，一落户就能买二手房。

在这个特殊背景下，" 越救市越没价值 " 这个旧的判断标准已经失效。

长三角依旧被房企们坚定看好。

中指研究院数据显示，从各城市群拿地金额来看，长三角地区赶超京津冀领跑全国。4 月长三角 TOP 10 企业拿地金额 993 亿元，居四大城市群之首。

长三角的买入窗口，就是在这种情形下才出现。

问题：国家出台的新购房政策都是怎么规定的?

最新购房政策中的限购范围:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是说,北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭,能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。通过上面关于国家出台的新购房政策都是怎么规定的问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！