三圣乡经济适用房房产证在哪里拿证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-23 21:12 标签： 商品房拿房产证要钱吗

近期，三圣乡的火爆程度，大家有目共睹。

先是楼盘<融创玖樾台>再次拿证，价格不升反降，引发一大波关注。

紧接着，三圣乡一宗住宅用地拍出了18400元/㎡，夺走了茶店子才还没捂热的王座，夺人眼球。

特殊在两个热点事件，点燃了三圣乡。

首先，是<融创玖樾台>开盘摇号的火爆。

楼盘紧邻首开龙湖天璞，位置好，配套完善。而楼盘的预售价元/㎡（含装修），比它上批次价格元/㎡（含装修）还要低，和同区域相似品质的二手房的剪刀差在元/㎡。

在成都主城区楼盘预售价普遍2万+的市场行情下，该楼盘性价比不用更多言语。284套房源吸引了5642人报名，整体摇号中签率5.03%，普通摇号中签率仅1.87%；

其次是禹洲地产以楼面地价18400元/㎡在三圣乡拿地。

这宗成交楼面地价18400元/㎡的纯住宅用地，占地约24.3亩，被外来开发商禹洲地产拿下。

一方面引爆了三圣乡的魅力；而另一方面，鉴于地块本身的条件及周边环境（地块几乎被安置房、经济适用房、保障性住房及限价商品房等政策性住房包围），使得大家对这个外来开发商的决策以及后期的产品呈现，产生热议。

跳出上面的两个热点事件，从整个成都的板块轮动里看三圣乡，它必然要火。

对成都房价上涨周期还有记忆的人，应该知道。

2016年下半年，成都房价率先从城南高新开始上涨，紧接着是天府新区，随后这两个区域被限购。

紧接着，东南-西南-主城-近郊的房价按顺序依次上涨，到2017年下半年成都房价全面上涨。

在这个上涨顺序中，成都东南和西南先于主城其他区域房价率先上涨的原因，就在于这两个区域均具有承接城南外溢需求的价值。

当年，三圣乡和武侯新城作为距离城南较近的两个居住板块，房价相较天府新区及主城核心地段更低，受到被限购及资金有限的购房者的青睐。

在2017年3月，这两个板块的房价都已有上涨的迹象，但在三圣乡依然能够买到8000元/㎡左右的房子，武侯新城则需要10000元/㎡左右。

再从2017年初的城市面貌、通往城南的交通两点硬性条件，对比三圣乡与武侯新城。

三圣乡是锦江区重点打造的居住板块，区域内多为小区住宅，周边是幸福梅林、三圣花乡4A级景区，城市面貌和生态环境都比较优质。

区域内有成龙大道及驿都大道两条纵向主干道。连接城南的横线干道，除了三环和绕城，还有一条双向6车道的锦江大道与城南金融城板块相接。

而武侯新城，即使是现在，它的城市面貌依然有不少的区域停留在城中村的状态，且因为处在航线下，被不少人诟病。

两年前，公共交通方面，武侯新城版块内的地铁3号线（二期2018年12月开通）及10号线（2017年9月6日开通）均还没有开通；开车出行亦不方便，仅武兴路和武侯大道两条主干道，到城南开车只能走三环或绕城，交通通达性一般。

综合来看，在2017年初，以更低的价格买进城市面貌和交通通达性都更胜一筹的三圣乡板块，显然要比以更高价格买进武侯新城要划算的多。

这也是当时成都东南房价先于西南房价上涨的缘故。

经过多年发展，现在三圣乡的教育、商业、医疗等短板已逐渐补齐。

两年前提到三圣乡的缺点，无非是没有商业、没有地铁、也没有好的医疗配套。但在短短2年多时间里，它的改变，可以用“超速”形容。

首先，三圣乡的教育资源很优质。盐道街小学（卓锦分校）、树德中学（外国语校区）、七中育才（银杏校区）几个公立学校，在成都范围内都排的上名次。

商业上，卓锦曼购、华熙live.528及伊藤洋华堂等大型商业综合体及商业街相继开业，打破了三圣乡无商业的尴尬局面，近30万方的商业体量，完全能够满足区域内居民的购物需求。

另外，绿地在三圣乡打造的绿地中心468城市级综合体项目，总体量达到130万㎡，区域潜在商业量级非常大。

医疗上，由华西二院独立管理的华西第二医院锦江分院也于去年7月全面开业，值得一提的是，华西二院的医生将在新旧两个院区分别轮班，两院之间也有定制公交接驳。

目前，除了地铁还没有开通外，三圣乡的教育、商业、医疗、生态资源等都已经非常成熟，给三圣乡的“火”，打下了坚实的基础。

先从大家最关心的地铁说起，区域内规划有地铁13号线，串儿哥曾就13号线做过分析，目前该线路还未动工，但可以预见的是，一旦开通将会极大地改善区域交通状况，释放地铁红利。

此外，从锦江区最新的“一核一轴三带六片”规划来看，三圣乡被划分到东村片区，将重点突出城市级商业中心和文创艺术功能。

前面，就三圣乡的商业做过分析，打造城市级商业中心的基础已经存在，主打商业和文创，既能盘活整个区域的活力，又能增强区域的文化素养，使该板块得到更好的发展。

一核一轴三带六片规划图

同时，根据成都城市发展十字方针 “南拓、北改、东进、中优、西控”来看，三圣乡既属于“中优”的版图，又能够享受“东进”带来的红利。

根据“中优”规划，中心城区一般区域的住宅基准容积率要保持在2.0以下，意味着新建商品房将全部打造低密改善住宅，以满足中心城区降低开发强度、人口密度及提升城市品质的目的。

这也将促使三圣乡从“刚需集中营”向“高端改善”住区转变。

同时，作为“产业东进”的大后方，三圣乡还能承接产业新城人口的居住需求，享受源源不断的人口红利。

以此来看，三圣乡的，未来还有一定的上升空间。

在经过近两年的发展之后，三圣乡板块不仅从城市面貌和配套上脱离了“乡”的特质，房价也翻了2-3倍。

而未来，随着三圣乡高价地高端改善盘的面市，新房房价或许会拔高到一个新的高度。

当前，在二手房市场，总价150万左右依然能够买到套三，单价在2万元/㎡以下的住宅，还有选择。

比如鑫苑名家、人居东御佲家、华都美林湾、锦江城市花园等楼盘，认可三圣乡的购房者不妨考虑一下。

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