村民建几十套房合法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-19 15:49 标签： 套房改单间出租合法吗

如今繁华的广东人人知晓，很多外地的打工仔都会选择去广东。广东这些年来的发展大家有目共睹，这给当地人带来了不少益处。就说说这猎德村吧，本来贫穷落后的村子，一下就变成人们口中的“土豪村”，那到底生活在这里的村民有多富有呢？一起去看看吧。

猎德村，是广州市天河街属下的行政村，占地面积约为470亩，另外还有250亩地用于发展经济，这里有着得天独厚的地理位置，祖祖辈辈大都以农业为生，只有很少一部分人经商或者是到海外工作。这里还是有名的水果产地，盛产杨桃、 甜橙等水果。

猎德村，这里曾经是天河最穷的城中村，以前还有村民抱怨猎德的地理位置不好。世世代代的村民都期盼生活有所改善。到了1992年，为了为珠江新城征用土地，猎德村就被纳入了改造，一些生产用地被征用，这些村民就会获得大约几万元的补偿。

直到2007年，猎德村就开始了改造，这也是广州第一个整体改造的城中村，兴建了37栋回迁房，村民们都分得了好几套回迁房，一下就拥有了上千万资产，据说，有11套房的在猎德村只属于中等水平。大部分村民现在一年光收租金就几万，有的甚至有几十万。

猎德村具有900多年历史了，保留了许多具有岭南水乡特色的建筑。在这次改造中，为了使民俗文化得以传承，保留了其中具有代表性的古建筑，如龙母庙，还对内重新进行了规划，这次改造并不是简简单单的推倒重置。

当然，猎德村的成功是不可复制的，其他地方如果也想按照这个模式进行改造是行不通的。这里的面貌已经不像是一个村，更像是一座城。但和真正的意义上的城市还是有一定差距。

虽然生活环境变好，生活水平大大提高，村民们过上了富裕的生活，再也不用为吃穿而愁，但对这里的年轻人来说，也并没有过奢侈的行为或是懒惰的过日子，大多数年轻人都会选择好好工作，不会坐吃山空。

　　央广网湛江3月28日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，广东湛江遂溪县官湖村因为200多套别墅，被推至风口浪尖。当地企业家、“广东天地食品集团”董事长陈生为回报家乡，捐资筹建别墅无偿赠送给村民，工程从2013年底开始筹划，一期的69栋别墅原本应该在2017年底交付，没想到，如今却分配不下去。究竟是怎么回事？

　　陈生是广东当地比较知名的企业家，创办了天地壹号苹果醋、壹号土猪等耳熟能详的知名品牌。可查公开报道显示，七八年前，他就开始关注家乡发展，集团旗下多个项目先后落户遂溪，开办分厂。同时，带领村民养猪、种荔枝，希望帮助父老乡亲致富。因为村民的房子普遍比较破落，2011年，他萌生了帮助乡亲修房的想法。

　　陈生介绍，按照当时一两百户的数量给乡亲们建别墅，同时在生产方面每一户安排两三户猪栏，再给五亩地的荔枝，如果全部都投产，一年有十万、八万的收入，房子不收一分钱，若建成，乡亲们的生活指数、幸福指数应该和城里面差不多。

　　媒体报道称，村委会干部于2013年前后进行调查、统计，共有190多户常驻村民拿户口本进行登记。村集体提供土地，陈生计划出资2亿元，为村民免费建别墅的工程正式启动。

　　遂溪县新闻科科长陈超铭今天接受中国之声采访时介绍，一期工程共69栋、138户，原本在去年末就可以交付，但是有个别村民提出其他诉求。

　　陈超铭还表示，当初建的时候，对乡亲们都进行过摸底，也有总体规划，然而规划没有变化快。

　　盖好的免费别墅，究竟为何不要？

　　陈超铭解释，部分村民和之前制定的分配方案有点出入，提出不同意见，大部分村民乐意早点住进新房子。然而有一部分想多分一套。这在农村很正常，一般儿子长大需要分家。

　　村民陈海山接受媒体采访时就表示，自己有两个儿子，希望多分一套。

　　一些在外生活的人也希望能分到一套房，甚至有人还联系到陈生。

　　陈生认为，这已经完全背离初衷。他原意是希望照顾乡下生活比较困难的村民，而那些已经在外生活几十年的人为什么还要占着乡里一栋别墅？

　　然而，这才只是一期工程。陈超铭透露，因为村里土地有限，一期是建在闲置空地上，二期工程还涉及到原有房屋的拆迁。

　　一位村民对媒体表示，分到房很好，但是不想拆老房子。

　　好初衷却遇到现实麻烦，陈生表示，工程还是要推进，大不了慢一些。不能因为遇到麻烦就放弃，如果自己无法解决，希望政府能够出面解决这个问题。

　　据了解，目前遂溪当地已经成立工作组，对分配进行协调，遂溪县宣传部部长吕汉武对中国之声表示，工作组在推动配套工程的完善，争取在一个月内拿出方案，能尽快分好房。

[摘要] 梁平男子杨某在自家地上拟建30多套房子，然后出售赚钱。然而，令人不可思议的是，在没有办理国土、规划等手续的情况下，他还搞起“预售制”。昨日，记者采访了解到，杨某违规“预售”，被县政府查获后罚款10多万元，目前他已缴纳罚款。

梁平男子杨某在自家地上拟建30多套房子，然后出售赚钱。然而，令人不可思议的是，在没有办理国土、规划等手续的情况下，他还搞起“预售制”。昨日，记者采访了解到，杨某违规“预售”，被县政府查获后罚款10多万元，目前他已缴纳罚款。

杨某自建的房子位于梁平县曲水乡中丰村7组，拟建7层，目前已修至第3层。昨日，知情者给记者传来的现场照片显示，这幢楼系框架结构，一名戴着安全帽的工人，在3楼楼顶推着手推车工作着，另外几名戴着安全帽的工人也在忙碌着。

负责施工的男子杨培云介绍，这幢房子的主人是他哥哥杨某，于2012年上半年动工，后来因故停工了几个月，曾被罚了10多万元，前不久才开始复工，估计春节前后主体工程可以完工。

杨培云称，他哥哥是在自家集体土地上建的房子，占地数百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一厅一卫，目前已卖出了三分之二，每平方米卖价约为2000元，一套房要价近20万元。

杨培云说，“房子建得很牢固，可以防8级地震，属全框架结构，还是现浇的”。他告诉记者，如果要买的话，可以先交钱，他们搞的是“预售制”。他坦承，这些房子是“小产权房”，无法办理房产证。

一名曾买了杨某房子的“业主”表示，杨某建的这些“小产权房”位置较好，与开发商修建的那些商品房相比，每平方米价格要低好几百元。他说，因价格合适，买的人还较多，大都是周边村民或乡镇上的人。

目前，杨某的房是否合法呢？对此，梁平县建委建管科一男工作人员告诉记者，杨某的房子根本没有办理任何手续。

同时，梁平县曲水乡村镇建设室李主任称，不久前县政府对违规建房进行了统一整治，一名分管副县长还率队去了曲水乡，在发现杨某没有办理国土、规划等手续后，以县国土局、规划局和建委的名义，对杨某处以10多万元的罚款。李主任称，2012年12月下旬，杨某将罚款缴入县政府指定账户后，便继续复工修建，“他的做法其实相当于是在拿钱买地”。

重庆博嘉律师事务所律师文坛介绍，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

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