房产证丢了，能补办吗。前提是还不是自己的名字，老人的名字老人还去世了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-08 22:14 标签： 爷爷死了房产证改名字

房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单？

为了解决这个问题，我们需从房屋产权过户需具备的条件、房产权利人、过户方式、每种过户方式的税法计算等维度去分析，因为，它与办理房产过户是否便捷和划算有直接关系，最后，根据该家庭的实际情况，从房产交易的手续办理和税费支出方面给予简要说明。

房屋产权可以分为完全产权和有限产权。

完全产权，指的是房屋所有权和出让的国有建设用地使用权，像商品房就属于完全产权的房产。完全产权的房子，可以直接过户。

有限产权，指的是具有房屋所有权，但土地是划拔的建设用地使用权。像房改房、经济适用住房就属于有限产权的房产。

有限产权的房屋在过户前，需根据当地的政策规定，补缴土地出让金后才能上市交易。

另外，房子如果被抵押等存在他项物权的情况，也需偿还了银行的债权后，才能过户。

受到司法限制的房产，无法交易。

房产只有具备了能够交易的条件，才能一步一步往下走交易的每个流程。

房屋权利人情况，指的是房产证上写了几个人的名字。

具体来说，有这样几种情况：

如果房产证上写的是二位老人的名字，且他们都健在，可以办理过户手续；

如果房产证上写的是一个人名字，房屋为夫妻婚姻存续期间获得，对房屋的产权没有特别约定，但配偶去世了；这种情况下，老人和子女均为第一顺位继承人，可以由老人继承其配偶名下50%房产份额，其他子女放弃继承，这样，老人才具备独立处分房产的权利。

过户方式有三种，分别是：继承、赠与和交易

从题主的问题分析，我揣测，应该是爷爷奶奶将名下房产过户给孙子。如果是这样，法定继承和赠与均无法达到老人内心真实的意思表示。

原因是：如果老人百年以后，孙子不属于第一顺位继承人，无法直接继承，除非老人留下遗嘱，且该遗嘱在法律上真实、有效。

房产赠与不能隔代赠与，所以也不行；

因此，过户的方式只能有二种，一是老人通过公证遗嘱的方式指定由孙子继承其名下的房产；二是老人将名下的房产通过交易的方式过户给自己的孙子；

房产过户所需缴纳的税费，与房屋权利人持有房屋时间的长短、拥有房屋的套数、房屋是否为普通商品住房有关。税费涉及到个人所得税、增值税和契税。

遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

如果老人通过公证遗嘱的方式，指定由孙子继承其名下的房产，根据税法规定，不需缴纳税费。

假定：老人名下的房产建筑面积为90—140平方米之间，持有时间超过5年且为唯一生活来源的住房，那么，采取房产交易的方式，孙子只需按照市场成交价格或评估价格的1%—1.5%缴纳契税。

假如老人名下的房产为有限产权，比如已按成本价购买的房改房，先补缴土地出让金后再交易。补缴土地出让金的金额以当地出台的土地基准地价为依据，可通过相关文件查看不同土地等级所对应的土地基准地价。

以我所在的城市为例子，比如说：老人名下的房改房建筑面积为110平方，土地分摊面积为10平方，一类地段土地基准地价为4600元/平方米,需补缴的土地出让金为4600元。

综上，如果老人将名下房产通过公证遗嘱的方式指定由孙子来继承，这种方式最经济，不需缴纳税费；但是，手续比较繁琐；

如果采取房产交易的方式，且满足上述条件，只需按政策规定缴纳1%—1.5%的契税，其他税费可按政策规定予以减免，只是需要一定的费用，但手续较简单。

如果孙子未年满18周岁，在办理交易手续时，需由孙子的法定监护人（父母）来办理。

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更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的。
　　2继承到地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有一起去办理继承房产过户。
　　3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
　　4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。

你好，就是老人去世了，当时的只写了老人的名字，现在老人配偶还在，有5个子女，现在老人想将房子过户给其中一个子女，可以直接过户嘛

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 服务地区：重庆-重庆 135-

    按照法律规定，需要死者的所有继承人同意才可以办理过户

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