换房住了30年?还能要回来吗我一换、

与上帝凯撒同行 发布于

  • 不予退款,服务不到位,虚假宣传
  • 退款,道歉

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2021年6月6日23时左右,出差至泉州,经美团订得泉友艺术酒店(浦西万达店)双床房一间,当天入住后对酒店环境及入住条件较为满意。6月12日再次出差至泉州,携同同事再次通过美团订得泉友艺术酒店双床房两间,于当天晚20:00左右办理入住,将行李放置房间后,外出对面万达逛街,22:30分左右回到酒店房间,稍坐一会,23点20分左右再次外出至楼下购买夜宵,23时40分左右回到酒店房间。开空调数分钟后,空调遥控器都已调制17度,发现房间依旧闷热,制冷效果不佳,后至楼下前台反映告知空调制冷效果不佳,前台答复空调没问题,需要多开一会温度才会降下来。近一小时左右时间里,多次向前台反映,酒店前台也进行所谓的调试跟时间等待,房间温度依旧达不到正常的制冷温度。后要求换房,酒店以无房间为由,不予换房,换房无果,房间温度又影响正常休息,便要求退房到其他酒店办理入住。酒店不予退房,后前台联系其店长,店长态度恶劣,以所谓8点办理入住,为何到12点才跟他们放映空调不制冷情况为由,诬陷诋毁住客心怀不轨,并语带威胁语气,要让隔壁房已入住入睡的随同女同事起来折腾这个事。沟通协商不行,无奈报警处理。因受理职责不同,警方也仅在现场进行登记及电话与店长通话,告知出警事由及协商。但沟通无果,后住客随同警方至丰泽公安分分局泉秀派出所索取报警回执单,直至凌晨2点多才得以回到酒店。

各位看官们!农村“以房换房”,农民不买账?老农说了3句话,专家无话可说!你怎么看?欢迎评论留言、交流。本文由农说乡村事原创。

最近几年,国家为了促进农村农业全面发展,帮扶贫困农民脱贫致富,在农村实施了一系列惠农政策,经过各地区的建设和发展,农村的面貌发生巨大变化,农民的生活水平显著提高,基础设施和民生难题也得到改善。

今年,国家为了让贫困县迅速摘帽,解决部分农民的住房问题,在一些地区实施了“易地扶贫搬迁”政策,这项新措施主要是将居住在生存条件恶劣、自然灾害多发以及不具备发展条件地区的村民进行搬迁撤并。

居住在这些地区的农民同意搬迁后,国家会选新的地址建设新农村,农民只要将原来的房子置换新农村的房子即可。然而这种“以房换房”的方式被提出后,一些农民却不买账,甚至有农民表示:政策是好,但不考虑换。

对于农民的说法,有专家就很不理解,国家实施这项政策目的是为了让这些地区的村民实现脱贫,远离自然灾害,保护农民的财产安全,而且新建设的村庄基础设施也很完善,搬迁后,不仅能享受现代化设施的便利,还能实现增收。这么好的措施,这部分农民为何不换,如果错过了,以后就没机会。

笔者认为,专家之所以会不理解,也有其中的道理,毕竟他不是农民,农民心里想啥,只有在农村出生的人才明白,针对以房换房这项政策,笔者也询问了很多网友和农民,各有各的说法,有愿意的,也有顾虑的,不过,在聊天的过程中,有位老农说出了自己的看法。

老农表示:国家实施“以房换房”政策是对一些农民来说很有利,尤其是贫困农民,能够住新房,大多都会愿意参与,但是有些人之所以不换呢?主要是以下3个原因;

第一是担心房屋的质量问题。很多农民感觉自己建造的房屋会比较放心,材料方面是自己把关,换的房屋质量如何还是让人担忧。所以,没有看到实体建筑,这部分农民不敢换。

第二是因为补偿问题。有些农民建造新房不久,花光所有积蓄才建好房,如果按照人均20个方分配,那么就不划算,再说换房后又不给补偿,感觉自己有损失,所以不换。

第三是因为生活不便问题。从目前新建造的村庄来看,有些是楼房,如果换楼房,以后生产生活肯定不方便,与其这样,还不如住独门独院的房子好,生活生产也方便。

听完老农的话后,笔者觉得还是有一定的道理,最最主要的还是因为赔偿和房屋结构问题,如果让农民换小区房,老农民几乎不愿意,毕竟自己要种地生活,换楼房后还要爬楼梯,生活真的很不方便。相信专家提到老农说的话后,也无话可说。

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  大约从上个月底,杭州各个城区发布2019年公办小学户籍生入学预警之后,来看学区房的家庭明显多起来了。

  和前几年相比,今年1月份的购房者和带看量,在数量上有明显增加,有些原打算年后置业的家庭,为了孩子能入读公办名校,已经纷纷行动起来,将买房计划提前了。

  昨天到学军、文一街、文三街、行知等杭州公办名校周边的二手房门店兜了一圈,得到的信息是:学区房成交量一直蛮稳定的,就只有去年9、10月份的成交稍微少一点,从11月开始一直到现在,成交量都比较可观。

  12月下旬入学预警一出,来看房的家庭明显增加,其中“新杭州人家庭”又占了大多数。

  “进入2019年,还出现过一天卖出五套学区房的火爆现象,定金收了一笔又一笔。”豪世华邦的工作人员说,“我今天下午就要去签这五套里最后一套的合同了。”

  二胎妈妈的执念 让大宝二宝都能上名校

  这套房子能成交,源自妈妈孙女士的执念。

  十年前,孙女士新婚,在杭州买了第一套房子。

  “当时考虑的是房子离单位近不近、住起来舒不舒服。后来我有了孩子,发现原本什么都好的新房子唯独缺个好学区,可是我们家境普通,那几年根本没钱置换学区房。眼看着孩子一天天长大,我对他的愧疚也日益加深。”

  赚钱换房,成了这位新手妈妈的执念。生完二胎后更是按捺不住这个执念。

  “我为了换房跟老公吵了好几次,他觉得我们房子蛮新的,没必要折腾,学区不好,大不了自己平时多教教。但我觉得,优质的教学环境、教育资源,是父母给不了的,我要尽一切努力,给孩子筑好基础。”

  于是两口子苦心经营,攒钱数年,终于,在几个月前卖掉了老房子,在文一街学区买了一套50多平方米的学区房。

  “虽然大宝已经上小学了,但是文一街小学与学军小学的对口公办初中,都是名气蛮不错的十三中。我想着去给大宝申请一下,今后小学毕业可以升入十三中,而小宝就可以读文一街小学,这不是两全其美吗?”

  一套五六十方的学区房

  过年前后总价可能相差30万

  在杭州,不管二手房市场价格如何波动,公办名校学区房的价格一直很稳。拥有优质学区资源的小区向来是购房者关注的热点。

  一位购房者说,她是在表姐的“安利”之下,下决心买学军学区房的。

  “我表姐是永康人,8年前买了一套学军的学区房,当时单价2万/平方米不到,家人里都笑她,花那么多钱就为了让孩子成为杭州人。没想到这么多年过去,就数表姐的房子买得最值了。表姐说女儿到杭州读名校,不但不用花钱,还帮她赚了很多钱。现在我外甥女在读五年级,一家人打算等小孩上了初中再把房子卖掉,换套大房子。”

  郑添文说,包括“一天卖出四五套”在内,最近卖出的这批学区房,有一些共性的特点:大多是年轻父母在周末过来看房定下的。

  购房者大多是新杭州人,家境都还不错,很多是企业的中高层管理或者个体小老板;孩子刚读幼儿园或即将就读幼儿园;下购房决定都比较干脆,“现在买学区房虽然不像2017年那样,一伙人扎堆去看一个房,三天不下决心,很可能就买不到了,但是购房者基本在两三周内就能定下来”。

  近几个月,学军求智校区的学区房均价在每平方米八九万。能够承担得起学军房价的购房者一般都选择买学军;经济实力相对弱一点的,会选择文一街小学的学区房,单价比学军便宜3万,但是初中跟学军是一样的。

  多家门店的中介不约而同表示,选在这个时间点购买学区房,主要是因为年后房价一般都要“涨一涨”。一位姓张的中介预估:“如果是一套学军小学五六十平方米的学区房,过年前后总价可能相差30万。

  所以现在付定金也基本是10万起步,不然一涨起来房东可能就反悔了,宁可赔定金也要把房收回去。付完定金也要抓紧签合同,一般一周之内要签掉了。”

  市场逐渐进入春节模式

  但主城区二手房签约量持续走高

  根据透明售房网最新的统计,1月份的前三周,杭州二手房交易量呈稳步上升趋势。上周(1.21-1.27)市场逐渐进入春节模式,总成交略有下降,但主城区签约量持续“走高向好”。数据显示,上周市区二手房共签约1225套,签约总面积10.9万平方米,其中主城区二手房共签约709套,较前一周增加了18套。

  根据公办学校户籍生入学预警,西湖区14所公办小学榜上有名。其中,学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校有文一街小学文一校区、学军小学求智校区、星洲小学、大禹路小学甲来路校区、文三教育集团文三街小学。

  “学军本部的招生计划一般要求入户满3年,因此很多家长在小孩两三岁时就过来看房了。如果购房者的小孩已经有5岁,我们就要提醒他们入学有风险了。”郑添文说。

  再来看拱墅区,预警信息显示,今年拱墅区已有3所小学“触发”了入学红色预警,分别是杭州市卖鱼桥小学(卖小霞湾校区)、杭州市卖鱼桥小学教育集团文澜实验学校(卖小文澜校区)和杭州市星澜小学。

  虽然热门学校的“一表生”越来越多,买了房不一定就能入读心仪的学校,但杭州的学区房价格依然十分坚挺。

  据房天下的数据,卖鱼桥小学文澜校区周边对应的16个小区,1月二手房均价为54182元/平方米,其中锦昌文华苑均价44803元/平方米、城市风景均价51945元/平方米。而拱墅区二手房的1月均价为35864元/平方米。照这个价格,卖小文澜校区周边的小区,比拱墅区二手房均价足足高了近2万/平方米。

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