完美 WORD 格式 PAGE 专业 知识 分享 完美 WORD 格式 专业 知识 分享 目??录 第一章 工程概况 第二章 施工部署 第三章 施工现场总平面布置及施工组织管理 第四章 主要分项工程施工措施 第五章 人力、物力、设备计划 第六章 施工总进度网络计划及进度控制计划 第七章 质量保证措施 第八章 文明安全施工及环保措施 第九章 水土保持、环境保护管理方案 第十章 主要工程项目施工工艺框图 第十一章 防汛渡汛 第十二章 冬雨季施工技术措施 第十三章 减少噪音、降低环境污染措施 第十四章 地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施 第十五章 其他应说明事项 第十六章 项目管理机构 附：?? 附表一 拟投入本标段的主要施工设备表 附表二 拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三 劳动力计划表 附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图 附表五 施工总平面图 附表六 临时用地表 第一章 工程概况 一、工程概况 腾冲县明光河中塘至顺龙段治理工程位于保山市腾冲县明光镇境内，明光镇国土面积为689km2，南北长54.4km，有6＃、7＃、8＃、9＃四个界碑及五条简易通道通往缅甸，从7＃出境30多即缅北重镇板瓦，从8＃出境可直达省级口岸怒江泸水县片马镇。最高海拔3500m，最低海拔1800m，平均海拔1903m；最高温度28℃，最低气温-4℃，年均气温12.5℃，年降雨量 全镇耕地面积50801亩，（其中水田20302亩，旱地30499亩）。主要种植水稻、烤烟、包谷等作物。树种有铁杉、果松、云南松、杂栎、桤木、杉木等，森林覆盖率76.4%。共种植特色经济林14.5万亩（其中：泡核桃10万亩、红花油茶4.5万亩）生物物种丰富，具有红豆杉、红杉等国家一级和山核桃、长蕊木兰等二级保护植物共8种、同时还有豚尾猴、羚羊和小熊猫、章子、黑熊等国家一级、二级保护动物12种。牲畜品种主要有黄牛、水牛、黄山羊、绵羊，还有地方特色优良品种“明光小耳朵猪”。明光河由北向南贯穿于明光全境，是全镇主要灌溉水源，下游落差较大，使明光具有了得天独厚的水利资源。明光矿产资源丰富，有铜、铁、铅、锌、钼等多种有色金属和非金属矿硅灰石，经勘查，铅、锌矿可开采储量占全县的三分之一，硅灰石储量约1.5亿吨，是全国最大的硅灰石矿区。 此次拟规划建设的河道治理工程，是根据河道长期以来存在的河堤坍塌严重、河道弯曲、泄洪不畅的问题，结合其所在位置，治理后应达到的功能和效用，采取相应的工程措施进行整治。河道治理长度8.715km（其中：中塘至顺龙上段0+000~3+250，长3.250km；中塘至顺龙下段13+000~18+465，长5.465km）,工程涉及明光镇东营、顺龙、中塘、东山、鸦乌共5个村民委员会，13个自然村。保护农田面积约2.27万亩，保护项目区人口约1.51万人。 二、水文气象及工程地质资料 1、水文气象 明光河流域5~10月受西南暖湿气流的影响，气温较高，雨量充沛、降水日数增多，降水量占全年降水量的65%左右。何川径流主要来源于降水，枯季流量较小，雨季流量较大，最小流量一般出现在4~5月份，枯季（12~5月）径流占年径流的35%左右。汛期6~11月份来水量较多，其中8、9、10三个月份为径流的最丰时期。枯季（12~5月份）来水量较少，最枯一般为四月份。 流域内洪水主要是由暴雨形成，地区分布及发生时间与暴雨基本一致，洪水多发生于7~9月份，少数年份发生在6、10、11月。规划流域面积较小，海拔较高，流程短，比降大，属典型的山区性河流，洪水过程一般历时在1~3天。 明光河流域和界头小江流域相邻，据界头气象哨资料记载，多年均气温14.8℃，最低气温出现在1月，最高气温发生在8月，最低月平均气温7.5℃，最高月平均气温19.7℃，极端最高气温30.5 2、工程地质 工程区位于滇缅弧形构造带的东缘，青藏高原东部横断山脉南端高黎贡山西侧阿尔卑斯~喜马拉雅特堤斯构造带东段印度板块与欧亚板块急剧聚敛的接合线上。主要山脉、河流呈北东向北西向，地势北西高，南东低，属中等切割的中山陡坡地貌。山岭海拔北部最高峰直站岭，海拔高程3558m，最低点为本次治理终点白沙村，河床海拔高程1824m。相对高差1734m。 明光河流呈北东、南西向延展，两岸支流水系呈树枝状与主河道直交或斜交，河床两岸地形宽阔平坦，均为大面积水田和旱地，土地肥沃，河岸高出河床水位

为保证遂昌县旧城改建西街公园路区块项目的顺利实施，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》《浙江省自然资源厅关于印发<浙江省土地征收程序规定（试行）>的通知》（浙自然资规〔2020〕8号）和有关法律、法规及我县相关规定，结合该项目的实际情况，制定本方案。

根据我县国民经济和社会发展计划、中心城区总体规划的需要，进一步完善城市功能，改善人居环境，提高城市品味，提升城市能级。

遂昌县旧城改建西街公园路区块项目涉及征收房屋总建筑面积约4.19万平方米。详见遂昌县旧城区改建西街公园路区块项目拟征地红线图。

三、征收部门及实施单位

遂昌县旧城改建西街公园路区块征迁指挥部负责本项目房屋征收工作的组织和协调。

遂昌县自然资源和规划局为集体土地上房屋征收的主管部门。

遂昌县昌启城开建设有限公司为遂昌县旧城改建西街公园路区块房屋征收的补偿人；补偿人受房屋征收主管部门委托，承担房屋征收与补偿安置的具体工作。

被补偿人是指征收项目范围内被征收房屋及其附属物的合法所有权人。

四、签约期限和搬迁腾空期限

被补偿人应提供户籍、被征收房屋及其附属物的有效合法证件。征收补偿的房屋建筑面积以不动产权证书或房屋所有权证上记载的面积为准；房屋建筑占地面积以不动产权证书或土地使用权证上记载的面积为准；权证不全或无证，但其权源合法、产权明晰的，经有关部门确认后可作为本次房屋征收的补偿依据。

房地产评估机构由被补偿人协商选定；房屋征收补偿方案公告后10日内仍不能协商选定的，由补偿人组织被补偿人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取抽签、摇号等方式随机确定，并由公证机构现场公证。

房地产价格评估机构应当遵循公开、公平、公正的原则，严格按照国家房地产估价规范和标准进行房地产市场价格评估。

用于产权调换房屋的价值由本次确定的房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋和产权调换房屋的评估时点为本项目土地征收启动公告公布之日。

七、征收住宅房屋的，被补偿人可选择货币补偿、产权调换其中一种补偿安置方式。

（一）选择货币补偿：集体土地上住宅房屋按被征收国有出让土地上住宅房屋评估价值的90%给予补偿。

（二）选择产权调换：集体土地上的住宅房屋按被征收国有出让土地上住宅房屋评估价值90%的标准计算，以房票形式购买产权调换房屋。补偿人提供不少于被征收房屋建筑面积的产权调换房屋给被补偿人购买。房票额度内按同一征收时点的市场评估价结算，超过房票额度外的部分，按产权调换房屋交付时点的市场评估价购买。

住宅产权调换房房源：期房、高层，安置位置为公园路原儿童公园地块和西街妙高山隧道西侧地块。

八、征收商业用房的补偿安置。对被补偿人持有商业用房所有权证的合法有效商业用房，征收补偿安置实行货币补偿与产权调换两种方式，由被补偿人自行选择其中的一种方式安置。

（一）选择货币补偿：集体土地上商业用房按国有出让土地上商业用房评估价值的90%给予补偿。

（二）选择产权调换：集体土地上商业用房按国有出让土地上商业用房评估价值的90%给予补偿。选择产权调换的被补偿人先签订货币补偿安置协议进行结算，再签订购买补充协议。补偿人提供不少于被征收商业用房原建筑面积的产权调换商业用房给被补偿人购买，按同一征收时点市场评估价结算。超过被征收商业用房建筑面积的部分（以一自然间为单位），按产权调换商业用房交付时点的市场评估价购买。

优先购买的商业用房为期房，位置位于西街公园路区块拟规划建设为商业用房的位置。

九、征收用途改变为商业营业用房的房屋补偿安置，以经认定的第一自然间建筑面积为准。

（一）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施之前用途改变为商业营业用房并连续使用至今的，凭营业执照、税务登记证、纳税发票等有效凭证，按国有出让商业用房评估价值的90%补偿安置。补偿安置方式参照本方案第八条规定执行。

（二）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以后，被补偿人将底层临街或里弄等将房屋改为商业营业用房并连续使用至今的，凭营业执照、税务登记证、纳税发票等有效凭证，按被征收房屋原法定用途补偿安置后，再按商业用房性质与原房屋性质的差价予以补偿；其补偿单价计算公式：[(商业用房评估价－住宅用房评估价)×（从合法经营起到征收补偿安置方案公告之日止的年限÷1990年4月1日到征收启动公告发布之日的年限时间）]。

十、征收工业企业（仓储、办公）用房，被征收房屋的用途以土地使用权证和房屋所有权证上标明的用途为准。土地使用权证和房屋所有权证上标明的用途不一致的，以土地使用权证上标明的用途为准；土地使用权证和房屋所有权证不全的或无证的房屋用途的认定，以自然资源和规划局、住房和城乡建设局等部门提供的合法有效文件为依据。

征收集体土地上的工业企业（仓储、办公）用房，按房地分离的原则评估确定，被征收房屋按照房屋征收重置价结合成新及土地评估价之和给予补偿，并给予被补偿人房屋征收重置价结合成新及建筑占地评估价之和50%的奖励。确需重建的，按新建项目报批程序，经批准后重建，原则上规模不变。

十一、征收村集体所有的房屋，按不同土地性质房屋的评估价值予以货币补偿。确需重建的，按有关项目报批手续予以异地重建，原则上规模不变。

十二、征收集体土地上的附属用房按征收国有出让土地上附属用房评估价值的90%实行货币补偿，不予安置。

十三、被补偿人依法享有使用权的庭院用地（空地），按每平方米157.5元补偿。

十四、被补偿人属于低收入家庭，其被征收住宅房屋每户建筑面积小于45平方米（在同一城市规划区内有其他住宅用房的合并计算），可选择货币补偿或产权调换。选择货币补偿的，按建筑面积45平方米给予货币补偿；选择产权调换的，补偿人提供建筑面积不少于45平方米的成套房作为安置用房，安置用房与被征收房屋互不结算差价。

十五、对被补偿人不能提供有效合法产权的建筑物，补偿标准由县政府授权城市更新领导小组办公室另行制定。

十六、临时安置补助费、搬迁费等补偿费用标准

本项目被补偿人自行解决临时安置用房，临时安置补助费、搬迁费，征收商业用房、工业用房（仓储用房）等造成停产停业损失补偿费，机器设备的搬迁和安装调试费等按照《关于重新公布2020年度遂昌县房屋征收重置价等相关补偿标准的通知》（遂建设〔2020〕105号）文件规定执行。具体标准：

（一）征收住宅房屋的临时安置补助费，按建筑面积每月每平方米18元计算。

1.选择货币补偿的，被补偿人自行解决临时安置用房，补偿人支付被补偿人自搬迁腾空验收合格之日起6个月的临时安置补助费；选择货币补偿并使用货币安置房票的，按房票使用金额折合被征收住宅房屋建筑面积一次性支付其18个月临时安置补助费。

2.选择产权调换的，被征收人自行解决临时安置用房，房屋征收部门从其搬迁腾空验收合格之日起至用于产权调换房屋交付后6个月止按其产权调换《房票》折合被征收住宅房屋建筑面积支付其临时安置补助费；申请使用货币安置房票的，按房票使用金额折合被征收住宅房屋建筑面积一次性支付其24个月临时安置补助费。

补偿人自被补偿人房屋腾空之月起三十六个月未提供产权调换房屋的，自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。

（二）征收住宅房屋的搬迁补助费，按建筑面积支付被补偿人两次搬迁补助费，每次每平方米15元，每户每次不足1500元的补足1500元。自行解决临时安置用房的两次搬迁补助费一次性付清。

（三）征收商业用房停产停业损失、搬迁费、临时安置费补助标准：

1.商业用房停产停业损失补助费按房屋评估价值的5%一次性支付。

2.征收1990年4月1日以后将底层临街房屋改作商业营业用房造成停业的，按每间店面2个从业人员给予经济补助，补助期限为6个月，人均月补助标准为1660元。

3.搬迁费按建筑面积每平方米15元一次性支付。

4.临时安置费按建筑面积每月每平方米18元补助，补助期限为6个月。底层临街房屋改作商业营业用房的按征收住宅房屋支付临时安置费后不再另行补助。

（四）征收工业用房（仓储用房）停产停业损失、搬迁费、临时安置费补助标准：

1.停产停业损失补助费按房屋评估价值的5%一次性支付。

2.搬迁费按建筑面积每平方米15元一次性支付。

3.机器设备的搬迁，安装调试补助费由评估公司确定。

4.临时安置费按建筑面积每月每平方米18元支付，补助期限为6个月。

（一）选择货币补偿的给予奖励：被征收住宅房屋按不同土地性质房屋评估价值（不含附属物、装修等其它款项）的10%奖励；被征收商业用房按不同土地性质房屋评估价值（不含附属物、装修等其它款项）的8%奖励。

（二）住宅房屋建筑层数奖励：被征收住宅房屋建筑总层数为一层的，按其合法建筑面积房屋评估价值的80%奖励；被征收住宅房屋建筑总层数为二层的，按其合法建筑面积房屋评估价值的25%奖励；被征收住宅房屋建筑总层数为三层及以上的，按其合法建筑面积房屋评估价值的5%奖励。如住宅楼层不完整的，以纵向切割法计算不同建筑层数的奖励。

（三）提前签约奖励：在2022年7月20日至2022年7月24日签订房屋补偿安置协议的，按被征收户每户5000元奖励；对2022年7月25日至2022年7月27日签订房屋补偿安置协议的，按被征收户每户3000元奖励。

（四）签约与搬迁奖励：被补偿人在征收补偿安置方案规定的签约期限内签订房屋补偿协议的，补偿人按被征收房屋合法建筑面积每平方米给予 300元奖励；在规定的搬迁期限内完成搬迁的，补偿人按被征收房屋合法建筑面积每平方米给予100元奖励，超过期限每推迟一天每平方米减5元，减完为止。

对征收住宅房屋的被补偿人使用《房票》购买遂昌县县域范围内新建商品住宅或补偿人指定的产权调换房屋的给予奖励。

（一）《房票》适用对象和条件

《房票》是征收住宅房屋的被补偿人购买遂昌县县域范围内新建商品住宅或补偿人指定的产权调换房屋结算的特定票据，适用对象为本次项目所涉征收住宅房屋的被补偿人。

《房票》按安置方式、使用范围、奖励标准不同分两种。一种是货币安置《房票》，即选择货币补偿或选择产权调换非全额转为《房票》的被补偿人购买遂昌县县域范围内新建商品住宅的房票；第二种是产权调换《房票》，即选择产权调换的被补偿人购买征收部门指定的产权调换房屋的房票。

（二）《房票》购房奖励

1.选择货币补偿的被补偿人使用货币安置《房票》购买遂昌县县域范围内新建商品住宅的，在被征收住宅房屋评估价值、装修、住宅房屋建筑层数奖励、货币补偿奖励之和额度内，给予申请购房资金的30%奖励。奖励资金计入货币安置《房票》总额。

2.选择产权调换的被补偿人使用产权调换《房票》购买产权调换房屋的，在被征收住宅房屋评估价值、装修、住宅房屋建筑层数奖励之和全额或100万元及以上转为《房票》的，给予《房票》额度内购房资金的20%奖励。奖励资金均计入产权调换《房票》总额。100万元及以上转为《房票》的，剩余的被征收住宅房屋评估价值部分被补偿人可申请购买遂昌县县域范围内新建商品住宅，并给予申请购房的被征收住宅房屋评估价值的43%的奖励，以货币安置《房票》方式申请；不申请购买的，给予剩余被征收住宅房屋评估价值部分10%奖励。

使用产权调换《房票》购买产权调换房屋的，在确保一套产权调换房屋的前提下，剩余的产权调换《房票》金额低于后一套购买产权调换房屋总价款10%的，不得购买后一套产权调换房屋。

（三）《房票》购房的流程和结算

1.被补偿人使用《房票》购买遂昌县县域范围内取得商品房预售许可证的新建商品住宅的，由被补偿人与商品住宅开发企业自行商定房价，凭《房票》与商品住宅开发企业进行结算。商品住宅开发企业凭与被补偿人签订的购房合同（需备案）、《房票》等相关资料到房屋征收补偿单位办理资金结算手续。

2.选择产权调换的被补偿人使用《房票》购买补偿人指定的产权调换房屋的，产权调换房屋的价格按同一征收时点的市场评估价确定，超过房票额度外的部分，按产权调换房屋交付时点的市场评估价购买。凭《房票》与房地产开发企业进行结算。房地产开发企业凭与被补偿人签订的购房合同（需备案）、《房票》等相关资料到房屋征收补偿单位办理资金结算手续。

货币安置《房票》使用期限为两年，即从房屋征收补偿安置方案公告之日起，在两年内选择房源并签订购房合同。产权调换《房票》使用期限为自房屋征收补偿安置方案公告之日起至产权调换房屋交付之日后6个月止。

1.《房票》仅限房屋被补偿人购房使用，不可兑现，不得转让。

2.在《房票》总额内，可以购买一套或者多套商品住宅及其附属用房，并逐套抵扣。购买两套及以上商品住宅时，其后一套购房款在前一套购房后的《房票》余额中支付。

3.商品住宅开发企业不得与被补偿人合谋对《房票》进行套现，骗取政府房票奖励资金，否则将承担相关法律责任。

十九、征收补偿款结算办法

（一）征收住宅房屋：补偿人在签订房屋补偿协议后，从房屋腾空验收合格之日起的三个月内，与被补偿人办理补偿款结算手续，支付《房票》额度以外的补偿款。《房票》额度内的资金按本方案第十八条规定结算。

（二）征收企业等房屋：补偿人在签订房屋征收补偿安置协议后，从房屋腾空验收合格之日起三个月内，与被补偿人办理补偿款的结算手续并支付补偿款。

二十、产权调换的被补偿人选房顺序：在规定时间内签订房屋征收补偿协议并腾空验收合格的，按抽签方式确定选房顺序。具体选房办法另行制定。

二十一、本方案未尽事宜，按照相关法律法规及我县有关政策的规定执行。

二十二、本方案自发布之日起施行。

附件：1.遂昌县旧城区改建西街公园路区块项目拟征地红线图

3.房屋附属物补偿标准

4.房屋装修评估标准表