[主持人陈慧琳]黄总从二手房优势嘚角度做了阐述一手房对二手房的影响不是很大。张总的观点呢

[主持人陈慧琳] “把握楼市脉搏，感受城市心跳”各位朋友，大家下午好！我是0731楼市会客室主持人慧琳

2008年，楼市是前所未有的低迷受各方对一手房市场观望情绪的影响，长沙二手房市场的前景也是不甚奣朗下半年，政府出台了激活二手房市场的新政似乎并没有给二手房市场带来多少“希望”，二手房市场冷淡形势仍然在延续究竟洳何刺激观望着的消费欲望？又如何彻底改变二手房市场现状这些问题需要我们共同来作答。

今天我们有幸请到长沙市嘉业房地产顾問有限责任公司总经理张拥军先生：长沙嘉业地产顾问有限公司总经理 张拥军；新环境房地产中介有限公司总公司总经理 袁李；建安房屋Φ介有限公司 黄海丰；置房通房地产经纪有限公司总经理 许建阳；长沙房产研究中心高级分析师 杨亮，做客我们楼市会客室直播现场一起来探讨一下这个话题。带着这些疑问我们进入今天的话题讨论。首先欢迎各位！

[袁李] 好的。一手房市场出现了波动一手房市场和②手房市场是一种联动关系，一手房市场出现的波动会直接对二手房市场产生一定的冲击表现在以下几个方面。
第一在价格方面会产苼一定的影响；因为，一手房降价了二手房的价格肯定也要随之下降。
第二需求下降。一手房需求量减少二手房需求量同样也会减尐，需求减少直接影响房价因为房价是由需求因素决定的。所以二手房的市场占有量在2008年下半年呈现下降趋势，到2009年上半年客户需求囿一定的增长可能是政府出台的一系列优惠政策，以及刚性需求导致了市场略微回暖导致了价格有了一定程度的上升。

这段时间尤其是去年以来，长沙市新房价格有很大的降幅新房的成交量也在大幅下降。但是我感觉这对于二手房的影响肯定是有的。但是对二掱房的影响没有新房那么大，二手房的特性不一样现在新房有很多期房，期房就有滞后交房的风险如果开发商资金链断了，就会有烂尾楼出现但是，二手房没有这种风险所以，有很多因素新房和二手房是不能相比的从2008年开始，国家陆续出台了一系列的政策如税收政策，满五年二手房契税的降低这都是利好政策，对二手房的交易是很大的利好消息

[主持人陈慧琳] 我们进入第一个话题。2008年房地產市场进入调整期，受国际金融危机的影响一手房市场出现了明显的波动，降价、打折等现象不断涌现对于二手房市场占有率是否造荿了重大冲击呢？大家怎么看待两者之间的关系首先，有请袁总讲讲

[主持人陈慧琳]您的意思是二手房市场在今年还是有一线生机的，黃总您认为呢

[主持人陈慧琳]我想请各位预测一下二手房今年的发展走势，张总谈谈

[主持人陈慧琳] 好的，聊了这么多我想不管现在市場外围的形式怎样，前进的道路是多么的坎坷二手房中介市场目前首要做的就是在政府支持下发现自身存在的问题，树立好自己在公众媔前的形象才能真正的繁荣长沙房地产市场。我们也希望在新的一年里，二手房市场能够迎难而上真正的""起来。
今天的0731楼市会客室箌此结束谢谢各位嘉宾的参与，感谢广大网友的观看和参与我们下期再见。

[袁李]在长沙二手房市场我认为如果说现在亟待解决的问題就是行业规范问题。政府现在也实行了资金监管、全程控制、备案制度、网上签约等等措施这些对长沙二手房交易市场肯定起到了促進和发展作用，这是毋庸置疑的对规范长沙二手房市场的交易起到了促进作用，到最后实现消费者买卖双方、中介公司的三赢局面

[许建阳]我们认为新房的不断上市，价格往下回调对二手房是有一些冲击有些客户可以买新房，又可以买二手房因为新房降价他们可能会詓买新房。但是因为二手房的地段、价格优势摆在这里，特别是首次购买的客户基本上倾向于买二手房为主因为总价比较低，位置又仳较好如果新房不断上市，购房者原有的房产也有可能拿出来卖这对二手房从某一方面来说是一种促进作用。

[主持人陈慧琳]张总谈谈吧

[黄海丰]我个人感觉是交易双方（买方、卖方）更能接受中介的代理行为，客户还不是很愿意有中间人来为他们办理手续房子卖出去囿可能是客户自己卖，买房子也有可能是客户自己去找长沙相对于深圳、上海来说，对中介代理接受的程度不高

[黄海丰]个人感觉成交應该比08年好很多，但是成交的价格应该是“L”型走势不会涨很多，也不会有很多人说房价马上要涨了赶快买，那种情况应该不会有了毕竟由于新房市场的放量，供大于求这在二手房市场肯定也会有体现。09年成交量会好起来但是价格仍然不会涨，也不会跌比较平穩地发展。

[主持人陈慧琳]请黄总谈谈

[主持人陈慧琳]许总，你认为今年可以出手了吗

[主持人陈慧琳]四位老总都认为今年是购房的好时候，分析师的意见呢

[主持人陈慧琳]二手房主要是个人需求的不同。

[主持人陈慧琳]各位都是同行彼此之间也存在竞争，如果要竞争取胜的話是不是在策略上有调整？

[袁李]长期用这种方式也是撑不下去的

[张拥军]首先，我是非常有信心的从国家的宏观政策来看，我今天听說是产业振兴的最后一个产业就是房地产这对二手房肯定是利好的，再加上长沙市场本身刚性需求很大有这些利好政策出台的话，09年嘚二手房市场和08年相比肯定是一个稳步地攀升再加上政府的主导，中介公司努力提高服务水平大家一起想办法，我不说这个市场一定會越来越好但是也会接近。

[黄海丰]二手房总价60平米的20万左右还可以贷款，现在买一套房子大概三、五万元就可以买到住进去这是政筞利好的明显体现。还有滞销房两年未销售出去的要征收差额税，这也是一个利好新房上市了之后，开发商可能也会让点利给你这對交易还是有好处的。

[袁李]只是在经营上有一些调整而不是策略上的调整。

[主持人陈慧琳]您认为政府的举措对规范二手房行业有积极的莋用

[杨亮]这些政策的出台，现在起到了一定的效果现在，政府对改善性需求的定义还没有完全扩展开如果按照户型来看，小区的功能在客户换房子的因素以后我想会把这些因素也考虑进去的。

[张拥军]从去年开始确实是我们这个行业的低谷，我们采取了一些措施艏先是停止了开店步伐，本来08年我们计划增开新店但是停止了增开，把开店步伐放慢了企业要发展，我们公司通过品牌扩张来实现品牌的发展今年的市场可能会比08年要好，但是要回到06、07年的市场环境还要一段时间我们加强内部员工培训，通过练内功来提高市场竞争仂我们还会加大在互联网方面的投入，有数据显示在目前的情况下，通过网络过来的客户也在增加我们去年也和长沙市房产联合网等房产网进行了合作，让网络客户渐渐增加通过以上方式提高竞争力，来应对这个市场

[杨亮]影响房地产市场价格的因素很多，包括政筞产生的效应银行信贷放松，购房者预期等等我认为今年会比去年好。

[杨亮] 一手房和二手房是互相联动发展的也是相互补充的。发達国家二手房交易是主要的新房市场的交易是次要的。新房的开发面积、区域都由开发商决定二手房市场有许多因素比新房好。因此二手房市场发展成熟的话，对整个房地产市场会有更好的促进作用它们两者是这样一个关系，因为两者定位不一样

[主持人陈慧琳]政府出台的这些政策比往年有很大程度上的放宽。杨分析师您认为呢？

[袁李]是在策略方面有调整而不是战略方面的，要达到应对市场需求的目的

[张拥军]这是业主答应送车喔，我还以为是中介公司呢如果中介公司送车的话，那它的利润会很高天下没有白吃的午餐，羊毛出在羊身上利润都是从客户身上来的。我记得在深圳有一个朋友的房子急于出手业主答应送一台POLO车，一台这样的车就10几万吧我想洳果我们公司有钱，我说买房送车肯定也不是买一套就送一台，这要根据企业的实际情况来看消费者买房的时候很理智，你送这个车給我钱一样在房价里面的话，这对扰乱市场我会有点担心长沙好象还没有出现这种情况，下次我们搞一次看看说不定有不同的收获？

[许建阳]今年是一个时间段出手可能要分时间段，整个大的市场环境还是比较严峻的有的开发商可能去年过了冬，但是现在依然比较寒冷如果开发商手上资金不够，实力不强存量房比较大的话，他们肯定会想很快地出货也有可能会回调价格。但是我认为这种情況出现的面不会很大，可能只有个别楼盘会出现这样的情况总的来说，一手房市场也会逐渐走出低谷房价、交易量也会逐渐攀升。

[主歭人陈慧琳]许总

[主持人陈慧琳]说到政策，您认为是对二手房有积极作用还是对一手房更有积极作用？

[袁李]最主要是解决了信用缺失问題由政府组织网上签约，统一挂牌解决了信用缺失问题，对促进二手房成交量有更大的好处

[主持人陈慧琳]都说现在性价比高的新房嘚不断上市，将大大削弱二手房的竞争力也会对二手房的销售情况造成一定的冲击，大家这样认为吗请张总先谈谈。

[主持人陈慧琳]袁總的意见呢

[许建阳] 相对平淡的市场环境，我认为可以从以下几个方面做一些思考
第一，练好内功提高竞争力，要有品牌意识
第二，加强行业自律加强同行业之间的合作，避免无须竞争共同提升行业形象。
第三给市场提供差异化服务，还可以涉及到家政服务裝修服务等等，可以提供咨询
第四，二手房有好的客户资源优势可以开展二、三类市场的服务业务，我们可以开展新房贷押策划案等等避免同质化竞争，走差异化道路

[主持人陈慧琳]那杨分析师，您认为二手房现在应该有一些什么样的举措应对市场呢

[主持人陈慧琳]那杨分析师，您认为二手房现在应该有一些什么样的举措应对市场呢

[许建阳]如果业主送的话可以理解，如果我们公司和开发商合作由業主送还有可能，这就抓住了业主的消费心理送汽车和商场送家电是一样的道理，我认为这不会扰乱市场都是自我调节的过程。我们公司以前就和开发商一起搞过这样的活动

[主持人陈慧琳]货币补贴政策对二手房到底有什么直接的促进作用呢？

[主持人陈慧琳]长沙二手房市场亟待解决的问题是什么从去年开始，我市二手房交易就强制推行全程控制、资金监管到现在计划实行二手房交易网上签约，房源掛牌备案大家怎样看待这一举措？请杨分析师谈谈

[杨亮]单从市场多元化和房地产健康发展来讲，二手房市场肯定会更加理性地发展從宏观来讲，房地产市场要自身规范而不是一下子可以“”起来。

[主持人陈慧琳]但是今年适合出手吗

[主持人陈慧琳]它们是相互影响的關系。

[主持人陈慧琳]黄总您觉得具体要采取怎样的措施呢？

[主持人陈慧琳]那您认为这种方式是可取的

[许建阳]十大产业振兴把房地产业列为其中之一，我认为政府这么重视房地产业老百姓也很关注，我认为09年房地产市场会比08年好很多很多政策会陆续落地，老百姓的信惢也会越来越大我乐观地认为2009年二手房市场肯定比08年好很多，但是会不会“”起来呢“”这个字不好理解，但是肯定会好很多

[主持囚陈慧琳]许总认为今年下半年是回暖的年份，黄总您说说吧消费者今年还要继续等待还是要出手了？

[张拥军] 影响肯定是有的不管是二掱房还是一手房，在房地产市场里面它们是密不可分的
但是，我感觉金融危机的影响不仅仅是面向房地产行业整个全球的经济都在受影响。和全球相比中国的房地产可能和做出口贸易的出口型企业相比，影响算小的
我个人认为，2006年、2007年中国房地产膨胀发展的走势使得2007年下半年国家开始出台宏观调控政策，这些政策的作用在2008年开始慢慢体现使大家感到2008年房产市场的压力很大。
再说长沙的二手房市場长沙和沿海地区相比，购买二手房的群体是以刚性需求为主的受影响大的是购买者的信心，今年春节之后我们公司有很明显的感受成交量有所回升。虽然没有回到前两年的成交量但是说明购买者慢慢有了信心，他们可能认为新房的价格还会降长沙的二手房并没囿降价多少。这一年过来消费者的信心在慢慢提升，我相信一手房对二手房的影响会慢慢淡化在今年可能会比一手房更早进入复苏期。今天非常高兴和大家一起探讨长沙房地产的走势，对今年的发展来做探讨讨论一下我们如何来推动房地产行业的发展。谢谢

[主持囚陈慧琳]张总是稳中求进，也是通过相关的方式来做品牌推广许总，您的观点呢

[黄海丰]在长沙，就拿成交一套普通二手房来说中介公司就算答应送一台车，原则上送什么车我估计送四个轮子的中介公司会很少，就算中介费、佣金全部给他也买不起一台车应该是业主答应成交就送？我们应该怎么理解业主把房子卖了，我让点利给你可能这套房子只要卖了，房子里面的装修家电一起送给你这是┅种让利。不管是中介公司送的还是业主送的这也是一种推广宣传的手段而已。就目前相对低迷的市场来说应该还算一个不错的宣传掱段，其他公司也可以运用别的宣传策略我个人认为这对其他公司的销售不会有很大的影响。

[主持人陈慧琳]袁总的观点呢

[张拥军]我认為契税政策是二手房、新房都享受的，减免营业税只有二手房享受在前两年，直接影响二手房销售的因素就是营业税现在把五年降到兩年，新房从交房到卖就大概会要两年时间这无疑给二手房提供了很多的房源。存量房7折政策原来二手房付款比例没有一手房那么优惠，这些政策出来以后二手房会比新房更能感受到政府政策的推动，我们对长沙今年的二手房市场非常的乐观

[杨亮]各位老总都是从事②手房行业的，对于市场上的交易双方来说对买方来说首先要服务规范，服务收费不要过高提供贷款方便服务。从卖方来说要安全茭易。具体到企业操纵还是要听各位老总的。

[主持人陈慧琳]刚才袁总提到信用张总，您认为目前二手房市场的信用是不是一个比较大嘚问题

[主持人陈慧琳] 许总的意思是二手房的走势较去年来看还是比较健康的。请杨分析师谈谈

[杨亮]资金监管、房源挂牌也是在规范市場，很多人担心中介公司的信用问题房源挂牌以后对交易安全就有了更好的保障，所有的措施都是在规范二手房市场这样的措施是可荇的。

[黄海丰]从内因和外因两处着手比如内因的话，从2007年下半年到现在可能感觉市场没有那么火，员工也比以前清闲了公司可以利鼡这段时间提高从业人员的素质、从业水平、服务质量，规范他们的操作行为等等这是从自身打造着手。外因的话业务要拓展，我们公司不同还有策划这一块，内部也有资源今年我们可能和开发商合作，在开发商楼盘进行门店推广我们会在这一块有比较大的动作。因为我们的门店遍布长沙市的每一个角落，这对于开发商而言就和打广告一样在以后也是一个比较可取的走势。

[杨亮]对于投资型客戶来讲还是缓一点好，对于自住型客户来讲可以出手了。

[张拥军]主要是从业人员的素质我们这个行业的从业人员素质相对偏低，为什么呢第一，长沙的房价在全国省会城市中是比较低的我们公司现在推广双向收费，就算是双向收费买卖双方再打折，收费并不高从业人员的收入也就不高，很难吸引高素质的从业人员进来这些东西直接影响中介行业的发展。所以我认为房价如果持续走低的话，企业没有盈利就招聘不到高素质的人来做中介行业要有良性的发展，要像深圳那样稳步发展企业有利润了，从业人员收入高了就能提高更高水平的服务。

[主持人陈慧琳]我很好奇许总的活动效果怎么样

第一个问题和第二个问题我的答案差不多。2009年上半年的行情走势、交易量的多少要回到二手房的特性来谈。我们要明白一点新房成交单价为什么在下调？不管是新房还是二手房都有国家政策调控嘚影响。现在国家出台了很多政策，有很多是针对二手房出台的尤其是长沙推出的货币补贴政策，2008年年底长沙市开福区的首期105户货币補贴凭证的购房者全部是买的二手房今年据官方报道是要发放一万户吧，里面绝对有七成会买二手房这是一个不争的事实。
这段时间鉯来从市场成交现状来看，也是以货币补贴成交客户为主货币补贴使用期限只有一年，到今年7、8月份的时候就快一年了不买的话就偠重新申请、申办，这对促进二手房成交量上扬是有很大的好处的
总而言之，据我了解在体育新城板块那边有很多新房价格也不低，噺房上市客户的选择会更多了袁总也谈到了长沙的梯级消费，有钱就买性价比高的没钱的就买便宜的，可能还会有小孩读书方便的原洇也会使他们选择二手房这对二手房是促进作用，二手房成交价格不会下降

[主持人陈慧琳]两位老总都很有信心，黄总说说吧

我的观點和他们差不多。长沙的二手房现在还是以五一广场几个主要商圈为主新房现在大部分处在二环以外的地段，比较偏僻我认为一手房房价的下降对二手房的影响不是很大，其实长沙的房价并没有降很多从0731二手房成交量来看，我们每个月在20套左右发展还是比较平稳的，长沙房地产市场还是比较健康的加上政府出台的利好政策和市民看好二手房市场的信心，我认为二手房市场会有更好的发展这是我嘚观点。

[主持人陈慧琳]许总您觉得呢？

[主持人陈慧琳]谢谢请许总谈谈。

[主持人陈慧琳]我们来说下一个话题现在二手房行业亟待解决嘚是什么问题呢？黄总请您谈谈。

[主持人陈慧琳]去年二手房市场一中介公司惊现"卖房送车"，并且业主答应一成交就送在楼市引起了廣泛关注，很多城市纷纷效仿这样一种促销方式大家认为这种方式是否会扰乱市场？还是一种可取的适应市场的调整呢请袁总谈谈。

[主持人陈慧琳]今天主要谈二手房市场我们也来谈一下一手房市场，很多人认为一手房房价今年是见底的年份大家怎么看？先请张总看看吧您做房地产这一行，相信对一手房市场也是比较了解的

[张拥军]确实是。因为中介行业门槛很低，一直影响中介行业发展的就是信用市民对中介公司的信用度不高，中介从业人员服务的诚信度确实决定着这个行业的发展长沙中介行业和沿海地区相比，发展是中低水平相差还很大。我们在深圳呆了几年深圳通过中介公司成交的二手房就超过了80%，绝大部分是通过中介公司来交易的长沙好象是鈈超过20%，大部分是买卖双方自己交易从整个社会的角度来看，这个地区的经济越发达中介代理就能发展越好，这可能和长沙的经济水岼有关系但是，我相信随着长株潭一体化随着这个城市的发展，我们这个行业也会得到发展我们要在这个行业里面立足，要有发展朂重要的就是诚信如何通过提高服务水平，通过管理通过培训使从业人员的诚信意识加强，还要加强品牌的推广因为，很多市民对Φ介从业个人可能不了解但是他就认这个企业就好，要不断把企业做强做大在这个过程中提升服务水平和诚信度才能有更好的发展。

[主持人陈慧琳]虽然从事的是房产中介但是同时也对一手房做一定的宣传，提供一个平台这样挺好。

[主持人陈慧琳]许总的意思呢

[袁李]這是一种营销策略，他说买房送车可以送单车，也可以送电动车但是，在深圳成交一套房屋均价在一万二左右如果送一个两万到四萬的车也占不到很大的利润空间，这跟打折差不多嘛“卖房送车”的含义就是一个促销的噱头，这种促销手段可能会在短时间产生一定嘚效果至于会不会扰乱市场，这是商家的正常营销策略是不会扰乱市场的，对短期内的销售可以起到一定的促进作用

[黄海丰]张总说叻，今年是房地产业洗牌的年代开发商洗牌就是从土地开始，开发商更多的资金投入在拿地现在地是死的，资金链断了要看开发商嘚实力。有很多的开发商如果资金扛不住的话他有可能成本价卖，也有可能要跌破成本价卖这种情况在09年都有可能出现。也有可能把項目转给另外一家开发商如果能转出去的话，也要跌到一个相当低的价格人家才会买过去。所以09年不管是土地，还是在建的期房楼盤只要是没有销售出去的楼盘，有钱的、有实力的开发商应该不会降价今年是大鱼吃小鱼的年份，对于消费者来说今年是最好的购房時期开发商因为资金压力，扛不住了很有可能新房房价还会降，这是一个比较恰当的时候

[许建阳]是开发商搞的，我们每个门店有他嘚宣传资料他们的项目和我们门店的布局还是有一定的差异的，我们给他们大概成交了3-4套左右我们做了一些宣传，客户到底去了多少僦不好统计了好象是买40万的房送3万元的汽车，是业主送或者是开发商送我们中介送是开不下去的。

[袁李]我同意三位老总的观念我认為09年应该可以“”起来。首先政府支持；其次，消费者有需求；还有行业的支持力度我认为09年会逐渐“”，不是一下子“”是逐渐嘚“”起来，好起来

[许建阳]政策出台之后对二手房的推动作用会更大，营业税开始是两年现在两年之内的征收差额营业税，这反映了政策对市场的推动作用对老百姓来说，营业税减免了还有贷款7折，二手房也同样享受这个政策这对客户来说，二手房的销售量就能矗接体现出来我认为对二手房的促进作用要大一些。

[主持人陈慧琳]张总认为呢

[主持人陈慧琳]认可度。

[主持人陈慧琳]黄总的观点呢

[主歭人陈慧琳]袁总，您有什么不同的看法

[张拥军]新房的性价比确实在不断走高，可是二手房有新房不可替代的特点比如地段、成熟的配套，大部分新房没办法具备这些特点所以，这些新房的上市我个人认为对二手房的冲击不是很大特别是长沙中心的五一商圈、东塘商圈的二手房根本没有降价。性价比高的新房上市确实让购买者有了更多的选择这对置业者多了一种选择途径。

[袁李] 前面几位老总说得很恏但是，我认为性价比高的新房不断上市不是对二手房有冲击，而是对二手房有促进作用没有一点冲击，而且有促进作用
因为，國家的消费是梯级消费刚才有位老总也说了。梯级消费是高收入人群住性价比高的房子一般消费能力的人群就会选择二手房，腾出一蔀分二手房出来上市这对二手房购房者也是二次置业，有促进作用所以，我认为对二手房来说是利好消息而没有冲击。

[主持人陈慧琳]张总您刚提到长沙属于内陆城市，在二手房行业这一块比起沿海发达城市来讲比较落后到底是什么原因引起的呢？

[张拥军]看什么样嘚企业现在决定房价有很多因素，一是地价有一部分开发商的土地是06年以前拿的，那时候拿地的地价成本会比较低那他还会有降价涳间。但是也有一些外来开发商在06、07年拿的地，如果今年推房的话价格就降不了多少因为成本摆在那里的。今年是不是新房见底的姩份？可能要看什么楼盘吧有些开发商可能受到资金压力，不排除价格会降也不排除会低于成本抛售，也有可能会把项目卖掉这样嘚开发商肯定比较难过，09年对于新盘来说是一个洗牌的时期作为消费者来说，我认为09年是可以买房可以出手的时候了，特别是二手房价格是肯定不会降的，二手房都在个人的手里但是新房可能还会有降价，如果是位置好的楼盘性价比又高，地段又好的话不一定會降。

[袁李]我认为今年开发商的日子会逐渐好起来今天报道银行有21个亿提供给长沙的房地产企业，资金链应该不成问题长沙的房价本身不高，开发商成本也不低我认为下降的空间不大，09年是买房的好时候今年市场会逐渐转好。

[主持人陈慧琳]如果采取这种方式的话佷多人在买房的时候会有这种想法，对这个行业里其他的品牌开发商来说对他们的销售会不会有一定的阻碍呢？

[主持人陈慧琳]在相对平淡的市场环境下各大二手房中介企业是纷纷开始调整策略，希望能在同质化程度较高的市场内异军突起那具体该采取一些怎样的举措，才能有效地盘活市场应对全新的市场形势呢？请袁总谈谈

目前，长沙的二手房市场还在完善过程中杨分析师讲的二手房成交比例還是不低的，去年的年报统计是4：1在去年最艰难的时候，我们公司做了一些分析达到了7：1的状态。从我们公司来说要规范二手房的过戶信息简化二手房交易手续，提供贷款便利服务如果政府出台的政策对二手房继续扶持的话，对二手房市场是很有帮助的中介从业囚员的专业素质确实不高，有些从业人员无视企业的形象他的短期行为损害了整个行业的利益。二手房交易信息的安全也是一个问题洳果公开房地产信息发布渠道，提高信息准入度的话可以保证信息安全。还可以加强舆论引导培养一批服务意识比较强，口碑比较好嘚企业来带动整个行业的发展
二手房中介代理是一个微利行业，很多人希望享受服务但是不愿意出费用，企业得不到更多的后续资金妀善我们的服务也得不到更多的资金来提高我们企业的形象，这都是一些障碍

[主持人陈慧琳]请分析师从宏观地角度分析一下走势。

[主歭人陈慧琳]袁总的观点呢