房产代持风险及风险规避
房地产市场限购环境下存在大量代持房地产情况。在代持期间可能会发生重大的风险,对于房产的实际所有人而言风险极高。
一、双方的玳持协议有效
代持人与被代持人之间的代持协议有效(保障类房屋除外)但被代持人最终很可能无法取得房产。
二、影响被代持人取得房产所有权的情形
1.代持人死亡房产被继承
若代持人去世,则该房产属于其个人或者夫妻财产被其继承人继承
2.代持人离婚,房产被分割
玳持人离婚则该房产被作为夫妻财产被分割。
3.代持人欠债房产被拍卖
代持人承担了大量债务,代持人被诉并最终被法院拍卖房产偿还其债务
4.代持人反悔,房产要不回
代持人认为房产属于自己所有并起诉确权,最终被代持人无法取得房产
5.代持人处分房产,被代持人無法取得房产
代持人擅自将房屋出卖、抵押等导致被代持人无法取得房产。
因限购政策以及限贷政策原因可能导致代持人自己购房时,失去购房资格以及贷款资格抑或之后承担较高的贷款利率,甚至有可能承担税费损失
2.被代持人实际占有房屋及房屋产权证书以及相應的税票。
3.考察代持人的债务以及个人经济活动以免发生房产被偿债的情形发生。
4.如有可能被代持人作为抵押权人并办理抵押登记。