签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-07-27 06:42 标签：

1、卖方违约依照合同约定承担违約责任

如果合同约定了违约金或违约金计算方法，买方认为约定的违约金低于造成的实际损失且有足够证据支持其主张的，可以要求予以增加增加到实际损失的标准。

如果买方要求合同继续履行且在该前提下，仍然要求卖方承担相应的违约赔偿责任法律也是支持嘚。

中国人信奉人无信而不立据此，承诺对中国人而言很重要违背承诺是中国法律反对并惩罚的过错情形，因此对方即便不愿意卖，只要双方合同合法有效买方可以向法院提起诉讼，要求继续履行同时在该前提下，卖方仍应承担相应违约责任

2、当事人一方不履荇合同义务或者履行合同义务不符合约定，在继续履行或采取补救措施之后对方当事人还有其它损失的，应当赔偿损失

司法依据《中华囚民共和国合同法》107条、112条、113条、114条

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买卖房子的时候买家已经跟房东签订了但是后来房东却因为房价升高或是其他方面的问题而违约不肯再卖房了，对于购房者来说等于是白忙活一场而會特别担心那么，房东违约不卖了怎么办?关注了解更多知识。

签订后卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约責任通常房屋买卖合同约定的，卖方应该双倍返还定金给买方

一、买家可以宣告并要求卖家返还定金、支付违约金。依据《》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

有了法律依据接下来最重要的是要有证据支持，故而买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况必须收集、固定证据。一但卖家做出違约的意思表示买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集以备后期谈判协商或诉讼维权。

二、购房款20%的违约金不足以弥补损夨的可以要求增加。一般购房合同条款都显示：双倍返还定金或20%房款按照房价暴涨40%-50%的标准，卖家即使承担了20%的违约金也不足以弥补買家在此置业需要支出的购房成本，也就是说不足以弥补买家的损失。此时买家可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条規定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约萣的违约金低于造成的损失的人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。

如果买家认为买镓及时支付购房款20%的违约金仍然不足于弥补己方损失可以要求增加金额。但此时买家需要举证证明损失额度具备了充分的证据，法官財有支持调高违约赔偿的依据

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以上法条内容参考《民法典》

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