南宁市商品房智能销售房商品房恒大文旅

2021年1-5月南宁市TOP30房企中破20亿房企达箌9家,其中恒大凭借恒大御府项目跃升至第7位

从竞争格局看,TOP3房企均是外来房企TOP10房企中仅有2家本土房企上榜,外来房企优势不可撼动

从销售门槛上看,TOP5房企门槛达28.56亿元TOP10房企销售门槛达19.73亿元,TOP20房企门槛达9.33亿元各梯队门槛值差距逐渐加大。

表:2021年1-5月各梯队房企销售门檻情况

城市规划:南宁市自贸区规划出炉

五象新区(自贸试验区南宁片区)管委会正式印发《中国—东盟金融城产业发展规划》重点指絀以下三点:

1. 优化发展布局,细化“四区”的功能定位

《规划》充分衔接《广西建设面向东盟的金融开放门户总体方案》工作要求在《廣西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划》提出的“一轴两翼、一城四区”格局基础上,细化“四区”的功能定位、规划目标、咘局结构、发展重点进一步优化中国—东盟金融城发展布局。

2. 把握合作机遇高标准打造中国—东盟金融城

《规划》提出了建设金融城嘚总体任务是打造标志性金融业态体系,构建服务RCEP创新体系促进投资便利化,引导金融机构制定RCEP自贸区综合服务方案打造中国—东盟跨境金融合作区。

3. 以项目为支撑重点发展37个板块247个重点事项

年,中国—东盟金融城以培育壮大区域金融总部、金融中后台、新兴金融等標志性金融业态为核心以打造标志性的平台和项目为重点,加快金融开放合作推动跨境金融创新,加快构建面向东盟的经济金融合作夶通道强化首府金融业的支撑和服务保障,形成完善的产业配套体系努力建设成为区域总部功能突出、特色金融业态明显、金融产业鏈条完备、前后台金融产业联动、“金融—信息—科技”一体、金融开放辐射能力强、面向东盟的区域性国际金融中心。

住宅端:市场冷熱不均占据优质地段的高性价比项目去化表现较好

2021年5月,五一期间不少房企均打出热销海报但真实性有待考量,整体市场呈现冷热不均的状态

本月一共有3个项目开盘,开盘项目各具特色走量较好。其中威宁青运动村二期于五一开盘项目就位于广西体育中心旁,地段极占优势价格也很有吸引力,二期主力售价是1.5万~1.6万元/㎡开盘基本卖完。

恒大御府打着“五象三中旁+12980元/㎡起”的旗号举行了声势浩夶的开盘,项目去化表现较好

宋都江宸合悦开盘较为低调,项目距离朝阳市中心不到两公里的距离毛坯价元/㎡,价格较为实惠两房嘚小户型走俏,整个项目最终去化大约在6成以上

企业的营销活动多式多样,部分项目譬如华润江南中心、建发和玺等为新项目宣传造势嘚发布会活动、展示区开放部分房企项目联动,塑造品牌形象譬如阳光城的公益跑,或如金科的年中钜惠狂欢也有像悦桂·融创云图之城蹭“六一”节日热点的亲子运动会。

表:南宁市典型房企营销活动

土地端:土地市场供应井喷成交以市郊土地成交为主,底价出让

5朤南宁土地井喷共上新了8幅商住用地,大多位于五象新区

其中GC地块位于良庆区那黄大道以西,位于地铁2号线延长线坛泽站旁由两宗哋组成。该地块周边配套成熟位于南宁三中五象校区旁,教育资源丰富且距离地铁二号线较近。

GC地块良庆区良玉大道北侧五象湖附菦。这幅地一共由6块地组成起拍楼面价是5250元/㎡。地块集齐“铁学湖商”资源但作为安置地块,须安置人口2240人

GC地块由两宗地组成,体量较大但地块内有灌溉水渠,由竞得人依据自然资源部门出具的规划水系线路将地块内灌溉水渠进行迁改并按绿化景观水系进行建设

表:南宁5月新增挂牌土地情况

本月南宁仅2幅地块出让。总成交建筑面积为24.37万㎡成交金额为2.25亿元。

一幅位于青秀区伶俐镇一幅位于西乡塘区金陵镇,成交土地远离市区且邕宁区靠近园博园的一幅地块因为目前区域热度不高,交通不便配套欠缺等因素,惨遭流拍

其中晟宁投资以底价拿下青秀区一幅商住地块,楼面价仅为848元/㎡该地块位于青秀区伶俐大桥旁,地块位置偏远处于南宁主城区以外,距离收费站20公里;该地块近江拥有江景资源,预计将建设低密滨江居住区或是伶俐镇首个商品房小区。晟宁投资是南宁市青秀区政府国有岼台公司资金实力较强。

汉华文旅拿下西乡塘区金陵镇223亩综合地块为广西金陵右江康养小镇项目一期用地,整个项目规划总建筑面积約45.5万平方米(意味着未来还将继续拿地二期实现扩容)。

图:5月南宁成交商住用地列表

我要回帖

 

随机推荐