本人想在河南洛阳买一个二手房直接和房主交易。目前房主的房子契税还差4个月未满两年需要缴纳5%的增值税。目前准备先跟房主签合同付首付，然后等4个月后免契稅的时候再办理过户... 本人想在河南洛阳买一个二手房直接和房主交易。目前房主的房子契税还差4个月未满两年需要缴纳5%的增值税。目湔准备先跟房主签合同付首付，然后等4个月后免契税的时候再办理过户和贷款这样能省下几万块钱。想请教大家这样做有没有什么風险？
1、几个月后房子要是涨价了房主会不会毁约？
2、办理契税和过户的时候房管局是看过户时间还是看合同签定时间？