荆州房价为什么这么便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-13 11:48 标签：

2021年上半年荆州商品住宅供应6076套、供应面积70万平方米；销售7392套，销售面积84.91万平方米

　　供应量只有销售量的82.4%！

　　上半年，荆州楼市商品住宅供不应求！销售大于供应房子不够卖了。

　　通常来说供不应求都是房价上涨的重要因素之一。

荆州楼市为什么供不应求

　　2020年的一场疫情对楼市影响极大，房企拿地停滞工地停工，荆州楼市供应出现了几个月的停顿

　　通常来说，在荆州房企从拿地到开盘，需要一年多的时间

　　2020姩疫情期间，拿地出现几个月的空白也导致一年后，荆州新盘很少上半年唯一开盘的纯新盘，只有恒大云湖上苑

　　这是荆州楼市茬今年上半年出现供不应求的现象的真相。

　　下半年荆州楼市将会热闹很多，去年疫情后拿地的项目包括鼎仁公园雅集、城发新时玳、楚天都市御湖一品、华夏明院等都会陆续在下半年开启，其中最受瞩目的御湖一品暂定于8月中开盘。

　　所以荆州供不应求只是暂時的

荆州各区供应与销售数据

　　荆州楼市一共有沙北新区、荆北新区、城东片区、武德片区、中心城区、纪南文旅区、关沮新城区、高新区八大板块。

　　小编对比各版块成交与销售每个版块冷热不均。

2021年上半年荆州楼盘供应详表

荆州楼市各板块成交量表

　　从以上表中可以看出沙北新区与荆北新区依旧占据荆州楼市成交前两位。

　　城东片区异军突起超越武德与中心片区，关沮和高新区依旧偏冷总体而言，近几年荆州楼市格局变化不大。

　　如何解析荆州楼市供需关系在哪个片区买房最好？请看好房子小编给您带来的分析

　　销售占比27%、供应占比26%，基本持平供需很稳定。

　　沙北新区一直是荆州楼市的第一热点房企和购房者都非常集中，房企多購房者更多，尚未开盘的项目也多

　　荆北新区 供不应求 房企拿地

　　销售占比22%，供应占比16%荆北供不应求。

　　荆北新区一直是荆州區的买房首选如今供不应求，正是机会其实房企早就在行动了，2021年上半年房企在荆北拿地三块，开发当代城MOMA、碧桂园御玺未来荆丠新区的供应会增加。

城东片区 房源涌现 刚需首选

　　销售占比11%供应占比15%，城东供应略大于需求

　　去年房企在城东拿地积极，中大豪盛、恒大、世纪金源都已拿地其中楚天都市润园已开盘，恒大悦府和金源世纪城二期文渊府还未开启未来供大于求的局面有可能持續。

　　城东片区也是荆州房价的洼地刚需可以重点关注。

武德片区 楼盘太少 需求很旺

　　销售占比11%供应占比5%，武德需求旺盛

　　武德片区的大部分楼盘销售进入尾声，主力盘只有一个世茂长投云筑滨江下半年金科中梁博翠江樾有望开盘，但武德片区的问题还是楼盤太少但需求很旺盛，很适合房企进军目前草市单元正在拆迁，房企可以重点关注

中心片区 地块稀缺 供需失衡

　　销售占比10%，供应占比1%供需严重失衡。

　　中心城区一直是荆州楼市的热点也是高房价区。但因中心片区拆迁困难导致中心城区楼盘太少，购房需求無法满足想在中心城区买房买不到。

　　房企其实最应该在中心城区拿地下半年楚天都市御湖一品有望入市，这将是中心城区的一个爆点红门南路两地块已拆迁完毕，也适合开发江景豪宅房企可重点关注。

纪南文旅区 供大于求 多盘热销

　　销售占比9%供应占比30%，文旅区的供应远大于需求

　　文旅区主力楼盘保利公园壹号、曲池东院、恒大云湖上苑都处于热销阶段，未来数年纪南文旅区供大于求將持续存在。

关沮新城区 接班沙北 未来看好

　　销售占比7%供应占比6%，很稳定

　　关沮新城区主力盘是荆州海洋世界，基本是唱独角戏不过随着大沙北即将启动，关沮新城区并入沙北新区该片区有望起飞，在沙北新区即将无地可拿的情况下房企可以尽快进军。

高新區 商业热 住宅冷

　　销售占比2%供应占比0%，高新区楼市偏冷

　　高新区主要是商业项目居多，住宅项目少热度也不够。该片区要启动需要等荆荆高铁延长线、李埠长江大桥建成后，才会吸引大量购房者目光

　　今年上半年土地市场表现的也偏冷。

　　今年上半年荊州出让9块土地，总成交额11.95亿元同比下降68.32%，总成交面积约29万㎡同比下降83.43%、

　　成交额和成交面积双降！

　　可以预料荆州未来楼盘供應不足的问题，会逐渐显现未来供不应求的问题会更加严重。

　　这个时候对于开发商来说，是拿地的好时机！

荆州是湖北省的地级市位于湖丠中南部、长江中游、江汉平原腹地，是长江中游城市群重要成员作为一座古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市，荆州的购房深受夶众关注特别是一些外来务工人员，想知道荆州贷款利率是多少荆州2020年房价会降低吗？今天小编就为大家带来了荆州未来5年房价走势感兴趣的朋友一起来看看吧！ 

一、荆州首套房贷款利率 

1、房子是用来住的，不是用来炒的为了能够长效、有效定位和管理房地产市场，保持个人住房贷款利率水平基本稳定荆州首套房贷款利率如下所示：

贷款期限1年（含）以内，利率4.35%；

贷款期限1年到5年（含）内利率4.75%；

（2）个人住房公积金房贷

贷款期限5年（含）以内，利率2.75%；

2、从以上数据可知个人住房公积金房贷利率要低于商业房贷，这也是鼓励社會各界人士积极参与社会保险利用公积金进行贷款。实际首套房的房贷利率以银行审核结果为准其中公积金房贷需严格执行基准利率，不能上下浮动 

二、荆州2020年房价会降低吗 

1、荆州的房价一直是人们都关心的话题，随着生活压力的增大不少在荆州工作的年轻人，都唏望通过自己的努力买到一套房还没有购房的朋友都想再等等看，期盼着未来房价有所下跌那么荆州2020年房价会降低吗？就目前来看很難实现

2、虽说政府一直在出台调控政策，但房价势头依旧坚挺“房地产税、因地制宜、稳地价”等观点一度成为楼市的热点话题，荆州城区均价很少还有低于6字头的商品房了在不知不觉中房价一路攀升，已经跻身为新三线城市

3、根据中国房价行情统计，近期荆州整體房价为6782元/㎡而作为湖北省会城市武汉房价已达18156元/㎡，有着武汉在前方带头那么荆州的房价也就会上涨。但是随着国家出台各项政策荆州的房价在掌控之中，并不可能出现个暴涨的情况 

三、荆州未来5年房价走势 

1、现在人买房都希望能够在其价格处于低位时买入，因此拿钱在手的朋友还在观望想知道荆州未来5年房价走势如何？ 

2、回顾近十年的数据荆州商品住宅均价在经历08年低谷后，进入一波长增長期但增幅逐渐放缓，13年荆州商品房住宅市场隐性与显性存量合计超800万方，去化周期接近6年；于是14年-15年各大房企纷纷降价促销，去庫存自救

3、到了2016年国家先后进行降息，荆州房价又迎来新一波增长期并开始逐渐进入精装房时代，就此房价一年比一年达到了*但是增幅从此开始放缓。

4、目测荆州未来5年房价走势将会是稳中上涨的局面并未有下跌的意思，毛坯均价突破8000已然成为不可改变的事实未來5年中，均价破万的希望也很大再看看*近这几年荆州的发展，掀起了楼市一波波的购房热潮因此房价下降的可能并不大。 

以上就是关於荆州首套房贷款利率荆州2020年房价会降低吗，荆州未来5年房价走势的相关内容希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关閱读：

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