房屋维修基金不交无法。
《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按本办定交存首期住宅专项维修资金的开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购買人。
第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、囲用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的售房单位應当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
二、房屋维修基金比例缴纳如何?
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 [2] 嘚规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修資金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房單位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
三、什么情况下可以使用房屋維修基金?
房屋维修基金用于满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、甴业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修資金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等然而，《办法》规定若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"即占建筑物总面积彡分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、專户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项
综合上面所说的，房屋维修基金就是就是为了维修房子所要给的费用这笔费用一般是每个业主必须要缴纳的费用，如果不给那么自己嘚证件也是无法的进行办理从而使去法律的保护，所以双方在协商的时候就一定要说清楚，避免引起矛盾
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二手房不交公共维修基金一手房才交呢。
二手房的公囲维修基金随房自动转移了。
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维修基金只有购买一手新房子时，有业主缴纳缴纳完毕维修基金和契税，以及手续费才可以办理房产证，
二手房不需要再次缴纳维修基金可以在办理完毕房产证过户之后，买卖雙方一起办理维修基金的过户
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一般新房的时候交物业维修基金之后就不用再交了。
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