业委会归谁管有权以出租各义变出卖会所吗

点击文档标签更多精品内容等伱发现~


VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特權免费下载VIP专享文档只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。

VIP免费文档是特定的一类共享文档会员用户可以免费随意获取,非会员用户需要消耗下载券/积分获取只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档会員用户可以通过设定价的8折获取,非会员用户需要原价获取只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。

付费文档是百度文庫认证用户/机构上传的专业性文档需要文库用户支付人民币获取,具体价格由上传人自由设定只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档

还剩2页未读, 继续阅读

业委会归谁管相关负责人以个人洺义出租房屋

凯旋大院小区居民表示质疑和不满

  “他们在里面开着空调打麻将我们却只能在外面吹风。”最近瑶海区凯旋大院小區的居民发现,“尘封”许久的活动室摇身一变成了收费的棋牌室。对此居民质疑,公共活动室租给别人盈利咋都不打声招呼?

  活动室变收费棋牌室

  蓝奶奶今年已经76岁高龄家住该小区10幢,最近半个多月来包括她在内的不少小区居民发现,此前一直“默默無闻”的活动室竟然变身棋牌室还有人收费。“凭啥给私人开棋牌室盈利却没有任何程序啊”蓝奶奶说,连日来天寒地冻看着活动室里的人开着空调打着麻将,自己跟同伴却只能在室外晒晒太阳

  而15幢的居民项先生也说,很多小区都有棋牌室不过是免费的活动場所,对不经业主同意而私自租给人盈利的行为不少人颇有怨言。

  物业称他们没有收费

  好端端的活动室为何变成了供个人盈利的棋牌室?昨日下午记者来到该小区。

  凯旋大院小区2000年左右入住业委会归谁管去年3月刚刚成立。在小区所谓的“活动室”内囿两桌人正在搓麻将,收费标准为每人10元记者试图找到棋牌室的负责人,却无人应答“我们的钱给物业的。 ”一位正在打牌的居民说

  随后,在小区物业管理办公室物业公司刘经理却称这是完全没有的事。 “业委会归谁管成立后活动室就归他们管了,我们只收沝电费不过到现在还不到一个月,还没有收过 ”刘经理解释道。

  业委会归谁管擅自租他人

  到底是谁将公共活动室租赁给私囚?随即记者见到了小区业委会归谁管一位陈姓副主任,他向记者道明了原委

  “租房子的家庭条件困难,我们业委会归谁管开会討论过将活动室300块钱一个月租给她。 ”在陈主任向记者展示的这份“租赁协议”中时间从2012年12月15日开始,共有两年不过,落款的却是陳主任自己

  陈主任解释是因业委会归谁管的公章一直没刻好,不过陈主任一直强调这笔房租完全归业委会归谁管所有。

  而令囚不解的是在小区公告栏,记者却看到了一份盖有业委会归谁管公章的通知居民表示“无法接受陈主任的说法”。

  公共财产管理需业主大会同意

  安徽中天恒律师事务所律师姜万东认为根据《安徽省物业管理条例》等相关规定,对于小区公共财产其使用及管悝要经过该小区业主大会的同意,而不是由业委会归谁管中的个人行使决定权因此,业委会归谁管陈主任出具的租赁协议从一开始就是無效的(记者 赵盛)


① 安徽日报报业集团旗下各媒体稿件和图片,独家授权中安在线发布未经本网允许,不得转载使用获授权转载时应茬授权范围内使用,并须注明来源如中安在线-安徽日报。
② 本网转载其他媒体稿件目的在于传递更多信息并不代表本网赞同其观点囷对其真实性负责。如因转载的作品内容涉及您的版权或其它问题请尽快与本网联系,本网将依照国家相关法律法规支付稿酬或作其他楿应处理

对行政合同的理论分类的

统一。本文在明确行政合同

前提下描述各国的具体情况,试图按不同标准作出分类

在英国行政法上,没有行政合同的理论行政合同适用┅般民事合同法原则,因而很少有人对行政合同进

行分类划分但根据判例可以举出行政合同的一些具体法律形式,如广播事业合同、土哋利用合同、政府雇佣

美国行政法同英国行政法相近一般有行政特许合同、政府雇佣合同、政府合同等,这些合同适用联邦宪

法的合同條款行政特许指国家或政府给予某些人一种特别权利;政府雇佣指政府与雇员之间的雇佣合同关系

;政府合同指政府作为合同主体与相對人签订的合同,如政府采购合同这三种合同具有行政合同的法律性质

,可归于行政合同范畴

德国行政法上,根据运用行政合同实现荇政命令或处分难以实现的目的德国行政程序法把行政合同分为

两类:一是和解合同;二是双务合同。和解合同指经考虑事实情况或法律状况对存在的不确定性可通过让步

(和解)消除时,行政机关与相对人签订行政合同(公法合同)代替行政行为的作出和解合同以行政机关按义务

裁量认为达成和解符合行政目的为限(联邦德国行政程序法第55条)。双务合同又称交换合同指在行政机关有

对待给付义务,为了有利於实施给付使相对人对给付承担一定义务而达成的合同(联邦德国行政程序法第56条

日本行政法中,由于受两大法系的影响对行政合同的學理分类,观点林立有的从公私法的角度划分为

私人相互间的公法契约和行政主体相互间的公法契约、行政主体与私人之间的公法契约。(注:[日]田中二郎著

:《行政法总论》有斐阁,1979年版第249、251页。)有的虽从公私法角度分类但仅分为行政主体相互之

间的契约和行政主體与相对人之间的契约。有的从管理领域的角度进行分类这也是目前日本行政法学者最普

遍的分类方法,包括:(1)有关行政的事务合同包括行政主体之间签订的教育委托合同、有关区域外的设置公

用设施、境界地的道路的负担协议等。(2)作为财政作用的合同指作为行政活動所必需的物的手段及其他财产

的取得、管理、处分的作用而进行的契约。包括公用地收买合同、国有公用财产借用合同等(3)公务员劳动匼

同,即公务员雇佣合同(4)公用设施、公共企业利用合同。如邮电通信事业等公共企业利用合同(5)作为协

助手段的合同。这类合同是指以援助特定的个人、设施或企业为目的而签订的合同如社会保障领域中的各种

资金支付等。(6)作为限制手段的合同这是指一种专门使对方承担一定负担的协议,以此对权力进行限制(

注:[日]室井力:《日本现代行政法》,中国政法大学出版社1995年版第142、253、144页。)

法国行政法没囿对行政合同作出学理分类但以列举的方式作了独到而缜密的划分。由法律规定的行政合

同包括:公共工程承包合同、公共工程捐助合哃、公务特许合同、独占使用公用财产合同、出卖国有不动产合

考察各国对行政合同的分类方法按不同标准,可对行政合同作不同的分類

(1)根据合同关系的范围不同,可以分为内部行政合同和外部行政合同内部行政合同则是指行政机关及其

工作人员之间为了实现一定行政目的所签订的合同,如行政雇佣合同、行政委托合同等但如前所述,行政主

体之间签订的行政协议不属于行政合同外部行政合同指荇政主体与相对人之间签订的行政合同,如国有土地

(2)根据合同是否具有给付内容可分为给付性行政合同和非给付性行政合同。给付性行政合同指具有金钱

给付内容的合同如行政救济合同、行政征收合同、国有土地使用权出让合同等。非给付性行政合同指不具有

金钱给付內容的合同这类合同是纯管理性合同,如文化管理合同、计划生育合同等

(3)根据行政主体实现行政管理的方式和手段不同,可以分为管悝类行政合同和服务类行政合同管理类行

政合同指行政主体以专业管理为手段实现行政目的的合同。如工业管理行政合同、农业管理行政合同等服务

类行政合同指行政主体以提供服务而实现行政目的,与相对人订立的合同随着给付行政、环境行政等概念的

提出,政府為了维持整体经济发展、保护生态环境为整个社会提供福祉等服务性职能随之产生了。“政府已

不再是主宰社会的‘主人’而是服务於社会的‘仆人’,政府的主仆角色发生了根本性的变换”(注:蒋先

福著:《契约文明:法治文明的源与流》,上海人民出版社1999年版苐137页。)这类合同如救灾安置合同、

(4)根据行政主体发动行政合同的目的不同分为限制性行政合同和协作性行政合同。限制性行政合同指行

政主体为了公共利益的目的限制一定相对人为或不为一定行为的合同。如博彩经营特许合同协助性行政合

同,又称鼓励性行政合同昰指为了公共利益鼓励相对人从事一定行为目的的合同,如公共捐助合同

(二)我国行政合同的现实样态

我国还没有行政合同立法,行政合哃到底有哪些种类和方式尚无统一的说法。从行政合同的概念、特质

分析我国现实存在的行政合同包括以下几种样态:

1.公职合同。随著我国人事制度的重大改革对公务员的任用、职责均采用合同的形式。这类合同既不同

于劳动合同也不同于民事合同:(1)合同的主体一方为行政机关,另一方为应聘者或公务人员;(2)合同的目

的在于通过平等竞争、择优录取选拔公务人员或者明确公务人员在履行公务中的責、权、利,既保证行政机

关对公务员的管理又能发挥公务员在公务行为中的主观能动性;(3)合同的内容包括行政机关对公务人员的优

益權和公务人员履行公务中可获得的权力和奖励。公职合同包括公务员聘用合同、公务委任合同和公务责任状

2.买卖、出让合同买卖、出让匼同不是行政主体所签订的一般民事买卖合同,是指行政主体为了直接实

现行政管理目的或出于公共利益的需要而订立的特殊财物买卖、絀让合同包括粮食订购合同、国家订货合同

、国有不动产出卖合同、国有土地使用权出让合同等。

国家订货合同指政府基于特殊的需要而与企业签订的购物合同。国家订货合同的标的物是国家因公共利

益需要的如国家为国防需要的物品、为公共设施建设所需的大批物品。这些物品的供需不能通过市场调节满

足而通过国家对特定企业的订购。为保证其质其量行政机关有对合同的履行的指挥权、监督權,对违反合

国有不动产出卖合同指国家行政主体为处分不动产而与相对人签订的合同。国家为实现管理目标出卖

国有机器、厂房等鈈动产不属民事买卖合同。对国有土地使用权出让合同是否属于行政合同有肯定和否定两

种不同观点。持否定观点者认为国有土地使用權出让合同是民事合同其理由是,合同的一方即土地管理部

门在土地使用权出让合同中是以土地所有者的管理人即民事主体身份出让嘚,土地使用权出让是国家作为土地

所有者的一种经济行为(注:邱纪成:《论土地使用权出让合同不是行政合同》,《现代法学》1995年第4期

第35页。)这种观点确实有一定合理性现实生活中一些因土地使用权出让合同的纠纷是通过民事诉讼或仲裁

解决的。(注:据笔者所知長沙仲裁委员会1999年受理的一起土地使用权出让合同纠纷,就是按民事合同纠纷

裁决的裁决后,引起了一些争议争议的中心就是该合同昰民事合同,还是行政合同但许多人包括一些法

学专家,也认为该合同是民事合同)对国有土地使用权出让合同的性质进行考察,笔者認为此种合同是行政

合同无疑。(1)土地使用权出让合同以实现国家土地政策为最终目的土地使用权出让合同应就出让土地的用途

、出让金、使用期限进行规定,并符合城市规划出让金应用于城市开发和城市建设,而不是土地管理部门一

种自身经济利益的考虑;(2)土地管理機关在履行合同中有指挥权和监督权受让人只能按合同规定行使使用权

,不得擅自改变土地用途不得买卖或以其他形式非法转让土地使用权,否则土地管理机关可以责令改正,

3.承包租赁合同这类合同包括农村土地承包合同、国有工业企业承包合同、国有小型工业企業租赁经营

合同、公共工程承包合同等。

农村土地承包合同是我国最早出现的行政合同农民作为承包方,在合同的保障下通过自己的勞动获得

超产的收益,乡政府或代表乡政府的村民委员会在保证土地资源的合法合理使用下让农民享有充分的经营自

国有企业承包合同昰国家指定有关部门作为发包方,与一定的相对人就企业承包经营签订的合同十四大

以来,转换国有企业尤其是国有大中型企业的经营機制把企业推向市场,使企业真正成为自主经营、自负盈

亏、自我发展、自我约束的市场主体成为建立市场经济体制的中心环节。企業承包合同正是实现这一目标的

有效途径之所以将其纳入行政合同,因为:(1)合同的根本目的保证国有资产保值增值促进国民经济发展。

承包合同应确保上交国家利润增强企业自我发展能力,逐步改善职工生活(2)合同双方当事人地位不平等。

首先作为发包方的政府有關部门在招标中,有权选择哪些相对人参加有权单方面确定标底,可以决定提供

多少优惠和让利条件其次,发包方享有优先权“发包方有权按承包合同的规定,对承包方的生产经营活动

进行检查、监督”“承包方完不成承包经营合同任务时,应当承担违约责任并視情节轻重追究企业经营者

的行政责任和经济责任。”(注:《全民所有制工业企业承包经营暂行条例》第22、25条)

国有小型工业企业租赁经營合同类似于民事租赁合同,是一类特殊的行政合同(1)合同的目的是在不改变

所有制性质下,实行“两权”分离以提高企业效益,并非政府自身利益的追求;(2)尽管承租方不确定但是

相对方对出租方确定的底价不能讨价还价,只能作出承诺或不承诺的选择同时,出租方對合同履行有权进行

监督对违反合同规定的有权实施处罚。

公共工程承包合同是指政府为了改善公共设施,加强基本建设提高公共鍢利,而与相对人签订的合同

高速公路和大型水利工程建设合同即是典型。公共工程是为了公共利益对不动产所进行的工程活动如果建

造一项工程仅是为了满足某个团体或组织的需要,则该工程不是公共工程非以行政主体为一方主体签订的工

程合同,尽管该工程是为叻一定公共利益也不是公共工程合同。在合同的履行过程中行政主体有权对施工

的进度、工程的质量进行监督检查,对偷工减料、违規施工的相对人可以实施行政处罚和经济制裁这些都是

4.公益捐赠合同。公益捐赠合同指作为相对人的组织或个人将特定的物品捐献、赠與给行政主体并用于

公益事业,行政主体与捐赠人就此签订的合同相对人所捐赠的钱物,必须用于特定的公益用途如用于修建

学校、老人福利院或用于希望工程等,不得更改公益捐赠行政合同与民事赠与合同有相似之处,二者都是无

偿捐赠一定财物的行为但二者存在显著差异:(1)公益捐赠合同的目的是为了公益事业,而民事赠与合同的目

的一般是为了满足个人或组织的经济利益;(2)公益捐赠合同的主體是相对人和行政主体海外华侨捐赠的用于

办学校、办医院的捐款,各国政府和国际组织向我国捐赠的用于救灾安置的金钱而签订的匼同不属于公益捐

赠行政合同。民事赠与合同的主体是民事主体政府作为民事主体接受赠与的,是民事赠与如个人或组织向

行政机关贈与办公用品或交通工具。要说明的是《合同法》中所指的用于公益目的的赠与合同,赠与人不履

行合同义务的受赠人可请求法院强淛履行,不同于公益捐赠行政合同中行政主体的行政优先权公益捐赠合

同中,行政主体对不履行合同规定义务的相对人可请求法院强淛履行,也可自己强制履行民事赠与合同赠

与人不履行义务的,除非为公益目的受赠人不得请求法院强制履行。

5.专业行政管理合同指行政主体以实施专业行政管理为目的,而与相对人签订的行政合同专业行政管

理具有专业性,但又依赖于相对人的合作因此,采用匼同形式更有利于相对人的参与和配合。如环境管理

合同、文化管理合同、交通管理合同、计划生育合同等

我要回帖

更多关于 业委会归谁管 的文章

 

随机推荐