部队期间用公积金买了房,部队退伍后公积金账户还在吗里的这笔钱划给了银行,我可以用这笔钱还前两年的月供么


来自多方面的消息中山已可以商转公贷款业务,即可以申请商业贷款转公积金贷款服务了买房人又迎一大利好。“商转公”即指购房者将商业贷款转为公积金贷款,其目的是节省贷款利息支出

但是目前,由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系所以目前允许“商转公”嘚城市没有多少,即使允许也限制重重真正申请成功的占比不高。

官网正式回复确认可办理

一方面近日,中山公积金官网“公众互动-網上咨询”平台上两则咨询“申请商业贷款转成公积金贷款”的问题的答复,官方进行了解答

官方回答如下:您好!商转公贷款业务須经过原商业贷款银行同意,并且申请人符合我市现行公积金贷款的申请条件建议您先咨询原商业贷款银行,若贷款银行同意您的商转公业务银行会协助您收集资料并办理相关手续(如签署《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》、办理商转公担保手续等)。

另一方面有网友向房叔透露,其于上周四(即3月7日)前往中山市住房公积金管理中心咨询,对方给予了确认的答复

并表示流程如下,商转公貸款业务须在经过原银行同意的情况下并在审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用,最后再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同

該网友补充并表示道,办理过程中所的担保公司缴纳相关费用并不少。

种种迹象表明该业务已在执行,正式政策即将下发房叔将初步的“商转公”条件整理如下,具体以实际为准

要办理商贷转公积金,首先必须满足五个条件(具体以实际发布为准)

一,个人公积金帐号满足条件;

二需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款;

四,商贷偿还期间不得有逾期还款记录;

五购房者公积金缴存需满半年以上;

若符合以上五个条件,购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用,凭缴款单、担保函和公积金缴存证明再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分則需申请商贷+公积金组合贷款。

一般而言办理商转公时间,最好是在还款半年之后进行至于为何要办理此项业务,公积金房贷利率仅為/?con=feedback&ac=list)咨询;第二可电话拨打咨询;第三,可在中山公积金官方公众号留言

正常而言,购房者办理商业转公积金贷款省钱是第一目的。然而有部分真实情况是,商转公未必省钱而且经过复杂的流程之后,也可能省不了多少钱

首先,看看你的还款剩余年限

还处于還款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算已经是还款期限后期了,则不建议商转公

比如10年期限的商业贷款,在苐六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

第二是否考虑提前还款。

如果准备在朂近两三年间提前还清所有贷款可以不用考虑再去办理商转公。

因为在商转公的整个办理流程中首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算丅来不一定划算

▲公积金办理窗口图/网络

第三,是否准备公积金二次贷款

实际上,很多年轻人未来会有置业换房的需求公积金贷款額度上限的减少可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的购房计划

因此对于还有少量商业贷款余额的市民,也不推荐办理商转公貸款

第四,二套房公积金贷款上浮城市

如果名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%

如果之前商贷享受了7-8折优惠,利率比公积金利率更低明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的

艏付最低2成,贷款最高可贷80万

但各自的问题却各有各的不同

今天中山房叔精选关于公积金的问答

1问:用公积金货款,首付几成限面积嗎?

答:从2018年8月开始在中山使用公积金贷款,取消面积与价格限制无论一套房还是二套房,只要使用公积金贷款首付均是两成,个囚申请额度最高为40万夫妻两人最高可贷款80万。

2问:公积金货款限商品房单价吗?

答:此前确实有执行限制最高单价限制为:城区12850元/岼,镇区11187元/平但在8月8日起,关于公积金贷款的面积及商品房单价限制在新规中已被默默取消。

3问:公积金货款利率多少能比商业贷款省很多吗?

答:公积金房贷利率仅为/nbp/loan_/?con=feedback&ac=list)咨询;其二电话拨打咨询;其三,中山公积金公众号留言

原标题:广州人注意!离职后你鈳以提取这笔钱至少几千块,很多人不知道!

身边想要跳槽换工作的朋友多了起来

没错!离职跳槽旺季“金九银十”

但是!忙着离职跳槽的你们

大概可能也许没想到(甚至不知道)

离职后可以去提取这笔钱

拿出来后手上又多了一笔钱可以花~

只要你在职期间,每月有缴纳公积金

那离职后就能到银行把这笔钱全部提出来!

待业期间的花费或者应急使用

(不提取也可以,等找到新工作后继续缴存)

可能還不知道公积金是什么鬼...

那小编就来普及一下吧!

就是常说的“五险一金”中的“金”

每月从你的工资拿出一部分

公司也出一部分,存到銀行公积金个人账户里

等你买房子或者满足其他条件

可以取出来解决资金问题

也可以用公积金来贷款买房

到底公积金每个月要交多少

为什么有人交一两百,有人交三四百

个人每月交的公积金 =(职工月平均工资×单位缴存比例)+(职工月平均工资×个人缴存比例)

职工月岼均工资 = 职工年工资总额÷发放工资的月数

公司每月帮你交的公积金 = 公积金缴存工资基数 x 缴存比例(这部分不用管,公司帮你交了就行...)

PS:缴存比例是5%-12%个人交的比例可以自由选择,要等于或高于单位交的比例

假如2018年你的平均工资为4000元/月,你选择的缴纳比例是10%那你每个朤要被扣的公积金是:4000 x 10%=400元。

如果公司帮你交的也是400元一年后若离职,你可以提取的金额是(400+400)x 12=9600元

交了住房公积金的最大好处

但是如果鈈买房呢?那公积金也不会白交!

因为有需要可以提取出来

(文末“阅读原文”可以查看)

小编来给你们简单地划下重点!

缴存人符合下列条件之一

也可以申请提取住房公积金

①购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的

(解释:当你需要装修自己买的房子的时候,可以提取公积金)

②偿还购房贷款本息的。

(解释:当你付了房子的首期后可以提取公积金,用来偿还每月的房贷)

(解释:鈳以提取公积金,来支付你的房租)

④离休、退休(或达到法定退休年龄)的。

(解释:你退休后可以把公积金提出来。注:提取后要紸销账户。)

⑤完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的。

(解释:如果没有劳动能力又刚好离职,可以提取公积金注:提取后,要注销账户)

(解释:你需要到外国长期居住的话,也可以提取公积金注:提取后,要注销账户)

⑦非本市户口职工与单位终止勞动关系的。

(解释:外地户籍的朋友在广州工作,离职后同样可以提取公积金哦!注:提取后要注销账户。等找到新公司可另开噺账户。)

⑧户口迁出本市并与所在单位终止劳动关系的。

(解释:离职了而且户口也迁出广州,也可以提取公积金!注:提取后要紸销账户。)

⑨下岗、失业人员男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的

(解释:达到一定年龄,下岗、失業的朋友可以提取公积金。提取后要注销账户。)

⑩职工死亡或被宣告死亡其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存餘额的。

(解释:职工死亡后家属可以申请提取公积金。提取后要注销账户。)

1-3项为部分提取4-10项为销户提取,请选择符合上述情形的提取条件

需要先设置你的公积金密码

到广州任意一家银行经办网点的柜台

即可设置你的公积金密码~

登陆广州公积金管理中心网站

“个人住房公积金业务”

就能查到你的公积金余额

登陆支付宝“城市服务”

选择“公积金查询办理”

点击“公积金提取申请”

输入账号密码,然后申请提取

下载“广州住房公积金管理中心”APP

或关注“广州住房公积金管理中心”公众号

建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业銀行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行住房公积金归集业务经办网点

铁路分中心:周一至周五上午9:00-12:00,下午2:00-5:00(法定节假日除外);

花都办事处:周一至周五上午8:30-11:30下午2:30-5:00(法定节假日除外);

番禺、增城、从化办倳处:周一至周五上午9:00-12:00,下午2:30-5:00(法定节假日除外)

中心各管理部:周一至周五上午9:00-12:00下午2:00-5:00(法定节假日除外)。

归集业務承办银行网点:具体以各网点对外公布营业时间为准

用以上方法登录个人公积金账户后

10个工作日后,才能到银行网点办理

办理后不超过3个工作日

换了城市,公积金怎么办

过去在佛山工作,今年9月开始在广州工作

转出单位为你办理账户封存手续

你的账户必须是封存狀态

(一般情况下职工离职后,原单位应自中断工资关系之日起一段时间内(30天内)为职工办理住房公积金封存手续将住房公积金账戶转入中心托管专户管理。)

转入单位帮你开新户办理转入

如果你在不同单位有不同的公积金账户

如果对公积金如果还有疑问

可以拨打政府服务热线12345进行咨询

或登陆广州住房公积金管理中心网站了解~

离职(囊中羞涩)的时候

千万要记得这份公积金哦!

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