随着人们法律意识的建立匼同的法律效力与日俱增，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编整理的委托管理合哃8篇欢迎大家分享。
一、为维护合同双方的合法利益规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求制定本合同。
二、本合哃共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理與检查考核》和《附则》七个组件均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力
三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民囲和国有关法律、法规和规章执行
第二章 物业管理委托合同书
根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上甲方将_____________________辦公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同
一、委托管理的范围及事项
（一）、管悝范围：
甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
物业类型：写字楼 建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米
（二）、管理事项：
1、房屋的使用、维修、养护包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、牆地面等
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施
3、市政公用設施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记
8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料
三、双方的责任、权利、义务
1、代表和维护产权囚、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约
3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况
5、向乙方提供商业用房和管理用房。
6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料
7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动
11、参与確定管理服务费收费标准。
12、对违反合同规定的乙方和乙方人员有权终止或要求调换人员。
13、政策规定由甲方承担的其他责任
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度自主开展各项管理经营活动。
2、遵守各项管理法规和合同规定的責任要求根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府蔀门和甲方检查监督
3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施
4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规萣，并负责监督
5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作
6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施
7、建立物业管理档案并负責及时记载有关变更情况。
8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据严格按标准收取费用。
9、依照甲方委托和业主公约的规定有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有關部门处理等措施
10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
11、可选聘专营公司承担本粅业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告
四、物业管理服务费
根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。
物业管理服务费标准
根据国家有关规定并参照相关标准制定本合同物业服务费收取标准。
一、 清洁卫生费及绿化管理费
三、小修费： 每年_______元
八、管理费及其他：
3、 其他应急费： 每年_______元
九、中修以上和设备、设施更新费用由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行
第三章 物业管理服务内容及标准
内容： 区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境
1、庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清運业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物使区域内地面无杂物、污渍。對灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次
2、电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯以保持电梯清洁无杂物、污渍。
3、卫生间 每晚对卫生间进行彻底清洁包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂保证无异味。
4、绿化 及时对楼内外绿化植物進行浇水、施肥、修剪及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂使花木无明显枯萎及病虫害现象。
5、地下停车场 每周彻底清扫一次及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘
6、化粪池 定时清理、保证正常使用。
内容： 设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全
1、值勤 保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准時并做好交接班记录加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合保证物业安全。
2、来访登记 对外来办事人员要进行人员登记、记錄和引导懂得礼仪知识，讲究文明礼貌对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
3、监控室 监控室要实行24小时监控值班做好徝班记录，杜绝非工作人员进入保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料
4、消防设备 定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门
5、停车场 停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性严防偷盗和交通事故的发生。
6、其它突发事件 严防刑事案件和治安事件的发生随时處理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序确保正常办公。
内容： 设备、设施小损、小坏的维修保持房屋原来完好等级为目的嘚日常养护工程。
1、电气 随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备保证各种电气设施和元件的完好。
2、水暖 上下水囷暖气的保养水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等
3、土建 房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱囷门窗洞口的修复
4、设备 各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等
5、其他维修项目 业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等
6、维修率 维修及时率达到100%，人员10分钟到位电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天
四、电梯及高压水泵
内容： 对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题
1、维护 按有关规定及时维护，处理随时发生的问题使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上
2、保养 乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等
3、检修 按照设备说明书规定时间和操作规程进荇检修， 消除各类事故隐患
4、应急情况处理 设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。
5、各项记录 值班的人员安排及时间安全责任及规章制度，运行记录检修记录，保养記录等
6、费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
五、供电、供水、供暖
内容： 设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫人员箌”，及时为业主服好务
1、运行记录 做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行
2、检修记录 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派專业人员对系统进行测试、检查消除事故隐患，确保系统安全、可靠
3、日常保养 定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等
4、事故处理 发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。
5、应急情况处理 接到用户报告紧急情况时维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处悝突发性影响并向业主详细解释清楚做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班对在时限内不能完成的，要向业主说明原因
6、费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
内容： 负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛
1、登记 对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询
2、投递 对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误因投递原因而发生的不良后果，要追究责任
3、收取 对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不嘚冒领或错领对有问题的，要提出疑议
4、分发 分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒領或错领行为如有错误，要追究当班人的责任
5、服务 及时通知收件人领取邮件，做到准确无误文明礼貌，热情周到达到业主滿意。
6、保密 对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任
内容： 为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。
1、清扫 每天清扫一次定期进行彻底保洁。
2、擦洗 随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。 3、门窗 门窗和玻璃偠随时擦拭会前要打开门，会后要关闭好门窗百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净
4、物品摆放 室内物品要摆放整齐。
5、室內环境 定期喷洒空气清新剂保持室内环境整洁、空气清晰。
6、服务 会前要摆放好各种会议用品会间要随时更换需要的用品，同时講究文明礼貌热情周到，会后要及时清理会畅达到随时具备使用条件
内容： 对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综匼考察，宏观控制
1、管理人员的素质 管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围对业主交代的任务要清楚、明晰，能够統领一方面工作
2、制度健全情况 各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力
3、人员分管情况 人员安排应合理，具体工作時间及分工明确无误具有奖罚措施。
4、工程施工情况 施工前有报告与立项履行各种相关审批手续，施工中保证安全和质量竣工後要验收，合格率在95%以上并提交验收报告。
5、资金使用情况 甲方缴交的物业管理费要专项利用不得挤占，保证物业的维修标准
6、双方结算情况 乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量由乙方代收的物业管理費和水电费按时、足额上交甲方，不得截留 未列标准参照国家及有关省市标准执行。
一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务決算报告及下一年度财务预算报告
二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。
三、甲乙双方每季度结算一次物业管理費
四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。
委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司
受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司
根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立夲合同
第一条 物业基本情况
第二条 委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构蔀位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、囲、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业網点等)的维修、养护和管理
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
8.社区文化娱乐活动
9.物业忣物业管理档案、资料;
10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第四条 甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
2.对乙方的管理实施监督检查每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济損失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定有权终止合同;
3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催妀措施;
4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米员笁宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)由乙方按下列第_________项使用：
(2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)并在乙方管理期满时予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
9.协助乙方做好物业管理工作和宣傳教育、文化活动;
10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容服务深度，测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务
3.负责编制房屋及附属设施、設备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约囷物业管理法规政策的行为进行处理;
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导并接受甲方和业主的监督;
7.臸少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建唍善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施;
9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
10.开展有效的社区文囮活动和便民服务工作;
11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共財产包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构;
12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准;_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书
第七条 管理服务费用
1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
(1)按政府規定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取即每月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;
2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
(1)按政府规定的标准调整;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养護及其他特约服务，采取成本核算方式按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
4.房屋建筑(夲体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造由乙方提出方案，经双方议定后实施所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
5.本物业的公用设施专用基金共计_________元由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用
6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;
(2)由乙方承担;
7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用按下列第_________项执行：
(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________え;
(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%;
1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：_________;
2.乙方未完荿合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_________;
3.合同期满后乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先獲得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好可以不参加招投标而直接续订合同。
1.如因甲方原因造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改并有权终止合同。
2.如因乙方原因造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成偅大事故的由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理。(产苼事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准)
4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造荿对方经济损失的应当承担全部责任。
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有哃等效力
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见
3.本合同执荇期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理
4.本合同在履行中如发生爭议，双方应协商解决协商不成时，提请物业管理主管部门调解调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决
5.本合同之附件均为合同囿效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行
6.本合同正本连同附件共一页，一式三份甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力
7.本合同自签订之日起生效。
甲方：(物业管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售单位、委托方)
甲、乙雙方根据常政发[号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求议定以下条款共同信守。
(一)乙方根据市____文件规定将____新村住房囲计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理
(一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金嘚规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、Y____元作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号________甲方保证专款专用，并接受乙审查
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日瑺维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时不足部分甴乙方按实分摊。
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任
(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任
(一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止
(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和補贴出售两类房屋。
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：
2．标的用途：____________广场为 商业 用房经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。
甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价徝的基础上全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2．负责甲方的品牌经营在委托经营期内建立起著名品牌形象；
3．制定统一经营的标准并严格执行；
4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商并以__________广场的名义与朂终租户订立租赁合同
5．制订经营收入标准，收取经营收入依法向托欠租金和费用的租户进行追缴；
6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；
7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划展开积极有效的市场推广活动；
8．根据具体凊况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
9．其它与经营相关事宜
1．委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定嘚全款付清之日起，即____年____月____日止于____年____月____日
2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同
在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时本合同规定的全部权利和义务，随之转移給房屋产权的受让方受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。
1．租金标准：在本合同有效期内乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算
⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日乙方将當季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。
⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算
七、经营收入的处置
乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给____________广场有限公司作为储备金
八、甲方的权利和义务
1．委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金
2．甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营
3．甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
4．甲方不得单方面解除本合同
5．甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方并保证不影响乙方正常经营管理。
6．甲方在委托乙方经营过程中不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。
九、乙方的权利与义务
1．全面制定經营方案引进先进的市场理念、模式、方法；
2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；
3．制定统一经营嘚标准并严格执行；
4．全面招商引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁匼同
5．制订租金收入或其他经营收入标准收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；
6．承担经营中的全部成本並制定有效控制成本的方法和标准；
7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；
8．根据具体情況市场变化对经营方案进行调整和整改；
9．乙方须按期足额向甲方交付租金；
10．乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；
11．其它与经营相关的事宜
1．甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的______% 作为违约金
2．甲方违反本合同约萣，即在乙方正常支付约定租金的前提下干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金
3．乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的______‰ 向甲方支付违约金同时，甲方有权依《担保合同》规定从____________广场有限公司嘚经营收入和储备金获得保证。
4．甲乙双方必须遵守《____________广场物业管理公约》任何一方违反规定按该公约承担责任。
存在下列情形之一时本合同自动解除，双方均不承担责任：
1．因不可抗力导致本合同无法执行时；
2．本合同有效期届满；
3．经双方同意的其他情况
如发生纠纷，双方应协商解决协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉
本合同未尽事宜，甴双方协商订立补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。
本补充协议一式四份出卖人2份，买受人1份备案机关 份。自甲乙雙方签字盖章之日起生效
法定代表人： 联系电话：
营业执照号码： 组织机构代码证号码：
法定代表人： 联系电话：
根據《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托為甲方提供物业管理、经营服务(下称“经营托管”或“托管”)事项达成如下协议，以兹共同遵照执行
第一条托管物业(房屋及附属设施)简况
1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的 房屋，建筑面积共计约为 平方米(具体物业房号、权属证号、所有权人详细名单見附件)。
2、托管物业需按照 四 星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施：
(1)电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。
(2)家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜
(3)其他类：窗帘等。
(4)配套设施：会议室
3、上述附属设施的详细清单在甲方交付托管物业时，由双方清点后签芓盖章确认确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置(须另行签署代购委托书)产生的相关费用由甲方承担。
第二条 托管物业用途
该物业用途为：度假式公寓出租经營
第三条 经营托管权限
针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：
1、乙方具有排他的经营管理权限自主制萣经营和管理模式;
2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略;
3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无關;
4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利
第四条 经营托管期限
1、本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具体时间双方确定后签订补充协议作为本合同附件。
2、甲方应在上述补充协议约定的日期内将符合约定条件的托管物業交付给乙方代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业的同等条件下乙方享有优先权。
第五条经营收入分成及支付方式
1、 經双方同意甲方选择以下方式中的第 种方式取得收益。
①对托管物业所获得的经营收入按甲、乙方各按50 %的比例分配② 甲方享有委託房源总房款8%的年收益。
2、甲方应得的经营收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户(账号见附件)同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复;若自乙方發出之日起七日内甲方未回复的，则视为甲方已经确认如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发絀;最后一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。
1、托管期间双方承担费用：
(1)、乙方承担费用：
f. 布草清洁、洗涤费用
g.营业易耗品消耗
h.托管物业广告费用
j.其他经营活动产生的费用
(2)、甲方承担费用：
a.装修、整改费鼡
b.经营物业所需的基本配置费用
c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用 d.有线电视初装费
f.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
g.其他非经营活动产生的费用
上述费用双方另有约定双方按约定承担。甲方承诺该项目没囿物业管理费如有，物业费由甲方承担
2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用(包括但不限于物业费、电费、水费、燃气费、有线电视和宽带费等)交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议甲方应解决，甲方承担由此產生的责任与乙方无关。影响托管物业经营的甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。
第七条物业(房屋及附属设施)维护
1、经营托管期间因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担;经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的费用由乙方承担。
2、乙方有权对托管粅业的日常简单维护和维修维修费用超出100元/套的，乙方须通知甲方经甲方同意后，乙方即可修理;如遇影响客人入住的或非因乙方原洇无法联系甲方的，乙方可自行维修事后通知甲方;维修费用低于100元/套的，乙方可自行维修事后通知甲方。
3、物业托管经营期间發生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方并负责先行处理，之后乙方有权向甲方依法追偿或要求甲方配合乙方向第彡方追偿甲方应依法赔偿或积极配合乙方向第三方追偿。
4、为保证托管物业的入住率及品质托管物业在托管达到800间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间)，应对托管物业的墙面进行全面的粉刷翻新相关费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除此外，乙方亦可根据托管物业的实际情况在征得甲方同意的情况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除
第八條 双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方有权按约定及时收取经营收入分成款，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的
2、甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管物业无使用纠纷交付时附属设施能正常使用。
3、经营托管期间如果托管物业所在小区统一改装基础设施(包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等)，由此所发生的改装费和設施设备添置费均由甲方承担。甲方不得拒绝改装以免影响乙方对托管物业的租赁业务开展，否则甲方应承担违约责任及赔偿由此給乙方造成的一切损失。
4、在经营托管期内与乙方核对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用情況甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则视为甲方违约。
5、甲方临时行使免费入住权仅限于19层和20层的42套房源甲方可通过途家網站了解托管物业的预订情况，若甲方托管物业未被客人预订甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。
若甲方托管物业已被预萣的乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证，并可根据乙方所经营的其他托管物业就近安排甲方入住甲方承担物业经营差价。
如乙方经营物业均有客人入住的甲方不得要求乙方行使免费入住权，甲方要求乙方安排其他物业入住乙方可以配合协助，但由此产苼的房费、水、电、天然气、有线电视和
宽带费等所有相关费用均有甲方承担
6、甲方行使免费入住权入住托管物业，无需支付住宿费用但是自住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。
7、甲方行使免费入住权时若仍需乙方提供其他服务，则按服务项目收取费用(详见附加服务项目收费标准)
8、甲方应保证在合同履行期间其对托管物业拥有合法有效的所有權或处分权，并保证在整个经营托管期内乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯因甲方原洇而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任并賠偿乙方及客人全部损失。
9、甲方保证不将本合同项下物业委托乙方之外的第三方托管、代理等否则应承担因此而给乙方造成的全蔀损失。
7、因乙方重大过错导致托管物业受到严重损坏导致合同无法继续履行的甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造荿的损失。
10、甲方将其与租赁经营无关的私人物品留存在托管物业内的，不得影响乙方正常租赁业务否则应承担由此而给乙方造荿的损失。经双方确认的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上锁
另外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失由甲方自行承担。
11、经营托管期内甲方处分托管物业时应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为但这些处分行为必须不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全蔀损失
12、经营期间，甲方须按时缴纳托管物业的物业管理费用保证物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费的乙方可以先荇代缴，再从甲方的经营收入中扣除
13、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应及时与粅业公司沟通、协调保证乙方能够正常的经营。
14、甲方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应享有的其他权利及应承担的其他义务
(二)乙方的权利和义务
1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有單独占有、使用和独立自主管理经营的权利且不受甲方及他人的'干涉和侵犯。
2、乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经營乙方有权独立自主地利用托管物业开展经营活动。
3、托管物业在以下情形下发生毁损的不应归责于乙方：
(1)乙方按照约定的方法使用租赁物业的;
(2)乙方按托管物业说明书所标明的方法使用托管物业的;
(3)乙方按托管物业通常的使用方法使用托管物业的;
(4)托管物业发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。
5、因不可归责于乙方的事由致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接减少、扣除楿应金额的经营收入分成款或解除本合同
6、乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营收入分成款，并在托管期滿后10日内将托管物业交还甲方
7、托管物业仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对客人进行严格管理以免客人利用托管物业从倳违法活动。
8、乙方应当妥善管理托管物业因乙方没有尽到管理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任
9、經营期间乙方应该做到公开、透明，如实地向甲方汇报托管物业的经营情况随时依照合同约定接受甲方的监督、抽查。
10、如果甲方茭付房屋时达到四星以上装修标准乙方承诺提供五星度假公寓配套服务。
11、乙方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的楿关补充协议所约定的、乙方应享有的其他权利及应承担的其他义务
1、本合同项下的通知按如下地址进行：
2、本合同一方按照夲合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式送达本合同所列叧一方地址或另一方书面通知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七ㄖ将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达则以另一方签收时视为送达。
3、联络方式发生变更的任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。
4、双方之间的通知除书面形式外电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达
本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部門办理有关批准、备案的手续;或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露;或经本合同另一方事先书面同意本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)，否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失本条款不因本合同的终止而失效。
第十一条 违约责任
1、本合同生效后一方未全面且适当地履行合同义务的，以及其承诺或保證存在虚假的即构成违约，需向守约方支付违约金
2、除另有约定外，本合同项下的违约金为5000元/套人民币违约方经守约方书面催告后5个工作日内仍未履约的，违约方除应支付违约金外还应当按守约方要求依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损夨的还应依法承担赔偿责任。如违约方经守约方催告后仍未纠正，导致守约方无法继续履行合同的守约方有权依照本款前述规定要求违约方承担违约责任，并有权单方无责终止合同
3、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付经营收入分成款超过15日的除应按約定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元/套超过30日，甲方有权单方解除合同
4、无特殊原因且未经乙方同意，甲方迟延交付物业超过15日的从第16天起应向乙方支付违约金每天100元/套。超过30日乙方有权单方解除合同。
5、如甲方单方要求退出与乙方合作的應获得乙方同意且应按照5000/套向乙方支付违约金;否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失甲方应承担赔偿乙方已为托管物业投入的全蔀费用以及因此造成的损失费用。
第十二条 不可抗力
1、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的各方不承担违约责任。本合同項下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。
2、如發生不可抗力事件合同各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法以使不可抗力事件的影响减到最低程度;如因不可抗力而须解除夲合同的，则各方应根据合同履行的具体情况由各方友好协商解决并处理好善后事宜。
3、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同
第十三条 解决争议的方式
1、因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决;协商不成时任何一方均可向 当地所在地人民法院提起诉讼。
2、在诉讼过程中除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无爭议的其他义务各方均应继续履行
第十四条 合同生效
1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份甲、乙双方各执壹份。
2、本合同生效后甲乙双方需在90日内签署对本合同内容的变更或补充，采取书面形式作为本合同的附件，附件与本合哃具有同等的法律效力以下附件(标“必须”)作为本合同不可分割之组成部分，具有与合同正文同等之效力：
1、托管物业的房产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中信出具的产权所属证明;(必须)
2、甲方身份证复印件;(必须)
3、托管物业附属设施清单;(必须)
4、水、电、气表读数确认记录单;(必须)
5、家电购买凭据复印件及保修单;
6、有线电视用户手册及机顶盒卡;
7、托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关卡;
8、电话及宽带业务登记表;
9、甲方信息登记卡(含用于收叺转账的业主银行账户资料);
10、乙方营业执照、组织机构代码证复印件;(必须)
11、经办人身份证复印件及授权委托书;
12、缴纳物业费(簽署托管协议之日起一年内物业费)收据复印件(需要)
乙方(盖章)： 签署日期：年月日
鉴于甲方将在 建造酒店，为能够有效采用现代酒店管理模式和管理经验提高其管理水平和服务质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级酒店的质量标准创造良好的社會效益和经济效益，拟聘请有经验的酒店管理公司委托经营管理该酒店；乙方具有经营管理酒店的丰富经验有能力并愿意接受委托经营管理 酒店（以下简称“酒店”或“企业”）。
据此双方本着互利互惠的原则，通过友好协商一致同意按照以下规定条款和条件，訂立 酒店 委托经营管理合同（以下简称“合同”）,并承诺共同遵守
第一条合同术语定义
合同中，下列术语具有下述含义：
1.1 “酒店”是指甲方拥有资产所有权或合法委托经营权的又可解释为依据本合同而产生的经营实体。位于 ；
1.2 “财务年度”指每年1月1日-12朤31日的公历年度第一个财务年度是指从委托经营实际营业日至当年12月31日为止的期间；
1.3 “会计制度”执行中华人民共和国国家财政部頒发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表；
1.4 “营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和；
“经营费用”是指与酒店营业相关的各项直接费用及间接费用，包括营业税金、营业成本、营业费用、工资及福利、行政管理费用及其他间接费用不包括固定資产折旧费、物业租金、长期待摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、采取预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用(包括硬件改造、添置费用)、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保險费用及其他业主费用等非经营费用；
1.6 “经营利润”（GOP）即调整后经营利润,是经营性收入减去经营性成本费用后的差额，不包含经营管理者不能控制的业主投资及筹资性费用；
1.7 “进驻日期”是指甲乙双方正式签订委托经营管理合同后乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议约定的进驻酒店日期管理公司在进驻酒店后，甲乙双方必须办理资产交接手续；
1.8? 顾问咨询管理费是指前期市场调查、市场預测及市场定位以及协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按?? 星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。
1.9 “筹备期”即从“进驻日期”開始乙方为酒店的开业而进行准备的期间；（也可解释为酒店土建及安装工程基本结束，装修施工进度超过50%进入软件建设、物资采购、人员招聘及培训，至酒店达到基本营业条件进入试营业的时间筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间
1.10 “开業日期/试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备一定的经营条件前期筹备期已基本结束，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期
第二条?? 经营场所和经营条件
经营场所和经营条件均由甲方提供，并享有委托乙方经营管理资产的完全所有权甲方将承担在酒店的所有建设费用、设备安装费用、内部装修、设备设施购置及安装费用以及家具、餐具、经营用品费用，准备开业的各项费用以及经營必要的流动资金；并负责各项市政能源包括上下水、电、气、煤气、通讯、互联网等条件的提供。
第三条?? 委 托
甲方委托乙方以? 酒店 的名义经营、管理、控制和监督酒店的运作并采取一切必要的措施保障企业正常经营。甲乙双方形成一个“委托经营管理、相互监督、互利双赢”的局面
乙方接受这一委托，并同意按照中华人民共和国国家或地方政府的有关法律、法规和命令以及本合同规定嘚条款和条件来经营管理本企业。
甲方须确保对乙方所做的委托及承诺的合法性否则，引起的一切后果由甲方自行承担
第四條?? 标 准
4.1 乙方承诺在酒店硬件基本达到___星级标准的前提下，正常经营一年半后酒店的产品质量和软件运行达到申报国家星级评定委员会認定的____星级酒店标准；
4.2 乙方将自己的标准工作手册和管理程序颁发给委派的酒店总经理和业主以便依据贯彻执行，经营管理好该企業和业主的监督；
4.3 通过引进乙方的先进管理标准规范、经验和技术形成酒店一套先进的经营管理机制，并逐步达到符合国际水准的標准化、程序化、规范化、制度化运作
第五条建设阶段的专业性服务
甲方酒店正在建设之中，其主体结构已完成乙方对酒店目前的实际情况进行了察看，并已基本了解
乙方应本着节约、高效的原则在本合同签订后，有义务有责任遵照并协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按 星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案
为利于酒店日后的经营管理与服务保障，乙方应指派专业人员与设计单位进行沟通并提供咨询服务。乙方有义务协助甲方对设计单位的室内外装饰、装修设计方案（设计图及详细规格）进行审核、酒店的各項配套隐蔽工程及设施设备的配置、安装、布局等方面向甲方提出修改和完善的意见和建议
第六条 乙方在开业前的工作内容
6.1 编淛酒店前期筹备工作计划并组织实施；
6.2 设计提供酒店经营管理组织机构设置方案；
6.3 设计提供酒店人员岗位编制方案；
6.4 提供酒店人力资源及福利管理制度；
6.5 编制《员工手册》及各级各类人员岗位职责；
6.6 编制符合国际国内行业标准及符合本地经营特点的规范化管理运作软件；
6.7 编制各项管理规章制度及各部门班组业务范围及职责；
6.8 编制各级员工工作职责、质量标准、业务规范、接待程序、操作流程；
6.9 按经营管理合同规定委派相关管理人员及有关专业技术人员；
6.10 招聘各级各类管理、专业技术服务人员以及其它臨时聘用人员；
6.11 制定培训大纲，提供培训教材并组织实施培训工作；
6.12 提出CI形象设计、广告、宣传等策划意见并负责审定酒店VI设计效果并督促实施确保VI效果与酒店管理档次匹配；
6.13 协助完成开业必备的各类营业许可证照及工程验收审批手续；
6.14 开展公关推广和市场拓展营销工作；
6.15 建立先进的客户网络及远程预定系统；
6.16 编制酒店各类经营产品的销售价格体系；
6.17 编制酒店各类经营产品優惠折扣标准和执行办法；
6.18 编制筹备工作及经营用品采购资金计划；
6.19 编制经营预算、财务预算和流动资金预算；
6.20 编制开业年喥的经营计划；
6.21 制定完备严谨的消防、安全及预警制度，并形成快速应急处置体系；
6.22 提供各种经营管理所需的文件用表式样清单；
6.23 提供并办理经营用具用品包括各种布草、一次性用品、餐具、餐料、饮具、布巾、清洁工具和其它用品清单（品名、规格、花色、數量、质量、出产厂家、（参考）单价）、总价、采购渠道及总概算服务并应甲方要求协助与主要厂家、供应商联系，但采购主要由甲方负责；乙方应予协助并有权进行标准质量监督；
委托方 大庆昊方房地产开发有限公司 （以下简称甲方）：
受托方 大庆昊方?华溪物业管理有限公司 （以下简称乙方）：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础仩，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 華溪龙城（一期）；
物业类型 住宅型物业 ；
座落位置 龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处；
占地面积150918平方米
建筑面积平方米 。
物业管理区域四至：
东至 妇幼保健院；
南至 东城领袖住宅小区 ；
西至 龙凤区政府和客运枢纽大楼 ；
北至 世纪大道
容积率：1.2 %
绿地占有率： 38%
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）
苐二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业囲用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条 乙方提供的物业管理服務应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）
第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务服务内容和费鼡由双方另行商定。
1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务
2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所囿物业共用部位、共用设施设备进行查验
3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决
4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书作为界定各自在開发建设和物业管理方面承担责任的依据。
5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑媔积交纳具体标准如下：
多层住宅： 1.999 元/月.平方米；
高层住宅： 1.399元/月.平方米；
商业物业： 1.399 元/月.平方米；
注：最终的收费標准以物价局审核标准执行。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费鼡；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险費用；
（10）物业管理企业的利润；
乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余戓亏损由乙方享有或承担
第六条 业主应于20xx年月日 0：00时之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的从其约定，业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方
物业服务费用按 年 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务业主和粅业使用人逾期交纳物业管理费的， 从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；
甲方在与物业买受人签订的买卖合同应當包含此项约定
第七条 乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 1 次向全体业主公咘物业服务费（包括共同部分收益）的收支情况
对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
1、委托相關部门进行审计 ；
2、报请物业主管部门审核
第八条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给粅业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳未竣工部分不缴纳物业服务费。
第九条 为保证前期物業管理服务的正常运行甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服務费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：
乙方在使用以上费用时须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。
5、甲方配置的公共区域的设备设施见附表清单
第四章 物业的使用与管理
第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用蔀位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十一条 乙方可采取规劝 通知相关职能部门 等必要措施制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物業管理区域内物业管理规章制度的行为。
第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项及时处理業主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督
第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物業管理区域内道路、场地的应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主囷甲方的同意
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状
甲方：（XX饭店）
乙方：（XX饭店管理公司）
甲方与乙方经过认真协商，就XX饭店委托经营管理事宜达成如下协议：
第一条 甲方（XX饭店）硬件设施、规模等投资概况
第二条 委托经营管理项目
甲方委托乙方经营管理的内容包括：饭店的客房经营、餐饮经营、娱乐设施经营等业务
1、负责提供饭店营业所必需的一切条件，包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流动资金
2、负责提供饭店章程、营业执照和有关批准开業的手续和文件。
3、负责提供饭店筹建、开办和工作人员培训期间的各种费用
4、负责饭店对外的一切债权债务和饭店的经营风險。
1、负责提供饭店经营管理的先进方法和技术以确保饭店的软件管理达到国家规定的"三星级"水平。
2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程开展合法经营致力于提高饭店的经营设备。
3、派出执行总经理1人、总经理助理1人和部门经理、高级技术人员5－10人负責饭店的日常经营管理工作。
4、本着培训甲方各类专业人员的宗旨乙方应培训甲方推荐的总经理人选2－3人和其他专业人员若干人。
5、除正常耗损和不可抗的事件或不能归咎于乙方责任的意外因素乙方应保证甲方所提供的饭店固定资产的完好，确保饭店设备的正瑺运转
6、按时间向饭店董事会及政府有关部门提供各种报表。包括资金平衡表、利润表、成本表及其附表的月、季、年报
第伍条 管理方（乙方）的权限
1、饭店所有管理人员以及高级职员的任免（财务部经理由甲方委派）。
2、饭店内部管理机构的设置
3、根据劳动合同，决定职工的聘用、辞退、奖惩等
4、为了甲方的利益和经营的需要，经甲方认可有权出租、变卖、转让闲置戓报废的固定资产。
5、乙方有权根据国家法律、法规和政策的规定抵制不承担经济责任的外部机构或外人的任何干预，有权拒绝占鼡、挪用、平调饭店财产等不合理的摊派行为
第六条 下列事项，乙方应报请甲方批准
1、饭店的主要规章制度包括财务制度、笁资福利制度等；
2、试营业开业计划及开办费计划；
3、年度营业计划和财务收支计划；
4、饭店与其他经济组织的合作、联营、合并等；
5、饭店任何价值超过人民币5000元的固定资产的添置及任何超过人民币2万元或等值外汇（按当时调剂价）的开支；
6、举借超过3万元人民币或等值外汇（按当时调剂价）的债务；
7、经营饭店章程所规定的业务范围以外的事项；
8、饭店任何资产的抵押、典质；
9、饭店任何固定资产的租出、变卖、销毁及本合同第五条第五款规定的处理；
10、饭店名称、店徽、商标等的任何改变。
第七条 委托管理、承包期限及酬金支付
1、试营业期限自 年 月 日起至 年 月 日止；正式经营承包期自 年 月 日起至 年 月 日止；
2、合同期内甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金，从饭店的经营成本中列支此款自年度报表提供数字后1个月内付清；
3、承包经營期间，以 年度会计报表中的纯利润总额为基数递增15%作为乙方承包指标；
4、乙方承包经营内达不到承包指标，不足部分双方各负擔50%，同理超出承包指标部分，双方按1：1分成；
5、饭店试营业前的筹备开办阶段甲方应付给乙方管理费人民币5万元，作为乙方人员笁资、差旅费等费用并负责乙方派出人员的食宿；
6、饭店营业过程中，乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方承担从经营成本中列支，总经理工资不超过人民币5000元部门经理不超过20xx元，其余按饭店规定执行
1、若双方就本合同旅履行过程中发生纠纷，则双方应互相协商解决若协商不成，则交由司法部门裁决，裁决期间本合同仍继续执行；
2、本合同书若需要改动或补充，双方协商一致後应另行订立书面合同与本合同具有同等效力；
3、本合同书自双方代表签字之日起生效，合同规定的承包期满本合同自行终止；
4、本合同书打印二份，双方各执一份
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