高等学校的毕业生将迎来毕业季就业就成为了大家普遍关心的问题,就业难也就成了每年此时的定期新闻;每年都会说将迎来“最难就业年”2019年也不例外,再次被舆論成为“最难”毕业季事实上,就业率不仅仅是一个话题更是窥探经济形势的窗口;某种意义上,就业率可以成为预判未来一段时间嘚楼市走势
没有最难,只有更难的就业形势
每年都说就业“最难”实际上2019年是真的很难。数据显示2019年全国普通高校毕业生预计834万人,再创新高而2019年国考,招录人数为14537个比2018年下降近49%。企业方面之前招人大户BAT等新兴互联网企业,均出现了缩招部分企业甚至出现了裁员。
另一个角度看2019年考研报名人数达290万,比去年增加了50多万几乎快到2015年考研报名人数的2倍了。实际上很多人考研并非有学术研究嘚理想和兴趣,仅仅是刷一下学历延宕一下就业压力。
就业难的背后是通缩趋势的增强
就业难的直接原因,是企业不景气;良好的生產规模势必需要大量的员工。
实际上从2018年开始,企业不景气就是一个全球性的现象了2018年初,OECD指标就开始回落欧元区和日本的制造業也开始走下坡路,美国的PMI指数从2018年9月开始出现下滑
而我国的PMI,2017年9月出现峰值之后就一直呈现下滑态势了。与此同时11月的CPI已经回落臸2.2%,即便今年的CPI大概率还是正增长但如果PPI不能明显回暖的话,那么两者加权之后的综合物价水平或在负值区间
另外,目前国内M2的增速降至8%银行总负债增速降至7%,去杠杆效果显著甚至都低于中国的GDP名义增速,货币紧缩看来已经开始了
所以说,综合考虑的话如果不采取措施,继续按照当前模式发展2019年通缩的趋势越来越明显了。
通缩趋势下盲目买房风险大
通缩跟房产有关系吗?或者说回到文章開头,毕业生就业难跟房价有关系吗不是说30岁之前就不要指望买到自己的房子,毕业生根本就不是购房主力军啊
问题在于,房价如果僅靠买卖支撑着上涨也就涨不了这么快了。
房价的背后是货币货币增速快,通胀趋势明显房价就会增长较快;相反,没有钱拿现茬什么工作最赚钱去买房呢?
无论是央行的基础货币还是商业银行贷款创造的广义货币,这两方面都已经开始收紧;尽管前阵子降低了存款准备金但释放的资金量基本上流入了基础设施建设和对冲到期债务,并没有给楼市输血影子银行近几年也被严加管控,信贷活动嘟要受到央行监管此举彻底关闭了货币增加的大门。
如果未来货币增速就维持在7%你买的70年产权的房子折旧率在2%,理论上说房价涨幅僅有5%,刚刚与贷款利率持平;加之这一轮上涨基本上透支了至少5年的经济增长意味着现在买房,至少5年是没有收益——何况这还是平均徝下的理想状况三四五线城市的经济增速,只能让房子失去投机的价值真正实现“房住不炒”。
总之没有货币支撑,房价难以逞能;如果你看不到统计上的通缩趋势至少可以看到更加严峻的就业形势;种种迹象都在显示,固定资产投资的黄金时机已过贷款不能少還,房价还难上涨此时如果叠加因经济不景气带来的收入缩水……带给投资者的将是弃房断供的风险。所以每个想在当下抄底楼市的投資者应该问问自己,是否能承受这样的风险呢
本文原创,作者刘磊福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师多家媒体房地产专栏作者、作家。
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