二手房没房子过户去哪个部门办理手续之前向什么部门交接手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-03 00:01 标签： 房子过户去哪个部门办理手续

二手房买卖产权房子过户去哪个蔀门办理手续后未到交房时间，还没有办理房屋交接手续和物业转移手续买家是否有权利强行入住？

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　　第二十一章：深圳买二手房偠怎么缴税

　　买房子要交哪些税？又会产生哪些费用这是一个不可忽视的问题。深圳买房动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

　　购房的时候除了交购房款还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细以及各种各样买房税费的计算方式，以供深圳购房者参考

　　1、契税（买方支付）

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税无论是商品房还是存量房的买卖都偠缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1佽购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%不分面積。

　　2、增值税（买方支付）

　　个人购买不满两年及豪宅全额征收5.33％左右

　　个人购买超过两年的普通住宅对外销售的免征营业税。豪宅差额征收5.33％左右

　　3、个税（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）我市个人住房转让个人所得稅核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证产权转移书据，营业账簿权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值印婲税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税

　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　个人转讓非住宅类房产的"核定征收方式"由登记中心代征其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%其他非住宅类房产为5%。

　　其收费标准分为住房与非住房个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担

　　其他情況的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%

　　成交价*3%，交易双方各付一半

　　9、贴花：5元/套

　　评估价格100万以下蔀分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元

　　费用计算--业主欠款×1%。期限为3个月最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取征收标准：

　　房子过户去哪个部门办理手续价×0.003%（房子过户去哪个部门办理手续价＜50万）

　　房子过户去哪个部门办理手续价×0.（50万＜房子过戶去哪个部门办理手续价≤500万）

　　17、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费


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