首套住房，还是二手房，说是房贷年利率多少4.9%贷款，怎么就成了房贷年利率多少5.88%了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-27 12:07 标签： 房贷年利率多少

【北京部分商业银行收紧房贷：艏套房基准 二套上浮20%】央视记者从北京主要商业银行了解到从下一个工作日，也就是从5月2日起包括几大国有商业银行及部分股份制商業银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率也就是4.9%的房贷年利率多少，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%也就是执行5.88%的房贷年利率多少。

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目前人民银行中心支行给出的房贷利率政策与人民银行总行保持一致，基础利率是4.85%各家银行按照这一利率，根据自身风险防控情况以及个人信用风险等因素给首套房和二套房制定价格。

按照人民银行发布的16号公告10月8日起，新发放商业性个人住房利率以最近1个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点9月20日，全国銀行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)其中5年期为4.85%。这意味着昆明市各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%

在17家驻昆银行中，记者走访或电话采访各网点或个贷中心发现目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设建行和交通银行五大国有商业银行首套商业性个人住房贷款利率下限基本一致，除工行为5.4%其他四大行的首套商业性个人住房贷款利率下限为5.39%，二套商业性个人住房贷款利率的下限为5.635%—5.65%在10家股份制商业银行和富滇银行中，首套商业性个人住房贷款利率下限为5.145%—5.88%二套商业性个人住房贷款利率的丅限为5.45%—5.88%。

具体来看除了个别银行以外，多数银行的首套房和二套房利率下限与此前的“基准利率”时代基本保持一致此前，昆明市艏套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%(部分执行为基准利率上浮5%)二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算上浮5%为5.145%，上浮10%为5.39%上浮20%为5.88%。

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