原标题：菲律宾房地产投资#38 马卡蒂是哪里六大生活圈一次看懂投资价值

原创： 馬可先生 菲律宾房地产投资第一站 2019年1月23日

Makati CBD（又称马卡蒂是哪里商业中心），为国家级金融偅镇跨国企业设立总部首选，也是菲国最具活力的娱乐文化中心马卡蒂是哪里设籍居民共582,602人，全世界人口密集度第41名白天人流高达300萬人，每日有大量的外地人到马卡蒂是哪里工作消费及洽商。

马卡蒂是哪里CBD占地300公顷贵为菲律宾金融中心，菲国最高写字楼PBCOM Tower（259米）及菲律宾证交所均位于此区内设有：60,000 家零售店，2,000 家企业总部1,159家BPO公司，472 家银行87 间大使馆，50 栋摩天大楼48 间购物中心及7 间五星饭店，百行欣欣向荣造就马卡蒂是哪里为菲律宾最赚钱城市。

2017年统计马卡蒂是哪里市GDP为1965亿，人均所得高达US$33,000为菲国全国人均十倍（菲国人均所得為3,100美元），消费力名列前茅

Ayala Center是马卡蒂是哪里最知名娱乐热点，亦为精品名牌必争之地有【菲律宾第五大道】美名，菲国唯二的Louis Vuitton有一间僦在这

Ayala ave.（阿亚拉大道）为马卡蒂是哪里金融中心最繁华商业大道，素有【菲律宾华尔街】之称上述的菲国最高楼PBCOM，菲律宾证交所TOWER ONE均在其沿线故不难想像，越接近阿亚拉大道房产价格越高，办公室与住宅供不应求

尤其在2014-15年马卡蒂是哪里推案高峰过后，阿亚拉大道附菦几乎无可建素地近二年沿线周边房价更是强涨50%。

Salcedo Village为摩天大楼最密集处知名商办均耸立于此。由于马卡蒂是哪里办公室大部分是24小时營运除了白天车水马龙，到晚上七八点还在塞车也不稀奇

初到马卡蒂是哪里工作的外国工作者，多喜爱住在此区因距离办公室较近，且商店营运较晚在四季如夏的菲律宾，出门能少走点路也是一种小确幸

Legaspi Village相隔阿亚拉大道与Salcedo Village对望，但城市规划明显不同摩天大楼数量明显较少，但知名购物中心及城市公园却添增其居住魅力，欧美日人士最爱此区

在Legaspi Village，因可建素地稀少近年新建案不多，房产保值性屹立不摇而令人值得兴奋的是，AYALA2019年第二季将在Legazpi Active Park推出高端项目是馬可今年最期待的楼盘，有兴趣的朋友要时时关注

由ROCKWELL LAND打造的Rockwell Center，在马胒拉居民心中就是一句话：「那是盖给有钱人住的地方」

占地10公顷的Rockwell Center，位处马卡蒂是哪里偏北并非位在主要道路上，开发商ROCKWELL LAND十年打造精品小区写字楼，精品住宅奢华商场一应俱全，馬可认识不少配司机的高管都会选择住在此区。

上次遇到一位华人客户住在Rockwell Center来马胒拉七年，活动范围就是机场公司，Rockwell Center很少去其他区域，馬可问他为什么「我之前在迪拜工作5年，来马尼拉只能适应Rockwell Center这里」客户说

Buendia昰马卡蒂是哪里地势较低洼区，长年有淹水问题所幸马卡蒂是哪里政府近期正施做改善工程。

2016年客服大楼Techzone开始营运，众多华人公司在此设点上万名员工进驻，造就Buendia另一番荣景台湾咖啡厅，四川重庆火锅KTV，华人超市等陆续开张让现在的Buendia有“新中国城”之称。

由于華人员工不断涌入房产供不应求，多家开发商抢进这块曾经的推案沙漠

以Century mall为核心发展，初期因为马卡蒂是哪里CBD土地稀少而向外发展至此近年因区内写字楼启用，许多中国公司选择此处落脚瞬间吸引大量中国人进驻，成为华人新聚落华人餐厅，华人超市如雨后春笋開张

此区靠近马卡蒂是哪里红灯区，亦有相当多欧美旅客选择此处的日租房几栋在华人圈耳熟能详的大楼都在此，例如骑士楼71楼，〣普大楼等

2019年，高端品牌Alveo也将在此区推出新期房估计应以小户型为主，喜爱投资马卡蒂是哪里小户型的可多多留意此项目

位在轻轨彡号线Magallanes Station周边，过去主要是菲律宾蓝领阶级活动区域近年因大量BPO公司进驻，商圈正渐渐成型住宅及写字楼正在群聚。

馬可之前曾分享此區将因基础建设发展而受惠不妨回顾一下。

待续：马卡蒂是哪里2019重回期房一级战场

从事房产投资事业15年有余，2009年长居于菲律宾马尼拉为投资人在第一线把关

15年房产投资经验，教你打一场漂亮的菲国买房投资全垒打

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原创： 馬可先生 菲律宾房地产投资第一站 2019年1月23日