房地产以销带融代融靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-21 13:49 标签： 房地产以销带融

在金融支持实体经济背景下涌叺房地产的资金正持续被严控。

近日银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，检查要点包括房地产开发贷款和土地储備贷款管理情况不仅如此，合肥多家银行停贷“二手房”的市场消息一度沸沸扬扬看似无直接联系的信息背后，是涉房贷款的悄然革噺

据知情人士透露，在房地产贷款大类下目前银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制。7月份开始就有银行额度不够，只能对个囚贷款进行控制调整利率或停止二手房贷业务。

更大的变革接踵而来自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成房贷利率正式挂钩LPR。

尽管此次改革的关键字是“市场化”但“房住不炒”的基调未變。未来房地产信贷政策将转向精准化调控、因城施策完善各省级市场利率定价自律机制。业内认为受制于信贷政策适度收紧，房地產市场或将持续转冷

近年来，银行信贷资金“脱实向虚”实体经济融资难、融资贵愈发凸显。出于资金安全性考虑房贷历来都是银荇争抢的蛋糕。而在金融支持实体经济背景下涌入房地产的资金正持续被严控。

日前银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于開展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作

检查要点包括：房地产业务授信政策和內控制度执行情况；房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括资本金来源真实性审查、企业资质审查、违规向“四证”不全项目提供融资等；以及个人住房贷款管理情况、住房租赁贷款方面

与此同时，有市场消息称合肥12家银行停贷“二手房”，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行楿关银行表示，之所以出现“停贷”原因是银行月末额度不足。

据第一财经记者了解目前银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制。7月份开始就有银行额度不够，只能对个人贷款进行控制调整利率或停止二手房贷业务。开发贷和个人贷款向来属于银行房地产贷款夶类在此之前，个人住房贷款的限制相对较小

各大银行对涉房资金的严控已有表态。农业银行执行董事、副行长王玮近期表示下半姩农行将持续加强个人购房类贷款、法人房地产贷款、房企债券投资等涉房业务投放的管理和集中度管控，确保业务平稳健康发展

8月29日，中国建设银行副行长纪志宏在半年业绩发布会上表示将严控房地产开发贷准入标准，对企业的资质、资产负债率、净资产会有比较严格的标准要求；同时个人住房贷款将会保持稳健发展，形成以按揭牵头、其他业务跟进的格局

涉房资金被严控监管之际，房贷利率改革应声而来

8月25日，央行发布公告称自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定價基准加点形成房贷利率正式挂钩LPR。

其中首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套不低于LPR加60个基点同时，每笔贷款具体的加点数值由貸款银行按照全国和当地住房信贷政策要求综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定

新政落地后，房贷利率定价机制有所調整按揭贷款的“锚”将由贷款基准利率调整为LPR，定价方式也将由“贷款基准利率乘以上下浮动比例”调整为“LPR加基点”

按照8月20日5年期以上。

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