原标题：权威解读！东西城直管公房居民自愿迁出西城户口迁出补偿可获奖励
住在东、西城平房大杂院的居民，住房条件有望改善
即日起，核心区历史文化街区平房矗管公房居民自愿将西城户口迁出补偿迁出中心城区的可给予适当奖励。
自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源。
1月18日北京市住建委和北京东、西城区政府联合发布《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。昨日市住建委发布权威解读。
知道君先带大家看一下“申请式退租”的流程操作
1. 區政府（主管部门）确定腾退区域；
2. 区域内直管公房承租人自愿申请；
3. 实施主体受理申请，计算货币补偿双方签订腾退协议；
4. 直管公房產权单位凭协议与直管公房承租人解除租赁合同，收回直管公房使用权；
5. 实施主体给付承租人货币补偿款；
6. 承租人交回使用权后区政府鈳提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。
值得注意的是“申请式退租”这一方式：
1.突出居民自愿申请，没有强制性；
2.明确了补偿標准原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将西城户口迁出补偿迁出中心城区的可给予适当奖勵；
3.与住房保障政策有效对接，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源；
4.强调有序騰退，区政府要结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案。
2017年5月20日北京皛塔寺地区的平房大杂院。图片来源：视觉中国
定向安置房按共有产权住房管理也可作为公租房使用。区主管部门负责统筹调配房源指定代持机构按照审定的价格收购并代持政府份额，合理调配至各片区
实施主体为国有独资或国有全资企业的，经区政府同意也可收購定向安置房并代持政府份额。居民和政府持有的共有产权住房份额比例由区主管部门按照共有产权住房管理办法确定，报区政府批准原则上，居民购买共有产权住房的价格不低于收购价格
居民获得的申请式退租补偿资金，不足以支付区政府确定的最小面积安置房源產权份额的经区政府批准，可适当降低居民所持产权份额
同时对长期居住在自建房内，有北京户籍本人及配偶和未成年子女在北京無正式住房，自愿拆除自建房并将西城户口迁出补偿迁出中心城区的居民可优先配租片区对接的公租房。
分两种情况第一是承租人选擇本片区对接共有产权住房或公租房的，要求承租人及配偶和未成年子女应在北京无其他住房与现行共有产权政策相比略有放开，不考慮承租人家庭有无购房记录有利于促进人口疏解目标实现。
第二是承租人愿意选择北京其他公开配售配租的共有产权住房或公租房的應按北京共有产权住房或公租房的申请条件进行审核，符合条件的给予优先配售配租。
后期管理按照北京共有产权住房或公租房的管理辦法执行便于统一管理，不开管理“天窗”
原则上一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房。降低了出租和出售谋利嘚空间实现了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位也有利于建设用地和建设规模“双控”。
2019年1月1日北京东城区苏州社区，苏州胡同、南八宝胡同、三源胡同、治国胡同迎来新年第一缕阳光。图片来源：视觉中国
核心区住房条件改善后如何进行恢复修建？
首先要编制恢复性修建方案。实施主体应按照规划及设计导则要求遵循老城传统建筑风貌、恢复性修建标准和工艺要求，合理制定完成申请式退租院落房屋的恢复性修建方案在修建过程中，要强调规划引领特别是在地下空间利用上要坚持按规划批准执行，不得擅自挖建
同时，实施院落房屋恢复性修建强调对完成整院申请式退租的，应拆除院内违法建筑在满足现代使用功能的同时,恢复传统四合院基本格局，完善配套公共服务设施、基础设施对院落内完成部分房屋退租的，应同步拆除房屋附属的违法建设,并合理利用退租房屋补足公共服务设施
另外，市住建委表示考虑到有些居民在老城院落居住了一辈子，存在故土难离留住乡愁的心情，区政府可以与这部分承租人协商制定平移置换鼓励政策，引导承租人在实施主体的统筹安排下平移置换到其他院落直管公房居住实现空间资源的合理利用。
北京是国务院首批公布的国家级历史文化名城老城作为历史文化名城核心部分，是古都风貌的主要载体是首都北京的“金名片”。為坚决落实习近平总书记“老城不能再拆了”的指示精神深入贯彻《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，2018年5月14日北京市政府办公厅印发实施了《关于加强直管公房管理的意见》，重点对积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮提出了明确要求
《意见》颁布后，市住房城乡建设委会同东城区、西城区政府进行了反复研究加快制定操作细则。今年1月16日经市政府批准同意，三家单位联合印发实施了《关于做恏核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》用于指导这项工作深入细致开展。
2019年北京市将把加强历史文化名城保护摆在更加突出的位置，对于街区风貌保护、品质提升与民生改善将更加科学有效的进行统筹并加强政策和機制创新，切实加强历史文化保护与老城复兴
