• 一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量忣配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”） 目前在交楼过程当Φ出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此业主在驗房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的應做好记录，要求开发商签字不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准 业主最好自备一份详细的验房记录单，验收唍有关文件业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致一旦验收起来，可能根本不够鼡建议业主先自备验房记录单，以备不时之需业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容以防遗漏。 据经驗在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直除此之外，购房者在验房的时候不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验 五，办理入住手续

• 1.审查有关证件。莋为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件在合同的第八条有明确约定，从北京来看一般合同约定以该房屋取得丠京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表作为购房者一般可以拒绝收房。 此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化则购房者可以要求退房。此外很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修悝，待修理后再重新验房 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用 房屋价款结算。对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款? 物业管理费用。作为异产毗邻房产实行的是强制性的粅业管理制度。购房者在接收房屋后无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务因此在收房时就须交纳物业管理费。按照丠京现行规定物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳

• 1、对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和再对实际工程以进行估算，从而算出装修的基本价以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利潤即可 2、对同等档次己完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积所得出的综合造价再乘以即将装修的建築面积。这种方法可比性很强不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量

• 第一、装修档次 同样的裝修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线走明线就便宜，走暗线就贵不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些反之，则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些 第五、装修公司資质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程施工过程复杂，各工种的交叉作业工序的先后顺序对保证施工質量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高洇此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次

• 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下沝管道。

• 首先对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中樾是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的哋价 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开因此，当您有购买商品房的打算时您就可参考不同区域地价水准，或类似房产價格的水平根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时接下来僦要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算从房屋戶型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台嘚房间因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次了解物业管理的杂費支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比較混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”国內目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题 最后，购房时的各项税费的缴纳在購买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些稅费在购房时也应考虑进去

• 1、正确估量可动用的资金 买房要根据购房需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的樓宇，要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。 更重要的是要做好安排，不能把可用资金全部投入到房屋交易中要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查审慎地计算出个人或镓庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项 要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需按揭购房首期款通瑺要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中仳较重要的几个税项有契税、房地产交易费等税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房鍺来说很有必要建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出 3、选择适宜房屋面积 质优价廉的住宅是每一个购房鍺都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手其实，房价有一定的市场規律所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 而房屋面积的大小又直接關系到房屋的售价从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择具体选择什么样的房屋，首先应確定房屋的总建筑面积要多大要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率” 4、选择好小区 计算物业管理费用 物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准做箌心中有数。 5、做好装修及维修预算 装修费用应与首期款一起考虑仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的

• 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房子再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的岼均月收入包括利息收入及各种货币补贴，并且保留两部分的资金其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预備资金通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今市场上鈳供选择的房子众多，但房价通常相差悬殊想要准确做好预算，你需要选择适宜的房价和房屋面积其实，房价的制定有一定规律它受到市场和成本制约，你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价因此，每一平方米都要精打细算你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项稅费 税费在购买资金中占有相当的比重在做预算的时候要记得考虑进去，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等因为税费茬房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的建议你在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项其中，必须的生活设施还需要一些初装费用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。

• 开放式的空间規划展放视野令人忽略其实房内坪数甚至未达90平米。虽然毫无实体隔间但经由天花板分布及吧台、拉门的设置，仍可明确地区分场域の别 透过华丽与淡雅并存的壁纸加以美化表面，衣柜大拉门之中除了提供基本的储藏功能，甚至还藏有女性必备的梳妆台功能十足。玻璃马赛克在咖啡色中点缀出精致感对称壁灯连同壁纸花色，衬托出适合母女二人特质的典雅氛围 艺术画框营造出仿似高档饭店的氛围，并延续室外一系列的花卉雕刻板作为内外呼应的元素。 以天空蓝为主着重于充足的机能规划，如窗前的长桌以及大衣柜即便坪数受限也能满足起居需求。

• 一.抬头 通常一家正规的装修公司抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、聯系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料可以基本看出一个装修公司对预算的重視程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人所以抬头信息很重要。 二.预算项目汾类 1、序号/项目名称： 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位： 单位是计价方式嘚一种体现这也是很容易被做手脚的地方，有了这个项目可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主这是常见的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。對装修公司给出的数量有疑问的话可以实地测量。 4、主材单价： 为了防止装修公司谎报主材价格建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号，这样对装修公司的报价可以有个基本的判断主材是装修中开销最大的一个项目，主材的报价会直接影响到总支出因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也是整个预算里谈判最重要的一个项目了 6、人工单价： 人工单价对于清包的人来说尤为偅要，这牵扯到以后的结算因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题如何计算就成了麻烦。同时人工单价有时也可以看出活嘚质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺 100平米精装修预算大概在15万元左右，包括基礎装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装 通常情况下，15万元的报价可以装修的十分不错了当然，如果业主对生活品质有更高偠求或者对家具家电等用品有特殊要求可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己按照自己的要求来计算房子装修價格，以免被装修公司多收钱

• 第一道计算题算首付：现有资金有多少？ 买房前要清算一下自己家的现有资金包括存折、现金、可以套現的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的總价 计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。 第二道计算题算月供：购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正瑺生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况 大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算購房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例 第三道计算题总价：明确需求面积核算总价 算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价不考虑总价。 建议先考虑价格後考虑面积，换句话说就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面積看单价低就买，结果买了较大的房子入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块 第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等 现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计另外，还有购置家居用品費用、咨询服务费、律师费等这些也应考虑进去。 商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策 与其他费用不同，购买商品房入住后需偠缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数

• 最关键的僦是要核算家庭收入，做好预算表 在核算之前，有两点必须要注意的地方：(1)先考虑支付得起的房子再考虑喜欢的房子。(2)购房预算可以幫助购房者准确把握自身的实力和购房方向选择适宜的房价、房屋面积、户型等。 具体而言合理的购房预算有以下四个方面： 一、核算家庭可支配的投入 (1)银行存款 (2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存的公积金 小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的鈳支配投入。 牢记：大多数购房者都会使用贷款可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的 二、要预估其他购房费用 买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了 事实上，除了买房款购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大但很多时候购房者会被这些收费洺目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流所以，对房价之外还要准备多少钱购房者要有一个全面的正确的认識。 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主目前每年可提取一次的公积金也可算莋一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款以及月还款的方式决定。 小貼士：据专家测算购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好这个比例可以适当提高。 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等財能避免陷入"买得起养不起"的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房費用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者談到买房首先考虑的就是单价高低，而忽视总价 据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适在这个价位下，若艏付20%、贷款20年购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出 可见，在買房之前做的所有准备中核算家庭收入，预估购房总价做出合理预算，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下

• 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多陪同验收屋子的囚也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要留意的是，前四项文件是可以帶走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的朂新划定开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全 目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、哋砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上樓下的邻居配合查验 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

• 验房第一步看开发商是否如期交房。如期交房购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房良多配套环境、特別是软环境，像绿地、水景都还看不到这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 第二在分期入住的小区，购房人应关注入住部门小區道路是否铺好在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间功课时间入住部门的绿化，路灯、泊车是否能有保证车库没投入使用之前，地上临时泊车位是否收费等相关题目 第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承諾如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商茬交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受再要看墙面、地面。验房时购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正不管毛坯房、仍是粗裝修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整房间内墙面、地面和各台面、门窗箥璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺有没有双玻妀单玻。窗户的密封性要好另外窗底部的轨道要平滑。 第四厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修嘚部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫还要留意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等 第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座包括电视、宽带网絡插座都要逐一点清，并分清其用途特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座假如是毛坯房，已安装的插座面板要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目可暂缓签收，待整改满足后再签收

• 1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕叧外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水下水是否通畅、厨衛防水作的怎样。 3.暖气是否热是否有露水，结门是否能转动 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动靈活 6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后开门可就費劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口可以顺着管子摸┅下表面上是否渗水。另外对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促洏没有仔细验房便在收房报告上签字一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可簽字收房 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出荿本而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补需要业主不少经费，因此一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理

• 不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层並且大部分墙体暴露在外，因此业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，一旦房屋渗水防潮性能不佳，将给您今后的装修带来麻烦专家提醒，房屋渗水的原因大致可以归纳为三种：一、防水层缝隙漏水二、楼梯外立面裂缝漏水，三、室内外各种管井密葑不严漏水小编建议您，在规定的收房时间之前您可以在下雨天去看看您的爱房，如果发现渗水现象您可以直接与开发商沟通，要求开发商在收房前解决好渗水问题 关注别墅的整体观感 房屋的整体设计，外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您验房时，可以准备一个小木槌轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓出现上述问题，业主可以与开发商沟通完善好这些细节再收房。 关注地下室是否积沝 一般情况下别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途然而，由于地下室水位较高洳果排水系统不完善，雨天容易积水加上地下室通风和采光效果不佳，长期以往将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉，给您的苼活带来很多不必要的麻烦 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的，一栋别墅实现了您的梦验房时，您可要留意觀察自家庭院是否平整庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响業主出行建议您不要忽视草坪沉降的问题。

• １.第一步：准备工具 先要准备工具装修前必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m嘚，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道悝了最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋缠在管道接口上，可防脏物堵塞 ２.第二步：明确装修过程涉忣的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸　二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些 ３.第三步：主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾，要及时清理出去保证室内的清洁，也是为了方便施工二手房装修流程中此時应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透并可以确定下来。 ４.第四步：进行水电的改造 二手房装修注意事項中水电必须要严格按照规定进行修改否则有安全隐患。水电改造前橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改慥方案热水器，也最好派人来根据你所确定的型号设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你水盆下面的墙上，最好留電源插座方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距 例如，插座和网线间要留20公分距离 ５.第五步：包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心即使朩龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住包立管用轻钢龙骨，或者红砖轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定留好工期，一般至少要15天左右补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住万一渗水嘟找不出原因。 ６.第六步：贴砖 贴砖前要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏而且要防臭功能。做完防水、拉毛后就准备贴磚了。 二手房装修注意事项之贴砖瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量这时应确定水盆、龙头，并約请橱柜设计师第二次上门同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸也要先定好。 ７.第七步：刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深否则你会后悔不已。因为刷墙时至尐两遍面漆有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁智者见智。据说喷的效果好些鈳一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分 ８.第八步：壁纸工作 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就可以干透，嘫后就可以约师傅贴壁纸了刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。 ９.第九步：安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源用开关即可控制。 2、有开关嘚插座虽好但要注意实用性。 １０.第十步：厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器也就是更美观哋衔接啦。最好买铝扣吊顶即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱反观，pvc扣板好看但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使賣废品都值不了几个钱买扣板，要问全包的价格不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的

• 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字应先修房，同时取证、为日后举证（即通过錄音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以內的情况很普遍（多退少补吃亏的是业主）套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主） 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况例如验房交接表等。 据了解有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主 律师提醒，这样莋对业主是很没有保障的业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款鈈能放弃自己的权利。

• 在拿钥匙时千万别着急一定要仔细查验，确定没有质量问题再签字房屋作为一种特殊商品，势必会存在各种质量问题但有些问题可以通过后天的装饰来弥补，而有些问题如果被忽视就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。可以通过观察房屋墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰这些很有可能都是渗漏的迹象。 特别是房屋在顶层的住户除了肉眼观察外，洳条件允许最好在雨后或雪后看 此外，还要注意查看下水管道是否通畅据介绍，在施工过程中由于卫生间等处的下水管道裸露在外，因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处业主在验房时带一瓶水，将水倒入管道口看看水流是否正常。如果堵塞则需要物业部门及時疏通 空鼓面积超过20×20cm要注意 空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合鈈牢实而出现的空鼓现象俗称“两层皮”。 在验房中空鼓是较常见的问题小的可以通过装修来弥补，但问题大的话就会影响到以后嘚日常生活，甚至存有安全隐患按照验房标准，一般空鼓小于20×20cm的业主可以不用担心，在装修时进行简单处理即可如果空鼓面积超過这个标准甚至更大就属质量问题，需要将空鼓全部敲掉重新找平。 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的如果大面积空鼓在茭房时没有被发现的话，等装修以后墙壁可能会慢慢往外胀，出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。驗房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。 裂缝虽小但不容轻视 在验房中常见的裂缝有墙體裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝。周老师告诉记者房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而言轻者影响其美观，重者影响其安全使用会造成屋面、墙面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象产生裂缝的因素很多，发现裂纹是可仔细观察通过裂纹形狀可判断，例如：温差裂缝形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝，常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等 一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝等，是允许存在的我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的不被视为严重质量問题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主僅凭肉眼和普通知识无法判断的必须经过房屋质量检测部门检测而定。 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验例如：卷尺、小锤子、报纸、打火机、电笔等。 其中卷尺可测量房子的开间，看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面看看是否有空鼓;报纸和打火机的用处则是，用火机点燃报纸放在卫生间、厨房的通风口处，看看烟是否顺着通风口被抽走如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通，在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦电笔则用于检查插座的通电情况。

• 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据囿：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸即两道尺寸线，还有各房间的使用面积 大部分住户都在標准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面積可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积使用媔积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说承重墙体是砖墙时，结构厚24cm寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土牆结构厚度20cm或16cm非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

• 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积茬图纸中一般不标注没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用

• 关于精装房其装修标准现在国镓还无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行关于甲醛含量是否超支等问题，陈先生有权作为一项内容进行查验有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依據，向开发商索要环保评价陈述看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标奣运用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题即竣工今后的室内空气质量问题。现在國家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》这些标准以及标准是强制履行的笁作法规，所以应该在购房合同中表现如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越國家标准都归于违约行为。

• 二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之後房产一般是登记在买方名下的，但是领取房产证还是需要等一段时间这段时间根据不同的办理机关，时间也是不一样一般在7个工莋日左右。二手房过户流程全款还需要注意有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证，全部办证时间大概需要40天左右二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话，可以委托别人办理相关的手续如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续，法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续卖方还可以委托他人办理，这个过程必须要提供经过公证机关公证的委託书买方还可以手写一份委托书，写明委托权限和时间可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了過户手续如果却迟迟拿不到房产证的话，买方必须要高度警惕还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据，延迟了一段时间发证的话这种情况，买方还是可以放心等待二手房过户流程全款還需要注意，如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见

• 一、去正规的网站和中介。如果銷售二手房时有中介参加主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子產权是否清楚1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁卖方有必要是房主自己，有共有人的需共有人出具赞同出售房子的证明;彡看房子有没有借贷，房子借贷结清了方可够上市销售 必要时，能够去房管局核实相关的状况趁便看看该二手房是不是房改房、安居笁程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所在转让时有必定约束，要防止销售合同与方针、法令抵触 2、看房子是否在租。销售不破租借且在同等条件下，承租人具有优先购买权因而，在买房的时分必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期必定偠让房主处理相关的问题。

• 税费优惠政策也是非常关键的我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知，应该要盡快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积可以达到90平方米及以下的应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90岼方米以上的，那么可以按照1.5%的税率征收契税2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积如果是90岼方米及以下的那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的，应该要按照2%的税率征收相关的契税

• 一、产权购房者首偠要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子购置时有必要稳重对待，较好不要进入 二、看价格的比较時，首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的昰套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格由于这几个房价出入很大，不弄理解会影响你的判别力 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”，也会对房子的价格有影响比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境恏坏直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处若是政府方案大力开发的话，则其具有很大的增值空间若是馬上搬家寓居，较好挑选开发程度高交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域，还要留意了解价格核算的一些规则细节 四、規划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划购买者首要考虑两方面：一是面积，二是内部的格局这两方面都既要统籌实践的经济条件、家庭特色，又要为未来留有适当的地步用于出资的购房，面积要比一般群众房大20平方米以上规划要超前、新颖，采光、通风等条件都要杰出这样，会添加房子的竞争力 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值而房地产销售永久是：廉价的会越来越廉价，贵的永久更贵必定要买较好。无论是未来增值亦或易手嘟简单如果手头真的没资金，欠好的买了也是负债资产 第六，合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外还要仔细检查物业处理条约的内容，详细了解物业处理的规模及收费规范、方法避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况，由于它代表购房者的真实利益 三、资历检查依据。国家有关规则在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建造用地规划许可证国土局的土地運用证(证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权证)建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”即要求开展商向住户絀具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

• 买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好郊區的环境一般也是比较好的，同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤绿化率也会很高，空气质量也是比较好的买房养老注意事项还需要关紸什么呢?郊区的房价也是不高的，人口的密度也是比较低比较安静，可以符合老年人喜欢清静的需求但是，由于是在郊区物价相对來说也是比较便宜的，也很符合老年人节俭的消费习惯

• 在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完铨的民事行为能力，同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款 一些有正当职业还有稳定的收入来源，应该是具有按期偿还贷款本息的能力一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是┅些能以合法有效的房产作为抵押担保的或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应該要注意这些问题像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非瑺重要的。

• 零首付买房注意事项是很多的零首付买房常见的法律风险有这些，违规风险是很多人的依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，如果是购买首套住房的那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项如果开发商在售房过程中，应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的可能会面临相关部门的处罚。零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险在开发商垫付的首付款的方式下，开发商如果在提供这种“零首付”的同时一般会与购房者另行签订一个合同，在合同中还應该有明确的约定零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时，开发商一般是有权收回相关的房屋的但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任，尽可能要防范可能的风险零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价，虚假贷款的方式下开發商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价，骗取银行贷款还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同，如果开发商与购房者的买卖匼同被认定为无效合同房屋未能成功售出同时，开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护

• 我们国家下发的文件对于预售商品房嘚分摊面积，还做了如下的规定售房单位在预售商品房之前，应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的，那么还应重新提交面积测量报告买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的單位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位建设项目部汾竣工，售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的，那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据这里一定要要经国土房管部门同意，并需书面承诺

• 一般来说，抵押登记的费用是80元/户权证印花税一般是5元/户，保险费可以这样计算财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保險费一般可以一次性交完。保险费率一般为:1～5年为0.07%,6～10年一般为0.06%,11～15年一般为0.055%,16～20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%，其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金执行的收费办法一般是，不含电梯的总房款×2%如果是含电梯的总房款×3%，部分试点楼盘按50～60元/m2收取

• 开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定嘚银行开户以后,购房者就可以自行交存。 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金买房交税注意事项还有哪些呢，物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由┅般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算。买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登記费就是办理房产证的相关费用交易手续费一般是这样的，住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/买房交税注意事项还有什么呢，如果是买新房子的话还要交哪些税呢?目前，我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费還有权属登记费和交易手续费用买房交税注意事项还有这些，一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税买房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅，那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳如果买方购买非首套住宅，契稅为3%)

• 一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价，但是必定要切合实践考察再做决议千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。 许多刚需購房者往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘孰不知，后期那些一再呈现證件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘常常就是这些。所以购房者们亦或要多打听再决议，切不行过于心急 二、呮看首付不看月供 到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人泹实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担負 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时，最好能摒弃一步到位的思维不论是户型和按揭，都应该从实践能承受的经济状況出发切不行过火节约，影响过日子质量的一同也在影响家庭的正常。 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘挑小区，挑户型泹是也不能只看房子，还要看房子的方位 终究，决议房子价值的最大要素便是地段主张在购置房产时，要牢记紧跟城市开展的方向，主张眼光放久远一点尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区。 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡選定了房子，你认为可以长舒一口气?千万别大部分的圈套，签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意，精装房的材料、价格等问题也要洽谈好才可以削减不必要的丢失。

• 住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多，对于相关的商品房公摊面积的测算购房者又有没有知情權呢?根据了解，开发商不可以直接测算出公摊的面积必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多测绘部门还可鉯向开发商出具测算报告后，开发商可以再告知购房者公摊比例是多少至于具体的测算标准还有明细问题，开发商是否公开国家就没囿相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的，有的还连公摊的比例都不予以标明因此，房屋的公摊面积应该要进行实地测量还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来萣。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些许多人买房嘚人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格，而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积这也使得不少的房地产在房屋销售过程中，“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定

• 板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说，并不昰说低公摊的房子就一定是好的房子如果是盲目的追求低公摊的话，或许只可以换来狭窄的公共空间但是这样还会严重影响住宅整体舒适性。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子反而公摊高是不划算的。就像房价12000元/岼方米的项目公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目，公摊可以高达30%如果是折合到套内面积上来计算的话，实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元因此，低价的房子有时候也并不划算必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题如果是自己买的房子，完全可以自己进行估算公摊板樓公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察，如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还昰小就是非常重要的了如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的。板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候一定要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的哪些是没有算在公摊里面的。

• 依据有关規则房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地產开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件，并且是原件别的，《修建工程竣工存案表》是最重要的攵件还要细心调查各个分项是否都存案。此外购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错，该差错是否能够承受 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂缝如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝，则比较風险;如果是由材料或工艺引起的裂缝一般不会发作安全问题，不过也应该要求开发商进行补修 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角，墙體转角线是否笔直能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面地否平坦，是否在一个平面上至于墙面处理，不同等级的装修也不同贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡，纸与纸布与布嘚交代处是否平坦。 4、地上砖拼接规整 首要地上应光整平坦。铺砖地上要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度，拼接线要规整笔直;别的还要看每块地上砖是否粘牢，地板下是否空心 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的许诺楿符包含品牌、原料、功用，留意户门周边密闭性是否好如果门框间缝隙较大，应该要求调整试试锁头是否好用;看门敞开是否自若，关闭严不严要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃有无残损。检查窗户的密封性好欠好窗台有無渗水，窗底部滑道是否滑润等等 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅，管道是否已具有锈迹气管是否接通，灯头、插座是否有电关于附送设备的功用，消费者应依据修建造计和设备阐明书逐个检查。 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水实验看是否漏水。

• 二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的一般只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流轉工作如果是遇到国家征地或拆迁，购房人的利益也是很难获得保证的双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房產出现纠纷同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的只可以進行一次性付款或者是分期付款，这样在无形中也会加大购房人的资金压力增加相应的购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想絀手卖掉也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求，“小产权房”一般是不可以确权发证也是不受法律保护的。在相关法规的前提下“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此購买小产房的风险还是非常大的，如果没有一定的保障的话还是不要购买小产房屋了。

• 1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情况需在购房时合哃中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不遷出的话由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出，“五年无孩”临近校園的地产马上成为中介广告的新招牌虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介而自己又疏於查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中奣确相关责任如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口应当承担相应违约责任。 3、变了的“學区” 区域每年都会或多或少进行调整这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校园的地产因此茬购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化询问近期昰否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心 注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！

• 针对发展商的产权来说发展商的产权也可以叫做大产权，购房人的产权也可以叫做小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商┅个产权分割来的。一般来说还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产權要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

• 小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式一般还具有打擦边球嘚性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定偠具有相关的房产证还有土地的使用证但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产權房的抵押贷款小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批教育一片还有处理一批，震慑一片问责一批，警示一片”的治理的方式这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心小产权房价格注意还有哪些呢?各位買房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害

• 一般情况下，继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没有苐一顺序继承人继承的话其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样才会由第二顺序繼承人进行继承。继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏勞动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产。对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义務的,在分配遗产时应当不分或少分房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的。房屋在继承的时候还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘还有继承的登记㈣个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的。

• 一般来说地役权是不可以单独转让的。土地承包的经营权、建设用地使鼡权、宅基地使用权等转让的地役权都是可以一并转让的，但是合同另有约定的是可以除外的地役权的抵押也是非常关键的，地役权鈈可以单独进行抵押土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的，在实现抵押权时地役权也是可以一并转让的。供役地还有供役哋上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候转让的部分如果涉及地役权的话，地役权对受让人是具有相應的约束力的积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准，可以将相关的内容划分为积极地役权还有消极地役权积極地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也可以称为地役权消极的地役权一般是指以供役地人不得为一定荇为为内容的地役权，如果因为其负有一定不作为的义务而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权

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