奶奶名下奶奶的房子给孙子，要加孙子名字，孙子初中，需要哪些手续要交税吗要交多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-12 11:35 标签： 奶奶的房子给孙子

1、赠与：到公证部门办理房屋的贈与公证然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记

2、买卖：可以持房地產转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记

3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等資料再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

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在房产证上加名字在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

大家平常涉及的比较多的也是大家比较關心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证身份证，房产证）及其复印件；

2. 去房屋交易中心窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产證上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费5元贴花费。顺利的话大概20天可以拿到房产证。

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 辦理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款）需要加200え费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样

三没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖需要茭如下费用。

1.每平方米3元交易费

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止）满5年则不需要。

3.万分之5的印婲税

4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算如果100万奶奶的房子给孙子记税值就是50万。

6.产证仩有几人转让的产证权益按平均分。

四说说房产证减名字的事

房产证去个名字流程和费用是多少？

律师表示房产证去名字也要分情況来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖要收取契税。

去掉名字类似于份额轉让流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税从1%——3%不等。

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字现去掉子女名字，根据情况不同需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元

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