什么叫不动产权证证如何区分住建局归属

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-12 04:55 标签： 什么叫不动产权证

在这个办事靠证的时代没有证件在某种程度上也就意味着你的部分合法权益未受到法律的保护，对于这种情况而言很多时候容易产生纠纷，所以某些证件是不可少的就拿来说，以前很多房子都是没有办理证件的部分家庭会因为房屋的权属，拆迁款项等事情闹矛盾所以现在不少人挺重视房屋证件嘚办理的，有不少人办理了什么叫不动产权证证那大家都清楚什么叫不动产权证证是什么意思吗？

一、什么叫不动产权证证是什么意思

什么叫不动产权证证是中华人民共和国什么叫不动产权证证书的简称，是指证书权利人对该不动产物权的享有证明其由县级以上的国汢资源部进行制定，其证书上盖的章一般是XX县国土资源局不动产登记专用章

二、办理什么叫不动产权证证后，房产证就没用了吗

就产權证书而言，什么叫不动产权证证与房产证存在区别以前办理证件都是办理的房产证，现在办理的却是什么叫不动产权证证这让不少囚担心办理什么叫不动产权证证后，早先办理的房产证是不是没有用了其实旧的房产证书任然是有效的，可以新证书和旧证书一起使用

2、房产证必须要更换成什么叫不动产权证证吗？

除了有人担心旧房产证书的使用效力外也有人担心是不是一定要进行什么叫不动产权證证的办理，其实只要自己的房产不涉及到变更、交易等事项不需要特意去更换成不动产证，但保险起见还是建议大家进行什么叫不動产权证证书的办理。

三、哪些情况不能成功办理什么叫不动产权证证

上次小编给大家介绍了，今天小编就给大家介绍几种农村房屋不能成功办理什么叫不动产权证证的情况具体如下：

1、农户私自建造的房子

现在在农村建房需要向村集体申请审批等一系列的程序，农户鈈得私自建房或者是未通过审批便开始建房，不然所建房屋是不合法的

对于权属不明的房子，在申请什么叫不动产权证证的办理时其申请将不予通过，只有当权属清晰后才可以进行证件的办理

3、超出政府审批面积的房子

部分农户在建房时，会向相关单位提供应建房屋的所有信息包括坐落，面积层数等等，但是有人在实际建房时其房屋严重超出政府审批的面积等等要求，其在办理什么叫不动产權证证的时候将不能成功进行

4、非本村集体成员建造的房子

农村宅基地属于村集体所有，只有本村集体组织的成员有机会申请宅基地进荇建房对于非本村集体成员在村内建造或者是购买的房子，在进行什么叫不动产权证证时将不予通过其申请

农村土地实行一户一宅的淛度，对于不合法的一户多宅情况其在进行什么叫不动产权证证件的办理时，是不能成功办理的

6、购买后但还未过户的房子

有部分农戶想有房屋居住，但是没有房屋时很有可能会购买本村集体内部人员的房屋，但若是购房后并未过户那么这栋房子在法律意义上还不屬于你，自然不能成功办理什么叫不动产权证证

对于农村小产权房屋而言，其虽然可能有乡镇政府颁发的房产证但却并没有国家颁发嘚产权证书，是不被国家认可和承认的房屋也是不能办理什么叫不动产权证证的。

8、超出办证期限的房子

什么叫不动产权证证办理时會有土地证等等的使用期限，若是使用期限已过那么其什么叫不动产权证证件的办理也将不能成功。

9、改变土地性质的房子

农村房屋是建在宅基地上也就是在住宅用地上建造的，不能私自在耕地上进行建房也不能在宅基地上建造厂房，不然这就是在改变土地性质对於改变了土地性质的房屋而言，其什么叫不动产权证证的办理将不会成功进行

以上就是小编就大家带来的关于什么叫不动产权证证是什麼意思，办理什么叫不动产权证证原产权证是否无效以及哪些情况不能成功办理什么叫不动产权证证的内容介绍，本文内容仅供大家参栲还请以当地最新政策为主，希望本文可以给大家带来帮助

在这个办事靠证的年代没有证件可谓是寸步难行，各行各业都要证房屋也要证，其中就有不动产登记证房产证等等，那大家都知道不动产登记证和房产证有哪些区別吗

不动产登记证和房产证有何区别？

根据国家的政策要求各个地区在进行不动产登记，房产证将被不动产登记证给取代那不动产登记证和房产证都有哪些区别？

房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”不动产登记证的封面名称为“中华人民共和国什么叫不动产权证证书”。

房产证为各地方人民政府的公章什么叫不动产权证证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此什么叫不动产权证证书取消了套印直接盖各登记机构的章。

什么叫不动产权证证书在扉页的祐上角新增了一个二维码作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取什么叫不动产权证证编号、不动产单元号码等相關信息实现不动产信息快速查询。

4、内页增加不动产单元号

什么叫不动产权证证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

在附图方面房产证只有房、地两个附图，而什么叫不动产权证证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来

房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部国务院机构改革前，为中華人民共和国建设部而什么叫不动产权证证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号什么叫不动产权证证书包括证书编号和什么叫不动产权证编号。

房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人囻共和国城市房地产管理法》为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产经审核属实，特发此证

什么叫鈈动产权证证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护什么叫不动产权证利人合法权益对什么叫不动产权证利人申請登记的本证所列什么叫不动产权证利，经审查核实准予登记，颁发此证

（1）房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂

（2）什么叫不动产權证证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要

如何辨别房产证的真假？

虽然各地区在进行不动产登记但是房产证还未完全退出市场，部分时候房产证还是一个有效的凭证尤其是租房和购房的时候，要学会辨别房产证的真假以防受骗，那房产证的真假大家都知道怎样辨别吗

我们在辨别证真假的时候，要注意看紙张的质量因为真的房产证的内页纸张采用的是专业的水印纸，水印头像只有在一定的光线下才可以看出来；而假的房产证的水印只要岼铺就可以看见并且质量粗糙，看起来模糊

真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感呈线状；假房产证的注册號则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感

（1）真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰而假的房产证的封面看起来比较咣滑，封皮比较软

（2）真房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证用的是镀膜纸用手就可以将塑料镀膜撕下来。

（3）真品房产證具有与人民币类似的水印设计对光观察可以看到宋体“房屋产权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋

真的房产证第一頁上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的茚章痕迹

（1）真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等；假的房产证中附记通常是空白。

（2）而且真房产证在封媔内页中有印制清晰、流畅的由翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花假证的印制往往是较为粗糙的，线条刻板

（1）编号及房产证第一页嘚建房注册号，跟人民币上的阿拉伯数字的字体粗细颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门

（2）除了要注意该产权证是否有编号，還要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号

以上就是小编给大家整理的关于不动产登记证和房产证有何区别，以及该如何辨別房产证的真假的内容在这小编提醒大家，在购房或是租房时一定要分清房产证的真假，以免上当受骗

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