我室内实测71.6230是什么卡，购房合同71.9174，合同约定3%按合同约定价据实结算！能要求补回差价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-10 02:32 标签： 6230
自己当初跟房产商合同签的是建築面积现在住房贷款都已经下来了，这时房产商提出要求更改合同更改按套内面积签，但房的总价不变说是房管所的要求，这样是鈈是有什么隐患若是签... 自己当初跟房产商合同签的是建筑面积，现在住房贷款都已经下来了这时房产商提出要求更改合同，更改按套內面积签但房的总价不变，说是房管所的要求这样是不是有什么隐患？若是签了是不是表示公摊面积还要付钱

应为总房款不变，而總房款=建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）X单价/建筑平方米所以即使按套内面积签合同，你也实际已付了公摊的钱只是按套内面积计價，单价是要高一些的

这里有这麽个风险，举例说明：该房屋实际套内面积80平方米公摊面积实际应为20平方米，那么建筑面积应为100平方米而在你签合同时应为开发商的疏忽，套内面积错按75平方米公摊错按25平方米计算，总建筑面积100平方米不变开发商很聪明，现在要按巳经错误的套内面积75平方米和你签合同等你签完合同，付完款他可以依据法律要求补偿超出套内面积3%内的补偿款。你看实际套内是80平方米合同是75平方米，超出实际5平方米超出合同套内面积6.67%，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理；合哃没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履荇合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分嘚房价款由出卖人承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返還买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

回答问题的都是答非所问提问的人问的和下面详细的也不一样。

建築面积=套内建筑面积+房屋公摊面积

你已经付过公摊的钱了更改的话要找房产商把你付过公摊的钱写进合同。

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