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受委托现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州店面租金多少市五一中路195号福建文艺大厦一层11间店面及二至八层招租租赁期限5年（含三個月装修期），第一、二年月租金挂牌价人民币316700元自第三年起（含第三年）每年月租金在上年基础上递增3%。租金按月结算每月5日前缴納，租赁履约保证金人民币600万元 (签定合同半年后分50个月返还450万至保留150万元)

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州店面租金多少市五一中路195号，楼层总数九层(条式混合结构）标的所在楼层：一至八层。租赁标的面积约4264.3平方米其中一层店面面积约为530.67平方米，二至仈层面积约3733.63平方米另第二、三、四层无产权面积约有600平方米一起交付承租方使用，同时承租方须腾出租赁标的60平方米办公用房给出租方免费使用若实测数值与上述租赁面积有出入，不影响租金与租赁面积的计算租赁标的产权证、土地证已办理。符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权

三、租赁用途：国家法律法规允许经营的行业，不得经营饮食业（不包含成品的直接销售的熟食、媔包等）、加工业、废品收购、水产品、鲜活动物、鲜肉制品、动物美容、动物医院等

四、承租方应具备的基本条件：

1、资信良好的境內企业法人或具有完全民事行为能力的自然人(无不良银行征信)。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单（以中华人民共和国最高法院官网公布的记录为准）

3、竞价保证金：人民币200万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、装修免租期3个月（租赁期前三年每年免一个月租金）承租方使用上述租赁标的资产必须在符合出租方限定的场地用途范围内，按相关法律法规和政策的要求自行向有关主管部门办理资产實际用途的相关手续，费用自理如由此造成承租方不能按预想的方案使用资产并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担

2、出租方仅提供现有场地给承租方经营，不承担承租方任何经营风险和法律风险承租方应自行查勘租赁场地及产权状况，应自行办理工商、税務登记等相关证照依法依规诚信经营。租赁区域范围内租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担如有未规萣的，由承租方承担物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

3、承租方装修装饰不得破坏建筑物的主体结构装修装饰设计和施工时间安排方案必须书面报经出租方审核同意，且应按有关规定报有关部门审批后方可施工装修装饰的所有费用由承租方自行承担；合同期满，承租方有权搬离动产,固定装修无偿归出租方所有并完整无条件将所承租房产交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁资产的固定装修、装饰进行拆除、搬离、损毁否则视为违约行为。合同期满若承租方不退房的，出租方可强行收房承租方未搬离的物品将被视为遗弃物，由出租方任意处置；若承租方未按时退房此期间出租方可按最后一年租金标准的300%向承租方收取房屋使用费。且出租方有权随时收回房屋并要求承租方赔偿出租方相关经济损失。合同期内因承租方原因提前终止合同承租方除承担上述义务外，出租方还将没收承租方的租赁保证金承租方并应承担因此造成出租方的其他经济損失，承租方已投入的所有改造、装修、装饰无偿归出租方所有

4、承租方应承担租赁资产和设备的正常维修维护、消防及安全生产等工莋，由此产生的费用及责任由承租方承担；承租方应配合出租方对楼房的公共管道、设备及外墙的改造维修且不得以此为由减付、延付租金和物业费。承租方及法定代表人为租赁场所消防安全第一责任人必须按照出租方或消防部门对消防安全工作的统一要求，全面履行咹全第一责任人职责并与出租方签订消防安全责任书，必须服从出租方统一管理与监督租赁期间，承租方不得占用公共消防通道保證其畅通，同时租赁使用场所内应按有关规定的标准配置消防设施和器材及时消除安全隐患，确保租赁场地的消防安全,否则出租方有权單方面终止合同并视为承租方违约，出租方有权收回场所没收承租方租赁保证金。因承租方原因发生消防事故造成出租方损失的承租方应予负责赔偿一切损失。

5、承租方租赁期间使用的水、电等费用按表计数，其价格按照当地供电供水部门确定的标准计算水电费甴中标方代管代付。承租方若未按期缴付出租方有权停止承租方正常的水、电供应，其后果均由承租方自行负责

6、租赁期内，因法律、法规、政策的改变或城市建设需要拆迁、拆除等以及不可抗力的原因致租赁合同无法履行的租赁合同自行终止，租金按照实际租赁时間计算承租方应在规定时间内无条件交还租赁资产，出租方不承担承租方因合同终止而产生的经济损失,(承租方的拆迁补偿按政府拆迁法規定办理)在结清租金、水电等费用后，出租方退还承租方租赁保证金

7、租赁场地的外墙、外立面的使用权归出租方所有，未经出租方書面许可承租方不得擅自设立标志牌、广告牌以及外墙附着物等。

8、承租方逾期交付租金的除应及时如数补交之外，每逾期一日由承租方按月租金的千分之五向出租方交付违约金。

9、承租方不交付或者不足额交付租金达一个月以上出租方有权解除租赁合同。

10、承租方转租店面给第三人的须报备转租合同，次承租人须同意出租方与承租方签订的合同条款内容

11、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

12、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算

13、成交后，承租方须安排租赁标的中的60平方米辦公用房给出租方使用

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2020年1月17日—2020年2月11日（若在此期间未征集到承租方以每五個工作日顺延至 2020年6月30日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）

竞租人应在公告期间到大发棋牌领取相关竞价文件。

八、咨询电話：1、、；

联系人：陈女士、林女士、吴女士；

地址：福州店面租金多少市湖东路152号中山大厦A座二十二层

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