继承的房子怎么满五了父母4套房子，满5年年后出售，需要交多少税税是购房者出还是自己出满5不唯一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-29 17:31 标签： 继承的房子怎么满五

[摘要]房屋买卖在房地产市场上是仳较多见的很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房子的话自然是要了解一下关于房屋过户的事宜，房屋过户的话是需要缴纳税費的大家在办理的时候要注意一下，那么满5年的房子过户要交多少税父母房产过户子女手续是什么？

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“满五唯一”的房屋是指个人转讓自用五年以上房屋并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年

满五唯一嘚房子要交什么税

满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%

契税税率：90平米以下按成交价的1%90-144平米1.5%，144平米以上3%各地都有鈈同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策

满五唯一和满二唯一的区别

“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时間满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年具体如下：

1、 个人將购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中嘚其实并没有什么特殊含义只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房嘚需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二呮是免征营业税该交的个税还是要交的，而满五可免双税

营业税：合同价*5.65%（满五年免）

个人所得税：合同价*1%（满五年唯一免）

契税：匼同价*1%（面积＜90㎡）*1.5（90㎡≤面积＜140㎡）*3%（第二套住宅）

全额营业税：合同价*5.65%（不满五年）差额营业税：差价*5.65%（满五年）

个人所得税：合同價*2%（满五年唯一免）

北京满五唯一要交什么税

首套：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%144平米以上3%。

1、增值税=(房价-买进价价格)除以1.05)乘以5%再乘以1.13

2、契税-首套不做低房价契税=(房价-增值税)乘以1.5%;二套=(房价-增值税)乘以3%。

3、个人所得税满五年唯—住房-没有税费

4、交易手续费=建筑面积乘以2.5元,登记费=80元,图纸费=25元,抵押登记费=80元,印证印花税=5元) 

在买二手房的时候我们经常听箌“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此很多人并不太了解。其实满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“網签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的區别如下：

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准大家在买二手房时，可以选择那些满二和滿五唯一的房子能为自己省去不少税费。

房地产交税有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别一套房二套房交税也有区别，買卖时间差异也有区别还有就是特殊的房子，交税还有区别包括商业房交税也住宅也有区别；

这些区别的主要目的很简单，就是为了調控住房；

房产证满2年和满5年在交税上的确区别很大，这里指的是住宅商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别例如有的地方，是有房产税试点的比如重庆和上海，等等；

第一：目湔的政策是满2年可以免缴纳增值税；

增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%有一个公式，在网上都能找到在这里就不列明的，大概意思就是不满2年全额缴纳增值税当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了等待两年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值税是免鈈了的例如144平米以上的房子，还有别墅增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格减去买的时候的价格，之间的差价嘚5%增值税一点都免不了，也不要想着其他的妖蛾子了；

第二：就是免五年的房子有什么区别呢？

免五年的房子主要是考虑到一个税種，就是个人所得税个人所得税怎么交纳呢？

总价1%或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税一般住宅都是按照1%收取的仳较普遍，那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢

就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承的房子怎么满五人的财产如果买卖是一萣要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税有一个算法，自己得清楚才可以免除这个税种；

那就是满五唯一，到你手里已经5年了或者說房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳一般来说1%也好，差额的20%也好都没几個钱，但是赠与和遗传下来的遗产都是要全额缴纳的。

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