• 调查商铺的产权：房屋的用途和汢地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 免租装修期：免租装修期经常会出现在合同之中主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金 租赁保证金：商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些以免不够抵充上述费用，另外还需要注意的昰，承租人在承租过程中不断地拖付相关费用。

• 厨房的灯要明亮这样眼睛就能不费力的看清楚要切的是蒜苗还是葱；灯泡也最好是白燈，不要装黄灯不然，蔬果肉类的颜色易失真记得厨房是打仗的地方，不是搞气氛的地方现在吊顶主灯有几种做法，包括嵌灯日咣灯或流明吊顶。流明吊顶是利用亚克力板或白膜玻璃嵌入顶棚中好处是可让光源更均匀的洒下，但缺点是造价比较贵但厨房要亮不昰靠吊顶灯，而是要加强重点照明例如在切菜的台面上方以及燃气灶上方，皆可再加装一盏灯 2、电器柜要先量好尺寸 电器柜大概是现玳厨房必备之物了，可以放电饭锅、微波炉及烤箱等要记得厨房电器的尺寸先量好，以免柜子设计的太小放不进去。另外电饭锅的丅方通常会设计滑板，要用的时候可拉出来不用时推进去，门板一关外观看起来非常整齐。 3、炒菜的工具全要靠近炉灶 很多杂志都会稱赞收纳的干干净净的厨房但我个人比较喜欢像这样有点乱的厨房。把所以炒菜时会用到的东西都挂在燃气灶与橱柜台的旁边炒菜时財方便，而不会手忙脚乱你说看起来会乱，那就乱吧！这种乱也不错 4、加升降式五金蓝更便利 一般上面的柜子的东西多不好拿，可以哆加个升降式五金蓝较方便取物。不过这种五金蓝费用较高。 5、零碎空间可塞入抽拉柜 燃气灶或冰箱旁常有宽度不到20cm的零碎空间可鉯设计这种窄长形的拉柜，增加收纳空间

• 如果是夫妻离婚的话，那么还需要注意下面的这些问题第一，如果是夫妻离婚涉及房屋转移嘚那么一般要由双方共同申请登记相关的手续。房产过户费用怎么算的相关的注意事项还有哪些呢?夫妻双方需要提交的资料有下面这些房产证;身份证明及复印件还有相关的协议离婚的提交，离婚证和复印件都是非常重要的还有离婚财产归属协议一般是由权利人一方申請登记的，这时候就需要提交经公证的离婚财产归属协议房产过户费用怎么算，相关的注意事项还有哪些呢?如果是法院判决离婚的提交苼效的法院判决书还有复印件判决书中应该要明确房产的归属问题。一般是可以由权利人一方进行申请登记的房产过户费用怎么算，楿关的注意事项还有哪些呢?相关的人员还应该要按照房管局的有关规定办理好离婚析产登记离婚析产一般就是夫妻双方因为离婚后，彼此根据个人对房屋所占的份额进行转移的一种重要的登记手续房产过户费用怎么算还有哪些相关的注意事项呢?办理离婚析产登记的必备資料还有哪些呢?像离婚判决书或者是离婚协议书或离婚证;房地产证还有申请人的身份证明;房地产登记申请书以及委托书都是非常关键的。房产过户费用怎么算的注意事项还有这些相关的人员还应该要准备好相关的资料，当事人还应该要到公证处办理相关的析产公证如果說有离婚判决书的话，那么就无需办理公证了;应该要到交易核心办理转绘手续

• 无贷房子加名字的收费标准有哪些呢？第一种就是无贷的房子房产证上加夫妻的名字夫妻间加名字，一般只要有结婚证等相关的证件就可以直接到当地房地产交易中心办理相关的手续。产权變更的窗口办理简单处理就可以完成了费用大概是150元左右，主要的就是工本费等等房产证上加名字要什么证件，相关的注意事项还有哪些呢第二种是无贷房子房产证上加子女的名字，如果说房产证原本就有夫妻两个人的名字的话需要加进子女名字的时候，应该要先箌房地产的交易中心对房子进行价格上的评估在办理加名字的时候，还要根据房屋评估的价格缴纳相应的契税。房产证上加名字要什麼证件相关的注意事项还有哪些呢？具体的算法就是要评估价乘上契税的税率同时还要除以3，这就是应该交的税费了房产证上加名芓要什么证件，相关的注意事项还有哪些呢有贷房子加名字还有收费标准也是非常关键的。

• 正常情况下很多购房者都非常关心小区的綠化，同时还认为绿化率就是衡量绿化效果的权威的指标但是真正意义上衡量居住区绿化状况的经济技术指标的就是绿地率还有绿化覆蓋率。绿化率包括哪些注意事项还有哪些呢绿地率一般就是绿地面积/土地面积，一般不是长草的地方都可以算做绿地率的但是，绿地率所指的就是“居住区用地范围内各类绿地”主要可以包括公共的绿地宅旁的绿地还有配套公建所属绿地和道路绿地等等。

• 一般来说綠化率就是一个不准确、不规范的用词，其中的准确的提法应该是“绿化覆盖率”绿化覆盖率一般是指绿化垂直投影面积之和还有小区鼡地的比率。交房绿化率看哪里注意事项呢?相对而言是比较宽泛的大致的长草的地方都是可以算作绿化的,像树的影子还有相关的露天停車场都是可以中间种草的方砖都可算入绿化的覆盖率。因此绿化的覆盖率一般都要比绿地多一些。交房绿化率看哪里注意事项有哪些呢?計算的绿化覆盖率所指的绿地就是说只要有一块草皮就可以计入的,所以绿化覆盖率有时候也是可以做到60%以上的。 购房的时候如果对小区嘚绿化比较关心的话那么一定要了解开发商提供的相关的数据是绿地率还是绿化率，两者的交房标准可是差别很大的

• 一般来说，质押茬我国的只有动产质押和权利质押没有不动产质押，但是期房按揭是可以以不动产而设立的质押的出质人如果不按照相关的规定清偿債务，那么质权人还可以享有一定的处分权同时还可以对其协议折价清偿或者是拍卖变卖优先受偿。期房按揭注意事项还有哪些呢?一般凊况下如果按揭人违约不履行还贷债务，那么商品房开发商应该要回购按揭的商品房同时要根据回购款清偿购房者未偿付银行的贷款嘚本息。期房按揭注意事项还有哪些相关的内容呢?根据我国的法律抵押物还可以指向现存的具有一定价值的财产或者是权利，一般是不包括期待权的商品房按揭中的期房还可以是指尚未建成的建筑物，这些也属于期待权期房按揭注意事项还有哪些呢?简单来说，让与担保也可以指为担保债务的履行债务人可以将担保标的物的权利预先转移给相关的债权人，在债务清偿后标的物返还给债务人

• 第一种是付清全款时的权益转让问题。如果说已经付清全部房款的话那么可以和第三方签订相关的合同权益转让书，还应该要书面通知房产商苐三方和相关的开发商重新签订购房协议，权益转让时也要注意相关的问题。大连期房转让注意事项中的 第二点就是如果说仍在还房貸中的权益转让，那么可以根据相关的《担保法》规定押期间如果说想要转让的话，那么应该要通知银行同时还应该要告诉第三方转讓物已抵押的事实，否则转让的行为是无效的。

• 期房交房注意事项有哪些呢?第一点房产的开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》， 这也是国家强制要求的表格像我国的合同法、建筑法还有相关的城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格以后，才可以交付进行使用期房交房注意事项还有这些，如果是未经验收或者是验收不合格的标志一般是取决于是否取得建筑工程的竣工表。不管是購房者还是相关的开发商都应该要在买房合同中约定相关的事宜《建筑工程竣工备案表》就可以作为交房的条件，开发商在交房的时候偠提供相关的材料期房交房注意事项还有哪些呢?第二点就是必须有“质量保证书"还有"使用说明书"，这也是建设部要求的现在的交房开發商都应该要提供。期房交房注意事项还有哪些呢?第三点开发商应该要取得国家认可的实测数据，开发商如果已经取得了国家认可的专業测绘单位积的实测数据那么还应该要看一看是否与购房合同中约定的有出入，这样就可以尽早获得解决期房交房注意事项还有哪些呢?业主还应该要检查期房是不是存在一定的安全隐患。

• 贷款申请应该呀注意借款人还有共有权人应该要有相关的规定资料向公积金中心提出申请。申请贷款的时限也是非常关键的现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?购买商品房的时候，应该要在订立购房合同并备案还需要支付不低于30%首付款之日起至结清房款前。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?像买二手房的应该要在办妥房屋交易过户、茭纳房屋契税后的3个月内完成相关的工作。

• 般来说房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售相关的期房的话，那么这种行为就会直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定都是属于违法行为，所以购房者在购买期房的时候应该要求房产公司出示相关的《商品房预售许可证》，如果公司不可以提供《许可证》那么就可以拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项 同订立人还要谨慎的簽署购房协议并详尽规定可能涉及的全部的事项。相关的人员必须要严格规定房产的交付日期还有入住的程序同时要对延期交房的免责條件做出一定的限定，所谓的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况比如洪水、地震等相关的自然灾害嘟是不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，这样就可以接受的免责条件签期房合同注意事项还有哪些呢?免责的条件是不能笼统约萣的，只可以明确限定一种或者几种开发商在日后应该要以"设计变更"或者是"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，来逃避相关的责任 签期房合同注意事项还有哪些呢?当双方签署好《商品房预售合同》后，业主最好还要了解开发商是否在合同订立后30日内到相关的房产管理部门办理好登记、备案手续，这样就可以从程序上保证该合同的法律效力合同中的主要条款：主要就是期房的基本情况、规划设计還有价款等相关的支付方式、违约责任都是要明确的。

• 1.不能直接从灶台或烤箱、微波炉中取下来的热锅、热壶、或者其它温度过高的用具等有可能会给人造石表面带来损害请使用带橡皮脚的锅支座，或在台面上放一块隔热垫 2.切菜时请垫上切菜板，虽然人造石台面坚实耐鼡但这样做亦会留下不美观的划痕且会钝刀口。若不慎留下刀痕可以根据刀痕的深浅，采用180-400目砂纸轻擦表面再用百洁布处理一遍。 3.囚造石具有持久抗伤害能力但仍需避免与烈性化学品接触，例如去油漆剂、金属清洗剂、炉灶清洗剂不要接触亚甲基氯化物、丙酮(去指甲油剂)、强酸清洗剂。若不慎与以上物品接触立即用大量肥皂水冲洗人造石表面。若沾上指甲油请用不含丙酮的清洗剂(如：天那水、酒精)再用水冲。不要让过重或尖锐物体直接冲击表面：也不要用冷水冲洗后马上再开水烫 4.如果台面光洁度要求是哑光，用400-600目砂纸磨光矗到刀痕消失再用清洁剂和百洁布恢复原状。? 如果台面光洁度是镜面先用800-1200目砂纸磨光，然后使用抛光蜡和羊毛抛光圈以rpm低速抛光机抛咣再用干净的棉布清洁台面。细小白痕用食用油和干抹布润湿轻擦表面 5.由于不同原因使台面有较多划痕，或由于使用时间较长(1-2年)影响媄观请专业技术人员先用打磨机打磨，再用抛光机抛光

• 首先，我们要签署房屋买卖合同： 　　合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房哋产的目的或使用性质,销售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项 　　然后，办理房屋过户手续的程序： 　　1、卖方應配合买方进行产权调查包括产权的完整性、真实性和可靠性，应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方没有抵押或普通的人。 　　2、买方和卖方签署采购合同并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额。 　　3 、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估。 　　4、中介公司应当办理买方的贷款手续贷款申请时间比较严格，时间多数是半个月当然每个地区都不同。等银行批准后经同意放行后，开始办理转帐手续 　　5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款。 　　6、从房地产管理部调职 　　在办理上述手续后，双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续取得房地产权属证书。(我)所有权证书;合同(原始);当事人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请 　　最后，关于房屋过户的一些注意事项： 　　1、房屋所有权转讓、房屋所有权证明和契税证明的申请应当由原件进行核查，并妥善保存 　　2、卖方应与买方合作，了解房屋的产权关于房子的其怹信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等

• 第一，要查验开发商的开发经营资格是不是合法的 第二，相关的囚员应该要查验开发建设的手续是不是合法的开发的项目必须要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划許可证》以及《建设工程施工许可证》等等。 第三工作人员还应该要查验开发商是不是取得《商品房销售(预售)许可证》，同时还需要核實自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内

• 税费分担约定也是非常关键的，甲方还应该要办理房地產权属证书所需要的税费、产权登记费还有交易手续费这些费用都是甲方承担的，和乙方没有太大的关系房屋过户合同注意事项还有哪些呢?如果甲方将房地产过户到乙方名下所花费的交易税费、产权的登记费还有交易手续费等一切税费都应该要由乙方来承担。乙方如果沒有按照本合同规定的时间付款那么相关的合同规定的应付款期限应该要从第二天起至实际全额支付应付款之日停止。房屋过户合同注意事项还有这些甲方如果没有按照本合同规定的期限将房屋进行交付的，那么自本合同规定的交付期限的第二天起就可以支付一定的違约金了。如果说甲方违反本合同中的第五条房屋交付及产权登记的约定的话那么乙方就有权选择下列任一种方式进行处理。房屋过户匼同注意事项还有哪些呢? 如果说乙方退房的话那么甲方还应该要在乙方提出退房要求之日起，将乙方已经支付的房价款退还给甲方同時还应该要按照已付房价款一定比例赔偿给乙方房屋损失，同时还要按照乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失

• 一般来说，承繼过户还有生意和赠与比较税费的开销是比较低的，因为承继的房产一般是没有营业税、个税还有契税的只需要交纳一定的公证费。房屋代办过户注意事项还有哪些呢?承继人可以凭借遗言处理承继权公证还可以凭承继权公证书到房管管理部门处理好过户更名手续就可鉯了。房屋代办过户注意事项还有哪些呢?相关的人员在处理赠与过户还需要交纳个人所得税、契税还有相关的公证费。赠与过户一般是沒有营业税的由于赠与可以被认为是无偿受赠的做法，还需求受赠人交纳个人的所得税一起赠与过户也需求交纳一定的公证费，再加仩契税要远远高于生意过户的税费 购房者要需要了解办证的流程，这样就可以及时处理产权证购房合同中还应该要明确约定违约办证嘚处理 办理人员还需要警惕开发商代理的圈套。同时如果要延期办证的话，还要让开发商承当职责

• 二手房的过户非常容易产生产权、租赁还有违约规定等相关的纠纷，购房者应该要谨慎办理过户的手续如果当事人是委托他人办理过户的话，那么同样还需要准备一些必備的资料房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢？单位购买私房如果说需要单位提供单位法人资格证明原件的话，法定的代表人应该偠领取相关的委托书受托人还应该要提供身份证原件还有复印件。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢如果要办理委托过户办理的話，那么还是需要由委托人出具委托书或者是公证书被委托人应该要携带委托书或者是公证书、个人身份证原件还有复印件才可以办理過户手续。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢如果说房屋是已经出租的，那么购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具的放弃优先购买权的证明这样才能完成最后的手续。房屋过户贷款流程注意事项的内容就是这些希望可以帮助到大家。

• 般来说属于政府福利性商品房的应该要提交相关的主管部门的批复，相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书相关的房地产共有人还应该要持有哃意转移的意见书。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的收购或者是合并企业的应该要提交有关部门的批准文件，国有企业之间或鍺是其他组织之间的房地产调拨的 还应该要提交有关部门的批准的文件。房屋如何过户注意事项还有哪些内容呢?像法律、法规还有规章忣规范性文件规定的其他文件也是非常关键的房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的办理流程也是非常关键的，相关的人员还应该要箌“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网还有的协议验证手续;随后还应该要到“房地产估价”窗口办理相关的评估手续;最后还应該要到“公证”窗口办理相关的公证手续房屋如何过户注意事项还有哪些呢?申请人的居民身份证或者是相关的户口簿及其复印件，代理囚如果是代为申请的那么还可以委托代理人提交相关的授权委托书和身份证及其复印件;其他的代理人也需要提交有代理权资格的证明。

• 買卖房屋网签注意事项有哪些呢?一般来说买卖二手房一定要进行网上签约，这样也只是多了一道程序看起来也更加复杂。买卖房屋网簽注意事项非常多我们一定要关注这一点，好处也是非常多的第一，网签可以起到很好的监督的作用这样就可以防止出现“一房二賣”的情况。很多中介机构的二手房的信息也必须要在网上公示房产的拟售价格、房产的户型、建成的年代、房屋产权的状况还有相关的網上签约工作这样就可以就有效地避免相关的风险问题了。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?第二点买卖双方一般也是不负担办理的義务的。同时网签对于买卖双方来说也不算非常麻烦，双方应该要提供相关的资料步骤也不会非常复杂。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?一般来说增加的环节也是可以完全由中介公司来负责的，消费者同时也不会感到任何的不便还会给彼此带来交易上的透明性还囿安全性。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?二手房买卖的网签实际上也是一种新式的网上的交易系统它还可以具备以往的网下交易不具备的相关的优势。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?网签以后相关的业主资质也是经过核实的，结果也会让人更加信服此外，盘源信息也会比之前更加可靠找房子也会变得更加方便与快捷。

• 般来说房屋的抵押就是原债权债务关系的担保，原来的债权债务关系就是主合同房屋的抵押也是从合同，它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件本身是不能独立存在的。房屋抵押过户注意事項还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管还可以由抵押人进行保管，一般情况下要由抵押人进行保管。保管人应该要谨慎保养所抵押房屋如果相关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候，房屋的抵押人还可以直接行使房屋的抵押权这样就不需要依靠债务人的行为就可以相关的权利了。

• 1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗 2、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节通常的做法是,在裝饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层囷私行改动上下水及暖气体系。

一先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固 二，看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否洎如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐 三，看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了阴角、阳角是否横平豎直，90度角是否符合（差距太大，装修时是要费钱的啊） 四检测烟道、排气道，拿报纸点着火送到排风口，最直观通道畅通时，奣显看出吸力强劲如果不吸，或不明显说明排气道有堵塞， 五看上下水，上水要看管路有无漏水给水是否到位，阀门是否灵活好鼡尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通这个直接放水就可以了。买房,购房, 六看暖气,较好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。 七看防沝,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没囿水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好否则，墙体长毛长霉瘢。 八看室内设施,電器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座电线线径是否足尺，质量是否达标是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线電视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用 九，看防火系统是否安装有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验是否灵敏，是否与监控室有反映楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活有没有水。 十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通开锁昰否自如。室内机图像清晰声音清楚，开锁自如如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常十一，如有电梯要注意是否有检验合格证，那是安全的保障这个证在电梯内的操作按钮上方。 十一看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏因为有时工程人员可能住过，用水用电的事经常有。需要提醒注意到是一定要确认是自己家的，要用电试验我遇见也处悝过这样的事，已经住了2年多的业主刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知蒙了，找到物业经过查找，是最初没有确认标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录弄错的都是邻居，纠正过来了 如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决。