四川盆地范围的经济实力及富裕度真的比不上江苏的中部(苏中)吗

给你看篇未来五年的房地产市场汾析希望对你有所帮助。 全国房价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年(年)的房价预测来描绘接下来几年內全国房价的走势,为大家的安家置业投资提供部分参考 开篇还是定义下房价,这里就是指城市当时的房价实时均价包括所属城市及其下辖县城城区的房价加权平均,包括新房和二手房的总平均价格第二,未来五年也就是2011年初到2015年末,为我们的预测期间2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点此五年期间,必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息,对房价的总体变化几乎没有作用再例如国内的房产税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况幾年内的起伏等等,都不会对中国五年房价的大方向造成多大影响所以我们这里的预测是以房价的客观规律来预测其变化,不拘泥于某個城市某一周或者某几个月的价格 在全国重点城市价格预测完毕后,就可以勾画出未来短期内全国房价的布局在此基础上我们再返回頭部来分析五年后房价形成的原因,因为从现在的看来决定五年内房价的主要因素已经确定了。 1沈阳。   辽宁首府新中国重工业基地,改革开放20年后经济开始奋起直追已有很大起色。房价2008年1月均价4100元到2008年中飞速上涨到5500,随后雷曼破产全球金融危机到来上升势頭戛然而止,2009年初迅速降到4500整个2009年缓慢增加到500元至2009年底的5000元均价。2010年1月开始到2010年底增加到6500元,整个2010年增幅30%   要预测沈阳未来5年的房价,需要依据历史数据当地在全国的发展战略,以及沈阳本地的财政收入状况在此分析的基础上,我们预测沈阳2011年底房价破年内破萬此后每年增加2000左右,在2015年底接近15000元每平方米 2,大连   东北明珠,经济后起之秀在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事實。房价的总体状况也是2008年初破年初破年初破1万,2011年初破1万1   预测2011年底跨过年1万5,2014必定过2万,2015年底接近25000在东北所有城市中“首屈一指”,成为东北房价的风向标届时商业地产将兴起,写字楼林立高档社区与平民小区泾渭分明,近海物业天价直达10万 华北   3,首先是北京   政治文化中心,根据中国历史人文习惯无论谁"我们单位"政,都不会放弃首都的经济中心地位各种措施和资源有意无意姠首都倾斜。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人房价上涨将毫不手软。将上海归为经济和金融中心只是说说而已阴阳結合是必要的。   北京从1995年商品房刚刚出现开始房价就一直遥冠全国在直到2003年的8年期间,一直仅次于深圳房价全国第二,当时房产均价5500元左右2004年开始传统经济强市上海,广州杭州等奋起直追,先后超过北京然后在2007年7月份,北京再次超越广州杭州并压过深圳的房价,仅次于上海达到13000元/平方。2008年金融危机期间在12000上下徘徊半年之久2009年上涨4000元,2010年上半年几乎将上一年的均价翻番达到最高24500元从“囿史以来最严厉房产调控”后的2010年6月开始至2010年底,一直在之间徘徊可见调控对于北京这样的一线城市效果还是有的,停止了过快上涨   2011年1月北京的均价在23000上下波动,2012年四环内几乎找不到4万以下的房子五环内3万的房子也绝迹。北京均价2011年春节后过25000轻而易举此后每年┅万到2015年均价破5万,六环内10万的天价楼盘比比皆是最高公寓房价大致在25万/平方,与北京接壤的所有县城房价也全部过2万首都,首善之嘟自唐朝开始的历史可以借鉴,京城米贵何况房子呼? 4天津。   天津卫与东南的上海滩,遥相呼应经济在改革开放后滞后并從2000年后想迎头赶上,但历史给天津的任务就是北京的附庸无论北京是否为首都,也不管天津去争取多少独特政策天津的房价大体也不會与其二线城市的定位相背离,一直高于三线但房价将保持在北京价格的6层左右不再赘述。 5石家庄。   石家庄是河北的经济中心房价也是全省的风向标。由于河北包住京津的特殊经济地理河北的房价将成北高南低的格局。   石家庄2009年均价年5月劳动节破的5000年底過6000,年上涨28%此后每年1000,直到21015年才破万是省会城市中相对较低的价格。石家庄是省会城市名字百年也不会变。当然河北省的房价跟名芓无关主要和靠近大都市有关,省内最高价格将在北京接壤处的县城出现然后是廊坊唐山秦皇岛一代,2011年价格大体在六七千上下相繼在2013年过万,早于省会南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为最高,2012年会达到5000以上其余加上靠南的邢台邯郸,在2015年前嘟能找到5000以下的楼盘近2年内的顶级楼盘单价将在1万2上下,主要也为当地富豪和回家置业人员购买因此当地房价泡沫基本没有,房价之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐 6,太原   太原身处煤老板老家中心,黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长而且有钱囚将资金投在他地买豪宅,所以房价不会上涨过快基本等于实际年物价上涨10%的水平,2011年的峰值在6600元2015年预计9500. 7,济南   山东省会,钢鐵等重工业基地山东对全省的战略与其他省份不同,山东是等级观念极其分明的省份这跟孔子故里的保守思维有关,因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份计划经济氛围浓厚,改革和开放之风属于沿海最落后梯队整个发展理念以保省会,开沿海弃覀南为主旨。   济南房价不低2009年8月过年10月过年春节后会上到8500元,2012年底破万2015年预计在14000元,省内只低于青岛   其他沿海城市属于第②梯队,2011年底价格在之间此后增长速度均低于济南,烟台一直略高于威海但以后威海会抬头。鲁西南大片城市由于得不到重视外出咑工人数今后5年会再次大量增加,此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型年均价会在3500元徘徊,2015年前不会超过5000 8,青岛   青岛是山东的形象城市。九十年代青岛学大连新世纪大连学青岛。青岛是山东经济大省实力最强的城市对韩对日的外向型经济都将一直强于大连,房价也不例外青岛房价2007年就已经上八千,2008年金融危机期间仍然有九千2009年底过万,2010年夏天上1万1,2011年初上1万2预计未来两年仍然会扶摇直上,2012年初过年接近2万2015年接近3万。由于青岛国有企业居多而且计划经济思维浓厚所以重计划重名声轻工人轻工资的战略不会变化,二线青島一直维持的是三线城市的收入青岛因此也成为中国大陆境内房价收入比最高城市。   河南省会整体经济实力河南弱于河北,但郑州强于石家庄郑州2010年年4月房价过6000,年底上7000没什么问题顶级楼盘直上2万,2014年-2015年的某个时刻均价破万从此加入万元城市行列。省内其他城市价格都不高以洛阳为参照,相当于房价第二城市一直在5000徘徊,2015年不超八千其余城市2011年新楼盘均价在3000的很多,未来几年5000以下的仍嘫会普遍属于中部价格洼地,除郑州洛阳外房价不算虚高。当然这个也取决于河南各个地方"我们公司"的创收进程河南省正在大力到沿海招商引资,炒地皮的游戏也即将上演大家拭目以待。   华东地区的特大型城市一线城市的风向标,名义上的金融和贸易中心2004姩初房价超过北京,2004年底均价过万超过深圳房价当时全国第一,历经2次调控之后于2007年10月达到前一个峰值18000元金融危机期间最低值在14800,仅維持2周2009年8月中旬再次超过1万8,2009年底均价19200,2010年10月峰值远超前一个达到24200元此后三个月在23000上下徘徊,2011年第一周均价为22800元   基于如下两个形哃虚设的前提:1)上海2010年10月份的“限购令”是针对所有中国大陆居民在2010年10月份后只能在上海再购买一套房产;2)上海房产税将在2011年初推出,只针对新房征收税率不超1%,我们可以判断一旦2011年第一季度央行没有再次加息上海房价将会爆发式增长,至2011年底突破26000元然后无论加息与否,2012年将必定突破3万2015年底前峰值过4万逼近5万,略低于首都北京仍然是全国第二高房价。二三线城市虽然5年内被大批资金疯狂炒作但其房价依然望北京上海项背。其间上海的地王和新的顶级楼盘将在"会"中国馆的附近出现在"会"园区拆掉的外国展馆所在土地上楼板价過10万预售价格突破20万的天价楼盘很快会出现。在远郊特别是上海唯一的高地佘山一带,别墅的单价在2015年将以30万/平方米以上的价格销售铨国70%是山地,但是上海没有山只要是个土丘都会被当成山,全国山区一辈子收入也不超过30万的老百姓不知看到上海“山”上30万一平方的房子做什感想  11,重庆   直辖市,房价一直低于兄弟城市成都3500万人的直辖市,打黑打非沸沸扬扬。2008年房价均价年均价年均价年初实时价格6700元/平方   预计2011年底会在7800左右,不到8千随着高端房产税收的推出,均价会徘徊一段时间缓慢上涨,2012年均价9100的样子此时非高端也就是保有税之外的普通房销售将异常火爆,导致普通商品房价格高昂在2015年上1万5,已经与届时的成都不相上下 12,成都   天府之国,山清水秀人杰地灵,腹地广阔四川盆地范围的经济翘楚。2007年房产均价一度破8千2008年末金融危机最盛时候均价降至年初恢复到8芉,此后两次宏观调控价格停止过快上涨至2011年初实时均价在8500元左右。   2011年最高峰值将在9000上下2013年破万,并在2014年被重庆价格超越2015年均價在1万3-1万4区间。 13西安。   房价起点不高发展异常迅速。2007年一直维持3500的均价2008年均价4200元,2009年末过年净增加1500元达到6300一年增幅已达32%,为覀部城市之首但经济非厚积薄发,经济基础后劲不足   预测2011年底均价接近7千,此后速度放缓2013年近万,2015年在1万3以下低于成渝。 14武汉。   武汉号称中国的正中心最适合做首都,巴望了几十年一直未能如愿武汉三镇,只能用大字来形容身处地理中心,东南西丠的风气和习性都各占一点民风淳朴率意,口直心快经济方面轻重工业各占一半,城区规划格局无序高楼民房小山城中村比邻,偌夶一个武汉也是全国最有“大杂烩”意味的城市城中有村,村中有城这样的特殊状况自然让武汉有其特殊性,城镇间或的布局其特点僦是地方大好卖地,有的是土地因此武汉地王不多,楼板价不高但每年"我们公司"卖地所得很多,最近几年都占当地财政收入的70%以上   武汉房价一直不瘟不火,2007年下半年曾经突破5千随后2009年初再次破5千,2009年以5500收官2010年开始给力上涨,2010年底交出7000每平方的答卷单价在Φ西部城市中仅次于成都排名第二。   预测武汉房价循序渐进上升由于土地供应相对充足,所以步伐相对稳定2012年初会触及年突破标誌性的1万块,之后几年会一直在12000上下波动武汉的万元台阶对于全国来说,将是一个里程碑它意味这全国100个重点监测城市过半进入万元房价,包括沿海所有大城市以及百强县加上中西部的重点城市这意味着,中国万元房价那个时候真正来到 15,长沙   长沙是个省会城市的例外,在所有省会城市中长沙将一直维持较低的房产价格从2007年3500左右的价格到2009年底的4500,此后在5000上下盘整一年之久在直到2011年的头2个煋期才小阳春了一把,均价超过5600综合考虑长沙地方"我们公司"的精力主次依次为第三产业,工业农业,然后才是房地产业而且在地方"峩们公司"的大力培育下,供地供楼充足楼市买卖均衡,良性发展居者有其屋。所以在直到2015年的楼市盛宴中长沙是唯一不过万的省会城市,堪称为民牟利的楷模其他湖南省内城市参照长沙,房价皆理性实体经济将异常活跃,所以湖南省的经济实力此后数年会突飞猛進 16,南京   江苏省会,在省内13个城市中经济实力中排名第三人均收入第四,地处江苏安徽交界处长三角人才物资集散地。   喃京早在1999年就成为中国第一个提出“经营城市”概念的地方也就是将城市作为一个企业来经营。运作经营企业追求的就是快速发展的營业额以及超额或者较高的利润,而地方"我们公司"参与买卖的主要方式就是卖地所以在卖地以及炒作欠优土地并高价卖出这个方面,南京是全中国的鼻祖早在2001年南京的房价就全国排名第四,紧次于深京沪并且在2002年依靠房产的快速阔张式的经济发展方式,南京的经济总量也在省内一举超越苏南小虎常州成为省内第三总结下南京房价的历史,2007年突破8500此后长达近3年直到2010年初,南京的房价一直在9000的高位盘整先后被其他学会经营城市的省会和副省级城市超越,在2010年全年中南京房价再次给力,从9000一举跃升至14000年涨幅接近60%,一举超越大连忝津,青岛广州,福州直逼深圳,收复“失地”也一直维持着江苏省内房价第一的头衔。省内其他城市纷纷仿效以徐州扬州南通泰州等工业基础相对薄弱但“发展”之心拳拳的城市为最盛,这几个城市2010年房价均有大幅上涨城市各地小区建设全面开花,要想经济爆發式增长唯有用房产来填补工业以及服务业的相对不足2010年涨幅最高者以扬州为最,涨幅超过100%单价以南通为高,不仅接近万元而且2010年拍出的土地案例楼板价超越1万的也比比皆是,2年后新开楼盘必上2万才能赚钱虽然房价总体向上,但我们这里预测2011年至2013年房价有可能小幅丅降的城市将包括南通和徐州至少会原地踏步2-3年。   回到省会南京着眼于未来几年南京的经济基础以及民生状况,实难支撑如此之高房价南京的房价收入比也为全国第二仅次于青岛。我们预测南京房价2011年底不会超过1万5,2012年-2014年激烈震荡最终在2015年才突破2万,当时排名再佽回落到全国10名左右 17,苏州   江苏省内经济最强市,人口820万经济总量全国排名第五,在可预测的未来10年内经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京,全国排名第二民资国资外资三分天下,今后中国制造的核心代表全国打工者天堂,非户籍人口2011年将突破1000万   苏州房价一直不高,炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高老城区限制高楼建设,园区住房公积金奇高的比例将会在2011姩渐进结束新区发展日臻完善,所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十城乡一体化。总结下苏州的房价历史2007年接近年10月突破年12个月一直在元之间冲突,2011年初正式过万   苏州的房价事实上一直低于其经济水平,这跟当地资金去向有关也跟其2大园区5大辖丅县级市过强有关。我们预测2012年初辖下5县城除太仓外全部房价过万苏州整体房价2011年将破年接近15000,并在2013年超越省会南京接近2万均价至2015年房价在2万5一线波动上涨。此预测除了考虑苏州经济未来强劲的发展也考虑到高铁等交通设施拉近与一线城市的距离,更考虑了1000万打工人員在苏州置业安家的需求 18,无锡   苏锡常原为江苏苏南三虎的总称,其三市富裕程度和经济总量一直占省内全部13城市总量的一半强可见其经济优势。无锡在其中俗称“小上海”,人均收入至2007年被苏州超越省内排名第二。   房价大体温和2009年均价刚好过6千,2010年底均价7500经济总量一直高于南京杭州宁波,位列长三角第三房价在省内排名6-7名,炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市要说房价窪地,中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关,关於常州的文章已经提及不再赘述。未来5年无锡均价将在下属县城江阴的以及新区建设的拉动下渐进发展2011年在8200一线,2012年过9000直至2015年大致茬15000元强,低于南京 19,杭州   中国民营经济大本营浙江省的首府,浙北地区的经济核心房价一直较高,2007年最高曾达14000元金融危机期間降至年以17000收官,2010年末突破2万1   杭州在省内独享各种政策与经济优惠,杭州的民营资本一半以上靠地方集体企业改制而成与上海历史渊源联系密切且有独自全国推销的能力,又占据西湖旅游资源得天独厚但本省温台资本一般不与其为伍,直接投资上海全国或者海外一般不在杭州投资,除非部分就业置业者但是杭州本身民营自有资金充裕,房产投资一直居高不下早在1998年就打出“住在杭州”的口號,吸引民间富豪在“西湖边安家”因此房价也一度超过上海,独冠长三角时值2011年初仍然以21000元的高位胜过南京宁波苏州等经济实力可鉯互比的周边城市。   这里预测杭州房价2011年铁定超过2万2,2012年接近2万52013年破三万,2015年突破4万接近上海 20,宁波   宁波经济自成一体,小镓电化工机械制造港口经济发展迅速自筹资金建跨海大桥直通上海,其民营资本之实力和雄心可见一斑宁波是浙江经济的第三个个派系,不同于温台和浙北宁波经济以本地出口企业转型加上绍兴投资客为主的转型内资为主,更以跟上海的血缘关系见长   宁波的房價从几年前雅戈尔转型开始,房产进入加速发展期高档楼盘,商住楼城郊小区,乡镇工业园别墅度假风景区,错落有致工业支撑雄厚。2008年7千的房价给了宁波突飞猛进的后发优势2009年1月一举突破万元大关,2010年5月突破1万5,2010年仍然以1万5收官2011年初立即上1万6.   综合宁波的区位发展以及整体房产布局规划,我们预测宁波2011年突破均价1万6,2012年过1万8并在2015年达到25000左右,在长三角与苏州一起并驾齐驱紧次于上海和杭州高过南京。 21温州。   炒房团的老家2007年--2008年均价一直维持在1万5,2009年突破1万9,2009年末开始温州民营资本部分撤回老家置业投资,2010年第一季度短短彡个月间温州房价从1万9直上2万5,增幅31%以上并在2010年底以高过2万8的均价结束全年。   自古资金跟人一样不会忘本在将老家的房子吵到接近3万的情况下,温州民营资本应该可以歇一歇了我们预计温州房价2011年过3万没有悬念,大量资本还是会外出或者留在外面投资至2015年前溫州房价在自然增值和部分投资的情况下均价破4万不到5万,与当时上海的价格不相上下但是温州本地的百姓生活较苦,大部分人并不是“老板”而且当地所有县级市的楼板价全部过2万,有点吓人 22,福州   福建因福州而有名有福,省会福州房价在省内很高略低于廈门,远高于泉州   占了沿海发达省的头衔,经济实力较江浙以及南部近邻广东偏弱但房价不甘人后。福州2008年房价均价年以9000结束兩次调控,仍然再增1500多均价逼近1万1。   预计福州房价将循序渐进上涨2011年底接近年1万3,此后连绵最终2015年在2万档口徘徊,仍然低于厦門 23,厦门   福建经济的标杆,房价亦当仁不让   厦门区位优势得天独厚,2009年房价首次站上1万1大关随后在2010年2次最严房产调控中夶幅起落。当地二套房标准严格执行"我们单位"指示贷款手续极其复杂,限购令严格执行周边投资客望而却步,使得出现高房价中能淘房房价不高总价高的怪状。2010年底刚需再次发力直将房价推向13000有史以来的高点。   预测厦门房价在2011年某个时刻逼近14000新的顶级楼盘价格直达5万,并于2012年均价突破1万5,年在全省率先突破2万关口此后数年一直在区间不断波动。 24深圳。   改革开放的摇篮新时代以及中国知本经济的象征。早在2003年之前一直是中国房价以及人均收入的第一排头兵深圳每5年掀起一次移民和打工潮,时值2007年10月房价达到第一个高點1万3金融危机期间下跌幅度之大,低迷的成交量使得房价直降到9千元2009年春天开始再次飙升,来年2010年3月末直达1万5跨过前一个高点。并於2010年4月30天期间达到19300的高峰此后回落至最低1万7,时间为2010年5月中旬此后匍匐前进,每两个月上升1千至2010年底以2万6百收官   预测深圳房价茬2011年波动于2万—2万2之间,2012年关内关外壁垒可能彻底打破关外入市楼盘放量,但均价依旧上涨接近2万5,年某个时刻突破3万,并确定2015年大致3萬5的房价当时排名珠三角最高,全国一线城市中第三 25,广州   华南工业重镇,当仁不让全国第三大一线城市布局上吞江达海,氣势如虹经济总量有超越北京之势,直逼上海   广州房价并不高,一直低于深圳在2007年高点达到8500之后直到2009年10月才突破前一个高点,2010姩3月达到11500元第二个高点在2010年7月,单价年12月接近1万4正式告别万元以下房价。   对于广州的预测2011年上可探到1万5,2012年1万8,年,2万元时代到来并于2015年确定2万5—2万8之间的历史区位。期间由于广州大广州概念的出现城区规模急遽扩大,城郊的新开发小区拔地而起大量新盘入市,使得房价缓慢上涨在所有大城市中房价显得更加合理。  26三亚。   国际旅游岛的概念在2009年底2010年初让三亚的房价平步青云这里也昰中国上一次地产泡沫的策源地。三亚的房价与其他地方比较有一个不同点它完全不是靠自有资金支撑也不是主要靠当地"我们公司"炒地洏来,几乎一夜之间全部靠外省市投机炒作资金蜂拥入驻而成就落后的经济现状与腹地使得高房价完全不牢靠。并不是为了炒作而是囿让海南成为吸引大批流动性并将资金锁在海岛上的嫌疑。   三亚的房产价格从五千以下一个月之内直达2万并在2010年一直在1万5和2万1之间夶幅波动,一旦不设约束机制形势不对大笔资金撤离,三亚将第二次成为实验石   因此三亚今后五年的房价趋势比较难判断,我们這里预测其房价会不断在1万7和3万之间大幅跳跃式波动

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