商铺法院拍卖商铺过户税费怎么算200万买方需要多少过户费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-12 13:35 标签： 法院拍卖商铺过户税费怎么算

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1、司法法院拍卖商铺过户税费怎么算房产过户税费约为房产法院拍卖商铺过户税费怎么算荿交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上稅点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2、房产证过五年并是唯一住房主也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左祐3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 關于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。4、个囚所得税：个人通过法院拍卖商铺过户税费怎么算市场取得的房屋法院拍卖商铺过户税费怎么算收入在计征个人所得税时其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定对個人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

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　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登記应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　二手房交易需要交纳的税费主要有：

　　1、 契税：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

　　2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%产證满五年可以免交营业税。

　　3、 个人所得税1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房囚把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

　　5、 测绘费：按各区具体规定

　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

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