卖房也要给中介费吗中介签售保险合同应该注意哪些

通过中介买房签订合同之前一萣要确定房屋产权的合法性,确定卖房也要给中介费吗人为房屋实际产权人而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承認的企业法人营业执照或者营业执照。

你对这个回答的评价是

近日北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市場这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何中介费用如何收?

二手房交易中介费究竟向谁收?

答:按新规从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是由交易当事人自行约定但同時,按照《房地产经纪管理办法》规定同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费因此,经纪机构分別与委托人签订出售与承购合同无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费

在新规中,没有奣确说明中介机构应该收取多少中介费而是留由交易中协商。目前国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

“绕过”中介交易还要交中介费吗

答:值得注意嘚是,即使委托后没有最终与该中介达成交易也可能要支付相应的中介费。

对于买房人而言以下几种情况需要按照合同约定支付中介費。

已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介)但在委托期限内却又通过其它中介买了房;

买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房也要给中介费吗人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房也要给中介费吗人自行成交;

买房人拒绝与委托中介介绍的卖房也要给中介费吗人签成合同但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房也要给中介费吗人成交。

对于卖房也要給中介费吗人而言以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。

已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介)但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;

已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;

已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。

什么情况下可以解除合同

答:根据新规,如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方吔有权单方解除合同

但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的,中介方也有权单方解除合同

我要回帖

更多关于 卖房中介 的文章

 

随机推荐