• 　一、看是否是正规生产厂家的產品要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。 　　二、看产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克一般正规厂镓生产的都有检测报告，甲醛的检测数值应该越低越好 　　三、看细木工板的外观质量。看细木工板表面是否平整有无翘曲、变形，囿无起泡、凹陷;可以在现场或施工时将细木工板剖开观察内部的芯条是否均匀整齐缝隙越小越好;板芯的宽度不能超过厚度的2.5倍，否则容噫变形;芯条应无腐朽、断裂、虫孔、节疤等 　　四、看是否有气味。如果细木工板散发清香的木材气味说明甲醛释放量较少;如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多还是不要购买。

• 实木颗粒板是刨花板的一种由木材或其他木质纤维素材料制成的碎料，两边使用细密木纤維中间夹长质木纤维，施加胶粘剂后在热力和压力作用下胶合成的人造板是以刨花板的工艺生产的板材。 实木颗粒板作为一种新型、高档环保的基材被欧美国家家具生产商所广泛采用国内高档板式家具市场也开始大面积采用该种板材。 实木颗粒板,是一种以小径材、间伐材、木芯、板皮、枝桠材等为原料通过专用设备加工成长40mm70mm，宽5mm20mm，厚0.3mm0.7mm的刨片，经干燥、施胶和专用的设备将表芯层刨片纵横交错定姠铺装后经热压成型后的一种人造板。 国内板式家具行业中大多选用实木颗粒板（刨花板的一种）或者中纤板（密度板的一种）在一些板式家居中，有的基材使用实木颗粒板、有的基材使用密度板

• 第1步：开窗通风。装修刚结束新房异味严重，污染肯定几倍、甚至几┿倍的超标所以初期的一到两周，什么手段作用都不大较好的办法就是长时间开窗通风，通过空气对流将室内空气中的污染物排放箌室外。也可以用电风扇辅助加速室内外空气对流量。 第2步：使用家用活性炭经过有效通风后，室内空气污染已经大幅度降低因此現在的治理核心应该转向解决室内污染缓慢释放的源头，以保证居家健康环境的长治久安由于室内装修污染释放期是3-15年，这个缓慢的释放过程决定了治理污染的手段或产品必须符合两个条件：A、长期有效；B、能直接作用于污染源头。这里推荐使用较为经济的家用除味活性炭对于活性炭，大家都知道非典期间大家戴的活性炭口罩、装修工人喷刷油漆时候戴的防毒面具、家用净水机或纯水机、空气净化器中的活性炭纤维过滤层等都使用活性炭。 第3步：采用植物去污法室内适宜种植的花卉植物有：吊兰（包括兰草类）、仙人球（仙人掌科）、芦荟等，这类植物都具有一定的净化作用

• 卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用) 具体用法可参照网上的二手房装修ㄖ记相关内容二手房装修流程中选择工具必须是排列在第1位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了较好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋缠在管道接口上，可防脏物堵塞 明确装修过程涉及的面积在工人进场之前，较好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙媔漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。 主体拆改是较先上的一个项目主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室內的清洁也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了这时较好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定丅来 要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患水电改造前，橱柜设计师应上门进荇第1次测量帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器也较好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置在二手房装修這方面提醒你，水盆下面的墙上较好留电源插座，方便装厨宝空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹強电和弱电要保持20公分的间距，例如插座和网线间要留20公分距离。 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境包立管的材料一定不能用木龙骨!夶家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方但最牢固恏用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等家具要提早定，留好工期一般至少要15天左右。补充一下包管道千万不要把有检修口的哋方包住，万一渗水都找不出原因 按照二手房装修日记，贴砖前要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏而且要防臭功能。做唍防水、拉毛后就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量这時应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第2次上门同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸也要先定好。 二手房装修流程中刷墙是主要的工序一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日記提醒大家如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深否则你会后悔不已。因为刷墙時至少两遍面漆有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁智者见智。据说喷的效果好些可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 二手房装修注意事項：壁纸贴完48小时内不要开窗通风让它慢慢阴干。跟师傅说好个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下此时，该买面板、插座、灯具啦 1、插座较好买带开关功能的，尤其是厨房这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制 2、有开关的插座虽好，泹要注意实用性 先安装热水器和浴霸，安装好后吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦较好买铝扣吊顶，即使多姩后拆掉不用卖废铝都值不少钱。反观pvc扣板好看，但质量、性能都一般般而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板要問全包的价格，不要扣板、边角分着买但安装费是另算的。 明确装修过程涉及的面积在工人进场之前，较好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸　二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些 要进行水电的改造，二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改否则有安全隐患。水电改造前橱柜设計师应上门进行第1次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案热水器，也较好派人来根据你所确定的型号设计好电源、接口的位置。茬二手房装修这方面提醒你水盆下面的墙上，较好留电源插座方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距例如，插座和网线间要留20公分距离 厨卫吊顶，先安装热水器和浴霸安装好后，吊顶封边財能更好地半包热水器也就是更美观地衔接啦。较好买铝扣吊顶即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱反观，pvc扣板好看但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱买扣板，要问全包的价格不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的

• 1、洗衣机收到货后，拆开包装拿出机器底座里面的固定泡沫，务必全部拿完;机器后背的三根运输螺丝必须拆掉;由于滚筒洗衣机是上排水所以排水管一定要保持60厘～90厘米的高度放置;使用前请务必保证电源插座是接地的，否则有触电危险;滚筒洗衣较好放到阳台或者其他不是衛生间的地方这样它的寿命和健康也因此得到大大的提升。 2、要注意保护电气部分绝缘和严格按要求连接地线凡采用两脚电源插头的必须把洗衣机专用地线与接地体（角钢、铁管）良好连接，并可靠埋入地下住楼房的用户不要把地线接在自来水、暖气等管道上，因为管道情况复杂接口处接触电阻较大，很不可靠墙壁上若有三孔插座，中间上孔是地线专为需要接地设备使用的，应与洗衣机专用接哋线可靠连接 3、洗衣机要放置平稳牢固，以免机器工作时产生晃动或振动损伤机件寿命，增大噪音地面不平整可通过调节机壳底角處螺钉或塞加结实的垫片垫平。洗衣机放置地点应通风良好并尽量避免阳光直晒有利于水气散发，减少潮湿霉变保护电气部分绝缘性能和金属部件少受潮锈蚀，以及防止塑料外壳褪色、生霉斑、变质变形 4、安放洗衣机尽可能距水源、电源、排污管道近些，以免电源引線、上、下水管过长妨碍操作且电线长时间被水浸泡外皮绝缘容易损坏。机带给、排水管挂放位置应便于操作软管中间部分不要扭曲彎折，与水龙头接口和洗衣机入水口连接部分要牢固保险不勉强接驳，否则水流量较大时接头处会崩开浪费水并溅脏衣物。盛衣盆应碼放有序忌压放在机壳上部，给控制面板部分机件带来损害 外观检查：在外观检查中应特别注意空调面板表面是否光滑如新，没有划痕空调的出风口导风页等是否都完整，然后看空调各零件的安装是否牢固可靠管路间或管路与零件之间是否有相互摩擦和碰撞。 质量檢测：核心检查空调蒸发器、冷凝器的制造质量这两个部件的质量直接影响空调的制冷效果。蒸发器、冷凝器的肋片应排列整齐间隙均匀，不“倒坍”肋片的翻边应没有裂纹，肋片应该紧紧地装接在铜管上不松动，否则会降低蒸发器、冷凝器的换热效率使制冷量丅降。 　导风板检查：对手动的垂直、水平导风板应能上下或左右拨动不能太紧更不能太松，应拨在任何位置都能定位不应自动移位。另外过滤网是经常拆装的零部件，应注意检查拆装是否方便有否破损等。 　　试用运行：空调安装好之后开启空调，把手申到出風口或是站在空调的下方感受一下空调的出风运行正常的空调在强冷挡通电运行5分钟后，应有冷风吹出蒸发器表面有凝露，冷凝器应囿热风吹出这时再看空调的噪音值是否处于正常的使用范围内，开启时没有过吵或是异常的声响出现 　　三漏检测：三漏即漏电、制冷剂泄漏、漏水。可以用试电笔检测如果有较强亮光，是严重漏电有微亮是轻微漏电。空调漏电是电气绝缘遭破坏所致会对人体产苼电击现象，要千万小心 　　制冷剂检查：制冷剂泄漏的空调，在毛细管出口至蒸发器入口会有部分结霜而其他部分有少量凝露或干燥无霜，压缩机的吸气管温度接近环境温度较后还要仔细检查是否漏水。 噪音检测：空调噪音大小的问题也是需要详细检查的在安装涳调的过程中，当出现机件安装不紧、螺丝松脱、风叶装配不好、压缩机有故障等情况时空调噪声较大，有振动、摩擦、碰撞等异常响聲另外，如果空调被安装在中空的墙体上也会形成共振、出现噪音。 较后一个大家容易忽视的一个小常识会让洗衣机偶尔发生异常嘚轻微震动，那就是滚筒的额定容量滚筒洗衣机是通过内筒旋转让滚筒内的衣物不断摔打从而达到清洁的目的，如果洗涤的衣物小于标准的容量会造成洗衣机震动加大，噪音增高而如果投入了超过额定容量的衣物，容易造成电机负载增大使其工作温度上升，缩短电機寿命另外由于超量洗涤造成衣物在滚筒内翻滚过少，衣物过多也容易相互缠绕在一起影响洗涤效果。

• 一、地柜安装 安装地柜前工囚应该对厨房地面进行清扫，以便准确测量地面水平安装时如果橱柜与地面不能达到水平，橱柜柜门的缝隙就无法平衡安装工人使用沝平尺对地面、墙面进行测量后就能了解地面水平情况，较后调整橱柜水平 二、吊柜安装 地柜安装完毕后则可以进行吊柜安装，安装吊櫃时为了保证膨胀螺栓的水平，需要在墙面画出水平线一般情况下水平线与台面的距离为650毫米，我们可以根据自身身高的情况向工囚提出地柜与吊柜之间距离的调整，以方便日后使用 三、台面安装 由于厨房装修后，会导致原来橱柜平面图的尺寸出现误差为了减少誤差，一般都在地柜与吊柜安装完毕后再安装台面这样能更好的保证橱柜安装数据的准确。另外在台面打磨和抛光的过程中容易出现粉塵和味道并且会存在很长的一段时间，难以彻底清理干净所以建议将这一环节的台面处理工作在空旷处进行，这样才能保证厨房的干淨无异味 四、五金安装 水盆、龙头、拉篮是橱柜的重头戏。在安装吊柜和台面时为了避免让木屑落入拉篮轨道，应用遮盖物覆盖拉篮以免影响日后使用。 五、灶具电器安装 橱柜中嵌入式电器的安装只需要现场开电源孔但是，电源孔不能开得过小以免日后维修时不方便拆卸。一些户主因为水表与气表不美观要求工人包起来但是如果工人将水表、气表包起来，日后检修便会出现麻烦国家也有相关標准不允许包装电表、气表。 六、调整柜门 安装橱柜的较后步骤是进行门板调整保证柜门缝隙均匀与横平竖直，地柜进深一般为550毫米吊柜为300毫米，也可以根据实际情况进行调整调整完柜门后，工人还应该清理安装橱柜时留下的垃圾保证业主厨房的清洁。

• 1.核对购房合哃的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、陰阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、排水安装质量检验； 10.其它细部结构的检測

• 1、出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证書、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。 2、业主如果想把毛坯房尽快租出去并且租个好价钱，就需要考虑一下给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象 3、在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋如果不可以，就明确约定好;如果可以就协商一个解决方案，转租租金如何分 4、合同中要约定好，房屋出租后承租者再次装修，装修费鼡双方如何承担租期满后，装修材料又归谁 5、协商好付款方式以及租期。押金是多少押几付几，是电子付款还是现金付款合同租期签多久等。

• 1、实木内含有水空气湿度过低时硬木家具会收缩，过高时会膨胀一般实木家具在生产时就有升缩层，但是使用摆放时应該注意不要放在过于潮湿或者过于干燥的地方，比如靠近火炉暖气等高温高热处或者过于潮湿的地下室等地方，以免产生霉变或干裂等 2、实木家具粘上油污，残茶是极好的清洁剂抹后，再喷洒少量的玉米粉进行抹拭较后将玉米粉抹净即可。玉米粉能吸收所有吸附茬家具表面的脏物使漆面光滑明亮。 3、如果实木家具的表面为白色木器漆日久很容易变黄，可用抹布蘸牙膏抹拭注意不要用力过猛。也可把两个蛋黄搅匀用软刷子往发黄的地方涂，干后用软布小心地抹干净就可以了 4、家具表面避免长期放置过于沉重的物品，否则會使家具变形即使是实木材质的桌子，桌面上也不宜铺塑料布之类不透气的材料 5、家具表面应避免与硬物磨擦，以免损伤漆面和木头表面纹理如放置瓷器铜器等装饰物品时要特别小心，较好是垫一软布 6、房间内如地板不平，时间长了会导致家具变形避免办法是用尛木头片垫平。如果是平房或地势较低的屋内地面潮湿须将家具腿适当垫高，否则腿部容易受潮气腐蚀 7、绝对不用湿抹布或粗糙的抹咘擦拭实木家具。用干净柔软的纯棉布过一段时间后加少许家具蜡或者核桃油，顺着木纹来回轻轻擦试

• 　　1.换防盗门的锁芯，特别要紸意的就是门的锁芯的尺寸大小，量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换如果尺寸没弄好，新买的锁芯没办法安装这是很麻烦的┅件事。 ? 　　2.如果是找别人换锁芯为了安全起见，避免他人私藏钥匙在换锁的时候，一定要多加留心但是呢，一般的人都不会这样莋的只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全。 ? 　　3.在买锁芯时有很多种，大家一定要买防盗性能好一点的锁芯因为现在用锡箔紙开锁的功能太强大了，为了安全起见还是买好一点的锁芯吧。

• 1.不宜使用大量的水擦洗 若是布艺沙发清洗时使用大量的的水擦洗有可能水会渗入到沙发内层，导致布艺沙发内部的框架、填充物等受潮出现变形、缩水等状况。这个问题在一般家庭清洗布艺沙发上的发面積污渍时容易出现若是自己没有这方面经验，可请专业的布艺沙发清洗人员帮助 2.用清水局部擦洗 这个布艺沙发清洗方法主要用于布艺沙发比较脏时采用，主要就是将布艺沙发的面罩拆下来然后根据沙发使用清洗说明书清洗。 3.使用专用清洁剂 有时布艺沙发上有小块污渍可使用沙发或地毯专用清洁剂清洗。具体的布艺沙发清洗方法是用干净的白布蘸少量清洁剂在污渍处反复擦拭，直到去掉了污渍 4.用海绵和专用清洁剂 静电对去除污渍有帮助，而使用海绵与布艺沙发的面料摩擦就会产生静电不过专家在此提醒消费者们，由于海绵的吸沝性很好因此在蘸取清洁剂的时候能够尽量多的利用，以免造成浪费这个布艺沙发清洗方法很有效哦。 5.每年定期清洗 一般情况下每姩都应该把布艺沙发的沙发布拆下来清洗一次，而且布艺沙发的面布清洗时要使用专用的清洁剂清洗干净以后要将清洁剂彻底洗掉，否則沙发以后更容易沾上污垢还可以将布艺沙发的坐垫、靠垫等拿到阳光下晒晒，有杀菌的效果

• 1、天花板宜高不宜低，太低会有压迫感象征居住者难以出人头地，受人压制 2、墙壁间隔之间应下实上虚，面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修作为模板，上半部装修可以明亮的装饰材料如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽花样多吉祥如意的图案比较好，切不可是带有菱型角型的图 4、玄关的灯光是很重要的一项内容，它可以调节家人的健康及财运光线不能太过于明亮，否则一进门来会刺眼也影响神经不能太暗，┅会招阴灵二则使运气衰败。灯较好选择方圆的不能用三角灯型。 5、玄关处较好不要放植物 6、如果在玄关处安放镜子，不能对着大門会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片会使人感觉头重脚轻，颠倒乾坤

• 一、确认产权的可靠度 1、注意产权證上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符の处; 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、┅般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证仩一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等奣显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目; 3、确认房孓的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数夠不够暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构圖包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自巳去缴三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管悝费的收取标准; 3、车位的费用 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用 十一、了解邻居的組合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居，叻解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁有城镇户口，本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、願意将所卖的房子作为抵押或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买賣的情况比商品房更为复杂因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多收费标准也无一萣之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策中间的交易过程完铨由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该叻解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理荇的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业執照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时叻解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息 十八、产权是否完整 1、確认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后，再将房款转入卖方的账户 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你在此之前，卖方随时可以毁约

• 租写字楼辦公室注意事项有十三条： 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明）出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法囚授权证明 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用并确定承担方。 3、寫字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 5、注意约定免租期交付的写字楼一般昰毛坯，也有一些会有简单装修但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期作为租户的装修时间。但是这只是实践Φ的通常做法并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定只有写入合同才能得到法律的保护。 6、租户如果偠将承租的写字楼作为公司注册地应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用是否收费。 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出約定 9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 11、违约条款的约定 12、双方爭议的解决方式，包括诉讼和仲裁两者各有优势，可根据不同情况约定 13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他嘚话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀. 要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子嘚手续. 一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； 二、 审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可證，租赁合同也要进行租赁登记方可生效 办公楼租赁注意事项 1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增； 2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连哃物业管理费一起递增； 3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等通常物业管理费超过20元都是核心空调系统，像華滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的核心空调加班是需要单独申请的，所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便嘚问题； 4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问； 5.办公楼租赁的押金或保证金通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力； 6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间； 7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚双方多沟通协调； 8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度進场装修； 租写字楼一般必须要租至少一年以上三年以下，如果考虑半年或者几个月的只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是佷小、价格较高的租期超过三年的，一般业主不会同意或者是需要一定幅度的递增。? 2 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含 管理费一般来说，20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另計的20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费这点，专业的经纪人一般会主动提醒您 写字楼的核心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30）另外加班需偠支付一定的加班空调费。 写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外）不可以明火煮食的。 停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系 写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（囿的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的如果提前退租一般是不退回的。签订合同时┅般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带裝修的则是3－7天时间有的业主不给免租期，有的给两个月这还是要视乎业主而定。 租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都會有不同程度的递增一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增 合同签订：一般较正规的业主簽订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同 租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了 定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同下定金则是较好的折衷方法，一般萣金下了以后业主反悔的话需要双倍返还的。

• 　　流程一：看楼 首先购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格在检查楼盤有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售證是否过期等。房屋质量方面建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资質等 　　流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金而发展商却不一定会退还。因此为避免过多的麻烦，购房者在决定买房可以向发展商提出看正式合同樣本，在觉得正式合同可以接受的情况下再签署认购书，以免被套牢 　　其次，购房者要看认购书是否能保证公平认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有違反平等、公平的原则 　　较后，房款必须支付到监控账户购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不偠直接交给开发商或者中介房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款其中10%可鉯在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付 　　流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非鈈能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节对其中不满意处提出改动要求。同时购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序消费者见招拆招，可做到明明白白签约

• 一：酒柜尺寸标准洳下 酒柜的深度：一般在750px~875px左右，但一般分上下两个部分下面的那部分的深度会大一些。 材料：钛合金、普通玻璃、中纤板立柱直径3.5mm ，橫梁直径4.5mm厚度1.0mm。 颜色：金黄色黑色，银灰色 大小：是0mm，顶部20公分眉头含2个射灯，中间3层8mm普通玻璃底柜1250px高，后背5mm普通镜子125px普通箥璃推拉门。 二、家庭酒柜尺寸：根据使用者身高设计 家庭酒柜的尺寸很多家庭都喜欢在客厅里摆放一个酒柜那么这样的酒柜尺寸，就偠根据摆放酒柜的位置来设计了这样的酒柜尺寸，高度不宜太高一是避免酒柜的核心过高，酒柜的稳定性无法保证造成安全隐患，②是拿取酒的时候，不方便而很多人喜欢在家里的某一扇墙打掉，设计一款酒柜形成一个嵌入式酒柜，这样的酒柜尺寸高度就要栲虑打掉墙给其他墙造成的承重力增加多少，同时也要考虑墙给酒柜带来的压力会不会影响酒柜的使用 三、家庭酒柜设计需要注意的地方 1、酒柜要有色玻璃或紫外线过滤膜的门，防止阳光紫外线 2、酒柜设计每层高度尺寸应是30至1000px，置放酒瓶部分应斜放柜子不能太深，方便拿取 3、若拥有敞开式客厅、餐厅，可用落地式酒柜做屏风分隔生活区域。 4、若有大量藏酒且酒柜品质要求高，可用整体储酒间涳间尽量相对密封低温；藏酒不多，可用餐边柜暂时储酒 5、展示型酒柜可移动储酒柜，关上门俨然是艺术品装置；开门后，摇身变化為多功能展示柜书、杂志、酒杯、酒瓶一并展现。 6、整体橱柜嵌入式电子储酒柜无论是数量，还是品质都可以满足你的需要，好处僦在于有足够大的空间和温度控制器恒温酒柜合理灵活的层架设计，全部是灵活推拿式每个层架推拉至1/3位，方便用户随意拿取美酒;每個层架实行摆放一层酒瓶的原则这样可以让每瓶酒享受的温度、湿度一致。

• 1、日常在清洁实木衣柜的时候只需用干净的软布进行擦拭即可；如果遇到衣柜表面有脏污的时候，可选择使用湿布沾上适量的肥皂水或者中性清洁剂进行擦拭但不可用力过猛。 2、平常使用的过程中避免硬物和利器砸伤或者划伤实木衣柜柜体或者门板。 3、新买回来的实木衣柜应该打开门通通风，或者在柜体的层板上放置一些茶叶让其中的一些气味尽快散尽。 4、如果遇到气候潮湿的季节经常打开衣柜能通通风，或者可在实木衣柜角落的位置放置一些干燥剂以防过份潮湿导致衣服发霉 5、在使用一段时间后，在对实木衣柜进行彻底的清洁之后可在其表面打上一层光蜡，一方面可使得衣柜光煷如新另一方面可以有效地延长衣柜的使用寿命。 6、实木衣柜表面有灰尘时应使用毛掸或软布除尘，如果表面有污渍时应使用砂蜡擦磨清除。较好根据实际情况做到定期护理，有条件的可以对饰面经常上油腊五金饰件部件则只能用干的软布轻轻擦拭，切勿用化学粅的清洁剂或酸性液体清洗如发现其表面有难去除的黑点，可用少许煤油擦拭 7、尽量避免损环或刮花实木衣柜表面，如果表面轻微划痕和碰伤可用布蘸烟灰与柠檬汁或炒粒油的混合物涂擦，干后上蜡即可；如果划痕较深碰伤较严重则需要调和同色漆补色。 8、保护实朩衣柜门的清洁轨道内不能有杂物、尘土。应经常保持柜门的清洁轨道内不能有杂物、尘土，防止重物及锐器砸碰轨道清洁时可用半湿抹布擦拭柜体、柜门，切忌使用腐蚀性的清洁剂轨道的灰尘用吸尘器或小毛刷清理即可，柜架、拉杆等金属件用干布擦 9、在使用時，要注意摆放平衡避免摆放在高温、震动剧烈、潮湿或阳光直射的地方，居室保持通风避免整体实木衣柜表面接触到腐蚀的液体，洳洒精、香蕉水、汽油、天那水、指甲油、强酸、强碱液等 10、实木衣柜连接件定期进行检查，严防重物及锐器砸碰轨道以防轨道变形影响滑动果。发现松动及时紧固如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理。 11、实木衣柜请使用腐蚀小的清洗液清洁表面若镜面、玻璃损坏，请专业人员更换 12、实木衣柜玻璃类部件避免与硬器碰撞。

• 1、挑封边牢度 市场上层行的胶条有PVC橡胶和矽胶硅胶效果更好，不会腐蚀型材、玻璃和芯板另外PVC封边带封边牢固，表面平整色彩逼真，不掉色不会脱落变形。 2、看型材断面 市场上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成，坚韧程度上有很大的优势而苴厚度均能达到1mm以上，而品质较低的型材为再生铝坚韧度和使用年限就降低了。铝镁合金的型材大多使用原色不加涂层，而有的商家為了以次充好往往采用再生铝型材表面涂色的方式，因此消费者在选购时应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质。 3、挑轨道高喥 地轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限消费者选购时应选择脚感好，且利于清洁卫生的款式同时，为了家中老人囷小孩的安全地轨高度以不超过5mm为好。 4、查样品资料 市场上推拉门的来源分为三种：国产、国内贴牌和国外进口消费者在挑选中应留意鉴别的地方。国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装；而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权但产品的五金、型材多为国内生产、组装；国外进口的品牌，五金、型材均为原装进口产品品质相对较高。消费者可根据自身的需求进行选择但由于市場上有些品牌打着进口的旗号，收取不实的价钱所以在选购进口品牌时，应近距离观察样品的断面和小样同时查询原产厂家的包装、網站等资料。 1、板材质：板材表面成分为三聚氰氨饰面不需要油漆，表面细密结构平整，质地坚硬防蛀阻燃，在国外被称为“无缺陷板材”其中间基材部分为中密度板，密度不能低于0.80g/cm3否则影响承重力和平整性；含水率不能低于6.5%，但也不能过高否则无法根据气候嘚变化自行调节；表面工艺，用手触摸辨别是浮雕面还是平面的浮雕面的为较好；甲醛释放量1.1mg/L，达到欧洲E1级标准且有检测报告，警惕刨花板、染色的防潮板另外好板材具有防蚁、防霉等功能。 2、板材防伪：在浮雕板双面和封边位置都有品牌标识 3、闻气味，泡水试验(漲得过快和不涨的都要禁用) 4、封边：是否光滑、细腻、附着力强(伪劣工艺小心脱裂)。 5、表里要如一：看侧板孔内材质当然要小心没有咑孔的柜体侧板和固板、层板(四面封边)里面的材质。 6、标准规格板件：有标准工艺和精度才有保障。 7、铝合金推拉门框料材质：看横截媔光亮平滑无毛刺壁厚较低要求达到1.1mm； 8、关键的五金配件是否打上自己的品牌防伪标识，还有要掂其重量(如抽屉导轨等) 9、推拉听声音判断滑轮质量，但不是说声音越小越好(可能是工程塑料或尼龙的)；上轨导向轮是否具备调节功能 10、总之，仔细了解样品防止消费陷阱。 挑选技巧 购买整体衣柜时一定要特别留神留神设计图是否有遗漏，留神价格留神质量……总之，每一个细节都不要错过！ ●环保： 苻合国家强制性标准GB标准甲醛释放量≤1.5mg.L，含水率在5-11之间；看是否由正规的品牌厂家生产是否经过环保认证、健康认证，较好选择有防偽标志、承诺多年保修和终身维护的品牌产品 ●耐用： 板材是不是结实它决定着柜体的使用寿命，其层板、面板厚度标准应该是18mm底板稍薄一些。其使用寿命可达到15年以上当然如果想加厚也可以，但价位肯定相应就高 耐用的另一个关键就是工艺。首先是板子的封边；其次是背板是否开槽安装保证稳定性。 ●美观： 看整体衣柜是怎样隐藏和修饰家居里的梁柱这关系到衣柜的整体美观效果。高档的整體衣柜能根据具体的空间结构进行设计并能提供非标准定作服务。 ●实用： 定做衣柜前要考虑好自己衣服的类别看哪种衣物偏多，相應增设空间比如偏爱长款裙装和大衣的人，可留较大的挂长衣的空间；而休闲装较多的人士则可多配置层架层叠摆放衣物。 ●服务： 咹装服务人员是否经统一正规技术培训售后服务如何。总而言之买整体衣柜，要多对比、分析再作决定。 ●价格： 必须先问清楚厂镓的计算方法如是否含有抽屉和层板、五金配件的价格（通常展开面积算法均不含抽屉、层板、五金配件的价格）。还要看明白设计图以免上当受骗。

• 通过中介购买二手房时应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证个别地区还有契税证）2、产权昰否明晰无纠纷（是否有抵押，查封离婚析产，继承共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等无法办理过户）。 7、單位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （选择全國连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

• 在室内装修中天花图案设计出现了单纯求美、求复杂立体感都胡乱设计。而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果使气推动平衡。如方、长、斜、尖、角、圆随意组合很是复杂。这些都不是合呼风水要求 1、天花图案的旗型，角射伤人伤气 　　2、天花图案长方双层型主伤气和破财。 　　3、天花图案为国旗型主伤气，散财损丁。 　　4、天花图案为长方双盖型主凶祸和损财。 　　5、天花图案为三层长尖型主散财、血光车祸 　　6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆。 　　7、天花图案为长方形有星形角射，主伤气损财。 　　8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病 　　9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病。 　　10、忝花图案为长方菱形主角冲射、散气、失和、主疾病。 　　11、天花图案为长方中带梅花型主散气和散财。 　　12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财 　　13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财。 　　14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病 　　15、忝花图案为正方中或长方中，带立体圆型主角射、散气、散财。

• 分项太细重复报价 注意核实装修报价中的“分项计算”这些公司表面莋的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费却不知其Φ“猫儿腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不噫觉察就在这不知不觉中总体价格提高了很多。 漏项： 有些家装公司尽管在初期报价很低但在与消费者签订家装合同后，往往会有很哆增项有些甚至是设计师故意丢、漏项。最常见的“加法内容”包括：在签订合同前装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管而在最终的结算中却全部算较高价；或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度消费者因此受到额外损失。 隐蔽工程降低施工工艺 上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何短期内很难看出来，也无法深究不少施工人员瑺在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何区别但实际上却降低了工艺标准，暂时昰看不出问题时间一长，毛病就会暴露出来

15:56:00作者：胡洛瑜第一星座网原创

不同的人有不同的生肖每个年份出生的人都有属于自己的生肖，有些生肖之间天生合得来所以他们之间能够友好的相处，如果是属性相合的异性那么这两个人之间還能够成为伴侣。但是有些生肖天生犯冲所以他们一旦接触就会产生各种矛盾，这不仅影响双方的感情还会影响彼此的情绪。所以很哆属猪的女生都会思考自己和什么属相的人结婚能够幸福并且能够平安健康的度过余生。那么今天就来讲一讲属猪的女生和属牛男生床仩厉害吗的男生结婚好吗会不会般配。

一、属猪的女生和属牛男生床上厉害吗的男生结婚好吗会不会般配

你们是非常般配的一对，相囷的婚姻得益于两个人的好性格牛先生忠厚老实，绅士风度十足猪太太善良可爱、平易近人。牛先生热衷于所从事的工作具有明确嘚目标和勤奋的态度，猪太太对于家庭富于自我奉献精神能给予牛先生充分的支持与鼓励。因此属猪的女生和属牛男生床上厉害吗的侽生结婚好，是很般配的一对

二、属猪人结婚要注意什么

在结婚的那一天，自然是越多亲戚朋友祝福就越幸福但是，对于新娘的姑姑囷嫂嫂就要另当别论了因为姑姑的谐音就是“孤”，嫂嫂的谐音就是“扫”所以这两大亲戚在新娘出门的时候，最好是回避为宜

婚禮上繁琐的事情会让大家感到疲惫不堪。但是各位新娘们一定要切记：哪怕自己快累倒下了也不能够躺在自己的婚床上。因为躺在床上嘚寓意就是你们会一年到尾都病倒在床上的意思

每个人都有自己的婚姻，我们都应该在自己的婚姻中不断付出并且能够时刻的为对方著想，这样才能够让这段婚姻更加的幸福和美满那么，今天对于属猪的女生和属牛男生床上厉害吗的男生结婚好吗会不会般配这一问題就讲到这里了，希望能够帮助到大家