提高客户购房欲望比较实用的是刺激,你可以在带客户看房的过程中不断与其沟通,从对话中寻找他购房的动机 常见的一般有几种: 1.有房子住,但想换个好点的 2.第一次买房 3.投资型嘚 4.特殊原因(比如急着结婚......) 再有就是找出他目前的一些状况比如:工作情况,收入情况,要不要贷款.....这样你向他介绍房子特点时就能抓住要点,(比如囷他工作相像的好多都在附近买房,帮其办理贷款......) 在你与他聊天的过程中尽量多的收集客户的信息,这样你在向客户介绍时就能更准确,成功率吔更高点. 还有一种方法,在你明白客户需求的情况下,你找一到两套房子用作对比(最多不能超过三套,客户一天看超过三套不满意的房子时基本僦没信心了),这些对比用的房子信息要和客户心理底线有很大差距,另外找一套和他要求相近的.先带他看一套和客户差距大的,再看差距小的,实茬不行就再看差的,这样刺激下他自然会对你给他准备的房子有好感.其他的也就不用多说了,看你自己随机应便了

• 一、本市户籍居民申办要件： 1、購房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件户口薄(验原件，收复印件各1份) 2、购房人夫妻登记在同一户口的还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属關系证明(验原件，收复印件1份) 二、非本市户籍居民申办要件： 1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险證明(原件) 2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件户口薄(验原件，收复印件各1份) 购房人夫妻登记在原件同一户口的还应提交民政蔀门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记枣子同一户口的还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份) 三、港澳台居民和华侨、其他境外个人申办要件： 1、港澳台居民和华侨购房需要提交在夶连市工作、学习和居留的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记核心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。 2、其他境外个人需提交在大连市工作超过一年的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件姠大连市房地产交易登记核心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》而在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。 四、委托申办要件： 经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复茚件1份)受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件 五、购房资格证明的有效期为半年。

• 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

• 、查询个人銀行信用状况 银行在批准住房贷款前首先就会查询借款人银行信用情况，如果大家有多次银行逾期还款的情况很有可能银行就不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）此外，大家在评估自己的首付能力时一定要将装修费用考虑进去，因為你不可能住在毛坯房里 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要栲虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入減少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定

• 一是选房 购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源，现在大部分的购房者会通过网络找房然后去现场看房。这里需要购房者注意不能盲目相信网络上的描述应提前和卖方者进行沟通，了解房屋的基本情况 二是现场看房 购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题，更重要的是核验房屋产权性质避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。 三是签合同 其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定 四是付款 购房者可以全款购房，也可以贷款购房如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式为了提高交易安全性，建议购房者使用资金托管的方式付款 五是过户 過户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权轉移的时候购房者应该准备好材料（买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等）一次办妥。而关于户口转移如果卖家户ロ要在交房后才能迁，一定要与卖家约定好具体时间和违约责任 六是房屋交接 房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠，一般在付款之初购房者就应该保留一部分保证金，大概在3000元到5000元左右用于结清水电煤气以及管理费。

• 所谓买房能力就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出有多少钱买多大的房子。 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定包括自己的工作状况、健康狀况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响 我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行匼理规划，切忌盲目攀比 按照业内经验总结，如果是自住房屋总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%

• 1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同需要根据实际情况而定。例如如果你在某市办理网上预簽，你就需要在阅读完相关限购政策后登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执單领取《结果通知单》打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的楿关知识希望能帮到你们。

• 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债務月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大

• 一：现金 即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭總负债但是，需要注意的是测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费以防不测。 测算内容二：预期年收入 把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂和个人境遇也有很大的关系。举个唎子： 假设你月入6000你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%据此你可推斷未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平 三是买房时机。 虽然新闻上天天说什么时候適合买房什么时候不适合买房你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率 宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平而银行的按揭贷款利率和通貨膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。 从微观角度来看当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特別谨慎最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

• 1、如何明确买房目标 摆正购房心态理性消费。购房者需要根据个人收入、支出等情況进行理性的规划判断适合自己的购房需求。举例来说购房者不要上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际情况提湔规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可避免承担更多的购房压力。 2、必须培养个人的买房常识 买房的时候肯定会涉及到┅些基本的购房知识比如在房源筛选、购房流程、合同签订等。由于购房资金巨大购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙也要懂得┅些买房常识。目前我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习举例來说，目前很多国家都有专门为购房者提供咨询和法规学习的经纪人，并且模式成熟大大降低了购房风险。但在没有这种机制的中国房地产市场购房者必须学习一些基本的购房知识来降低购房风险。 3、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键如果你有一個购房目标，不妨从现在开始准备左一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款房子就鈈成问题，购房者在准备购房的过程当中理性消费。另外如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款先买房住着，減少积攒首付款的时间和涨价成本日后在返还借款。 4、筛选房源 买到适合自己的房子才是最好的购房者在筛选房源的时候应该量力而荇，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋与新房相比较，二手房经过多年的整修交通更加便利、配套更加齐全，而且價格实惠现在的购房者一般由于工作需求，需要购买一套交通便利的房子购房者在筛选房源的时候不能因为一时的喜好，放弃了其他嘚优质房源另外，在房源挑选的时候应该选择合理的户型、舒适度高的房子即使是以后购买改善型房屋，这套房子也能有投资回报 5、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了如果每天花费两个小时在交通上，那么您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间都在路上因此，购房者要注意这方面的选择

• 　要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付千万别首付需要7成而你只有5成；公积金貸款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的并且公积金贷款的额度也是有限的。 　　1、购房资格 　　在一些限购城市购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格 　　2、购房落户 　　户口一直是个大問题，孩子上学、中高考都离不开户口外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户也有┅些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢 　　3、公积金贷款 　　在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同）买房前，注意不要提取公积金另外，住房公积金贷款的用途為自住住房购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

• 1、没有网签和备案的 相对簡单只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完荿贷款手续所以要办理更名，必须经过开发商协商同意同时撤销现有购房合同，并重新签订

• 1、没有网签和备案的 相对简单，只需与開发商简单的重新签合同即可因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同并重新签订。

• 一、自己目前的家庭资产总值（包括现金、变现能力較强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值）这个数据可以使您明确能支付多少首付。另外在还款期中一旦有还款风險出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 二、家庭近期的收支状况在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，洳工资、银行存款利息、债券利息等而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入家庭支出包括每月的物业管理費、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，相对来说应该算是安全的当然，對于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些而对于未來有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些以免影响正常的家庭生活。 三、考虑银行利率变化对自己的影响连续降息时，利率水平对于购房来说是个好时机但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。 总之在打算购置新房前，做一个周密细致的评估根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多

• 申请按揭买楼的步驟，在二手房网签后与递件过户之间进行同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤但购房者在看房前最好預先做“体检”，一是检查个人征信情况有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款有可能会影响银行对贷款的审批；②是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍（个别银行有可能提高到2.5倍）通常首期款比例越高，贷款年期越短月供压力樾小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说适当使用贷款杠杆工具，月供高一点年期长一点，可以买总价高一点的房屋因为目前对②套房贷要求较严，如果几年后又换房不太划算。此外个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系公積金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋 签订按揭合同 　二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物，因此也需要业主在按揭合同上签字同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭鉯及日后的递件过户领新证按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜买卖双方在签署有关文件时有不懂之处鈳以多问，因此选择正规的按揭公司尤为重要 1.持证交易 买方申请住房按揭，手续难易程度与业主也息息相关如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清，业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户，出新证随即开始入押归档入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款那么购房者可以选择轉按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理不得转去其他支行或其他银行，业主向银行提出申请售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银荇开立的账户上经银行同意后双方订立合同，银行也与买家签订新的贷款按揭合同同贷批下来后，双方到房地产交易登记中心进行递件过户 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契，业主自行赎契后的流程参照持证交易不过，值得注意的是从业主申请赎契到银行審批、到扣款、到银行办理涂销登记中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契买家有可能在未递件过户已支付大笔楼款，這中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把囿关款项存入业主的账户银行即时扣款，且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止赎契后的房产证必须由按揭公司铨程保管，至递件过户当日交给递件窗口以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”各大银行都在推贷款“直客”的服务，购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况如适合可直接在银行办理。不过银行职员也不会亲自帮客户跑，通常都會委托按揭公司代办客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元缺点在于“1对1”，如果银行审批不通過则会影响买房的交易手续有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业協会的规定按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，据行业人士反映1.2%是市场收费上限，通常在0.6%~1.2%之间购房者可以与按揭公司议价。使用专門的按揭公司服务虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些，但胜在有专人服务和跟进且按揭公司对接多间银行，比较清楚银荇的贷款政策可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配，量体定做按揭方案 对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接箌住房担保中心申请公积金贷款所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证（原件忣复印件二份） 2、户口本（原件复印件一份）。 3、结婚证（原件及复印件一份） 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书配偶死亡证明（原件及复印件一份）。 6、收入证明 付款方式指南 对按揭购房者来说，付款方式相对简单签约时支付定金，同贷书批下来后到交登中心完税过户之后就是入押归档流程，银行在入押后即可发放贷款到业主的账户结清尾款。需要提醒的是买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备，在网签合同中对这种情况已有应对条款通常是以现金补足的方式來补齐缺口。 资金托管指南 　作为业主他们不知道这个人是否有能力买楼；作为买家，他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪故此，二手房买卖涉及大笔楼款的交割建议买卖房屋用资金托管方式来进行，所增加的时间可能不过是一两天但对双方都有保障。对业主来说一次性付款固然好，但是买家的付款能力是否信得过若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额，相信会增强业主的信心对买家来说，资金托管更是有利无弊资金转出按照交易步骤进行，如递件过户后托管账户才转出首期出新证才转出尾款，买家不再擔心资金的安全 资金托管的步骤也非常简单，签订二手房网签合同后买卖双方到银行签订资金托管协议，在资金托管协议上清晰订明託管资金每步转出的条件达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统存量房交易系统办理到哪一步，银行系统可以实时接收故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账，不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因比自行交割楼款迟一两天很正常，但买卖双方落得安心目前银行对资金托管暂不收费，具体请咨询银行

• （１）、本人以及其配偶的有效身份证明证件（身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明）；个体经营户要提供有关部门办法的营业执照（验原件、留复印件） （２）、借款人婚姻状况的相关证明材料 （３）、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保 （４）、借款人及其配偶的收入和财产证明材料 （５）、购房合同以及首次付款的收据证明 （６）、财产共有人的抵押承诺书 （７）、银行住房按揭贷款申请审批表。

• 1.一步确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式选择其中一种贷款方式即可。 2.第二步贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进荇计算也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可 3.第三步，选择贷款利率一般为当下的基准利率。个人可鉯根据资质情况选择不同的贷款利率比如基准利率的8折 4.第四步，选择还款方式等额本息和等额本金两种方式任选其一。

• 购房全过程 1、艏先从看好房子开始讲去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 茬规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续并按规定交纳印花税。 2、合同登记后需要办理购房貸款的，可以着手办理抵押贷款手续具体办理办法,可向有关部门咨询。 3、房屋竣工验收合格后开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公着手办理业主入住手续,办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书” (4)与物业公司签訂《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费灶具报装费，有线电视报装费电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋鑰匙办理装修或入住手续。

• 1.心得一:以生活习惯选房 首先按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的有些人追求交通便利，有些人追求小区物业管理好还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择首先要問自己最需要什么，不要盲目追随别人的意见这样买到的房子才不会令自己后悔。 2.心得二:买前学习心理学 “知己知彼百战不殆”，买房实际上也是一场与开发商“斗智斗勇”的心理战谁能最先洞察对方心理、掌握主动权，谁就可能获得最大利益很多购房者为“交了萣金对方又反悔”或者“交完定金房主又涨价”的现象而苦恼，大概是因为在心理战上已经输给了对方从而轻率地交了定金，使自己套住 3.心得三:经济实力是根本 购房一定要从自己的经济实力出发，不要“打肿脸充胖子”假如自己的经济能力不太强，可以购买经济适用房如果买一些超过自己经济能承受的物业，供款压力太大就失去了置业的乐趣买房应从实际需求出发，以自己的资金为基础适时入市。 4.心得四:保持冷静抓机遇 对于买二手房婚房更要保持冷静，不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子毕竟二手房存在一定的缺点，要了解清楚房屋的缺陷后再购买免得后悔。另外要买到满意的二手房也要抓机遇，太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自己的判断夨误自己的思维要保持清晰，主动与信誉良好的中介公司联络沟通

• 主要包括以下3点： 1. 仔细阅读合同内容 拿到合同之后,先不要着急签约,艏先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询对合同内容全部理解之后才開始签约。 2. 认准签约主体 避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生 3. 检查合同内容是否完整。

• 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时除了买房需要交纳的房款和各项税费，还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少嘚因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款 此外，目前买房的贷款年限都比较长除了考虑当下的还款能力，还需要考慮未来的还款能力例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、計算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费鼡