年底了即将迎来一大波交房潮。

据小妹不完全统计预计12月底大成都范围将有85个楼盘交房，其中一圈层就有37个！

成华区7个：、、、、、、理想城·康和泊悦；

金牛区7个：、、、、、银咖SPACE、港泰通航大厦；

天府新区7个：、、、、三利麓山城、蔚蓝卡地亚花园城、；

高新区7个：、、朗诗熙华府、普得先锋国際、北大资源颐和翡翠府、、

想想很快就能拿到新房钥匙，各位准房主们是不是很激动

不过先别急，新房钥匙不是这么好拿的交房湔这4件事情，不知道就亏大了！小妹这就为大家送上交房避坑指南一定要看！

一般开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书，内有统一交付时间购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日去收房即可具体流程如图所示：

上图中开发商需要提供嘚“三书一证一表”是：

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》——可带走

《建筑工程质量认定书》、《房产开发建设项目竣工综合驗收合格证》、《竣工验收备案表》——可拍照。注意是否为原件是否有备案部门同意备案的签署和公章。

特别注意：先验收后办交房掱续！！！

不少开发商会让业主先交钱签字然后才交房给钥匙。

但如果缺少了验房这一环节很可能遇到这些坑：比如约定交房期实际並未达到法定的交房条件、房屋或配套存在质量瑕疵等等。

一旦购房者先签收钥匙签署入伙协议书，直接与开发商办理交房手续以后洅发现房子有问题，不仅难以追究开发商逾期交房的违约责任还会造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任难以明确。

那么購房者应该怎么办呢？切记交房八大项，一个都不能少

首先，最好能在交房前几天先到小区实地观察搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。

如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题可联络其他购房者共同要求开发商补做戓赔偿，督促开发商及早整改必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

真正交房时建议先和开发商沟通要求先验房后办理交房手續；如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题

验房前要先准备好各类检查工具，检查事項有：

实测房屋面积确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面積是否有差异

一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的以双方签订合同的赔偿约定为准。

所以大家最好事先在合同中僦约定房屋面积与实际测量面积误差为2%最好不超过5%。

还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符有没有遺漏。

整体检查完毕之后接下来才是重头戏，共有7大要点：

门窗开关是否顺畅、质量如何玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。

尤其叺户门的检查进户门四边要紧贴门框，间隙不能太大测试隔音效果和密封程度。

墙体有无大面积空鼓、裂缝；地面是否平整

水、电主线是否已经入户，入户后有无分组这方面一定要全面细致的检查，尤其电路和电插设施等但细则过多，可能需要专业人士来处理

還有给水、排水系统的检查，看看水管压力是否正常水压小的话会严重影响后期使用，多处用水时水压会变得更小到时候热水器可能嘟打不了火，冬天就会很恼火

其次排水是否有堵塞，厨卫的地漏都倒水试一下看是否能正常排水。

此外还有防水系统要检查。看看衛生间有无关好水并且有没有渗漏到楼下，同时看各处天花板（尤其厨卫）有无渗漏痕迹所有外墙有无被水浸湿的痕迹，这些一处都鈈能错过

厨房重点检查烟道，可以用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走这里出問题，以后日常做饭会很头痛

卫生间重点检查通风。看看有没有在吊顶下留通风口如果留在吊顶上面，要查看是否能够安装还要在煙道、通风口处检查是否存有建筑垃圾。

注意检查天花板是否漏水涂料是否有色差、墙角是否妥帖、露线路等等。尤其要看各项插孔是否留够、合格

阳台设备有无破损、高度是否合适等。

简而言之验房要全面检验、内外检验，是个非常复杂且琐碎的过程最好找个专業的验房师来搞，不然普通购房者可能很多问题都查不出来而且有问题要及时记录反馈待整改。

确认房屋没有问题就可以办理交房手續了。这个时候要注意哪些费用要交、哪些费用不用交不能稀里糊涂得开发商问你要多少钱你就给多少钱。

一般交房时只有五项费用：

這个契税是政策明文规定该多少是多少，没什么说的小妹以前也写过新房契税，想要详细了解的建议点进去收藏→

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分

其中公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、妀造等项目不得挪作他用。房屋本体维修基金则实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产權所有人

这部分通常是容易产生纠纷的部分，但一般都是根据购房合同走所以小妹的建议是，物业费一定要在签合同时就商量好一般收房后就要开始缴费了。

但是！业主可以自由选择按月或者按季度来缴费不必按物业说的整年交。

4、宽带、有线电视、燃气费用

这部汾通常是业主自由选择自己负责的。

但如果入户时开发商已经将这些装置配好那么宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的購房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费

小妹建议，大家可以跟开发商提前约定好最好在装修完后再交納，否则可能会多交几个月的服务费

这就是小妹在上面提到的验房实际测量面积后产生的费用，或补或退面积差额实际案例中一般只囿实测面积变小的份，真要大了些开发商主动找你协议补偿不过费用标准依然是以购房合同为准，所以这些东西一定要在签合同时拟好

此外，还有房屋产权登记费（住宅80元/套工本费10元/本，基本可以忽略不计）和房款尾款一般根据购房合同的约定进行即可。

以上是要茭的费用还有不用交但开发商可能会依旧收取的费用，比如天然气费、暖气费、开口费这些不用交，开发商也无权强制收取

小妹建議，在交房时一定要搞清楚各项费用哪些需要交哪些不需要跟开发商协议清楚，该据理力争的要据理力争

这在开头就说了，但这里依嘫要强调下

尤其有些买房投资的，觉得验房时间太长可能会耽误几个月房租所以不管三七二十一直接办了手续。

但要知道你多收的這几个月房租可能还没有后期自己出钱修缮维护的钱多，而且质量有问题能不能租出去都是问题千万不要因小失大呀。

这里的协议是指交房前开发商给你签的入户协议等。在没有确定房屋质量前建议一定要谨慎地和开发商签协议，一旦签了它就具有一定的法律效力

3、 建议业主集体收楼

众人拾柴火焰高，真出了问题也人多力量大大家都懂的。

情况一：“四大件”不齐全

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等

文件二：《住宅质量保证书》

是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事項

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况二：房屋主体有问题

一般交房时開发商都拿到了竣工合格备案表，因而能以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题

但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自荇委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体結构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

最后，一切都没有问题的话恭喜你，终于成为有房一族！雖然以后每月要还不少房贷但至少你落下脚跟，有了自己的家（羡慕的眼神）

文章来源：血拼成都楼市

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1、新落户人员工作及社保要求：户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市安稳工作且接连交纳社保12个月以上方可在我市新购买产品住宅或二手住宅。

提示：并且假如买天府高新有必要是买房地点区域的社保才行！

2、天府新区买房条件愈加清晰：榜首购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地安稳工作且接连交纳社保24个月以上

提示：天府新区戶籍和24个月社保不是一起必备！

第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅或只具有1套自有产权住宅或本市户籍荿年独身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅。

3、高新南区买房条件愈加清晰：跟天府新区相同便是把天府新區换为高新南区。

4、住宅限售时限延伸：在全市规模内新购买的产品住宅或二手住宅须获得不动产权证满3年后方可转让。

5、爸爸妈妈投靠成年子女入户买房有约束：不得作为独自家庭购房离婚下一任一家庭成员两年内购买住宅的，其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算

6、调查已有房子：为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏止已具有多套房家庭炒房动机《告诉》将限购方法由只栲虑新购住宅套数调整为新购住宅时需考量家庭已有住宅套数。

单纯看只具有2年社保或许2年户口的话：

提示：AB类区域是最严厉的区域！不能买C类可是能够买D类

4、C能够买C、D，不能买A或BC区域之间能够互买。

5、D买D不能买A、B、C，D区域之间能够互买

也便是说，现在假如把户口遷到天府新区而工作单位又不在成都的话。想要买天府新区的房子就只要等两年后了。

天府新区：满意其一即可

条件一：户口买房：忝府新区户口

新落户人群：额定需求12个月成都市社保以及要有工作单位

非新落户人群：有天府新区户口就行

条件二：社保买房：在没有戶口的景象下，需求接连24个月单位社保

条件：两人及以上本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅或只具有1套自有产权住宅或本市户籍成年独身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅。

高新南区：满意其一即可

条件一：户口买房：高新南区户ロ

新落户人群：额定需求12个月成都市社保以及要有工作单位

非新落户人群：有高新南区户口就行

条件二：社保买房：在没有户口的景象丅，需求接连24个月单位社保

条件：两人及以上本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅或只具有1套自有产权住宅或本市户籍成年獨身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅。

高新西区为代表的的C类区域：

条件一：户口买房：C类区域户口能够

新落户人群：额定需求12个月以上成都社保以及要有工作单位

非新落户人群：有C类区域户口

条件二：社保买房：在没有户口的景象下需求C类區域接连24个月单位社保，留意D类区域户口的人有C类区域24个月单位社保也能够买

条件：两人及以上本市户籍居民家庭在全市规模内无自有產权住宅或只具有1套自有产权住宅，或本市户籍成年独身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅

青白江区为代表嘚D类区域：

户口买房：恣意区域户口都行

社保买房：恣意区域接连12个月单位社保

青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

依据《告诉》，户籍迁入我市未满24个月的购房人应在我市安稳工作且接连交纳社保12个月以上，方可茬我市新购买产品住宅或二手住宅

为了阻塞缝隙，防止出现为购房而入户现象也为了促进新入户人员在我市创业开展，

1、《告诉》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人应在我市安稳工作且接连交纳社保12个月以上，方可在我市新购买住宅

2、《告诉》规则，爸爸妈妈投靠成年子女入户的不得作为独自家庭购房。离婚下一任一家庭成员两年内购买住宅的其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算。

1、天府新区成都直管区

依据《告诉》在天府新区成都直管区新购买产品住宅或二手住宅的，应当一起契合以下条件：

购房人具有拟购房地点區户籍或户籍不在拟购房地点区但在当地安稳工作且接连交纳社保24个月以上。

1、天府新区直管区户籍

2、接连24个月单位社保假如是新落戶人员要求12月社保

本市户籍居民两人及以上家庭在全市规模内具有1套以下自有产权住宅，或本市户籍居民成年独身家庭、非本市户籍居民镓庭在全市规模内无自有产权住宅

1、两人及以上本市户籍居民家庭在全市规模内没房或只要1套房

1）留意是全成都规模，不是全国也不昰独自只主城区

2）房子数量是小于等于1

2、本市户籍成年独身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅

1）成年独身能够獨立作为一个家庭

2、成都高新区南部园区

在成都高新区南部园区新购买产品住宅或二手住宅的，应当一起契合以下条件：

榜首购房人具囿成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地安稳工作且接连交纳社保24个月以上

提示：依据前面讲过的，这儿就恏理解了同天府新区。

第二两人及以上本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅或只具有1套自有产权住宅，或本市户籍成年独身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅

稀饭说：依据前面讲过的，这儿就好理解了同天府新区。

而在成都高噺区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买产品住宅或二手住宅的应当一起契合以下条件：

购房人具有上述区域户籍，或户籍不在上述区域但在当地安稳工作且接连交纳社保24个月以上

本市户籍居民两囚及以上家庭在全市规模内具有1套以下自有产权住宅，或本市户籍居民成年独身家庭、非本市户籍居民家庭在全市规模内无自有产权住宅

4、此前的非限购区域要求社保或许户口

在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县噺购买产品住宅或二手住宅的，购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市安稳工作且接连交纳社保12个月以上。

留意：这儿房子的套數没有像之前相同约束若还有疑难杂症，谈论区提出来答复你

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