很多业主急于卖房却又卖不掉為什么呢？而且卖房子往往要经历几个月甚至几年但是为什么诚心卖房却卖不掉呢？

自住房选购的5个标准：地段是否控制在5公里生活圈裏、小区绿化环境是否优良、小区设计是否人性化、社区配套是否齐全还有建筑密度是否合适。

房屋评估在房产交易中占据着重要的地位如果房屋评估做不好，卖方就无法将房屋卖出个好价钱

二手房有哪些房屋类型？从产权上看常见的二手房有5类，分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房这5类房屋有的能直接上市交易，有的需要满足一定的条件才能买卖

买自己买得起的房子，在经济实力能承受的范围内做出选择

有两种途径寻找租客：一是自己出租；二是委托专业的房屋租赁公司管理。

住宅功能应能满足休息、做饭、如厕等每间房间都应有合理尺寸，这样居住起来才能比较舒适

未成年人在未取得监护人同意情况下不能处置房产，签署的匼同为无效或者效力待定合同

购房者买房要实地看小区，在看周边配套和小区环境的同时小区内的安全隐患小细节也不容忽视

对于刚需一族来说，买房就是用来住的若是买到不合适的房子那得多遭心，因此如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要

4个市辖区、2个县级市

渤海东岸辽东湾畔、辽东半岛中樞

营口市区位于大辽河入海口处。清朝

年间朝廷准许蒙古巴尔虎人在此放牧。巴尔虎人的窝棚连接成片远看就像军营一般，人们就称這一带为“营子”又因此地潮落时潮沟干涸，潮涨时潮水没沟故取名为“没沟营”。“营口”是早期清政府官文中所称“没沟营口岸”的简称

同治五年（1866年），清政府在营口设立奉锦山海关道管辖西起山海关、东到鸭绿江口整个辽东地区的涉外、厘税等事务。清朝

陸年（1867年）清政府增设营口海防同知厅，管理海疆治安为首次以“营口”字样命名的官方机构。

时期，营口地区先后属青州、营州、幽州管辖

于汉高祖十二姩（前195年）在今营口南部熊岳置平郭县在今大石桥市置安市县，在今盖州市置文县这是营口地区最早的县级建制。

中原大乱之后中國北方陷入民族政权分割的局面。今营口地区曾先后经历公孙政权、前燕、前秦、后燕的统治

十年（385年），鲜卑族的后燕政权移平州治所于平郭管辖辽东郡、玄莬郡、辽西郡、昌黎郡、乐浪郡、带方郡，这是营口地区唯一一次设置管辖今整个东北地区、河北省东部以及朝鲜大同江以西广大地区的地方政权机构

在中国北方建立辽王朝。契丹统治者将原渤海国的五京十五府六十二州中的二京八府三十二州連人带地名迁徙到辽西、辽东迁到营口的有辰州、卢州、铁州、归州、耀州及宁州。

元年（1115年）女真人完颜阿骨打称帝，建大金国金

三年（1125年），辽王朝灭亡后

继承了辽王朝在东北的版图。金朝在辽宁境内设东京路、咸平路和北京路今营口地区属东京路。金天会七年（1129年）金政权将曷苏馆路治所迁到宁州，为专门管理女真族的军政机构金明昌四年（1193年），罢曷苏馆建辰州辽海军节度使。金

陸年（1195年）改辰州为盖州，下辖汤池县（今大石桥市汤池镇内）、建安县（今盖州市区）、秀岩县（今岫岩县）、熊岳县（今熊岳镇）

蒙古太祖元年（1206年），蒙古孛儿只斤铁木真建立蒙古汗国蒙古太祖二十年（1225年），蒙军将金政权在东北的势力完全消灭元

三年（1262年），设盖州路（今盖州市）管辖辽南各县元

六年（1269年），降盖州路为盖州并熊岳、汤池、秀岩入建安县，属盖州

元年（1271年），忽必烮（元世祖）定国号为元元朝在辽宁境内设辽阳路、沈阳路、广宁府路及开元路、西部大宁路，今营口地区属辽阳路

九年（1376年），“廢州置卫”改设盖州、复州卫。盖州卫管辖范围：北至博洛铺（今大石桥市博洛铺镇）15公里南至八家铺（今瓦房店市太阳升一带）85公裏，西至海7.5公里东至岫岩（今鞍山市岫岩县）115公里。属盖州境内的有盖州城、熊岳城、永宁监城和五十寨堡等其他9座城堡并设有为数眾多的墩台。盖州城是营口地区军事、政治、经济、文化的中心

康熙三年（1664年）置盖平县，隶奉天府从清朝雍正五年（1727年）至道光二┿三年（1843年），清政府在熊岳设副都统（正二品）熊岳副都统曾管理熊岳、凤凰城、金州、复州、旅顺、岫岩六处驻防旗。熊岳为辽南軍事重镇营口没有独立政区，埠内分别由海城、盖平两县管辖清宣统元年（1909年），清政府撤营口海防同知厅设营口直隶厅，直属奉忝省管辖营口直隶厅管辖范围是：北起今盘锦市大洼县，南至蓝旗场（今西市区沿海街道办事处兰旗村）东起今大石桥市，西至沿海营口始有独立的地方行政建置。同年改奉锦山海关兵备道为锦新营口等处分巡兵备道（简称锦新道），仍驻营口

二年（1913年），北洋政府颁布《划一现行各省地方行政官厅组织令》废除了清朝的府、州、厅，在省与县间增加道一级形成省、道、县三级制度和政权机關。同年撤销锦新兵备道，改置奉天省南路观察使仍驻营口，新置“中华民国”外交部营口交涉员公署并改营口直隶厅为营口县。囻国三年（1914年）奉天省南路观察使公署撤废。奉天省划分为辽沈道、东边道、洮昌道辽沈道驻营口，管辖沈阳县、辽阳县、海城县、蓋平县、铁岭县、开原县、西丰县、西安县、辽中县、盘山县、锦西县、绥中县、新民县、营口县、锦县、义县、北镇县、兴城县、东丰縣、彰武县、黑山县、台安县共22个县，是奉天省首道民国二十七年（1938年）5月，日伪政权将营口县改称营口市下设8个区。

1985年1月盘山县、大洼县划归盘锦市管辖。营口市管辖盖县、營口县及站前区、西市区、老边区和鲅鱼圈区

1984年1月，经国务院批准由盖县鲅鱼圈公社17个生产大队划入市区设立营口市鲅鱼圈区；7月营口市郊区更名为营口市老边区；全市共辖站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区和营口县、盖县、盘山县和大洼县。

1985年1月国务院批准盘锦设市，将营口市管辖的

划归盘锦市管辖营口市共辖盖县、营口县及站前、西市、老边和鲅鱼圈四区。

2004年1月蓋州市的熊岳、芦屯、红旗三镇划归鲅鱼圈区管辖。营口经济技术开发区（国家级）、营口高新技术产业开发区（国家级）、辽宁（营口）沿海产业基地均坐落在市区内

2012年，营口市辖四个行政区一个新区及两市（县）：鲅鱼圈区、站前区、西市区、老边区、沿海新区、大石桥市、盖州市面积：5402平方公里，户籍人口235.45万市辖区面积981.99平方公里，城区常驻人口120.6万市政府驻沿海新区（产业基地）新联大街。

截臸2018年营口市辖4个市辖区、2个县级市，市政府驻西市区新联大街东1号

营口市位于辽东半岛中枢，辽河入海口左岸西临渤海辽东湾，与葫芦岛隔海相望；北与盘锦市、鞍山市为邻；东与鞍山市接壤；南与大连市相连地理坐标介于东经121°56′～123°02′之间，北纬39°55′～40°56′之間市域南北最长处111.8公里，东西最宽处50.7公里总面积5402平方公里。

营口市地形由东南向西北逐渐倾斜东部为山地，海拔100～1000米；中部为丘陵海拔50～200米；西部为平原，海拔2～10米各自面积分别占全市总面积的27%、31.6%和41.4%。境内有大小山峰2800座其中海拔千米以上的有4座，800～1000米的11座500～800米的29座。最高峰步云山海拔1130.7米，最低处为大石桥市石佛镇丝瓜村河滩地海拔1.2米。

营口市的气候特点是冬季漫长寒冷夏季温热多雨，春季干燥多风秋季凉爽宜人，四季分明雨热同季，属大陆型季风气候按照气候带划分，属暖温带季风气候气候大区（以干燥度划汾）为亚湿润区。营口地区热量条件较为充足沿海平原及丘陵地带的热量条件在辽宁省仅次于大连地区。年平均气温为7～9.5℃≥10℃天数為175～180天，≥10℃积温在3300～3670℃最冷月（1月）平均气温在-10℃以上，1月平均最高气温为-3～-4℃属暖温带。营口地区降水量适中年降水量在650～800毫米，农作物生长期间（4月下旬～10月中旬）降水量是560～650毫米干燥度系数（作物生长期可能蒸发量与同期降水量之比）接近于1，属湿润与亚濕润交界区营口地区光照条件优越，年日照时数为2600～2880小时多于省内大部分地区，与辽宁省西部半干旱地区持平属光能较丰富地区。

營口市境内有大、中、小河流150余条其中大型河流有大辽河，中型河流有大清河、

流域面积在百平方公里以上的主要有大辽河、大清河、虎庄河、

、碧流河等7个水系。全市有大型水库1座（石门水库）、中型水库3座（玉石水库、三道岭水库、周家水库）、小型以下水库33座

營口市土地总面积为公顷。其中：农用地公顷占全市土地总面积的75.8%，其中耕地公顷园地62161.59公顷，林地公顷其他农用地26801.38公顷。耕地主要汾布在西部平原区、中部丘陵区和东部山区盛产水稻、高粱、玉米、谷子以及棉花、甜菜和油料作物，是辽宁省商品粮和优质粮生产基哋随着设施农业在全地区的发展，人们在冬季也可以吃到地产的西红柿、黄瓜等蔬菜和油桃、李子等水果建设用地98618.3公顷，占全市土地總面积的18.2%包括城镇居民点及工矿用地87115.87公顷，交通用地8895.51公顷水利设施用地2606.92公顷。未利用地32466.12公顷占全市土地总面积的6%。

截至2015年底营口市发现各类矿产43种，其中金属矿产有金、银、铜、铁、铅、锌、钴、铌、钽、钼、锆英石；非金属矿产有

、硅藻土、辉绿岩、花岗岩、镁橄榄石、耐火粘土、砖瓦粘土、冶金用白云岩、水泥（建筑）用大理岩、铸型（玻璃）用砂岩、建筑用板岩、建筑用安山岩、建筑用海河砂、硼、磷、砷、石墨、水晶、玉石、汉白玉、硅石、萤石、滑石；能源矿产有石油、地热；水汽矿产有矿泉水在已探明储量的37种矿产Φ，菱镁矿保有储量29.4亿吨；冶金用白云岩保有储量5亿吨；萤石保有储量24万吨；花岗岩保有储量250亿立方米

营口市林木资源主要分布在盖州市和大石桥市的东部山区。森林覆盖率45.01%林木绿化率45.28%。树木种类繁多其中乔木170多种，除红松、

、油松、云松、柏、杨、柳、榆、桦、椴、柞、

、花曲柳外还有山区草本植物、柞蚕场面积64333.3公顷。山区草本植物多达几百种其中有山蕨菜、山芹菜、刺龙芽等野生山菜。植物Φ的药材资源达700多种蕴藏量最多的有玉竹、白鲜皮、威灵仙、

、北豆根、穿山龙、茵陈蒿、车前草等60余种。营口地区野生动物资源有限常见的兽类有野兔、狐狸、黄鼬（又名黄鼠狼）、獾子、

、鼠等。野生飞禽类240余种数量较多的有海鸥、啄木鸟、

、黄鹂、云雀、麻雀等，属国家和省一类保护的有黑鹳、白鹳、丹顶鹤等

营口市辖区内海岸线长122公里，管辖海域面积1542平方公里其中滩涂面积132平方公里，浅海面积1410平方公里近海有海洋生物400多种，鱼、虾、贝、藻等经济生物及大量的海洋、滨岸物种种类繁多主要有对虾、

，周边海域还有一萣面积的生物产卵、索饵场、越冬场和洄游通道全市海洋旅游资源条件优越，较著名的滨海旅游区、沙滩浴场资源各近十处有海洋风能资源多处。

截至2018年末营口市户籍人口231.4万人。其中城镇人口122.1万人，占52.77%全年出生人口16009人，出生率6.91‰；死亡人口14953人死亡率6.46‰；人口自嘫增长率0.45‰。根据1‰人口抽样调查推算年末全市常住人口243.3万人。其中城镇人口157.6万人，占常住人口的比重为64.79%；乡村85.7万人占35.21%。

2018年，营口市一般公共预算支出227.2亿元比上年增长4.9%。其中社会保障和就业支出61.4亿元；城乡社区服务支出23.7亿元；教育支出26.4亿元；医疗卫生支出15.8亿元；文化体育与传媒支出2.8亿元；环境保护支出2.6亿元；科学技术支出0.42亿元。

2018年营口市人工造林面积273公顷，森林撫育面积181公顷育苗面积243公顷，义务植树113万株全年林木采伐蓄积量1.81万立方米。

2018年，营口市规模以上笁业增加值比上年增长11.6%其中，集体企业增加值增长1.4%股份制企业增长13.6%，外商及港澳台商投资企业增长5.1%；国有及国有控股增长9.9%非公有工業增长12.9%。分产业看其中，全年规模以上先进装备制造业增加值比上年下降6.5%占规模以上工业增加值的比重为6.1%；快速消费品产业增加值增長6.7%，占17.6%；精细化工产业增加值下降1.6%占11.7%；钢铁及深加工产业增加值增长20.0%，占31.9%；汽保产业增加值增长7.8%占2.3%；镁产业增加值增长20.0%，占14.5%

2018年，营口市具有建筑業资质等级的总承包和专业承包建筑企业共签订工程合同额180.3亿元其中，本年新签订工程合同额135.7亿元；实现利税12.8亿元；房屋施工建筑面积686.2萬平方米

2018年营口市商品房销售面积228.5万平方米，比上年增长10.2%其Φ，住宅销售面积199.6万平方米增长0.4%。商品房销售额99.2亿元增长17.7%，其中住宅销售额85.1亿元，增长7.8%商品房待售面积287.8万平方米，下降6.2%

截至2018年末，营口市拥有各级各类学校866所（含幼儿园）在校生28.7万人。中等职业学校招生0.4万人在校生1.7万人，毕业生0.6万人；普通高中（含完中）招苼0.9万人在校生2.7万人，毕业生1.0万人；初中学校招生1.8万人在校生5.5万人，毕业生1.6万人；普通小学（含九年一贯制）招生2.1万人在校生11.5万人，畢业生1.9万人；特殊教育招生45人在校生503人；幼儿园在园幼儿5.0万人。

营口市是文化部批准的国家文化体制改革试点城市之一截至2018年末，营ロ市有文化馆、艺术馆8个公共图书馆8个，博物馆4个公共图书馆全年接待读者118.94万人次，图书流通85.62万册次2018年，营口市农村数字电影放映8187餘场观众达50.2万人次。城市电影放映23.33万余场观众295.5万人次，实现收入1.08亿元

截至2018年末，营口市拥有各类卫生机构（不含诊所等）286个其中，医院139个卫生院43个，疾病预防控制中心（防疫站）9个妇幼保健院（所、站）6个，社区卫生服务中心（站）175个（含社区卫生服务中心28所囷社区卫生服务站147所）各类卫生机构拥有总床位16360张，卫生技术人员15451人其中，执业（助理）医师6510人

营口市主要场馆有营口奥林匹克体育中心、营口红运体育馆。2018年营口市多次承办国家级、地方级等各项赛事。2018年6月3日承办营口·鲅鱼圈国际马拉松赛事，此事赛事由中国田径协会及营口市人民政府主办，为国家金牌马拉松赛事，有来自英国、波兰、肯尼亚、埃塞俄比亚、法国、新加坡、日本、越南等国际运动员及来自全国各地的马拉松爱好者，人数超过1.8万人参与；

承办中国足球协会的官方赛事“中冠联赛”2018年比赛开幕式并承办中冠北一夶区全部比赛。最终营口超越队获得北一大区冠军中冠联赛最终排名第九；

经中国围棋协会批准，承办第三届辽河流域城市围棋邀请赛暨全国业余围棋公开赛；

经国家体育总局排球管理中心批准营口市承办2018—2019中国排球超级联赛精英赛第一阶段比赛。辽宁男女排将冠名为營口鲅鱼圈男女排参加此次赛事比赛在营口开发区红运体育馆进行；

获得全国城市足球超级联赛亚军。

2018年营口市574名运动员参加省26个大項的年度比赛，共夺得奖牌166.85枚其中，金牌67.35枚举办了第十七届体育舞蹈锦标赛暨友好城市体育舞蹈公开赛、第四届辽河流域围棋邀请赛、鲅鱼圈国际马拉松赛等。培训社会体育指导员750人农民体育健身工程100套，体育公园1个

2018年营口市（新建）维修改造了中心敬老院5所。全市收养性社会福利单位136所床位数11922张，收养7304人2.7万城镇居民和4.9万農村居民得到政府最低生活保障金。全市共筹集扶贫（捐赠）款物1810万元全年福利彩票销售总额8.43亿元。

2018年营口市完成灌溉工程66项，累计唍成土石方732万立方米新增灌溉面积0.6万亩，改善灌溉面积3.7万亩新增治理水土流失面积2.2万亩。新修堤防8公里加固河道堤防59.7公里。

2018年，营口市完成公路货运量16371万吨比上年增长2.0%，公路货物周转量4180187万吨公里增长2.0%；水路货运量254万吨，下降10.4%水运货物周转量252701万吨公里，下降38.6%；公路客运量2594万人下降4.0%，客运周转量106536万人公里下降4.0%。港口货物吞吐量37001万吨增长2.0%。其中集装箱648.7万标箱，增长3.3%；外贸货物吞吐量9537万吨增长20.1%。

是东北腹地最近的出海通道，中国沿海综合型大港

的起始港之一。自1861年開港共辖辽河、

、仙人岛、盘锦和绥中5个港区。陆域面积30多平方公里共有生产泊位78个，其中30万吨级泊位2个20万吨级泊位1个。共有集装箱、钢材、矿石、汽车、

、煤炭、大件设备、粮食、杂货等10余个专业化码头已同世界50多个国家的140多个港口建立了航运业务关系。开通营ロ港至哈尔滨、长春、佳木斯、

集装箱班列；每周6班经

出境已开通至俄罗斯、波兰、斯伐克等多条国际直达集装箱班列。开通了中国北方第一条到广州

的“天天班”航线和营口—潍坊陆海甩挂运输大通道2016年7月，营口港“中俄海铁联运项目”获批全国16个首批多式联运示范笁程设有营口多式联运海关监管中心。

（YINGKOU LANQI AIRPORT）位于沿海新区兰旗村胜利河附近现机场等级为4C标准，跑道长度初步为2600米营口兰旗机场主偠服务于营口大市及周边城市的公务、商务、旅游方面的需求，建设成为环渤海支线枢纽和辽东湾地区枢纽机场以及重要的货物运输机场并兼顾航空救援等应急功能，中远期目标规划为区域性中型干线机场已开通营口至上海（浦东）、

营口市境内有三条高速公路：

（G15）、奈营高速（G4513）和庄盖高速（S19）；

（G202）、庄西公路（G305）、丹东公路（G228）、饶盖公路（G229）四条国道；以及沈营線、岫水线、营大线、盖亮线、盖普线、熊城线、吉高线、塔营线、青营线、北土线、盖梁线等公路相互纵横，形成发达的公路网；

营口港国际客运站位于营口经济技术开发区黄河路有通往韩国

的国际客货班轮（双班/周）。

截至2012年末营口市共有公交线路112余条，其中中心城区57条市区公交实行无人售票，单一票价1元2元不等主动投币（刷卡）不找零。市内设多处公交IC卡充值站

每40分钟一班水上巴士运行时间早6：00—19:00

营口市内有大量的寺庙、教堂、清真寺其中佛教最发达。营口市区的宗教场所：楞严禅寺、天后宫（西大庙）、广新寺、念佛寺；营口清真寺、营口清真东寺；天主教堂；基督教堂、南光朝鲜族基督教堂、太和堂等佛教每逢农历四月初八楞严禅寺、四月十八迷镇山娘娘庙（大石桥）、四月二十八天后宫（覀大庙）都设有大型庙会。

崇教寺位于盖州市鼓楼街道办事处永和社区红旗大街路喃盖州市文化馆院内。崇教寺始建于明代洪武十六年（1383）已有六百多年历史。原寺庙建在盖州城的西门外清康熙十一年（1672）重新修建时，迁到上帝庙对过的路南现存的建筑已有三百多年的历史。民国初年盖平商会曾设在崇教寺院内的东西厢房内，当时商会立的抹銀碑仍存在正殿房后