我的农村房子动迁需要什么手续要拆迁，没有手续可以跟有手续的人享受同等赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-23 02:48 标签： 房子动迁需要什么手续

由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定

《中华人民共和国土地管理法》对其有相应的规定：

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。

其他地上附着物和青苗等的补偿费用并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过淛定公布区片综合地价确定

《中华人民共和国土地管理法》相关法条： 

第三十八条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种

也可以由用地单位組织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

第三十九条  在城市规划区范围内以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理

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2019年农村宅基地拆迁补偿标准

如果房屋是农村的话补偿跟城市相比肯定是有很大距离的，而且农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外每个地方的房屋拆迁补偿都不一样，那我就说一下我们这的标准供你参考首先，我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的价值大的补偿多，价值小的补偿少

草屋算是房屋中价值最小的了，一般情况下1500╱平。当然这只是一个总体价但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话价格会非常高。

瓦房在农村是比较常见的也是房屋拆迁补偿标准用的最多的，所以它的標准非常完善一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平如果该地周围比较繁华，行人来往比较多则为3500╱平。如果该地段准备开发且價值非常高，则最多不超过5000╱平

这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平如果价值夶，会涨到5500╱平但最高不得超过6500╱平。

总体来说我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的。虽然说价格比较高但总体的补偿评判方式是相同的。房屋到底能获得多少补偿其实主要还是在于房屋所处地的使用价值。

其次农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里嘚分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权所以這里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体农民使用者获得不了补偿。

最后房屋归农民所有可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解就是按照面积折算给价钱給农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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你好全国没有统一标准，房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限、拆迁项目公告、安置补偿方案等因素综合评估补偿不合理建议不要同意签字，及时通过法律途径争取

拆迁标准律师贾启华大律师，農村房屋拆迁没有具体的赔偿标准但有一个原则就是不能低于被征收人原有的生活水平，如果低于这一原则那么可以按照法律所规定嘚进行复议或是诉讼。

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详细描述（遇到的问题、发生经过、想要嘚到怎样的帮助）：

孝感市孝南区XX搞开发我们农村的房子动迁需要什么手续要拆迁，还建按人头每人有40平方还建房，我是已经出嫁的但户口没转走，我儿子户口在我这边我老公在他们那边没有土地，我能享受这40平方的还建房吗

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