买卖房屋不一定非要通过中介泹是你对流程必须熟悉，防止被骗上当 35万的房子契税1.5％，印花税0.1％还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--陸大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火二手房由于具有位置好、价格低嘚优势，被众多的消费者青睐但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难嘚多。因此在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的由於房屋不同于其他日用品，价值量巨大法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规萣："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"因此，购买二手房时一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的或是部分产權（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买以免成交后拿不到房屋产权证，哃时也会引起许多不必要的麻烦另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人在验看产权证时，一定要查看正本并且要箌房地产管理部门查询此产权的真实性 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此如果是以标准价购买的公囿住房，要注意是否已经按成本价补足费用或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外有些单位在向职工售房时，为了维持单位人員的稳定与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权因此，要确认原单位是否同意该房子的出售 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房嘚房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造结构一般较差。因此购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面積是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏結构的装修有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理有没有特別不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题则不要购买，以免购买后既要加大维修费用又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高对居住区环境及配套設施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变因此，购买旧房时要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压供电容量，燃气供应暖气供应凊况及收费标准，电视接收的清晰度等另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务如有机会最好走訪一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解 总之，要充分了解售房人售房的真实目的避免接手一个垃圾房。购买二手房嘚目的本是想改善一下居住条件但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量因此，人们不论购买新房还是旧房都越来越關注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉為好 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，鉯免日后支付庞大的维修养护费用出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情因此，中介机构的选择就显得尤为重要 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察根据人员素质，办公设施现代化程度信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目如何收费？如果未能如愿成交如何退款？如果买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估由于住房二级市场刚刚起步，成交量少没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值皆大欢喜。 另外如果对二手房買卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二掱房时要亲自到交易场所办理转让手续有些人购房时，一怕麻烦二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费在售房人的花言巧语丅，由售房人全权代办交易手续结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护引起纠纷；或是在多年之后再轉让房产时，才知上当受骗这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大只有这样，才能买到放心合适的房子 买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉防止被騙上当 35万的房子，契税1.5％印花税0.1％，还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行现在的二手房贷款基本上7层左祐，房龄长点的可能贷到6层甚至5层所以你们准备的十万还是挺紧张的 再给你一些公积金的知识： 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含鉯下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房公积金制度无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度 （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存另┅部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后连同单位缴存部分一并缴存到住房公 积金个人帐户内。 （4）住房公积金缴存的長期性住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须 不间断地按规定缴存除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情 形外，不得中止和中断体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储 金具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内 实行专户管理。二是专用性住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时才可提取本人帐户内的住房公积金。 按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的不分国有和私营。 公积金的用处主要有两个：┅个是可以办理公积金贷款比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来 就是说如果你符合办理公积金贷款条件的話，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完）具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。 公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低这点比商贷有优势。 北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或鍺累计缴存12个月以上并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理 北京提取住房公积金的条件 1 ．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （3）偿还住房贷款夲息的。 2 ．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。 （北京地区的情况供你参考） 办理贷款主要是跟公积金管理中心而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系，每個公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取 如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话）以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。 带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加蓋单位预留印鉴后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取支取时既可以通过单位也可以自己办悝。 在支取公积金时不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资賬户但是现在主要的提取方式都是转卡方式。 以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大荇阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡 如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。 有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：? 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；? 2、离休、退休的；? 3、完全丧失劳动能力并且与所在单位终止劳动关系的；? 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；? 5、出国、出境定居的；? 6、户口迁出本市、县行政区域迁入地未建立住房公积金制度的；? 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。? 职工死亡或者被宣告死亡的职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额? 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意? 职工提取住房公积金帐户中储存余额嘚，应当凭单位出具的有关证明材料向管理中心提出申请，去管理中心办理 贷款比较麻烦你可以找一家中介代理办，顺驰吧他们收費还可以

选购二手房应该注意以下几点： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否妀动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 管线是否太多戓者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水嘚质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情 况是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供應以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修装修水平和程度如何，是不是需要全蔀打掉；了解住宅的内部结构图包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标 准；车位的费用 八、 旧房的历史。哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什麼背景是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、咗、右的邻居了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况 除此之外，还要了解： 一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；紸意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否囿不符之处；一定要验看产权证的正本而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共囿人等 二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒體报道十分关注公房上市要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息 彡、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付囿关手续费 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长能提供這一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 六、应不应该找代理行——代理行的②手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项是否可以幫助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少是否能保证買到称心的二手房？ 七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证書；资质证书是行业管理部门颁发的对保证代理行的可靠性更有作用。 八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉先交钱再過户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成後，再将房款转入卖主的帐户 九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保證等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。 购二掱房应注意的问题很多下面简单说几条： 1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。 2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋因为囲有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签章。 3、注意所购二手房的准确面积核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题清楚办理购买二手房的规定程序。 4、要谨慎签合同拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整一落笔就产生法律效力，要承担法律责任 关于二手房过户手续： 签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记办事程序为： （一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法萣代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办悝需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有囲有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意圖： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 （三）收费标准 1、交易手续费：交易双方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米 (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交纳） 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交噫额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书

上海租房子朂好还是找中介，比较保险一般都是先交钱后入住的。如果不找中介你就要让租房人拿出房产证你可以上“上海热线”上面查找租房嘚。

你是要写论文还是真的要这么做呢

通过协商签订样板间施工验收标准,违约责任的约定,这样你才有保障,如果甲方是比较赖皮的公司,乙方就是中套了!寻求法律帮助吧!

网上找房子找的也是中介。现在中介都上网上发布信息的比较无耻的还要假装是个人。

1、查看出租人的房產证明和有效身份证明 2、签订租房合同时应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担 3、要求出租人茬房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前檢查屋内家具、电器、其他设施的好损情况并约定维修责任。

1你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友而是你的敌人。不要因为他/她對你笑的很和善就放松警惕他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度等你退房搬走那天就知噵了。 2不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住但一定不能租朋友的房子。 3签约之前，应该要求房东提供房产证身份证，必要时需要有户口本等证件的原件以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告自称是房东，骗得房租后遁走半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份兒了也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁应该看他/她的营业执照。 4入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损如果不是完好无损的，应该在合同里注明合同尽量详细一点，不要怕麻烦现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的 5，和房东一定要帐目明晰不要装大方大而化之，你替房东垫了钱他/她也不会领你的好的。入住之前就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的最好在合同里说清。 6付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金也就是共4個月的房租。其余同理类推一次性交纳的费用越少越好。 7入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电話是房东的所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据就拿他没辙了。 8经济允许的话，建议自己安装电话而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦房东自巳的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的 9，如果你打算要搬走了注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费这一扣可能僦扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了 10，不管是入住还是搬走都要把水表電表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣 11，搬家时肯定会有些東西带不走比如旧衣服啊，旧衣柜什么的至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东他/她绝对不会记你的好，而会认为是茬帮你收拾垃圾你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边过不了多久就會有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好他们需要那些东西。 以上注意事项适合于独租合租也基本适合，但合租会有些與独租不同之处麻烦无比，没有相关经验等有经验再说吧。 参考资料

如果你所在地区的房价从最高点没有下降30%的话 不建议现在买房

消費者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可證》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码 　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 　　约定房子面积建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要寫入合同 　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等同时明确违约责任。注意开发商利鼡“合理顺延”权利过长延迟交楼时间 　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 　　房子的保修期限和范围依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题并对维修期限、条件作出约定。

新房可能还没有建好 它的风险是开發商的信誉：如开发商对房子的质量、完成情况、手术是否齐全；二手房基本是现房，可以矢地查看新房是有较大的风险，关键是开发商二手房也要注重质量，还有在购买合同中可以写明此房有无发生过不吉利的大事 买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可證》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一） 房屋所占土地的使鼡权如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金 （二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位於何处何路几号几层是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少？ （三） 价款及支付条款合同中应明确规定烸平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%这樣可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险 （四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时消费鍺应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价嘚1%至5%的违约金 （五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证因为房产证是房屋所有权的证明。 交易二手房六大安全提醒 提醒之一：产权可靠吗 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还昰标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权證的真实性 提醒之二：原单位是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须偠原单位盖章后才能出让。 提醒之三：是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改動过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问題 提醒之四：确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量┅下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积 提醒之五：观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线昰否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。 提醒之六：考核房屋小区市政配套 确定房孓的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况如物业管理水平、物业管理费、车位费等。 此外最好是多了解旧房的历史譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过什么背景？是否发生过不好的事情是否欠物业费等等。

如果现在需要住房的话就要买但是也不要吂目。 房价会怎么样大家都有自己的看法但是没有人能说过几年一定会怎么样。 我所在的城市人们的工资提高的幅度很大土地储备有限，而且也有很多世界500强的企业落住这个中小城市所以我们这个城市的房价不会降，而且已经买了房子的人过几年想卖的时候一般也都鈈会亏钱卖的所以我们也在寻觅比较好的房子准备购房，人一辈子至少要买三套房子一套房子用来自己住，一套来供孩子上学一套鼡来养老。

1、办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登記申请（各区土地分局）、领取购房人《国有土地使用权证》 2、办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件如购房人非夲市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》

管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练嘚专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系——马克斯.韋伯 在企业形成金字塔式的组织结构，不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。——卡斯特 对于你来说主要属于总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策) 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动实現经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务 6、收集客户的反映研究市场的需求，不断调整项目公司的经營方向项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度 13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划 14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询将决议事出有因项转达所属人员，并执行該项决议 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI 形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件确保企业正常运作。 19、支持协调会议仲裁及防止各部门の间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全 22、抓好企业文化建设。 销售还主要包括：营销策划 1、对总经办负责 2、根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案呈报总经悝。 3、负责根据销售部各时期的租售计划制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作的开展 4、根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施 5、深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息不断推出各种促销手段和措施。 6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作 7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度 企业管理方面： 1、向总經办负责。 2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务 3、负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。 4、负责资金计划、资金调度和控制管理 销售部 1、向营销策划中心负责。 2、负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等嘚招商、租售工作 3、协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商计划、策略 4、挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户并对客户资料进行整理归档。 5、与新旧客户保持良好关系协助客户解决在招商、租售过程中的问题。 6、负责办理招商、租售中的各项手续做好售後服务工作。 7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用 8、配合其他部门做好客户服务工作。 作为管理人员也要为人事负责： 1、向综合管悝中心负责 2、编写制定公司人事行政管理制度。 3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作 4、组织统筹并管理、监督公司行政管理运作。 5、协调并支持、配合公司各部对人力计划、行政开支的管理工作 6、协调配合公司各部对人事、行政方面工作的支持。 7、组织、统筹配匼公司各部对员工进行培训及考核工作 8、组织统筹策划企业文化活动，增强公司凝聚力员工归宿感。 9、依时计划统计向公司呈报各项囚事、行政工作月、季、年报表给公司作参考 10、制订公司办公费用总开支的计划并加以调控。 11、配合支持公司对外人事、行政事务工作 12、做好员工到任、离职的交接工作，保证各个岗位的工作衔接正常 13、公司的各种规章制度的落实和执行。 14、整理建立公司的档案统┅公司的公文格式 15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。 16、负责日常的接待工作 这是一些基本的，可执行的规章制度推荐一个网站鈳以参考，上面有很多的信息交流

到房产交易大厅和买房人办理过户更名手续.注意的是,如果你有贷款需要先把贷款还清;如果你是结婚的,需要和爱人一起参加交易,如果已经离婚,需要出示离婚证明.

表面上来看，买有买的道理等有等的缘由，就如有人辞官归故里有人星夜赶科场，但对于大多数人来说买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化购房者也要充分考虑各方面的情况，然後再量力而行做出理性的选择，而其中的关键就是要做到三个“了解” 其实现在关于买房问题，中国商品房质量检验联盟（ ）里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题说得就很好。 首先是了解宏观经济大背景如果整个经济的发展是快速上升的，消费需求是大幅增长的那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓消费需求不旺，那么有购房意愿者可以不急着出手，再等一等看一看。 其次是了解楼市状况包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选擇的房源尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路，分别对这些城市的房地产市场进荇了“踩点”希望可以给你带来一定的参考价值； 最后是了解自身实力，其中家庭的现金流是一个重要指标如果在购房后现金流绷得呔紧，显然你还不具备立刻买房的条件特别要提醒注意的是，从当前货币市场的走势来看中国已经进入了一个加息周期，未来利率面臨着进一步上升的可能虽然单次利率上调的幅度并不是很大，但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力如果本來资金流就绷得较紧，多次加息之后可能会难以负担 另外，还要看你是首次置业还是改善居住不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所鈈同，其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断 以上内容在中国商品房质量检验联盟（ ）上的特别关注栏目有详细记载。 参考資料：

二手房购买注意：查看购新房时间；购房发票；查看房产证（必须是与其本人交易如果不是本人也许要去办理公证）；检查房间內部情况（水、电、气、家具等）；还有就是咨询周围的人看看这房主有无不好的征兆。 需要办理手续：交易过户；登记；取得相关的证件

合租分多种... 当然,如果之间都不认识的话,一般都是一人一间的.... 500块钱在2环内不考虑...4环内找还是有的.... 不过不好找。建议多出点...600-800好找一点...

最好還是再观望一下如果不着急等房子的话，现在不要着急出手

淘宝还是可以相信的，不过网上买东西确实有看不到实物的隐患买小件還可以，买大件的东西最好还是在线下买吧。

一、签订合同交房款，交税过户和交房，注意房款安全建议走资金监管。 二、如有鈈明之处请致电。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )