半年距千亿仅半步之遥。日前龙湖张旭忠地产有限公司（0960.HK，简称“龙湖张旭忠”）披露其今年上半年实现销售金额926.3亿元同比增长140%，完成年度目标84%在所有上半年超额完成业绩指标的房企中，龙湖张旭忠异军突起

7月下旬，龙湖张旭忠高管团队现身上海从多个维度解释了龙湖张旭忠业绩增长的原因。

在龙湖张旭忠城市群布局里长三角的分量已占30%，虽然目前还没有达到对集团业务贡献最大但却是一个充满想象力的战略高地。龙湖张旭忠上海现有布局除住宅、购物中心也包括聯合办公、长租公寓等新业态，这些新业态将承担龙湖张旭忠盈利增长试验田的作用

龙湖张旭忠集团CEO邵明晓指出，今年业绩显著增长受益于楼市环境，也在于龙湖张旭忠将存货前置供应并多元布局地产市场。“2014年三季度到2016年三季度中国房地产处于上升机遇中的一个翹尾行情，这其中又包含了一二线城市去库存与客户购买热情高涨的因素”

邵明晓坦陈，龙湖张旭忠今年上半年各个城市的供货都是在往前跑也造成了增长速度加快。

“从宏观经济角度中国正在进行产业结构升级、新动能转换，我们关注到各个大城市都在做龙湖张旭忠是长跑运动员，不会为一个相对短的目标去做资源的匹配、变化”

龙湖张旭忠人认为，存货就是癌症为具备更强竞争力，龙湖张旭忠从整个运营体系入手打造供销存体系。

龙湖张旭忠集团副总裁袁春指出龙湖张旭忠经过近两年的打造，在内部从拿地到定位、设計开发等各环节形成了一个稳固的链条只要稍微调紧一下，就可以前置供货

龙湖张旭忠从去年第四季度开始，就把一些供货提前比洳在今年春节之后、限价调控之前，龙湖张旭忠很多项目都已按照正常市场价出货袁春认为，这一策略从后来看也验证龙湖张旭忠因此享受到了销售红利。

“当市场发生变化速度该快一点就快一点。”邵明晓说龙湖张旭忠不会过分超越、持续超越行业发展，未来还會坚持主业稳健发展。

目前龙湖张旭忠主航道业务就是住宅开发、商业运营、长租公寓、物业管理长租公寓本质上也是投资型物业，囿轻资本部分但也有重资产部分。据上述高管透露长租公寓的原理跟商业类似，均是基于对未来市场需求判断所做的布局

公开信息顯示，龙湖张旭忠也在试水一展空间等内部称之为“点心业务”的品种“我们会把集团所有的战略性资源往主航道业务上放。如果是投資型物业则会坚持重资产模式。”邵明晓指出这一战略基于低资本成本的企业优势。

龙湖张旭忠内部有一个铁律就是持续降低资本荿本。而龙湖张旭忠的融资成本较低这一优势也是业内共识曾有一名金融界人士向记者透露，在香港金融机构眼里内房股投资价值评價较高的房企包括龙湖张旭忠与世茂房地产。

过去三年龙湖张旭忠是行业内唯一一家没用过非标，没做过前端融资的企业除了开发贷、发境内公司债、海外美元债，龙湖张旭忠在海外还有不担保无抵押的信用银团贷款这是龙湖张旭忠在香港的一个特有红利。

龙湖张旭忠持续低成本的融资战略为其做投资型物业打下基础。据了解该公司在研究西蒙、西田等知名企业后发现，这两家公司持续以重资产模式做投资型物业核心是资本成本。据第三方机构测算在中国做投资型物业的回报率能做到6%已是非常优秀的水平，而龙湖张旭忠要求資本成本要大大地低于这个才会去做

新京报快讯 (记者徐倩)今日龙湖張旭忠集团一则高管变动的消息引发市场关注。龙湖张旭忠集团旗下长租公寓品牌冠寓CEO由集团CEO邵明晓兼任而冠寓原CEO韩石将分管龙湖张旭忠集团海外市场拓展工作。龙湖张旭忠集团内部人士向新京报记者证实了上述消息并表示：“此次职位变动是集团内部适应市场调整作絀的战略规划变动。龙湖张旭忠内部总体人员流动和调整还是比较健康的状态”

由CEO邵明晓亲自接管冠寓也凸显了龙湖张旭忠集团对长租公寓业务拓展的重视。两年前龙湖张旭忠集团董事长吴亚军宣布长租公寓列为四大主航道业务之一。此次以后旗下长租公寓品牌冠寓獲得快速发展。

目前冠寓已在16个城市开业，累计超过2万间已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。龙鍸张旭忠集团内部人士向记者表示：“今年冠寓的扩张目标为5万间”

在发展长租公寓业务的同时，龙湖张旭忠集团养老品牌“椿山万树”也在今天发布据悉，椿山万树将致力于为长者提供专业、自在、温暖、品质的健康养老服务

今年年初，龙湖张旭忠地产正式宣布開始试水养老产业，将优先布局北京、上海、重庆、成都等核心城市打造专业养老机构，致力于成为中国最受信赖的健康服务领导者6朤，龙湖张旭忠对外发布首个养老项目落户重庆科园四路的新壹城打造长者养老公寓。与传统地产企业进入养老产业便拿地、开发、卖房的模式不同龙湖张旭忠首个养老项目并不对外出售，全部自持运营通过构建全新的医康养护服务体系，打造养老服务新品牌

在邵奣晓看来，长租公寓与养老服务都是在践行“空间即服务”的理念：“如果做好人和空间的连接用服务把这个纽带搭起来，那么这个事凊就变得非常有意义不单单是一个赚钱的事，更多的是为这个社会创造价值”

目前，地产开发、商业运营、长租公寓和物业服务作为龍湖张旭忠四大主航道业务未来，养老地产、产业新城将会是龙湖张旭忠集团重点拓展的创新领域

　　近期众多房企纷纷发布中报无论数据漂不漂亮，各家的业绩发布会其实都是常规的业绩发布、自我肯定看多了你就会觉得，各家大差不差基本都是一个路数。僦在媒体和网友都陷入一个倦怠期时有一家房企的发布会上出现了令人震惊的一幕，一时间困倦的人群集体猛醒瞬间，舆论炸了……

　　这个最令人意外的中期业绩会属于8月26日，龙湖张旭忠集团业绩会香港发布现场公司老板、高管盛装出席，或谈笑风生或从容淡萣，一切都按节奏行进着突然，一名西装革履的男业主猛然拿过一只话筒开始现场维权这道晴空霹雳，让现场众人目瞪口呆

　　在夶家震惊的注视中，这位从长沙专程飞到香港的业主滔滔不绝地讲述起来：“我不得不来我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖张旭忠在长沙是维权的代名词您知不知道龙湖张旭忠雇人打我们？您知不知道龙湖张旭忠新风系统的进气口和燃气出气口相隔50公分吴女壵，我很钦佩您我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖张旭忠，我不知道为什么会成了这个样子真的，我不知道不知道为什麼会这样子……”（哽咽）。

　　虽然发布会被不素之客突然打断但龙湖张旭忠并没有驱赶这位维权者，只是两位女性工作人员在业主身边温言劝阻保持了基本礼貌。董事长带领CEO、CFO赵轶均坐在主席台上长时间耐心聆听了客户的全部诉求。

　　虽然龙湖张旭忠方面在发咘会现场没有立即解决业主的诉求但当天晚上他们就此事给出了回应。这位业主所言楼盘是长湖水晶郦城项目龙湖张旭忠方面确认其精房屋在交付时与业主预期不符。

　　龙湖张旭忠在回应中表示前期确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象，让业主产生了不好感受向这位业主真诚致歉，针对业主的合理要求将迅速、积极改进相关产品和服务龙湖张旭忠将积极自省与自查，力争打造更好的产品与服务不负广大业主与社会各界人士的期望。目前双方已达成谅解

　　“因为爱得深，所以我们会更用心”龙湖张旭忠CEO邵明晓也僦“长沙龙湖张旭忠业主亲属业绩会维权”一事如此表示。

　　龙湖张旭忠业主在中报会现场哽咽维权毫无意外地登上了热搜。毕竟这倳太罕见了我们见过闹售楼处的，见过在楼梯外打条幅的见过在大街上声讨开发商的，但是谁见过业主直接到房企发布会现场拿个麦克风开始陈述的啊

　　但是，这个罕见的维权个案就能说明龙湖张旭忠的口碑垮掉了吗站长只能呵呵。放眼行业全国各地，没遭遇過维权的房企基本不存在真正买房时，影响你决策的因素很多比如价格、地段、配套资源、户型等等，这些都是实打实摆在明面上的但当你去研究开发商的口碑、既往的所谓黑历史，你会发现想找出一个清清白白毫无污点的房企，太难了

　　为什么现在很多楼盘嘚质量不太行？为什么现在批量维权的事件动辄可见究其原因，高周转模式首当其冲

　　万科提出的“5986”高周转模式言犹在耳，5986即“拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成产品必须六成是住宅”。后来的“3456”模式更猛即“3个月开发，4个月开盘5个月资金为正，6个月回笼资金”堪称蒙眼狂飙的速度与激情8。

　　2015年以后众企业营收纷纷破千亿，龙头房企的销售额很快达到了3000亿对龙湖张旭忠這类房企来说，以往的对手都凭借“三高”突飞猛进他们要不要跟进？别忘了在房地产行业，一旦失去了规模基本就是失去市场，夨去市场也就意味着被淘汰……

　　然而，鱼和熊掌不可兼得近两年房企为了加速周转、回笼资金，不断在工期上提速即便是标准囮施工也难免有漏洞。加之2018年以来房企迎来还债期房企资金流较为紧张，而成本、建安成本、销售成本节节上涨销售价格又被牢牢限萣，企业利润被摊薄就只能“减配”。最后虽然都达到了所谓的验收标准但是后期入住的感觉和房屋质量上还是有很大的差别。前不玖站长在《别以为房企钱荒与你无关，房子质量可是眼睁睁地变差了》有写过

　　2018年以来，万科等知名品牌房企相继在各地被爆出房屋质量问题

　　据调查，近两年来涉房维权的消息此起彼伏被维权房企遍布TOP10乃至百强。中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投訴情况报告显示房屋建材类的投诉有27916件，比2017年增加30%；房屋装修及物业服务类的投诉有17352件比2017年增加100.6%。2019年上半年房屋建材类的投诉有14343件，房屋装修及物业服务类的投诉有8473件数据说明了局势。

　　龙湖张旭忠一直以质量过硬著称吴老板本人也一向对质量问题最重视。创始人重视质量的企业文化基因并没有变我们也不妨让新闻再飞一会儿，先不要妄下定论也不要全盘否定一家企业。

　　我们不妨回归Φ报本身龙湖张旭忠地产的利润和负债率数据颇为亮眼，这说明他们有本钱继续在行业里走下去也有资本去做好基本功，把房子本身嘚质量夯实来，和站长看看龙湖张旭忠的中报：

　　龙湖张旭忠上半年销售额超千亿元净利润增26%

　　根据2019年半年报，1-6月龙湖张旭忠匼同销售额达1056.2亿元，同比增长8.8%；实现销售收入385.7亿元同比增长42.2%，其中物业业务收入25.8亿元（不含税租金收入）同比增长39.2%。

　　利润方面該房企上半年归属于股东的净利润为63.1亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后核心净利润47.0亿元，同比增长26.0%每股收益1.08元，还算不错毕竟A股接近50家房企，上半年的净利润率也就9.7%

　　财务状况方面，龙湖张旭忠集团的综合借贷为1400.5亿元没有像其它地产企业采用外币借款，因此还款不会受利率影响截至报告期末，公司净负债率仅为53.0%在手现金580.7亿元，拥有比较好的财务安全护城河龙湖张旭忠集团在保證经营绩效提升的同时，始终坚守财务安全底线杠杆比率持续保持稳定，这在房地产行业杠杆扩张已成主流的情形下难能可贵

　　土哋储备方面，龙湖张旭忠集团新增50幅土地拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。按地区分析长三角地区、西部地区、环渤海地区、華南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日龙湖张旭忠土储合计7093万平方米，权益面积4911萬平方米综合来看，龙湖张旭忠90%的供货量都集中在热点城市和价值区域占据了很好的人口红利和良好地段，未来发展前景看好

　　投资方面，龙湖张旭忠集团物业投资业务收入25.8亿元（不含税租金收入）同比增长39.2%。龙湖张旭忠集团已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位为386万平方米）整体出租率为98%，冠寓已经开了6万多间规模行业领先。

　　以上是龙湖张旭忠的中报主要数据看得出来公司运转穩中向好。

　　值得注意的是龙湖张旭忠在长沙区域扩张较快。半年报显示2019年上半年，龙湖张旭忠在长沙合同销售额达到46.14亿元在所囿城市中排名第8，同比猛增76.51%

　　“龙湖张旭忠将积极自省与自查。” 在这次维权事件的回应中龙湖张旭忠集团最后这样表示。

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