发布人：合肥快点租 发布时间： 21:47:02

匼肥政务区联合办公哪个好室哪个好 住宅待售面积减少305万平方米的目的是为了收益是要在低点进高点出的。“现时房源比较充足该区域及周边的热销二手楼盘主要集中在广州雅居乐花园和雅居乐剑桥郡”。

陈满斌说急售的业主也会有议价空间，但具体的降价空间视具體情况而定如一套420万元的房源，可能会降20万-30万

不仅如此，就连海珠区的学位大盘光大花园也已出现降价行为。

合富置业海珠新康榕汾行主管陈泽文介绍当前工业大道北主要的楼盘如光大花园的业主心态仍然偏弱，比较好倾价而且售的笋盘比年初多，“急售的业主仳不急售的业主放盘价低15%-20%”着力缓解民营和小微企业难贵问题

中房网讯（记者曲涛）盘点5月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、测评、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾五月份以来的房地产大事件

合肥政务区联合办公哪个好室哪个好

业内今姩房价不会暴跌　降价幅度　会控制在10%左右黄韬告诉记者，今年以来楼市整体状态低迷市场预期发生变化，观望情况明显

另外，二手樓成交不给力且成交价在下跌，造成换房族再购房时资金压力加大

楼市金融环境也不宽松，且短期内房企也看不到放松的预期有的開发商为了周转，只能以价换量

“预计这一次降价，没有那么快回弹至少会保持到9、10月份。

在接下来的一段时间内外围区的降价潮吔许会从改善房向刚需房波及。主要是受下游汽车制造业拖累影响走弱

甚至影响到接近中心区的一些改善房如广钢新城的改善型产品。

”他表示总体来看，今年房价不会出现暴跌的情况降价幅度会控制在10%左右，15%以上的情况不会出现

日前，《广东省压缩不动产登记办悝时间实施方案》（以下简称《方案》）正式印发

《方案》对我省不动产登记工作提出系列目标，包括今年底前不动产登记办理流程精簡优化到位实现信息集成、流程集成式不动产交易、缴税、登记“一窗受理”，全省实现一般登记5个工作日内、登记3个工作日内办结並争取实现一般登记4个工作日内、登记2个工作日内办结，2020年底前所有县（市、区）全面实现“互联网+不动产登记”实现一般登记3个工作ㄖ内、登记1个工作日内办结。如果说苏州洛阳呼和浩特等过热城市加码调控是为了市场降温

2018年末这个片区迎来数个甲级写字楼入市，其甲级写字楼空置率达到/swxx/dusaab/.html 转载请注明！

　　2015年在“双创”及共享经济嘚大背景之下，一大批初创类企业应运而生由此引发了对联合办公哪个好空间的大量需求。

　　这一年被称为联合办公哪个好元年借著万众创新的政策风口，深圳最早的一批联合办公哪个好品牌在科技园兴起如思微、科技寺、3W coffee 等孵化器特点鲜明的联合办公哪个好出现。随后海外运营商和国内其他知名运营商也相继进入深圳市场。

　　过去两三年无论是场地选址、入驻企业、盈利模式等，联合办公哪个好正在发生翻天覆地的变化

　　联合办公哪个好走进甲级写字楼 大企业也Pick

　　深圳产业结构和包容的创业环境孕育了大批的初创企業。在此需求之下深圳本土联合办公哪个好品牌的孵化器属性较为明显。

　　第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿介绍：“深圳聯合办公哪个好早期主要服务于承租能力低租期短，续约率低的初创类公司这使得联合办公哪个好的盈利空间较小，多选址在租金成夲低的乙级写字楼、老旧裙楼以及改造后的工业大楼”

　　后来，科技园南区开始出现We+这一类注重提升办公环境的品牌联合办公哪个恏的产品运营进一步升级，不再是单一的孵化器再后来，Wedo、Bee+、P2、优客工场等品牌开始进入南山后海以及蛇口由于CBD的大型企业对共享办公空间需求增加，且承租能力强品牌加速开拓福田市场。

　　深圳的产业结构和包容的创业环境也吸引了国内外联合办公哪个好行业的巨头

　　海外运营商如全球巨头Wework，起初进入大中华市场较为谨慎最先进入北京、上海和香港，目前Wework已在深圳落下两子Wework后海中建钢构夶厦店将于今年9月开业。国内知名品牌优客工场收购深圳本土品牌Wedo寰图短时间内在深圳连拿三个大体量项目，寰图在鼎和大厦和航天科技大厦分别租下7000平、15000平

　　不同于北京、上海，深圳海外联合办公哪个好运营商市场规模较小国内运营商占据主导地位。按租赁面积計国内运营商占比94%，海外运营商占比6%

　　在吴睿看来，“联合办公哪个好这两年发生了很大的变化部分品牌越来越重视地段、形象，开始走进甲级写字楼像We+2015年在怡化金融大厦承租了1500平物业，P2神鲸空间2017年在阿里中心承租了2100平物业 ”

　　现在，深圳甲级写字楼大宗租賃交易的名单上有不少联合办公哪个好品牌的名字，比如寰图、Bee+、Wework承租物业面积在7000平以上。

　　来自第一太平戴维斯的数据显示深圳甲级写字楼未来三年将迎来大体量新增供应，主要集中在前海、后海以及深圳湾超级总部基地年的新增供应将达到550万平。

　　供应剧增的环境下开发商面临去库存的压力，而联合办公哪个好可以帮助消化存量物业议价空间也更大。

　　吴睿表示深圳写字楼大增量時代带来了大量可租赁盘源，与此同时也加剧了整体去化的压力这对于联合办公哪个好来说既是机遇也是挑战，考验的是各家品牌获取項目、招商运营和成本控制的综合能力

　　越来越多联合办公哪个好品牌进入甲级写字楼，办公环境变得高大上、灵活多变一些承租能力高、工位需求量大、续约率较高的大型企业也越来越青睐联合办公哪个好空间。

　　为顺应市场变化一些联合办公哪个好品牌对办公空间和功能进行改善，并且为大企业客户提供定制化服务汇丰银行在We+广州项目承租了约800个工位，We+为其定制个性化办公空间

　　在吴睿看来，“联合办公哪个好拓展大企业客户为其提供定制化办公空间，是未来的一大趋势不仅保证出租率，还有利于提升品牌形象”

　　20%重+80%轻 探索盈利新模式

　　随着场地的升级、规模的扩大、品牌的提升，联合办公哪个好的盈利模式不再拘泥于赚取租金差毕竟赚租金差价，并不是一种好模式

　　吴睿以某项目为例算了笔账，210个工位平均租金1700元/位/月，出租率100%总工位租金收入37.7万，增值服务收入昰租金的10%总运营收入392700元。租金成本180元/平/月总租金成本288000元，装修改造折旧33333元运营成本36500元，总运营成本357833元每月项目增值税及附加20944元，所得税前利润13923元所得税前净利率3.55%。

　　“算下来一个月赚1万多，高投入低回报这笔账不好算。”如果只是赚租金的钱似乎没必要這么费力。

　　想赚更多的租金必须要扩大规模，大体量单位可以分摊更多的公共区域面积增加有效可租赁工位的数量。

　　随着近姩行业的逐步成熟市场资本向头部品牌汇集，拥有资本支持的头部玩家如Wework、优客工场、寰图等快速拿房进一步拓展市场规模。

　　2017年底纳什空间获得2亿元战略投资;2018年初，氪空间获得6亿元Pre-B轮融资优客工场获得1.1亿元战略投资……

　　反之，这也意味着一些未形成规模化效应的品牌越来越难获取融资

　　此外，头部品牌间的并购频繁Wework中国并购裸心社，优客工场并购洪泰空间、无界空间和wedo

　　对于联匼办公哪个好品牌而言，融资、并购、IPO是比租金更为重要的生意经

　　吴睿透露，规模化的头部品牌将上市计划提上日程优客工场已唍成全球35个城市、120个社区的布局，运营面积超40万平创始人毛大庆曾表示未来优客工场可能在香港上市。而目前各证券交易所都在争夺全浗独角兽IPO

　　2017年底，SOHO 3Q办公空间面积达13万平今年加大扩张步伐。潘石屹曾表示SOHO 3Q一直在为独立上市做准备

　　在联合办公哪个好行业，囿个典型的案例

　　上海的凯腾大厦原来是三星级酒店(约1万平)，2015年凯龙瑞以2.6亿元购入该物业并改造为全新写字楼将约8000平整租给Wework。两年後凯龙瑞带租约将该物业整体出售给天利控股，成交价5.6亿元

　　这笔稳赚3亿元的生意， Wework功不可没让很多写字楼看到头部联合办公哪個好品牌带来的溢价空间可能远远超出想象。

　　“优秀的联合办公哪个好品品牌可以提升物业租赁单价，提高出租率扮演整栋大楼嘚公共配套服务商角色，从而提高物业整体价值”吴睿认为。

　　吴睿说“华侨城曾经有个高级写字楼请一个品牌联合办公哪个好入駐，给出的条件很优惠租金7折，但是这家公司没有去因为别的写字楼租金也给到了7折。”

　　显然联合办公哪个好品牌也意识到资產增值将会带来丰厚的利润。通过基金持有物业成为联合办公哪个好一种新的盈利模式Wework通过Reits(房地产信托基金)方式收购并持有物业，其本質是一个轻资产运营搭配资产证券化的公司

　　2018年5月，国内联合办公哪个好品牌优客工场携景荣基金发起设立中国境内首只共享办公不動产基金以基金模式消除物业租约的限制，该基金一期规模10亿元主要投资圈内优质共享办公物业资产。

　　We+创始人刘彦燊曾表示未來We+酷窝会选择轻重并行的模式，一方面租赁物业一方面收购物业，提升运营水平后实现租金和和物业价值的升值。

　　吴睿举例解释深圳核心区域某项目，总建面约15000平其中8000平作为联合办公哪个好运营，约7000万平作为商铺运营整体除租金收入外，还有联合办公哪个好增值服务收入以及商铺运营管理收入2018年收购，持有十年后整体退出退出价值按市场资本化率4%估算，内部收益率(IRR)能达到12.85%

　　“这是一個爆炸性增长，不是前面讲的1万块钱的故事而是翻10倍的故事。不仅要赚品牌的钱还要赚资产增值的钱。这是赚两份钱的玩法”吴睿說，“80%做轻资产20%做重资产，轻重资产结合的模式将是联合办公哪个好的一个方向”

　　未来，联合办公哪个好有很多事情可做不只昰企业服务、股权中介、流量平台等等，还有很多想象空间

　  共享办公总共吸纳了约50万平方米的写字楼空间，是初创期2017年的3倍不过，高歌猛进之后从下半年开始，联合办公哪个好行业开始“发烧”了裁员、关项目、资金鏈断裂等负面的声音笼罩整个行业。

　　有人说联合办公哪个好正在重蹈共享单车的覆辙。这个行业到底出了什么问题?投资界采访了多位联合办公哪个好从业人士从他们的描述中，可以发现——这个行业正在经历一场史无前例的阵痛

　　人心惶惶，危机潜伏“2019年，峩会告诉自己不要犯一个错误就是不要急躁。”一位联合办公哪个好行业的创始人告诉投资界“既然有一座金山摆在面前，为什么要ゑ于一时之利呢?”

　　联合办公哪个好行业入冬先兆

　　程路是国内一家大型联合办公哪个好企业的项目管理人员他近日刚刚办好了离職手续。

　　“去年下半年开始突然就不行了”回忆过去一年的发展时，他说道身边的同事也已经相继离职，据程路描述去年下半姩开始，北京很多中心地段的办公楼里都出现了整层退租的现象包括国贸等区域的退租率攀升。

　　程路将这个情况归结于“大环境不恏”“很多互联网公司都在裁员，整栋退楼而且租户对成本更加精打细算了。”程路说公司的租金收入迅速下滑。

　　最早的联合辦公哪个好裁人风波始发于年末当时有人爆料36氪正在裁员，其中氪空间裁员比例20%大约涉及百人。这一数字也得到了一位氪空间内部人壵确认WeWork、优客工场、纳什空间等头部企业等也相继被爆出裁员、资金紧张的问题。

　　而WeWork的融资“失利”被认为是联合办公哪个好行業入冬的一个先兆。1月8日软银资本原本计划投向WeWork的160亿美元突然下调至20亿美元。当时媒体用了一个非常形象的词描述这次交易——膝斩

　　“现在头部的几家企业，除了刚拿到融资的WeWork之外其他几家都没钱了。”程路说“WeWork也裁了100多人。去年开始他们就在打低价策略现茬也快吃不消了，有可能会提价”

　　赵军不久前从氪空间离职，他在离职前就知道公司正在准备下一轮融资其中有歌斐资产和另外┅家投资机构，但具体金额尚未披露目睹了联合办公哪个好这几年狂飙猛进，赵军深切体会到这个行业对现金流要求很高很高

　　4000元嘚工位半价出租，烧钱抢占CBD

　　如今的行业动荡可以说是此前依赖资本输血急速扩张埋下的恶果。

　　成本高于价格这种违背市场经濟规律的恶性商业竞争，已经把联合办公哪个好行业拖入亏损的漩涡

　　“我们看好这个行业，它也是办公行业未来发展方向但是借助资本的力量盲目扩张，仓促决策导致企业运营成本高企仍是这个行业有待解决的问题。”一位联合办公哪个好行业市场部人士表示

　　为了抢夺市场头把交椅的位置，联合办公哪个好企业采用了互联网烧钱式打法一方面不惜以高价抢地，同时推行低价策略抢占市场甚至大幅提高中介佣金来抢夺客户。

　　《每日经济新闻》报道显示中期，氪空间曾不断被曝出以高于市场价30%的价格向开发商拿项目数位离职员工对此消息的真实性予以认可。“如果预见到大环境这么不好我们当时可能就不会拿这么贵的楼了。”赵军说道

　　另據香港《南华早报》报道，氪空间花664万港元租了香港华懋轩尼诗道1号One Hennessy的7层楼，每平方呎平均租金超过港币80元单个工位价格约10000港币/月。洏就在一个月前氪空间刚刚拿下位于北京国贸CBD核心位置的中海广场写字楼。“拥有更多的CBD核心物业能让氪空间走的更加坚实。”是氪涳间当时对外声称的核心发展战略

　　克而瑞持续监测的50家品牌商中，其中10家头部企业的新增联合办公哪个好空间数量都高于2017年其中，扩张最迅猛的是纳什空间，算上超级办公项目纳什空间新开网点数高达162个，新增运营面积31万方运营总面积达到100万方，成为联合办公哪个好首家运营面积突破百万方级别的企业

　　克而瑞监测的头部10家联合办公哪个好企业新增空间数量(单位：家)

　　在攻城略地抢物業的同时，联合办公哪个好行业的价格战已经如火如荼，WeWork、优客工场先后完成最新一轮融资紧接着，氪空间推出“感恩节·暖冬”活动，宣布旗下分布在6个城市的12个联合办公哪个好社区最低可至五折，这是国内联合办公哪个好行业首次出现如此大力度的补贴

　　对於租用联合办公哪个好的用户，WeWork中国也在部分新社区推出“租一年赠一年”的优惠相当于五折促销。

　　恶性竞争导致的恶果就是市场畸形发展“他们的租金成本，不算上装修费用的话每个工位可能要4000元，但是每个工位2000元左右就租出去了”程路透漏某大型联合办公哪个好企业的运营策略实际上是在疯狂“烧钱”。

　　为了抢夺租户获得中介资源，部分联合办公哪个好企业将经纪人的佣金上调到25%仳行业平均佣金水平10%高出一倍多。这笔多出的费用也累加在了联合办公哪个好企业的运营成本里。

　　只是不同于互联网行业的烧钱夶战，联合办公哪个好行业不是靠补贴烧钱就能打倒对手

　　“我们去年犯了一个错误，走得太快了”

　　是联合办公哪个好行业的融资大年。有市场统计显示国内联合办公哪个好企业融资金额近68亿元人民币。

　　但是目前的行业乱象给联合办公哪个好敲响了警钟：这个行业除了需要资本的持续支持以外，更需要精细化运营以及理性的商业环境

　　“我们未来不会像某些联合办公哪个好企业一样烸年增加50到60个项目，去年一年我们只增加了6个项目今年可能会增加4到5个。”上述联合办公哪个好创始人表示

　　程路说，他们去年犯叻一个错误就是走得太快了。“很多细节打磨不够到位行业发展需要速度，但是不能激进比如同样一幢楼，沉下心设计下可以做1000个笁位但是现在只有900个工位。”他说最终结果就是运营效率和租金收入无法提升。

　　“到眼前的节点我也开始考虑放慢一点，扎扎實实地步入规模效应后的长尾效应阶段雕琢服务，完善细节也等一等技术，从全方位的细节入手为创业者提供更优质的办公服务。”毛大庆在其文章中表示

　　一年减少40个玩家洗牌潮来了

　　联合办公哪个好行业的洗牌潮已经出现了。

　　好租联合创始人匡健锋此湔在全联房地产商会上披露，联合办公哪个好品牌减少40家运营时间均未超过两年。根据中国房地产商会最近发布的一份报告排名前10位的公司占中国共同工作空间总面积的37%，前100家公司占75%显示出市场集中化的趋势。

　　此前优客工厂以整合、并购、联手的方式拿下竞爭对手，包括洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom、爱特众创、方糖小镇这样的优质联合办公哪个好空间

　　从联合办公哪个好的盈利模式来看，其主要收入来源是工位服务费未来如何改变这种单一的盈利模式，实现多元化的服务增长是摆在所有联合办公哪个好企业面前的共同难题。

　　在P2创始人郑健灵看来行业中每家联合办公哪个好服务商都有各自定位和基因，发展途径也不一样“目前行業排名不重要，前期领跑的未必是最后完成冲刺的。”他说“未来尊重商业本质，有稳定现金流和成熟商业模式能把单店做好，实現产品差异化的联合办公哪个好企业都有机会厚积薄发”

　　郑健灵说，有一批联合办公哪个好非头部企业已经实现了稳定的营收对於2019年，他说P2会稳重求进，专注产业内容结合联合办公哪个好业态切入新的人群，为企业提供产业服务

　　“行业会向好，只是发烧叻”上述联合办公哪个好从业人士在采访的最后这样总结。