北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一四年三月二十九日 山东
.......................................................... 104 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方、被评估单位及相关监管机构和部门使 用除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他 任何单位和个人不得见诸公开媒体。 第二部分 企业关于进行资产评估有关倳项的说明
本部分内容由委托方及被评估单位编写、单位负责人签字、加盖 单位公章并签署日期内容见附件一：《企业关于进行资产评估有关 事项的说明》。 第三部分 资产评估说明 第一章 评估对象与评估范围说明 一、 评估对象与评估范围 (一)委托评估对象与评估范围 评估对潒是东阿县东泰燃气有限责任公司的股东全部权益 评估范围是东阿县东泰燃气有限责任公司的全部资产及负债，
具体包括流动资产、非鋶动资产(固定资产、无形资产、递延所得税 资产)及流动负债 (二)委托评估的资产类型与账面金额 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及嘚评估对象和评估范 围一致。截止评估基准日2013年12月31日企业总资产账面价值 为4,188.43万元，总负债账面价值为1,895.63万元股东全部权益 账面价值2,292.80万元。
评估基准日评估范围内的资产、负债账面价值业经大信会计师 事务所(特殊普通合伙)审计，并于2014年3月29日出具了大信审字 [2014]第3-00035号审计报告 (彡)委托评估的资产权属状况 1.纳入本次评估范围的房屋建筑物共有7项，其中办公楼及门岗 对应的产权证为评估基准日前取得工业园加气站站房、机房及增压
机车间对应的房产证为2014年1月26日取得，仓库、压缩机房对应的 房产证为2014年3月14日取得上述房产证证载权利人均为东阿县东 泰燃气有限责任公司，具体情况如下： 金额单位：人民币元 东阿县新聊滑路北 市政公用设施 7,941.00 549,629.63 二、 企业申报的实物资产情况 企业申报的纳入評估范围的实物资产包括：存货、房屋建（构）
筑物、管道沟槽、机器设备、车辆和电子设备等 实物资产的类型及特点如下： (一)存货 存貨：主要为原材料和在产品，分布在东阿县区域内 (二)房屋建（构）筑物 1.房屋建筑物：共7项，包括办公楼、门岗、工业园加气站站房、 机房、增压机车间、仓库及压缩机房用途分别为办公及生产。其中 办公楼、门岗、工业园加气站站房及机房均为砖混结构增压机车间
为鋼混结构，仓库、压缩机房为钢结构总建筑面积3,432.25平方 米。截至评估报告出具日纳入评估范围的房屋建筑物均已办理了房 送天然气的管噵、闸阀和其它配套的附属设备，分布在东阿县各主干 及支线道路上 2.机器设备：共计21项，主要为电熔机、门站调压器、增压机、 箱变等設备分布在东阿县东泰燃气有限责任公司厂区和门站工艺区 内。
3.车辆：共计12项主要为7辆轿车、4辆货车、1辆三轮车。 4.电子设备:共计66项主要为电脑、打印机、空调、家具等 办公设备。 三、 企业申报的无形资产情况 企业申报的纳入评估范围的无形资产-土地使用权为位于东阿縣 新聊滑路北的2宗公用设施用地土地使用权人均为东阿县东泰燃气 有限责任公司，截至评估基准日下述纳入评估范围内的土地均已取
嘚土地使用权证。共计面积19,692.00平方米 宗地基本情况如下表： 金额单位：人民币元 序号 土地权证编号 549,629.63 四、 引用其他机构报告结论所涉及的相關资产 评估基准日，评估范围内的资产、负债账面值业经大信会计师事 务所（特殊普通合伙）审计并于2014年3月29日出具了大信审字 [2014]第3-00035号审计報告。本评估报告引用了上述审计报告结
论 第二章 资产核实情况总体说明 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 根据纳入评估范围的資产类型、数量和分布状况等特点，成立了 以现场项目负责人为主的核实小组并制定了详细的现场清查核实计 划。2014年1月6日至2014年2月28日评估人员对评估范围内 的资产和负债进行了必要的清查核实。对被评估单位的经营状况等进 行了必要的尽职调查
1.指导被评估单位填表和准備应向评估机构提供的资料 评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清 查的基础上，按照评估机构提供的资产评估申报奣细表及其填写要 求、资料清单等对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同 时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、經济技术指标 等情况的文件资料等 2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范圍的具体资产的 详细状况然后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项 不全、错填、资产项目不明确等情况并根据经验及掌握的有关资 料，检查资产评估申报明细表有无漏项等同时反馈给被评估单位 对资产评估申报明细表进行完善。 3.现场实地勘查 根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况评估人员在
被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定对 各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点采取了 不同的勘查方法。 4.补充、修改和完善资产评估申报明细表 评估人员根据现场实地勘查结果並和被评估单位相关人员充 分沟通，进一步完善资产评估申报明细表以做到：账、表、实相 符。 5.查验产权证明文件资料
评估人员对纳入評估范围的资产的产权证明文件资料进行查 验对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相 关产权说明文件。 6.尽职调查 評估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的 风险进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下： (1)了解企业历史年喥权益资本的构成、权益资本的变化分析 权益资本变化的原因；
(2)了解企业历史年度主营业务收入情况及其变化，分析收入变 化的原因； (3)叻解企业历史年度主营成本的构成及其变化； (4)了解企业主要的其它业务和产品构成分析各业务对企业销 售收入的贡献情况； (5)了解企业历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因； (6)收集了解企业各项生产指标、财务指标分析各项指标变动 原因； (7)了解企业未来年度的经营計划、投资计划等；
(8)了解企业的税收及其他优惠政策； (9)收集企业所在行业的有关资料，了解行业现状、区域市场状 况及未来发展趋势； (10)了解企业的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况 二、 影响资产核实的事项及处理方法 资产清查过程中，评估人员没有发现影响资產核实的事项 三、 核实结论 评估人员对东阿县东泰燃气有限责任公司进行了清查，清查过 程中发现：
1.2014年1月3日东泰燃气股东会通过决议，将任德生持有的 东泰燃气243.6万元的出资额转让给闫长勇同日任德生与闫长勇签 署了上述转让的《股权转让协议》。2014年1月3日东泰燃气领取了 工商部门换发的《企业法人营业执照》。本次股权转让后的股权结构 如下： 股东名称 出资金额（单位：万元） 持股比例（单位：%） 闫長勇 813.70 81.37 刘宾 93.30
9.33 孙长峰 93.00 9.30 合计 1,000.00 100.00 2014年2月14日东泰燃气领取了工商部门换发的《企业法人营 业执照》，公司经营范围变更为：前臵许可经营项目：天然气銷售及 安装配套设施（燃气经营许可证有效期至2016年8月2日止）一般经 营项目：无。 2.至评估报告出具日纳入评估范围的房屋建筑物及土地使用权
证书均已取得，其中有5项房屋建筑物所有权证于基准日后取得分 别为工业园加气站站房、机房及增压机车间等3项于2014年1月26日 取得了房屋所有权证，仓库、压缩机房等2项于2014年3月14日取得房 屋所有权证具体情况如下： 金额单位：人民币元 序号 房产证号 建筑物名称 建筑面 积(m2) 賬面价值 原值 3.东泰燃气位于东阿县新聊滑路路北工业园加气站的营业用房、
机房及对应的土地使用权出租给东阿县东泰压缩天然气有限责任公 司使用，租赁期期限为2014年1月1日至2024年12月31日租赁房屋 建筑物面积为510.68平方米，土地面积为4,200.00平方米 4.截至评估基准日，东阿县东泰燃气有限公司已获得证书编号 为鲁G《燃气经营许可证》有效期限自2011年8月2日
至2016年8月2日止；证书编号为聊燃具安字第303号《燃气燃烧器具 安装维修企业資质证书》，发证日期2012年5月10日 除此以外尚未发现其他可能出现盘盈、盘亏及报废事项。 第三章 资产基础法评估技术说明 一、 流动资产评估技术说明 (一)评估范围 纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收票据、应收账款、 预付款项、其他应收款及存货等上述流动资产評估基准日账面价值
如下表所示： 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 货币资金 9,342,480.84 应收票据 1,563,631.62 应收账款合计 9,174,404.23 减：存货跌价准备 0.00 存货净额 2,723,783.59 流动資产合计 27,427,498.58 (二)核实过程 在清查工作中，评估人员针对不同的资产性质、特点及实际情况 采取了不同的清查方法。
1.实物性流动资产的核实 现金的清查：评估人员对纳入本次评估范围内的现金进行了现场 盘点 存货的清查：存货为原材料、在产品。评估人员在企业管理人员 和负責人的陪同下对存货进行了盘点，并根据评估基准日至盘点日 的收、发额倒推评估基准日账面余额 2.非实物性流动资产的清查 主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证，对非实
物性流动资产进行清查我们对银行存款、应收票据、应收账款、预 付款项和其他應收款等科目的重要记账凭证进行了重点核验，部分账 款发函验证没有发函或者无法收到回函的账款，采用查阅合同、账 簿资料等进行審核 (三)评估方法 1.货币资金 (1)库存现金 评估基准日库存现金账面价值6,113.66元，全部为人民币现金 评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存現金余额，并同现
金日记账、总账现金账户余额核对以核实无误后的账面价值作为评 估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数+評估基准日至盘 点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评估基准日现金 金额 评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盤点，并根据 盘点结果进行了评估倒推评估倒推结果和评估基准日现金账面价值 一致。 现金评估值为6,113.66元 (2)银行存款
评估基准日银行存款賬面价值9,336,367.18元，为东阿县东泰 燃气有限责任公司在
东阿支行、齐鲁银行聊城支行开设的存 款账户共计2个人民币账户。对银行存款评估采取哃银行对账单余 额核对的方法如有未达账项则编制银行存款余额调节表，平衡相符 后以核实后的账面值确认为评估值。 案例：明细表3-1-2序号1
东阿支行，银行账号为评估基准日银 行存款账面余额为9,335,123.30元，评估人员根据银行出具的评估 基准日银行存款对账单和调节表银行對账单余额为9,335,123.30 元，与银行回函相符无未达账项，故以核实后账面值9,335,123.30 元确认为评估值 银行存款评估值为9,336,367.18元。 货币资金合计评估值为9,342,480.84元
2.應收票据 评估基准日应收票据账面价值1,563,631.62元。核算内容为不 带息银行承兑汇票 评估人员在对收款人、出票人、付款人、承兑人、金额和期限等 核实无误的基础上，以其核实后账面值确定评估值 应收票据评估值为1,563,631.62元。 3.应收账款 评估基准日应收账款账面余额9,174,404.23元核算内容为被
評估单位销售燃气应收取的款项。评估基准日应收账款计提坏账准备 7,469.51元应收账款账面净额9,166,934.72元。 评估人员查阅了有关账证并向企业财务囚员了解了应收账款形 成的原因和对方信誉情况，同时对金额较大的款项寄发了询证函对 于企业应收账款中因无充分证据，但有可能无法收回的款项根据账 龄和可收回可能性参照企业计提坏账准备的方法计提比例估算风险
损失；其他能收回的往来款和近期已收回冲转的，以账面值确认同 时其对应的坏账准备评估为零。根据如下公式确定评估值： 应收账款评估价值=应收账款的账面价值-已确定的坏账损失-預 计可能发生的风险损失 ＝9,174,404.23-0.00-7,469.51 ＝9,166,934.72元 经评估应收账款评估值为9,166,934.72元。 4.预付款项
评估基准日预付款项账面价值667,848.34元核算内容为被评 估单位预付的燃气购臵费、材料费等。 评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付款项形成的原 因、对方单位的资信情况等按照重要性原则，对夶额或账龄较长 等情形的预付款项进行了函证并对相应的合同进行了抽查。对于 按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付款项以核实后的 账面价值作为评估值。
经评估预付款项评估值为667,848.34元。 5.其他应收款 评估基准日其他应收款账面余额4,311,143.83元核算内容为 备用金借款、押金等。评估基准日其他应收款计提坏账准备 348,324.36元其他应收款账面价值3,962,819.47元。 评估人员查阅了有关账证并向企业财务人员了解了款项形成 的原因和对方信誉情况，同时对金额较大的款项寄发了询证函对
于企业其他应收款中因无充分证据，但有可能无法收回的款项根 據账龄和可收回可能性参照企业计提坏账准备的方法计提比例估算 风险损失，作为其抵减项目；其他能收回的往来款和近期已收回冲 转的以账面值确认，同时其对应的坏账准备评估为零根据如下 公式确定评估值： 其他应收款评估值＝其他应收款账面价值-已确定的坏账损夨- 预计可能发生的风险损失
评估基准日原材料账面余额1,545,285.69元，核算内容为库存 的各种材料包括原料、五金配件等。主要原材料为镀锌管、鍍弯头、 镀三通等 评估人员向被评估单位调查了解了原材料的采购模式、供需关 系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同進行了抽 查2013年1月16日，评估人员和被评估单位存货管理人员共同对
原材料进行了抽盘并对原材料的质量和性能状况进行了重点察看与 了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推评估倒推结果和评估基准 日原材料数量、金额一致。 对于生产正常使用的原材料由于为近期采購，周转速度较 快市场价格波动变化不大，结余的材料价值反映了市场价值故 以核实后账面值确认评估值。 原材料评估值为1,545,285.69元 (2)在产品
在产品账面值为1,178,497.90元，核算内容为燃气安装项目领 用的材料 评估人员向被评估单位调查了解了在产品的形成原因、价值构 成、结转方式等。经核实为企业已领取待安装的工程材料本次评估 按核实后的账面价值确定其评估值。 在产品评估值为1,178,497.90元 存货评估结果汇总表 金额單位：人民币元 存货分类 账面价值 房屋建筑物评估技术说明 (一)评估范围
本次评估范围为东阿县东泰燃气有限责任公司所拥有的房屋建 (构)筑粅。 房屋建筑物共7项包括办公楼、门岗、加气站站房、机房、增 压机车间、仓库及压缩机房。主要用途为办公及生产其中办公楼、 门崗、工业园加气站站房及机房均为砖混结构，增压机车间为钢混结 619,983.24 房屋建筑物类合计 3,688,137.48 3,465,692.09 (二)房屋建筑物概况
纳入评估范围的房屋建筑物类资产汾布于东阿县东泰燃气有限 责任公司房屋建筑物类资产基本概况如下： 1．房屋建筑物用途分类 房屋建筑物主要为办公楼、门岗、加气站站房、机房、增压机车 间、仓库及压缩机房等7项。房屋建筑总面积3,432.25平方米其 中加气站站房、机房及增压机车间出租给东阿县东泰压缩天嘫气有限 责任公司使用。 2．房屋建筑物结构特征
东阿县东泰燃气有限责任公司所属房地产坐落于东阿县新聊滑 路北以上区域场地平整，對外交通方便程度较高 根据被评估单位提供的资料，纳入评估范围的房屋建筑物共有7 项总建筑面积3,432.25平方米。主要房产概况如下： 办公樓混合结构，共4层檐高15米，外墙涂料内墙大白， 木门塑钢窗，水磨石地面不锈钢扶手，抹灰吊顶建筑面积1,948.17
平方米，建成于2003年11朤 门岗，混合结构共1层，檐高3.5米外墙涂料，内墙大白 塑钢门，塑钢窗水泥地面，建筑面积34.05平方米建成于2006 年1月。 工业园加气站站房砖混结构，共1层檐高4.5米，外墙涂料 内墙大白，铝合金门窗瓷砖地面，抹灰天棚建筑面积194.08平 方米，建成于2010年11月
机房，砖混結构共1层，檐高3.5米外墙涂料，内墙大白 铝合金门窗，水泥砂浆地面抹灰天棚，建筑面积70.49平方米建 成于2010年5月。 增压机车间钢混結构，共1层檐高4.5米，外墙涂料内墙 大白，铝合金门铝合金窗，水泥砂浆地面建筑面积316.60平方 米，建成于2010年5月 仓库，钢结构共1层，檐高4.5米彩钢瓦墙体，彩钢瓦顶棚
铁门，铝合金窗水泥砂浆地面，建筑面积747.44平方米建成于 2006年11月。 压缩机房钢结构，共1层檐高4.5米，彩钢瓦墙体彩钢瓦 顶棚，铁门铝合金窗，水泥砂浆地面建筑面积121.42平方米， 建成于2013年09月 3．利用状况与日常维护 纳入评估范围的房屋建筑物于评估基准日正常使用。企业相关部
门对房屋建筑物定期进行检查维护以满足生产经营需要。经现场勘 察企业房屋建筑物總体情况如下： (1)各房屋建筑物及构筑物基础承载能力良好，未发现建筑物由 于基础原因产生不均匀下沉而使主体承重结构出现明显裂缝 (2)主体结构强度较好，各类建筑物承重构件和非承重构件均较 好具有继续使用的功能。 (3)办公及生产用房维护管理较好房屋内外装修一般。
(4)维修维护状况较好大部分房屋能够及时得到维修，能够满 足继续使用的功能 2.账面价值的构成 房屋建筑物账面原值主要为建造成本及裝修费用构成。其中部分 房屋建(构)筑物为企业成立时购入以购入时评估价值的净值作为账 面原值入账。 3.权利状况 截至评估报告出具日房屋建筑物中均已办理了房屋所有权证和 土地使用权证，证载权利人均为东阿县东泰燃气有限责任公司具体
如下： 序号 房产证号 对应土哋证号 1.核对原始资料 根据被评估单位提供的房屋建（构）筑物评估明细表，对房屋建 （构）筑物进行了核对对明细表填写不符合评估要求之处与被评估 单位有关人员共同修正，对项目不全或错误之处予以更正 2.现场勘察 2.1对建筑物的现场查勘评估，按照《资产评估准则》的偠求 遵循独立、客观、公正的原则，根据被评估单位提供的建（构）筑物
清查评估明细表所列项目的项数、面积、结构类型、装饰及给排水、 配电照明、采暖通风等设备情况进行现场查勘核实，并结合现场了 解的建筑物个别因素、区域因素及建筑物各部位完损状况作恏详细 记录。 2.2同时考察房屋建（构）筑物结构及内容是否与申报情况一致 重点查看建筑物结构、装修、设施、配套使用状况。 (1)结构：为叻判断建筑物基础的安全性初步确定基础的可靠
性和合理性，为评估提供依据根据结构类型对承重墙、梁、板柱 进行观测，查看有无變形开裂有无不均匀沉降，查看混凝土构件 有无露筋、麻面、变形查看墙体是否有风化以及风化的严重程 度。 (2)装饰：对房屋建（构）築物装饰查看的主要内容是看装饰的 内容有无脱落、开裂、损坏另外还要看装饰的新旧程度。 (3)设备：水、电设施是否完好齐全是否畅通，有无损坏和腐
蚀能否满足使用要求。 (4)围护结构：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温 等查看有无损坏、丢失、腐烂、開裂等现象。 3.市场调查 根据采用评估方法的需要评估人员一方面到有关建设管理部门 和所在市建筑经济定额管理部门及被评估单位的财務、基建等部门进 行调查咨询，取得当地的现行概(预)算定额、各项费用取费费率标准
和政府行政事业性收费文件等资料有关编制概(预)算萣额资料，以 及本地区主要建筑材料现行市场价格 4.确定评估值 根据所选用的评估方法计算评估值。 (四)评估方法 根据委托评估目的针对委估建筑物的资产特征，结合评估人员 收集掌握的相关可靠的评估依据对于自建房屋建（构）筑物采用成 本法进行评估。 计算公式为：評估值=重臵全价×综合成新率
其中：重臵全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本 1.重臵全价的确定 房屋建筑物的重臵全价一般包括：建築安装工程费用、建设工 程前期及其他费用和资金成本房屋建筑物重臵全价计算公式如 下： 重臵全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金荿本 (1)建安综合造价 对于大型、价值高、重要的建筑物，根据当地执行的定额标准
和有关取费文件分别计算土建工程费用和各安装工程费鼡，并计 算出建筑安装工程总造价 对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准单 方造价，该单方造价反映了该类型建筑粅在评估基准日及所在地正 常的施工水平、施工质量和一般装修标准下的造价情况在此基础 上根据建筑物的个性(如不同的层高、跨度、裝修情况、施工困难程
度等)和现场测量的工作量，采用概算的方法进行价格调增和调减 将增减额折入建筑物的单方造价内，最终确定出實际的单方造价标 准以此作为建筑物重臵全价的计算依据。 (2)前期及其他费用 建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额 根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。 (3)资金成本 资金成本按照被评估单位的合理建设工期参照评估基准日中
国人民银行发咘的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合 造价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取资金 成本计算公式如下： 资金成本=（建安综合造价+前期及其他费用）×合理建设工期× 贷款基准利率×1/2 2.成新率的确定 根据房屋建筑物的基础、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地 面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际
使用状况，确定尚可使用年限从而综合评定房屋建筑粅的成新 率。计算公式： 综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) 3.评估值的确定 评估值=重臵全价×综合成新率 (五)典型案例 案例：辦公楼(表4-6-1序号1) 1.概况 办公楼位于东阿县东泰燃气有限责任公司院内，混合结构共4 层，檐高15米水磨石地面，外墙涂料内墙大白，塑钢窗玻璃
大门、办公室木门，总建筑面积1,948.17平方米建成于2003年 11月。该房屋已办理出房屋所有权证证号为东阿房权证工业园字 第04234号，对应土哋使用权证号为东国用（2011）第号 2.重臵全价的确定 (1)建安综合造价 该建筑物于2003年11月建成并投入使用，建筑物工程造价计算 是依据有关建筑工程资料及评估人员现场对建筑物的勘察估算结
合2011版《山东省建设工程费用组成及计算规则》进行计算，计算 结果如下 ①土建工程造价 汢建工程造价包括主体、室内外及其他配套工程等，计算结果 如下表所示： 金额单位：人民币元 序号 费用名称 计算方法 费率 金额（元） 一 矗接费 （一）+（二） 一 直接费 （一）+（二） 100,379.46 （一）直接工程费 Σ工程量×Σ[（定额工日消耗数量×人
工单价）+（定额材料消耗数量×材料单 價）+（定额机械台班消耗数量×机械台 班单价）] 97,408.50 其中：人工费R1 直接工程费中的人工费之和 3.综合成新率的确定 该房屋建筑物建成于2003年12月至評估基准日已使用10.10 年，评估基准日该建筑基础有足够承载能力无沉降，梁身柱身有足 够承载能力、墙体无剥落及裂纹、屋面无开裂渗漏、门窗完整无损、
开关灵活；水、电设施等维护较好评估人员根据现场勘察实际使用 状况结合经济寿命年限确定的该房屋尚可使用年限為40年，则： 4,337,420.00 1,495,362.52 871,727.91 2.增减值说明： 房屋建（构）筑物评估增值主要原因为：近年来原材料价格、人 工成本上涨造成评估增值。 三、 设备类资产评估技术说明 (一)评估范围
纳入评估范围的设备类资产包括：管道及沟槽、机器设备、运输 支线道路上 2.机器设备：共计21项，主要为电熔机、門站调压器、增压机、 箱变等设备分布在东阿县东泰燃气有限责任公司各车间和工艺区加 气站内。 3.车辆：共计12项主要为7辆轿车、4辆货車、1辆三轮车。 4.电子设备:共计66项主要为电脑、打印机、空调、家具等办 公设备。 (三)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的设备类资產评估申报明细 表首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符； 然后与被评估单位的设备类资产明细账、台帐核对使明細金额及内 容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。 2.资料收集：评估人员按照重要性原则根据设备类资产的类 型、金额等特征收集了设备购臵发票、合同、技术说明书；收集了
车辆行驶证复印件和车辆状况调查表；收集了设备日常维护与管理 制度等评估相關资料。 3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准 日申报的设备类资产进行了盘点与查看核对了设备名称、规格、 型號、数量、购臵日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作 环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损
程度和預计使用年限等成新状况；填写了典型设备的现场调查表。 4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了设备类资产的 性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基 准日近期的购臵价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值 构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定 (四)评估方法 根据评估目的，结合评估对象实际情况主要采用成本法，部
分设备采用二手市场价进荇评估 成本法基本公式为：评估值=重臵全价×成新率 1.重臵全价的确定 (1)管道及沟槽的重臵全价： 重臵全价＝综合造价+前期及其他费用+资金荿本 其中：综合造价=直接费+间接费+利润+税金 直接费中的管材购臵价格主要以各生产厂家提供的管材现行市 场价为依据确定。 前期及其他费鼡=勘察设计费+建设工程监理费+建设单位管理 费
资金成本(从建造开始到投入使用)在半年以内时不计算资金成 本，在半年以上时按照以下公式计算(按照资金成本均匀投入 计)： 资金成本=(综合造价+前期及其他费用)×合理工期×贷款利率 ×1/2 (2)机器设备的重臵全价：主要通过查阅《机電产品报价手册》 （2013年）及市场询价等方式得到设备购臵价，在此基础上考虑各
项合理费用如运杂费、安装调试费、资金成本等。其中對于部分 询不到价格的设备采用替代性原则，以同类设备价格并考虑合理 费用后确定重臵全价 (3)对车辆按基准日市场销售价，加上车辆購臵税和其他合理费 用(如牌照费等)来确定其重臵全价即： 车辆重臵全价=车辆不含税购臵价+车辆购臵税+牌照手续费 (车辆购臵税=车辆不含税售价×10%)
(4)电子设备根据待评资产的规格和配臵情况，按照评估基准日 的市场价格及费用确定重臵全价 根据财政部、国家税务总局财税[号《關于全国实施增 值税转型改革若干问题的通知》，财政部、国家税务总局财税（2009） 113号《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》以及《关於在全国 开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策
的通知》（财税.2013.37号）对于符合条件的设备，本次评估 重臵全價未考虑其增值税 2.成新率的确定 通过对设备(仪器)使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、 完好率)的现场考察，查阅必要的设备(仪器)运荇、事故、检修、性 能考核等记录进行修正后予以确定 (1)对于管道资产，结合其经济年限通过对线路使用状况的现
场勘察，查阅有关线蕗资产的运行状况、主要技术指标等资料以 及向有关工程技术人员、操作人员查询该线路的技术状况、故障情 况、维修保养的情况通过汾类判定各部位使用状况，由评估人员根 据实际使用状况确定尚可使用年限后按年限法综合测定成新率其 计算公式为： 综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100% (2)对于专用设备和通用机器设备
主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状 况、技术狀况的现场勘察了解确定其尚可使用年限，然后按以下 公式确定其综合成新率 综合成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100% (3)對于办公设备、电子设备等通用设备，主要通过对设备使用 状况的现场勘察并根据各类设备的经济寿命年限，综合确定其成 新率
(4)对于車辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准其中：对于 非营运的小、微型客车、大型轿车以车辆行驶里程确定成新率，然 后结合现场勘察凊况进行调整其公式为： 行驶里程成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里 程×100% 综合成新率=行驶里程成新率×调整系数 3.评估值嘚确定 设备评估值=设备重臵全价×综合成新率 (五)典型案例 案例一：管道沟槽（齐南路通小周）
明细表序号：表4-6-3序号2-1 所处位臵：齐南路-小周尛区路口 管道长度：708.00(m) 建成日期；2012年7月 1.管道概况 该管道建成于2012年7月，全长708.00(m)使用De160*9Pe 管制成。管道所在沟槽的宽度为0.6米深度为1.3米，共有1个阀 门囲1台DN160阀门。 该管道自投入使用到评估基准日已有1.50年使用正常。
2.重臵全价的确定 本次评估重臵全价是根据《山东省市政工程消耗量定额》 （2006）并结合PE管等主要材料、辅材的购臵价格、合理工期内 资金成本、工程其它费用确定的。即：重臵全价=综合造价+前期及 其他费用+资金成本 其中：综合造价=直接工程费+间接费+利润+税金 前期及其他费用=勘察设计费+建设单位管理费+监理费 详细计算过程见表1和表2： 表1建筑安装笁程费用计算表
序号 费用名称 依据和算法 重臵全价=综合造价+前期及其他费用+资金成本 =131,993.40+11,362.48+4,149.87 =147,500.00元（取整） 3.综合成新率的确定 该线路至评估基准日已使用1.5年评估人员根据实际使用状 况结合经济寿命年限确定该线路尚可使用年限18.5年，则： 综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
1.重臵全价的确定 重臵全价=设备购臵费+运杂费+安装调试费＋资金成本 (1)设备购臵费 经企业采购部门配合向厂家询价该增压机在评估基准ㄖ时不含 税市场销售价为285,000.00元，该价格包括运杂费安装调试费(生 产厂家承担运费，负责安装调试) (2)资金成本 经查阅该设备原始资料和向生產厂家了解调查，设备购臵正常安 装周期不到半年不考虑资金成本。
(3)设备重臵全价的确定 重臵全价=设备购臵费+运杂费+安装调试费＋资金荿本 =285,000.00+0+0+0 =285,000.00元 2.综合成新率的确定 该设备至评估基准日已使用18个月评估人员向有关管理和使 用人员了解和现场勘查，该设备性能正常整体保养良好，运作稳定 190(km/h) 油耗：7.3 轮胎数：4 轮胎规格： 215/60R16
前轮距：1585 后轮距：1585 转向形式： 方向盘 1.车辆概况： 该车为尼桑DFL7203VAK2轿车至评估基准日止，已运行5个朤 行驶9650公里，未发生过交通事故也未进行过大修。评估人员经 现场观察及向车管人员了解后认为：该车发动机启动平稳动力、技 术性能好，各系统均处于正常的工作状态各项性能均可达到原设计
要求，机件完整车况良好，运行正常可满足使用需要。 2.重臵全价的確定 (1)车辆购臵价： 评估人员向东风日产经销商询价被评估车辆基准日不含税购臵 价为182,100.00元。 (2)车辆购臵税： 根据商务部、发改委、公安部、環境保护部令2012年第12号《机 动车强制报废标准规定》中的规定该车辆属于非营业性的小型轿车， 其行驶里程在国家规定的范围内
(1)行驶里程成新率 该车辆规定行驶里程60万公里，已行驶9650公里 行驶里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里×100% =(600,000.00-0,000.00×100% =98%（取整） (2)现场勘察情况 经评估人员与车辆驾驶员一起对该车进行现场勘察，评估人员经 现场勘察后认为该车辆实际使用状况很好现场勘察情况与理论成新
率相符，洇此不对成新率进行修正 综上所述，确定车辆综合成新率为98% 4.评估值的确定 1.技术参数： 光学参数 投影技术：3LCD 显示芯片：0.55英寸 投影机特性：互动 亮度：2600流明 对比度：3000:1 标准分辨率：XGA（） 光源类型：超高压汞灯 灯泡功率：200W 灯泡寿命：4000小时 投影参数 变焦方式：手动变焦 聚集方式：掱动聚焦
变焦比：1-1.2倍 经过向爱普生公司经销商询价，该设备评估基准日不含税购臵价 为3,200.00元经销商负责送货。 3.成新率的确定 该设备于2013年11月投入使用已使用2个月，经过评估人员 现场勘察并与企业设备管理人员交流后确认该设备使用状态完好， 确定尚可使用70个月 成新率=尚鈳使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% 15,360,172.03
5,783,941.75 1.管道及沟槽整体评估增值主要是由于近年来企业用于输气管 道敷设的主要材料及人工费上涨造成。 2.機器设备整体评估增值主要是部分设备市场价格上涨所致 3.车辆评估原值减值是因为近年来车辆市场价格呈下降的趋势； 评估净值增值是甴于企业计提车辆的折旧年限为5年，评估按照《机 动车强制报废标准规定》及现场勘查确定的成新率
4.电子设备评估原值减值是因为近电孓类设备技术发展迅速、 更新换代较快，价格下降评估净值增值是因为部分设备评估时采用 的经济寿命年限长于企业折旧年限。 四、 土哋使用权评估技术说明 (一)评估范围 纳入评估范围的共2宗土地使用权土地用途均为公共设施用 地，总面积为19,692.00平方米土地性质均为出让。 納入评估范围的宗地的土地位臵、面积、用途等如下表： 序 号
土地权证编号 土地位置 终止日期 用地 性质 土地用途 准用年 限 证载面 积(m2) 1 东国用（2011） 第号 东阿县新聊 19,692.00 (二)土地使用权概况 纳入评估范围内的2宗土地截至评估基准日，均已办理土地使 用权证位于东阿县新聊滑路北。证號为东国用（2011）第 号土地使用权面积为11,751.00平方米土地用途为公共设施。证号
为东国用（2013）第1312358号土地使用权面积为7,941.00平方米 土地用途为市政公用设施，上述2宗土地使用权评估基准日均未设定 他项权利东国用（2013）第1312358号土地使用权评估基准日时出 租给东阿县东泰压缩天然气有限責任公司使用。 (三)价格定义 1.地价内涵 本报告所评估的待估宗地国有土地使用权价格是指待估宗地在
评估基准日2013年12月31日宗地外达到通路、通電、通上水、通 下水、通讯、通燃气、通热力“七通”宗地内达到土地平整“一平” 的开发条件下，土地用途为公共设施用地性质为絀让、剩余使用年 限下的市场价值。 2.土地实际开发程度和用途 待估宗地已建成办公楼、门岗、站房、机房、仓库等实际开发 程度为宗地外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通
热力“七通”和宗地内达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通 燃气、通热仂及土地平整“七通一平”的开发水平，土地登记用途为 公共设施用地土地实际用途为公共设施用地。 3.土地评估时设定的开发条件 本次評估设定土地开发程度为宗地外达到通路、通电、通上水、 通下水、通讯、通燃气、通热力“七通”和宗地内达到土地平整“一 平”的开發水平 (四)评估过程 价格影响因素分析：
1.一般因素 ①地理位臵 聊城市地处山东省西部，临河南、河北位于华东、华中、华北 三大区域交堺处。黄河与京杭大运河在此交汇地域范围东经115° 16′-116°30′，北纬35°47'--37°03′总面积为8590平方公 里，全市为黄河冲积平原地势平坦，自西南姠东北倾斜平均坡降 约1/7500，海拔高度27.5-49.0米聊城现辖冠县、莘县、阳谷、
东阿、茌平、高唐6县，临清市、东昌府区和一个经济技术开发区 ②气候资源 聊城市属于温带季风气候区，具有显著的季节变化和季风气候特 征属半干旱大陆性气候。全市气候资源比较丰富且可由黄河水灌 溉弥补，所以气候对多种农作物有较好的适应性 ③自然资源 聊城市自然资源丰富，主要为土地资源、水资源、矿产资源等 市境鈳利用地表水资源多年平均总量为454.86亿立方米，过境
黄河水资源420.3亿立方米地下水资源可利用量9.51亿立方米。 煤、石油、天然气、石灰石、石膏、铁等地下矿藏丰富据勘察，石 油及天然气储集地段分布在莘县、平轩大部聊城、临清中部，茌平 西部和冠县东部 ④社会经济条件 2013年全市生产总值完成2400亿元，比上年增长10%公共财 政预算收入完成135.6亿元，增长19.9%增幅居全省第一位；国税
收入完成119.4亿元，入地方库部分增長25.1%增幅居全省第一位； 地税收入完成93.4亿元，增长29%增幅居全省第一位。公共财政 预算收入占生产总值比重达到5.7%比上年提高0.6个百分点;税收 占财政收入比重达到74.5%，提高7.5个百分点全市本外币存款余 额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元，比年初分别增加214亿 元和140亿元 2.区域因素
评估對象位于聊城市东阿县。 (1)地理位臵：东阿县地处鲁西平原区南临黄河，隶属“江北 水城”——聊城市为中国喜鹊之乡、国家级生态示范区，被誉为“万 户喜鹊吉祥地地处东经116°12’至116°33’，北纬36°07’至 36°33’总面积787平方公里。 (2)东阿县区域及人口分布：东阿县辖8个乡镇、2個街道办事
处、1个省级工业园区分别为：铜城街道办事处、新城街道办事处、 姜楼镇、刘集镇、鱼山镇、大桥镇、牛角店镇、姚寨镇、高集镇、陈 集乡、东阿开发区。 2012年年末东阿县户籍人口399731人其中女性197463人， 男女比例为102：100(女性为100)出生5043人，其中女性2346人； 死亡2475人其中女性1165囚。
(3)交通状况：东阿县西距京九铁路20公里、东距京沪铁路70 公里距济邯铁路和济聊馆高速公路15公里。105国道和两条省道 在此交汇 (4)配套设施：全县省、市级规范化学校达到16处，文化体育设 施遍及城乡率先实现了村村通油路、通客车、城乡公交一体化，6 处乡镇中心敬老院设施齊全、管理规范全面实行新型农村合作医疗， 被确定为第一批“国家基本药物制度改革试点县”
3.个别因素 (1)位臵 待估宗地所在区域位于東阿县经济开发区新聊滑路北，周边主要 为工业企业 (2)交通条件 待估宗地紧邻105国道和324省道，与周围道路相连通畅交通 便捷度较高。 (3)基础設施条件 委估地块所属区域供水、供电充足排水系统为雨污分流系统， 通讯网络较好区域环境质量较优，基础设施能够满足一般的生產生 活 (4)周围土地利用状况
待估宗地所在区域周边主要以工业用地为主，待估宗地所在区域 工业企业集聚情况一般配套状况较好。 (5)城市規划限制 待估宗地所在区域无规划限制 (6)宗地面积 待估宗地土地面积大小适中，对于公共设施用地布局无不利影 响 (7)宗地形状 待估宗地形狀较规则，形状对土地利用无不利影响 (8)宗地坡度与地基 宗地地面平坦，地基承载力较好地基条件一般，进行一般工程
建设前一般需要進行一定的地基处理 (9)宗地内市政设施条件 供电：供电保证率95%以上，能够满足生产所需 供水：供水保证率95%以上，能够满足生产所需 排沝：待估宗地内排水体制为雨污分流，从总体上看排水状况 较好。 通讯：待估宗地内通讯线路畅通通讯设施能够满足工作需要。 (10)宗地鼡途 待估宗地实际用途为公共设施用地 (11)土地使用年期
东阿县东泰燃气有限责任公司通过出让方式取得待估宗地使用 权，宗地性质为国有絀让公共设施用地截至评估基准日，东国用 （2011）第号土地使用权终止日期为2061年1月6日 土地剩余使用年期为47.05年；东国用（2013）第1312358号土地使 用權终止日期为2062年8月23日，土地剩余使用年期为48.68年 (12)宗地利用状况
待估宗地已建成办公楼、门岗、站房、机房、仓库等，土地利用 强度一般 (13)其他因素 其他因素对待估宗地的利用基本无影响。 4.评估方法的选用 一般而言土地评估方法主要有收益法、市场法、剩余法、成本 法、基准地价系数修正法和路线价法等几种方法。 纳入本次评估范围的土地使用权均为与企业生产运营有关的房 屋所占用的土地性质为出让，汢地用途为公共设施用地
根据评估对象的土地利用特点和评估目的，待估宗地的土地价值 不适于运用收益法、路线价法和剩余法等进行評估各宗地根据各地 市土地市场的实际情况，再结合各地市土地交易活跃的活跃程度采 用适当的评估方法，根据评估对象的土地利用特点和评估目的基于 待估宗地所在城市征地补偿费用及所需缴纳的相关税费较易取得，且 待估宗地区域内类似用途土地交易不活跃本佽评估采用成本法进行 评估。
成本法是以取得、开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据 再加上一定的利润、利息和土地增值收益来確定土地价格的方法。计 算公式： 土地价格=(土地取得费及有关税费+土地开发费用+投资利息+土 地开发利润+土地增值收益)×年期修正系数。 5.典型案例 委估宗地土地证号为东国用（2011）第号位于东阿 县新聊滑路北，用途公共设施土地性质出让，终止日期至2061年
1月6日使用权面积11,751.00平方米。截止评估基准日该土地 使用权未设定抵押等他项权利。宗地内地面较平坦地基承载力一般， 达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通热力及土地平 整“七通一平”基础设施配套齐全。 成本法是以取得、开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据 洅加上一定的利润、利息和土地增值收益来确定土地价格的方法。其 基本公式为：
土地价格=（土地取得费及有关税费+土地开发费用+投资利息+ 土地开发利润+土地增值收益）×年期修正系数 ⑴土地取得费 土地取得费包括农地取得费和有关征地税费 ①征地费用 根据东阿县补偿费繳纳标准，政府征用农地要向农民支付征地费 用一般包括土地补偿费、安臵补助费、青苗及地上附着物补偿费等。 经调查当地土地补偿費和安臵补助费等费用合计为87元/平方米 ②耕地占用税
根据《山东省各县(市、区)耕地占用税适用税额表》及聊城市国 土局土地收费项目的規定，当地耕地占用税为21.5元/平方米 ③耕地开耕费 根据山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法及东阿县国 土局土地收费项目的规萣，东阿县耕地开耕费为15元/平方米 ④土地有偿使用费 根据财政部、国土资源部、中国人民银行《关于调整新增建设用
地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综（2006）48号)及中华 人民共和国财政部及中华人民共和国国土资源部发布《关于调整部分 地区新增建设用地土地有偿使鼡费征收等别的通知》(财综[2009]24 号)文件，东阿县土地有偿使用费为16元/平方米 ⑤水利建设基金 根据山东省农田水利管理办法(省政府令第261号)文件規定，东 阿县水利建设基金为1.5元/平方米
⑥征地管理费 根据山东省物价局、山东省财政厅鲁价费发[号文件的 规定。结合宗地所在区域情况汾析征地管理费为3.95元/平方米。 ⑦土地取得费合计 综上土地取得费合计为144.95元/平方米。 ⑵土地开发费 该宗地利用现状为宗地内建成的办公忣生产所占用地已平整根 据土地开发整体投入情况及评估基准日当地的人工物资价格水平，委 估宗地土地开发费约为120.00元/平方米
(3)利息 根據目前同类用地土地开发情况，我们设定评估对象的开发周期 为1年假设土地取得费和相关税费在取得土地时一次性投入，土地 开发费在整个开发过程中均匀投入基准日执行的1年期贷款利率为 6.00%，则： 利息=（土地取得费+土地开发费×1/2）×6.00% =（144.95+120.00×0.5）×6.00% =12.30(元/平方米) (4)利润
投资的目的是為了获取相应的利润作为投资的回报。对土地的 投资当然也要获取相应的利润。计算利润的基数包括土地取得费、 相关税费和土地开發费结合该区域同类土地开发实际情况，确定投 资回报率为10%则： 利润=（土地取得费+土地开发费）×10% =（144.95+120.00）×10% =26.49(元/平方米) (5)土地增值收益 =364.49(元/平方米)
(7)年期修正 土地还原率按评估基准日时中国人民银行公布的一年期（含一 年）存款利率3.25%，再加上一定的风险因素调整值取6%作为土地 还原利率，土地使用权剩余使用年限为47.05年通过测算土地使用 年期修正系数为0.9892。 (8)计算宗地地价 V=364.49×0.9892 评估范围的递延税款是企业核算资产在后续計量过程中因企业
会计准则规定与税法规定不同产生资产的账面价值与其计税基础的 差异。 企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算嘚结果确认的递延 所得税资产。该项目账面值为88,948.47元核算内容为资产的账面 价值小于其计税基础产生可抵扣暂时性差异，主要为坏账准備引起的 所得税资产评估人员就其差异产生的原因、形成过程进行了调查和
了解，经核实企业该科目核算的金额符合企业会计制度及税法相关规 定评估以核实后账面值88,948.47元确认评估值。 六、 负债评估技术说明 (一)评估范围 纳入评估范围的负债为流动负债具体包括：应付账款、预收款 项、应付职工薪酬、应交税费和其他应付款。上述负债评估基准日账 18,956,320.96 (二)核实过程
评估人员对确定的评估范围内的负债的构成情況进行初步了解 并根据企业提供的负债评估申报资料，对财务台账和评估明细表进行 互相核对使之相符对内容不符、重复申报、遗漏未报项目进行改正， 由企业重新填报对负债原始凭据抽样核查，并对数额较大的债务款 项进行了函证确保债务情况属实。 (三)评估方法 1.應付账款
评估基准日应付账款账面价值2,152,658.76元核算内容为被 评估单位因购买材料和接受劳务等经营活动应支付的款项。具体包 括：燃气表、檢漏仪、镀锌管、PVC管等的采购款 评估人员向被评估单位调查了解了货物采购模式及商业信用情 况，按照重要性原则对大额或账龄较长等情形的应付账款进行了函 证，并对相应的合同进行了抽查应付账款以核实无误后的账面价值 作为评估值。
应付账款评估值为2,152,658.76元 2.预收款项 评估基准日预收账款账面价值13,304,074.05元。核算内容为被 评估单位预收的燃气款及管道建设费 评估人员向被评估单位调查了解了预收账款形荿的原因，按照重 要性原则对大额或账龄较长等情形的预收账款进行了函证，并对相 应的合同进行了抽查预收款项以核实无误后的账媔价值作为评估 值。
预收款项评估值为13,304,074.05元 3.应付职工薪酬 评估基准日应付职工薪酬账面价值139,995.96元。核算内容为 被评估单位根据有关规定应付給职工的各种薪酬包括：工会经费、 职工教育经费等。 评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等 核实了评估基准ㄖ最近一期的职工薪酬支付证明，以及评估基准日应
付职工薪酬的记账凭证应付职工薪酬以核实无误后的账面价值作为 评估值。 应付职笁薪酬评估值为139,995.96元 4.应交税费 评估基准日应交税费账面价值2,172,444.76元。核算内容为被 评估单位按照税法等规定计算应交纳的各种税费包括：增徝税、营 业税、企业所得税、个人所得税、土地使用税、印花税、城市维护建
设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、价格调节基金和水利 建设基金等。 评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制 度等税收政策查阅了被评估单位评估基准日最近┅期的完税证明， 以及评估基准日应交税费的记账凭证等应交税费以核实无误后的账 面价值作为评估值。 应交税费评估值为2,172,444.76元 5.其他应付款
评估基准日其他应付款账面价值1,187,147.43元，核算内容为 被评估单位除应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费等以 外的其他各项应付、暂收的款项 评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照 重要性原则对大额或账龄较长等情形的其他应付款进行叻函证， 并对相应的合同进行了抽查其他应付款以核实无误后的账面价值 作为评估值。
其他应付款评估值为1,187,147.43元 (四)评估结果 负债评估结果及增减值情况如下表： 负债评估结果汇总表 金额单位：人民币元 分季度看，一季度同比增长7.7%二季度增长7.5%，三季度增 长7.8%四季度增长7.7%。汾产业看第一产业增加值56957亿 元，增长4.0%；第二产业增加值249684亿元增长7.8%；第三产业
增加值262204亿元，增长8.3%从环比看，四季度国内生产总值增 长1.8%全年万元国内生产总值能耗比上年下降3.7%。 (二)区域因素分析 1.山东省聊城市区域因素分析 (1)地理位臵 聊城市地处山东省西部临河南、河北，位于华东、华中、华北 三大区域交界处黄河与京杭大运河在此交汇。地域范围东经115°
16′-116°30′北纬35°47'--37°03′，总面积为8590平方公 里全市为黃河冲积平原，地势平坦自西南向东北倾斜，平均坡降 约1/7500海拔高度27.5-49.0米。聊城现辖冠县、莘县、阳谷、 东阿、茌平、高唐6县临清市、東昌府区和一个经济技术开发区。 (2)气候资源 聊城市属于温带季风气候区具有显著的季节变化和季风气候特
征，属半干旱大陆性气候全市气候资源比较丰富，且可由黄河水灌 溉弥补所以气候对多种农作物有较好的适应性。 (3)自然资源 聊城市自然资源丰富主要为土地资源、水资源、矿产资源等。 市境可利用地表水资源多年平均总量为454.86亿立方米过境 黄河水资源420.3亿立方米，地下水资源可利用量9.51亿立方米 煤、石油、天然气、石灰石、石膏、铁等地下矿藏丰富。据勘察石
油及天然气储集地段分布在莘县、平轩大部，聊城、临清中部茌平 西蔀和冠县东部。 (4)社会经济条件 2013年全市生产总值完成2400亿元比上年增长10%。公共财 政预算收入完成135.6亿元增长19.9%，增幅居全省第一位；国税 收入唍成119.4亿元入地方库部分增长25.1%，增幅居全省第一位； 地税收入完成93.4亿元增长29%，增幅居全省第一位公共财政
预算收入占生产总值比重达箌5.7%，比上年提高0.6个百分点;税收 占财政收入比重达到74.5%提高7.5个百分点。全市本外币存款余 额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元比年初分别增加214億 元和140亿元。 2.东阿县区域因素分析 (1)东阿县地理位臵 东阿县地处鲁西平原区南临黄河，隶属“江北水城”——聊城
市为中国喜鹊之乡、國家级生态示范区，被誉为“万户喜鹊吉祥地 地处东经116°12’至116°33’，北纬36°07’至36°33’总面 积787平方公里。 (2)东阿县区域及人口分布 东阿县轄8个乡镇、2个街道办事处、1个省级工业园区分别 为：铜城街道办事处、新城街道办事处、姜楼镇、刘集镇、鱼山 镇、大桥镇、牛角店镇、姚寨镇、高集镇、陈集乡、东阿开发区。
2012年年末东阿县户籍人口399731人其中女性197463人， 男女比例为102：100(女性为100)出生5043人，其中女性2346 人；死亡2475人其中女性1165人。 (3)交通状况 东阿县西距京九铁路20公里、东距京沪铁路70公里距济邯铁 路和济聊馆高速公路15公里。105国道和两条省道在此交汇 (4)東阿县经济概况
东阿县2012年全县实现地区生产总值147.9亿元，按可比价格 计算增长12.7%。其中第一产业实现增加值15.91亿元增长4.7%； 第二产业实现增加徝82.94亿元，增长14.4%其中工业增加值74 亿元，增长14.8%第三产业实现增加值49亿元，增长12.1%人均 GDP达到36997元，增长10.8%
工业生产效益快速增长。2012年全县141家規模以上工业企 业实现工业总产值350.7亿元，同比增长34.5%；实现主营业务收入 340.9亿元利润30亿元，利税44.1亿元分别同比增长31.4%、 34.4%、33.5%。建筑业发展形势良好2012年末全县资质以上企业 24个，全县建筑企业共完成产值10.1亿元同比增长12.6%。全县
资质以上建筑企业房屋施工面积136.7万平方米增长22%。 固定資产投资较快增长2012年全县固定资产投资累计完成 766474万元，同比增长23.2%其中：工业投入累计完成444792万 元，同比增幅24%；房地产投资累计完成55747万元同比增幅 66.1%。投资结构不断优化从投资产业结构来看，第二产业投资占
居主体地位三次产业投资结构比例由去年同期1.7：58.4：40调 整为1.6：58：40.4，一产、二产的比重分别下降0.1个和0.4个百 分点三产的比重上升0.4个百分点。技术改造投资完成295224万 元占固定资产投资比重38.51%，上升2.09个百分点投资产业结 构进一步得到改善。房地产开发投资大幅增加受国家调控政策的
影响，房地产投资完成55747万元增长66.09%，商品房销售面积 161496平方米同比增幅14.85%；商品房销售额61444万元，增长 50.93% 二、 行业分析 (一)燃气行业概述 燃气是气体燃料的总称，通过燃烧而释放热量供城市居民及工 业企业使用。燃气的种类有很多主要包括天然气、人工燃气、液化
石油气及生物质气。我国燃气供应行业和发达国家相比起步较晚燃 气供应从上世纪90年代起有了大幅增长，目前配送的燃气主要包括 煤气、液化石油气和天然气三种其中，人工煤气供应量经过1990 年的大幅增长後由于其污染较大、毒性较强等缺点，目前处于较为 缓慢的增长阶段；液化石油气受到石油价格上涨的影响供应量维持 稳定；天然气莋为优质、高效、洁净的广汇能源股票，随着国家日益重视环境
保护及天然气液化及压缩技术的发展竞争力不断加强，天然气消费 获得赽速发展 通常所称的天然气指贮存于地层较深部的一种富含碳氢化合物 的可燃气体，由亿万年前的有机物质转化而来是一种无色无味無毒、 热值高、燃烧稳定、洁净环保的燃气。天然气燃烧后无废渣、废水产 生是一种多组分的混合气态化石燃料，主要成分是烷烃其Φ甲烷
占绝大多数，另有少量的乙烷、丙烷和丁烷它主要存在于油田、气 田、煤层和页岩层中。 按照不同的标准天然气可以有几种不哃的划分。按照蕴藏方式 和开采难度可将天然气分为常规天然气和非常规天然气常规天然气 分布集中，易于开采且具有较高的生产稳萣性；而非常规天然气虽 然储量远高于常规天然气，但仍需要相关探矿、开采技术的进步以达 到经济性主要包括致密气（Tight sand
gas）、煤层气（Coalbed methane）、页岩气（Shale gas）和天然气水合物（Gas hydrates）； 按照运输和存储方式的不同可将天然气分为：管道天然气（LPG）、 压缩天然气(CNG)和液化天然气(LNG)。 天然气荇业可分为上游勘探与开采、中游管道与输送及下游分销 三个环节上游勘探与开采主要包括天然气的开采与净化，某些情况
下也进一步进行压缩或液化加工。中游输送是将天然气由加工厂或 净化厂送往下游分销商经营的指定输送点（一般为长距离输送）一 般包括管网送气、车载罐装运输等多种方式。下游分销指向终端客户 提供天然气 在我国天然气行业的中上游主要由中石油、中石化、中海油等三 大公司所垄断，集中度较高下游分销主要由各城市燃气运营商主导，
运营商包含了不同类型的燃气企业目前已形成地方燃气企业、港资 燃气企业和大型国企或央企控股或参股城市燃气企业以及民营企业 四大竞争体并存的格局。截止目前我国已有300多个城市开通管道 燃气业務，这些城市的管道燃气运营商是该行业的主要企业为广大 居民及工商业主提供燃气供应服务。城市管道燃气供应一般具有自然 垄断的特性在同一城市或同一区域实行独家特许经营，而由于国内
燃气运营企业向异地城市扩张起步较晚目前主要是本地企业经营本 地城市燃气供应。比较而言由于国外城市管道燃气行业发展较早， 也比较成熟外资企业较早已开始积极投资于我国的城市管道燃气项 目。 (二)燃气行业管理体制和法律法规 1、天然气行业的管理体制 随着天然气市场的发展以及政府职能的转变政府对天然气企业 的监管由原通过对骨干企业的直接行政管理变为依照法律、法规和规
章对全行业进行的监管，主要包括进入管制及价格管制 (1)燃气业务经营许可
特许经营管悝办法》及《城镇燃气管理条例》， 国家对燃气经营实行许可证制度从事燃气经营活动的企业，应当具 备一定的运营条件并由县级以仩地方人民政府燃气管理部门核发燃 气经营许可证。禁止个人从事管道燃气经营活动个人从事瓶装燃气 经营活动的，应当遵守省、自治區、直辖市的有关规定 (2)燃气服务国家标准 《城镇燃气管理条例》规定，燃气经营者应当按照国家燃气服务
标准提供服务为进一步提高峩国城镇燃气的服务质量水平，国家质 量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会于2012年11月5日批 准《燃气服务导则》（GB/T）为国家标准自2013姩6月 1日起实施。《导则》规定了燃气服务的术语和定义、总则、基本要 求、管道燃气供应服务、瓶装燃气供应服务、车用燃气供应服务和垺 务质量评价适用于燃气经营企业向用户提供的供气服务和相关管理
部门及机构对供气服务质量的评价。 (3)天然气价格机制 根据深化资源性产品价格改革的总体要求为逐步理顺天然气价 格，保障天然气市场供应、促进节能减排提高资源利用效率，国家 发展改革委会同有關部门在总结广东、广西天然气价格形成机制试点 改革经验基础上于2013年6月28日研究提出了天然气价格调整方 案。天然气价格管理由出厂环節调整为门站环节门站价格为政府指
导价，实行最高上限价格管理供需双方可在国家规定的最高上限价 格范围内协商确定具体价格。門站价格适用于国产陆上天然气、进口 管道天然气页岩气、煤层气、煤制气出厂价格，以及液化天然气 气源价格放开，由供需双方协商确定需进入长输管道混合输送并一 起销售的（即运输企业和销售企业为同一市场主体），执行统一门站 价格；进入长输管道混合输送泹单独销售的气源价格由供需双方协
商确定，并按国家规定的管道运输价格向管道运输企业支付运输费 用 (三)天然气行业发展概况 1、我國天然气行业的发展历程 我国天然气产业链从上世纪60年代开始经历了从无到有，到快 速发展的历程 项目 阶段 主要特点 第一阶段： 年 引入階段 对
、塔里木和四川等盆地和沿海地区进行了大规 模的勘探活动，为即将到来的快速发展阶段积累了资源基 础；川渝地区建成了区域管網但所有活动都在区域内进 行；天然气消费市场主要在近气区附近。 第二阶段： 年 起步阶段 以陕京管线建成并投产为起点跨省的天然氣长输管线建 成、液化天然气工程启动、非常规天然气开始研究和勘 探，我国开始与国外政府和公司谈判进口天然气问题
第三阶段：2004年臸 今 成长阶段 以西气东输一线建成并投产为标志，多条跨区域管道陆续 建成并投产并逐步形成管网；天然气消费量持续猛增； 形成了跨哋区、多样性的天然气消费市场，其中环渤海地 区、长三角地区等消费市场快速升温；天然气消费结构不 断变化在一次广汇能源股票消費结构中比重平稳上升，发电和居 民用气所占比例稳步上升化工和工业用气比例呈下降趋
势；LNG和陆上管道进口增长迅速，四大进口通道形成雏 形天然气市场国际化程度越来越高；非常规天然气勘探 开发取得明显进展，受到越来越多的重视 国外天然气产业发展已近百年，其中美国是世界上天然气行业发 展最成熟的国家之一其拥有先进的技术、完善的管网体系、比较健 全的市场经济基础和完备的监管体系。相对来说我国的天然气产业
起步较晚，同时受到勘探开发技术及利用技术水平较低、地质条件复 杂、输气管等基础设施落后、价格機制缺陷等因素的制约我国的天 然气行业发展速度较慢。但是伴随着技术水平的进步基础设施的建 设，价格机制的不断完善我国天嘫气行业正出于快速发展的成长期， 市场前景非常广阔 2、天然气资源丰富、发展潜力巨大 我国蕴藏着丰富的天然气资源，近年来天然气儲量持续快速增 长根据BP
Statistical Review of World Energy （June 2013） 的数据，我国2012年年底的天然气已探明储量为3.1万亿立方米 位居全球主要国家中的第13位，天然气已探明储量位居世界前列 根据2013年国土部公布的我国天然气资源储量的情况，2012年我国 天然气储量增长取得了新突破探明储量大幅增加，产量稳中有增
我国天然气资源的保障能力稳步提升。2012年勘查新增探明地质储 量9,612.2亿立方米同比增长33%，居我国历史最高水平新增探 明技术可采储量5,008.0亿竝方米，同比增长36%总体上看，我国 天然气资源丰富发展潜力较大。
盆地、四川盆地、塔里木 盆地和南海海域是我国四大天然气产区昰今后增储上产的重要地 区。 我国还有丰富的煤层气资源埋深2000米以浅煤层气地质资源 量约36.8万亿立方米、可采资源量约10.8万亿立方米。截至2010 姩底煤层气探明地质储量2,734亿立方米。2010年煤层气（煤矿 瓦斯）产量90亿立方米其中地面开采煤层气15亿立方米。
此外我国页岩气资源也颇為丰富。据初步预测页岩气可采资 源量为25万亿立方米，与常规天然气资源相当目前，我国在四川、 重庆、云南、湖北、贵州、陕西等哋开展了页岩气试验井钻探已钻 井62口，24口获天然气流初步证实我国页岩气具有较好的开发前 景。 3、我国天然气产、销量迅速增长 近年來为保障我国国家广汇能源股票安全以及国民经济的绿色、低碳、可
持续发展缓解石油供需的矛盾，国家正努力改善我国广汇能源股票消费结构 积极培育并完善天然气市场，大力发展天然气行业从1996年开始， 我国天然气的生产进入快速增长阶段产量从201.1亿立方米增加到 2012姩的1,072亿立方米，年平均复合增长率达到约11% 与此同时，随着西气东输一线工程的顺利投产天然气大规模跨
区域的利用得以实现，带动了峩国天然气消费进入快速发展期天然 气消费量占一次广汇能源股票比重也大幅增加，超过除了核能之外的其他一次 广汇能源股票的增速远高于同期石油和煤炭的增速。2012 年我国天然气 消费量为1,438亿立方米，同比增长13%消费总量居全球第四位。 数据来源：Wind资讯 4、天然气在广彙能源股票消费结构中占比较低 天然气在国家广汇能源股票结构中所占比例日益增大但与天然气产量和
消费量的快速增长相对应的是天嘫气占我国一次广汇能源股票比重依然偏低， 煤炭一直是我国一次广汇能源股票消费的最重要的来源尽管天然气消费量占 一次广汇能源股票的比重由1996 年的2%上升至了2012 年的4.73%，但比重 依然偏低根据《2013BP世界广汇能源股票统计年鉴》，2012年中国一次广汇能源股票 消费结构中石油、忝然气、煤炭、其他广汇能源股票（包括核能、水力发电、
可再生广汇能源股票）所占的比例分别为17.68%、4.73%、68.49%、9.09%， 而2012年全球一次广汇能源股票消费相应结构为33.11%、23.94%、29.90%、 13.06%与美国、加拿大、俄罗斯、欧盟、日本、印度以及全球平均 水平相比，我国天然气占一次广汇能源股票比重都处於较低水平未来提升潜 力巨大。 数据来源：BP Statistical Review of World
Energy June 2013 5、天然气对外依存度不断攀升 我国从2006年开始进口天然气当年进口0.9亿立方米，2010 年进口量达到170億立方米对外依存度达到15.8%。随着中亚天然 气管道及一批LNG接收站的投运进口天然气的比例还将不断上升。 6、天然气行业发展前景 (1)我国天嘫气资源较大的开采潜力为市场发展提供坚实基础
我国天然气资源丰富处于勘探早期，储量和产量均处于快速增 长阶段具备丰厚的资源基础。2011 年国土资源部发布了全国油 气资源动态评价，我国天然气可采资源量达 32 万亿方比2007 年 “新一轮全国油气资源评价”结果增加了45%。随着勘探投入增加 地质认识不断深化以及勘探开发技术的不断进步，我国天然气探明储
量进入快速增长期“十一五”期间平均每年噺增超过6000 亿方，2011年更是达到 7660 亿方探明程度约18%；动态评价结果预测表 明，到 2030 年我国可累计新增探明储量 10 万亿方以上，天然气 产量可接近3000 億方此外，还有近年来倍受重视的页岩气2012 年 3 月，国土资源部初步摸清我国页岩气资源储量我国陆域页岩 气地质资源潜力为134.42
万亿方，鈳采资源潜力为25.08 万亿方 （不含青藏区）与美国等西方国家70%以上的探明率相比，我国天 然气勘探处于早期阶段如此大的探明率差距也为峩国天然气广汇能源股票的 勘探开发留下很大的发展空间。 (2)天然气汽车进入高速发展期 CNG汽车的排放比汽油和柴油车的综合排放污染约低85%苴车 用天然气均价仅为汽油价格的40%-60%，消耗量比汽油消耗量低25%
环境效益与经济效益都相当可观，基于上述因素政府发布了一系列政 策对该產业提供支持：2007年8月31日中国发改委颁布《天然气 利用政策》，明确规定中国清洁汽车行动将CNG列为首选的汽车替代 燃料；“十一五”期间CNG汽车等新型清洁广汇能源股票汽车已被列入《国 家中长期科学和技术发展规划纲要（年）》。同时由于中 国CNG汽车产业技术创新体系已基本建成，中国一些骨干汽车企业已
陆续开发出单一燃料或双燃料CNG汽车发动机另外国产高性能天然 气加气站成套设备技术亦日趋成熟，鈈仅可完全替代进口产品且已 实现了批量出口的目标。 基于上述因素的影响 2010 年后，我国的天然气汽车市场开始 爆发根据中汽协的统計，年的天然气汽车销量分别为1.6 万辆、3.2 万辆和6.8 万辆每年的销量都有翻番，截至2012 年 12 月31
日中国天然气汽车保有量已经突破200 万辆，其中压缩 忝然气（CNG）汽车已经达到208.5 万辆排名升至世界第三，液化 天然气（LNG）汽车总数大约有10 万辆但从天然气汽车所占市场 份额来看，2012 年天然气塖用车和天然气商用车的市场份额仅分别 为0.25%和0.77%仍有巨大的市场空间。根据相关资料2012年CNG
汽车保有量的增速已远远超过该年度民用汽车保囿量的增速；LNG 汽 车销售增速则更加惊人，2012 年5 月至2013年4 月在全国重卡 销量减幅达25%以上的情况下，液化天然气（LNG）重卡销量增幅超 150%同时，天嘫气客车销量增幅达78%预计到2015年，CNG汽车 保有量将达250万辆左右CNG汽车保有量的增加将进一步引起天然 气消费量的增长。
图表中的数字为中汽協的统计数字事实上还有很多的车主在购 车后进行改装，如果算上改装的部分天然气汽车占整体市场的份额 还会继续提高。 (3)输气管道嘚建设进一步支持了天然气消费量的增长 目前我国天然气基干管网架构正逐步形成。2010年底我国 已经形成了“西气东输、北气南下、海氣登陆”的供气格局。西北、 西南天然气陆路进口战略通道建设取得重大进展中亚天然气管道A、
B线已顺利投产。基础设施建设逐步呈现鉯国有企业为主、民营和外 资企业为辅多种市场主体共存的局面促进多种所有制经济共同发 展。按照《天然气十二五发展规划》十二伍期间我国将重点建设西 气东输二线东段、中亚天然气管道C线、西气东输三线和中卫-贵阳 天然气管道（重点建设4大管道项目），将进口中亞天然气和塔里木、 青海、新疆等气区增产天然气输送到西南、长三角和东南沿海地区；
气区外输能力；建设新疆煤 制气外输管道优化囷完善海上通道。加快沿海天然气管道及其配套 管网、跨省联络线建设逐步形成沿海主干管道。 随着天然气开采、输送技术的厚积薄发我国超大型天然气管线 建设业已拉开序幕，国家骨干管道增输工程全面实施未来十二年我 国拟建30万公里天然气管道。未来十年我国忝然气行业将进入高
速发展的时期，天然气利用年增长速度预计超过10%天然气的开采、 输配能力将大幅提升，天然气多元化气源供应格局逐步形成天然气 消费结构将进一步优化，我国将跻身世界最大的天然气市场之列 (4)成本优势及广汇能源股票消费结构的调整促进天然气市场需求高增长 成本优势是天然气需求高增长的重要原因之一。国内天然气零售 价主要由出厂价、管输费和配气价格构成我国主要气田囷管线的出
厂价中，工业气一般要高于民用气即使如此，由于天然气的价格并 未完全实现市场化定价天然气在工业领域的使用具有明顯的成本优 势，以天然气为燃料的车辆比使用汽油的车辆具有较大的成本优势 使得需求快速增长。 我国天然气消费主要以居民用气、化笁原料及发电等为主其中 增速较快的是居民用气和发电领域。在国外成熟市场天然气发电占
总消费量的比重约为30%，2011年我国天然气发电占比约为17.2% 随着大型联合循环燃气轮机电厂、燃气蒸汽联合循环热电联产电厂及 分布式燃气发电机组等应用逐步普及，我国天然气发电占仳还有提升 空间同时城镇居民用气和交通运输的比重也将上升。 2011年国内天然气消费结构 未来3-5年我国的天然气仍将整体处于供不应求状態，因此虽
然单个工业用户的燃气消费量可能受经济周期的波动有所波动但是 整体来看，燃气的消费量仍然是会跟随供给的增长而增长受经济周 期的影响并不大。同时作为城市燃气使用的天然气来说，由于城市 燃气作为城市居民生活的必需品和工商业热力、动力来源且随着近 年来中国经济快速发展，城市化进程加快城市燃气保持着强劲的发 展势头，行业周期性整体较弱 (2)区域性
天然气销售行业具囿较为明显的区域性特征，由于我国天然气资 源60%以上分布于经济落后的中西部地区远离工商业发达、广汇能源股票需 求旺盛的沿海消费區，还有20％左右的天然气资源分布于近海大陆 架使得天然气生产区域与消费区域的空间错位，在全国性天然气输 送管网真正实现大规模覆盖前天然气行业集中于气源地和运输管道 沿线，具有明显的地域界限性另一方面，由于受到特许经营管理体
制的影响天然气销售荇业具有一定的地区垄断性。 (3)季节性 天然气需求具有较为明显的季节性使得天然气销售行业随之产 生季节性波动。城市燃气用户中冬季采暖、夏季空调由于各地气候 条件的差异，呈现出非常明显的季节特征居民生活、公共建筑、工 商企业、天然气汽车等的用气量虽然與气候条件有关，但变化幅度不 大需求基本上是均匀的。由于燃气采暖等的天然气需求呈现出季节
性不平衡使得天然气销售行业具有叻较为明显的季节性。 (五)进入本行业的主要壁垒 (1)政策准入壁垒 国家对燃气经营实行许可证制度根据《市政
特许经营 管理办法》及《城镇燃气管理条例》，从事燃气经营活动的企业应 当具备一定的运营条件，并由县级以上地方人民政府燃气管理部门核 发燃气经营许可证根据《山东省燃气管理条例》及《山东省燃气经 营许可管理办法》，申请企业应该符合以下要求：已获得当地燃气行 政主管部门依据《城市燃气发展专项规划》划定并以规范性文件公布
的管道燃气经营区域范围有稳定的和符合国家标准的燃气气源，有 符合国家标准的储存、输配、充装、检测、消防、安全保护等措施 有与经营规模相适应的资金，管理层和关键岗位人员必须经专业技术 培训并按照有关规萣经考核合格，取得《山东省燃气行业安全管理 技能考核合格证书》或者《职业技能岗位证书》 (2)上中游资源控制壁垒 目前，我国具备石油和天然气勘探开发领域资质的只有四家企
业分别是中石油、中石化、中海油和陕西延长石油，具有很强的资 源控制优势其中，中石油大约控制80%的天然气生产份额同时天 然气的运输依赖于管道，其产业特性决定了管道比上游资源更可能成 为天然气的行业壁垒的关键目前国内的天然气管网也基本上被中石 油、中石化垄断。根据《山东省燃气管理条例》及《山东省燃气经营 许可管理办法》天然气下游汾销企业需有稳定的和符合国家标准的
燃气气源，有与气源供应企业签订的供气协议书或供气意向书这就 使得下游分销企业进入该行业存在一定的资源壁垒。 (3)资金壁垒 城市燃气企业投资较大特别是输配管道的用量随着企业业务量 的增长需要持续追加，另外燃气的储存、監控、安防等设备也具有专 用性固定成本较高，使得资金投入较大 (六)影响天然气行业发展的重要因素 1、有利因素 (1)国家政策大力支持本產业发展
2012年住房和城乡建设部发布《全国城镇燃气发展“十二五” 规划》，在“十一五”期间的成就和经验上提出将完善法律法规体 系，深化燃气行业改革；完善价格机制加强成本监审；加大城镇燃 气设施投资力度，促进城镇燃气行业发展同时提出促进城镇燃气行 业嘚健康、稳定发展将坚持以天然气为主，液化石油气、人工煤气为 辅其他替代性气体广汇能源股票为补充的气源发展原则，将大力推广忝然气
分布式广汇能源股票和燃气汽车等技术改进广汇能源股票消费方式，促进节能减排 到“十二五”期末，城镇燃气供应总量约1782亿竝方米较“十一 五”期末增加113%，其中天然气供应规模约1200亿立方米占比达 67%，将大大超过“十一五”期间的50% 2013年广汇能源股票局发布的《煤层气产业政策》指出，煤层气产业是 新兴广汇能源股票产业发展煤层气产业对保障煤矿安全生产、优化广汇能源股票结构、
保护生态環境具有重要意义。该政策提出将于“十二五”期间建成沁 水盆地和
盆地东缘煤层气产业化基地形成勘探开发、生产 加工、输送利用一體化发展的产业体系。再用5—10年时间新建3—5个产业化基地，实现煤层气开发利用与工程技术服务、重大装备 制造等相关产业协调发展 2012姩国务院发布的《节能减排“十二五”规划》提出调整能 源消费结构，促进天然气产量快速增长推进煤层气、页岩气等非常
规油气资源開发利用，加强油气战略进口通道、国内主干管网、城市 配网和储备库建设；推进大气中细颗粒污染物（PM2.5）治理推广 使用天然气、煤制氣、生物质成型燃料等清洁广汇能源股票；开展交通运输节 油技术改造，鼓励以洁净煤、石油焦、天然气替代燃料油在有条件 的城市公茭客车、出租车、城际客货运输车辆等推广使用天然气和煤 层气。
2011年国务院发布的《国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要》提出加夶石油、天然气资源勘探开发力度稳定国内石油产量， 促进天然气产量快速增长推进煤层气、页岩气等非常规油气资源开 发利用；合悝规划建设广汇能源股票储备设施，完善石油储备体系加强天然 气和煤炭储备与调峰应急能力建设；统筹天然气进口管道、液化天然 气接收站、跨区域骨干输气网和配气管网建设，初步形成天然气、煤
层气、煤制气协调发展的供气格局 可见，在国家大力提倡使用清洁广彙能源股票发展低碳经济、绿色经济 的背景下，天然气行业是国家加快转变经济发展方式的重点领域之 一未来一段时间内仍是国家产業政策扶持的重要方向。 (2)行业市场需求快速增长 目前天然气占我国一次广汇能源股票消费比重为4.6%，与国际平均水 平（23.8%）差距较大同时，随着我国城镇化深入发展城镇人口
规模不断扩大，对天然气的需求也将日益增加加快发展天然气，提 高天然气在我国一次广汇能源股票消费结构中的比重可显著减少二氧化碳等 温室气体和细颗粒物（PM2.5）等污染物排放，实现节能减排、改善 环境这既是我国实现优化調整广汇能源股票结构的现实选择，也是强化节能 减排的迫切需要 随着人们对天然气这种清洁高效广汇能源股票的认识不断提高，经济高速
增长以及政府的大力提倡，天然气需求近年来快速增长预计到 2015年我国天然气需求量将达2,000亿立方米，2020年升至3,000 多亿立方米这是行业發展的重要基础。 (3)环保驱动 天然气是一种清洁广汇能源股票它的开发和广泛应用，对节能减排有不 可估量的积极影响随着环保问题的ㄖ益严重及绿色GDP观念的提 出，国家将节能减排作为政府考核指标之一各地政府均加大了广汇能源股票
结构的调整，鼓励使用天然气作为替代广汇能源股票以减少温室气体排放。 与煤和石油相比天然气作燃料可以明显减少环境污染，天然气的燃 烧排放量低于石油和煤的燃烧排放量据测算，10亿立方米的天然 气可以替代300 多万吨的原煤减少排放二氧化硫3.6 万吨，减少 排放烟尘3 万吨使用天然气能明显降低酸雨出现几率、空气中可
吸入颗粒的含量，改善城市空气质量所以在温室气体排放上，PM2.5 的影响会大幅度减少据中国液化天然气网的测算，如果一年供应 5000亿立方米的天然气就可以减少一半的煤炭使用量。因此加 快发展天然气，可以减少污染物排放实现节能减排、改善环境是我国 强化节能减排的迫切需要 (4)城市化驱动所带来的广汇能源股票消费结构的变化
广汇能源股票是城市发展的基本保障，广汇能源股票结构往往反映着现代化发展水 平及经济地位我国目前共有地区级以上城市约660个，城市化正处 在快速发展时期经预测到2020年全国人口城市化水平将从目前的 40%增加到60%，城市人口的快速增加以及人们越来越注重环保和 生活质量，将使得天然气在城市广汇能源股票消费占据越來越高的比重天然 气工程进一步完善将会提高天然气在一次广汇能源股票中的比重，对改善环境
质量、提高广汇能源股票利用率等方面囿着重大影响同时对提高人民生活水 平、走可持续性发展的道路具有重要的战略意义。 根据美国的发展经验城市化率与人均用气量之間成正比关系， 当城市化率大于50%、小于70%时天然气消费处于快速增长期；随 着城市化率的提高，人均用气量大幅攀升我国天然气行业在2020 姩 以前为快速发展阶段。据预计到2015年我国天然气需求将达到2600
亿立方米较2010年翻番，到2020年将达到3600亿立方米供应 方面，我国天然气的供应将從2011年的1300亿方增加到2015年的 2695亿方其中，国产天然气供应能力达到1760亿立方米左右包 括常规天然气约1385亿立方米；煤制天然气约150-180亿立方米煤 层气哋面开发生产约160亿立方米；进口方面，到2015年我国年 进口天然气量约935亿立方米。
2、不利因素 (1)天然气价格呈上升趋势 天然气已成为全球消费增长最快的一次性广汇能源股票从市场供求发展 趋势看，国际市场天然气价格存在上升动力国产天然气价格相比国 际市场偏低，最近兩年国家发改委等有关部门正在按照市场经济规 律逐步理顺国产天然气价格，加上国内天然气供需市场巨大的缺口 使国产天然气价格存在长期上升趋势，削弱了其相对于石油等广汇能源股票的 成本优势
(2)投资成本上涨 天然气长输管道及城市燃气管网行业投资巨大，工程量大、周期 长管道建设所需原材料主要为特种管材。近年来随着物价上涨， 各种原材料价格和人工成本也出现一定幅度的上涨直接影响管道建 设成本，最终影响项目经济效益水平 三、 被评估企业的业务分析 (一)被评估企业简介 1.企业名称：东阿县东泰燃气有限责任公司(鉯下简称“东泰燃 气”)
2.法定住所：东阿县科技工业园张汉吴村（东阿县燃气有限责任 公司院内） 3.法定代表人：闫长勇 4.注册资本：人民币1000.00万え 5.企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股) 6.经营范围：前臵许可经营项目：天然气销售及安装配套设施 （燃气经营许可证有效期至2016年8月2ㄖ止）。一般经营项目： 燃气器具、厨房用具销售（需经许可经营的，须凭有效许可证经营）
7.成立日期：2011年9月23日 8.历史沿革： 东阿县东泰燃气有限责任公司是由闫长勇、刘宾、孙长峰、任 德生及东阿县东泰压缩天然气有限责任公司以现金方式出资设立， 设立时注册资本为1,000萬元人民币首次出资额为600万元。2011 年9月20日聊城正坤有限责任会计师事务所出具聊正坤会验字 （2011）第170号《验资报告》。2011年9月23日东阿燃气領取
了工商部门核发的《企业法人营业执照》。各股东股权结构如下： 股东名称 出资金额（单位：万元） 持股比例（单位：%） 闫长勇 308.80 51.47 刘宾 63.20 泰压缩天然气有限责任公司将其认缴的人民币10万元出资（实际缴 付6万元对应1%的股权）转让给任德生。同日双方共同签署了 上述转让的《股权转让协议》。
2013年8月15日股东闫长勇、刘宾、孙长峰、任德生以货币 资产缴纳了第二期出资额，共400万元公司注册资本金已全部出 资箌位。2013年8月15日聊城正坤有限责任会计师事务所出具聊 正坤会验字（2013）第8-057号《验资报告》。 2013年8月20日东泰燃气股东会通过决议，将刘宾持囿的东 泰燃气12万元的出资额转让给闫长勇将孙长峰持有的东泰燃气的
12万元的出资额转让给闫长勇，将任德生持有的东泰燃气31.4万元 的出资額转让给闫长勇同日，刘宾、孙长峰、任德生分别与闫长 勇签署了上述转让的《股权转让协议》 合计 1,000.00 100.00 (二)被评估企业主营业务、资质及榮誉情况 1.被评估企业主营业务情况介绍 东泰燃气的主营业务为管道天然气销售及配套设施安装。目前
公司拥有年供气能力8500万立方米的天然氣门站一座供应东阿县 全县管道天然气用户的日常使用。主干及支线供气管网总长70多公 里区域调压箱站200余座，覆盖东阿县城区、工业園区及周边各 乡镇东泰燃气的天然气主干管道已覆盖东阿县89.5%的区域，2012 年度全县天然气安全供应量近2000万立方米2013年安全供气量超 过2700万立方米。 2.被评估企业资质
截至评估基准日东阿县东泰燃气有限公司已获得证书编号为鲁 G《燃气经营许可证》，发证单位为山东省住房和城乡 建设厅有效期限自2011年8月2日至2016年8月2日止；证书编 号为聊燃具安字第303号《燃气燃烧器具安装维修企业资质证书》， 发证日期2012年5月10日发证单位为聊城市市政
(三)被评估企业的经营模式及经营管理状况 1．东泰燃气的天然气采
