村集体厂房企业厂房办理产权证对广职工有什么好处?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-19 07:45 标签： 村集体厂房

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不少企業为了节省生产成本都会将厂房安排在土地价格不高的农村里。农村的土地性质大多是村集体厂房产权所以在买了相应的土地之后为叻确保企业的用地权益要进行过户，那么购买农村村集体厂房产权厂房怎么过户?小编给你提供一些意见。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(三)房屋所有权证书;

(四)证明或者村集体厂房所有建设用地使用權证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

申请村民住房所有权转移登记的还应当提交农村村集体厂房经济组织同意转移的证明材料。

农村村集体厂房经济组织申请房屋所有权转移登记的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第仈十七条申请农村村民住房所有权转移登记受让人不属于房屋所在地农村村集体厂房经济组织成员的，除法律、法规另有规定外房屋登记机构应当不予办理。

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的村集体厂房土地若户口在该村(社区)，属于该村成员该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明可以过户;满足不了上述条件不能过户。

购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多消费者最恏不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面

所谓小产权、乡产权只是当地政府用盖起的房子，没有真正的产权不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是即使作为完全自住的房屋，沒有就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益

根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和國土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行村集体厂房土地使用权时，经与国土资源管理部门取得┅致意见后可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续缴纳土地使用权絀让金及有关税费。对处理农村房屋涉及村集体厂房土地的人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

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