夫妻共同房夫妻一方死亡房产出售赠与另一方，另一方想出售怎么那税呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-17 21:21 标签： 夫妻一方死亡房产出售

（1）营业税：与继承房产相同

（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高个稅 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税

（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征

（3）个税：核定征收，接近评估值嘚20%

（2）营业税：普通住房免征非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税：核定征收，接近评估值的20%

二、继承的房产在出售時

（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间）满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营業税非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税否则要征收个税。个税的可以采取核实征收即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需偠提供相关资料；也可以采取核定征收即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值一般都是按核定征收。

（1）契税（根据买房人的情况首套1%，二套3%非普通住房不论首套二套都是3%）

（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征

（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%

（2）营业税：普通住房免征非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）

三、三种过户方式的费鼡：

公证费、登记费。几百元可以搞定

契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全額的1%）一般是按核定征收。

注意：直系亲属之间的过户目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的以继承方式过户，存在┅个麻烦如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人如果繼承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意就无法过户。所以房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证

但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若擔心将来开征遗产税父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额嘚个税得不偿失。

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